二手房屋貸款買賣合同2024年度解讀2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋貸款買賣合同2024年度解讀本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型第二條買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息第三條貸款相關3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房款支付方式及時間5.1首付款5.2貸款款5.3尾款第六條違約責任6.1買方違約6.2賣方違約第七條爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條合同的履行9.1買方履行義務9.2賣方履行義務第十條隱私保護10.1保護雙方隱私10.2信息保密第十一條第三方服務11.1貸款機構11.2房產中介第十二條稅費承擔12.1買方稅費12.2賣方稅費第十三條InspectionandRepair13.1房屋檢查13.2維修責任第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號以房產證記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內面積為平方米，具體面積以房產證記載為準。1.3房屋類型：住宅，房屋結構、樓層、朝向等詳見房產證記載。第二條買賣雙方信息2.1買方信息：買方名稱：X聯系方式：X身份證號碼：X買方為具有完全民事行為能力的自然人，或經合法注冊成立的法人或其他組織。2.2賣方信息：賣方名稱：X聯系方式：X身份證號碼：X賣方為具有完全民事行為能力的自然人，或經合法注冊成立的法人或其他組織。第三條貸款相關3.1貸款金額：買方申請貸款金額為萬元整。3.2貸款利率：貸款年利率為%，具體利率以貸款銀行最終審批為準。3.3貸款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起算。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：房屋交付時間為合同簽訂之日起個工作日內，賣方將房屋鑰匙交付給買方。4.2過戶時間：房屋過戶時間為交付之日起個工作日內，雙方共同前往房產交易中心辦理過戶手續(xù)。4.3過戶費用：過戶費用包括契稅、印花稅等，具體費用按照相關政策規(guī)定計算，由買方承擔。第五條房款支付方式及時間5.1首付款：買方應于本合同簽訂之日起個工作日內，向賣方支付首付款萬元整。5.2貸款款：買方應按照貸款銀行的要求，按時償還貸款本息。5.3尾款：房屋過戶完成后，買方應向賣方支付尾款萬元整。第六條違約責任6.1買方違約：買方未按照本合同約定履行義務的，應向賣方支付違約金萬元整。6.2賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務的，應向買方支付違約金萬元整。第七條爭議解決方式7.1協商解決：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協商解決。7.2調解解決：協商不成時，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。7.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，經雙方協商一致，可以變更合同內容。變更事項應簽訂書面補充協議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。（1）雙方約定解除合同的；（2）因不可抗力導致合同無法履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定應解除合同的其他情形。第九條合同的履行9.1買方履行義務：買方應按照本合同約定支付房款，配合辦理貸款手續(xù)，按照約定時間接收房屋。9.2賣方履行義務：賣方應保證房屋權屬清晰，協助買方辦理過戶手續(xù)，按照約定時間交付房屋。第十條隱私保護10.1保護雙方隱私：雙方應對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密：未經對方書面同意，不得將對方個人信息用于合同之外的用途。第十一條第三方服務11.1貸款機構：買方應選擇具有資質的貸款機構辦理貸款手續(xù)，貸款機構應按照約定時間審批貸款。11.2房產中介：本合同涉及的房產中介服務由雙方共同協商選擇，中介費用由雙方按照約定承擔。第十二條稅費承擔12.1買方稅費：買方應承擔房屋交易過程中產生的契稅、個人所得稅等稅費。12.2賣方稅費：賣方應承擔房屋交易過程中產生的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等稅費。第十三條InspectionandRepair13.1房屋檢查：買方在簽訂合同前應進行房屋檢查，對房屋的現狀有充分的了解。13.2維修責任：合同簽訂后，因房屋自然損耗或正常使用導致的維修責任，由賣方承擔。因買方使用不當導致的維修責任，由買方承擔。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方可以根據實際情況，在本合同附件中約定其他事項。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同未涉及的事項，應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于貸款機構、房產中介、評估機構、過戶機構、InspectionandRepair機構等，為協助甲乙雙方完成房屋交易而介入的服務提供者。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于貸款審批、房屋評估、交易手續(xù)辦理、房屋檢查與維修等。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇：甲乙雙方應共同協商選擇具備相關資質和良好信譽的第三方機構。2.2第三方指定：若雙方未能在協商一致的情況下選擇第三方，任何一方均有權提出第三方機構，另一方應在接到通知后個工作日內提出異議，否則視為默認同意。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任：第三方應按照本合同約定和相關法律法規(guī)，履行其職責，確保房屋交易順利進行。3.2第三方義務：第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，并承擔因服務不到位導致的相應責任。第四條第三方費用4.1第三方費用的確定：第三方提供的服務費用，由甲乙雙方根據市場行情和第三方機構的收費標準協商確定。4.2費用支付：甲乙雙方應按照約定時間和方式支付第三方費用。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定：第三方應對其在合同履行過程中產生的違約行為承擔賠償責任，但賠償金額不得超過合同約定的一般賠償限額。5.2第三方責任限額的調整：甲乙雙方可以在合同附件中約定第三方的責任限額，也可以根據實際情況在合同履行過程中協商調整。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為服務提供者，與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關系。6.2第三方行為的法律后果：第三方依據本合同提供的服務所產生的一切法律后果，由第三方自行承擔。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務的，應向甲乙雙方承擔違約責任。7.2第三方違約處理：甲乙雙方應與第三方協商解決，協商不成的，可依法向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第八條第三方退出與替代8.2第三方替代：第三方退出后，甲乙雙方應盡快協商確定新的第三方機構，并按照本合同約定繼續(xù)履行。第九條第三方信息保密9.1第三方信息保密：第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息保密的例外：法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定需要披露的信息除外。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用：本合同及第三方介入的相關條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2爭議解決：雙方因本合同及第三方介入產生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成時，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第十一條附件11.1第三方服務清單：列明第三方提供的服務內容、服務期限、服務質量標準等。11.2第三方費用明細：詳細列明第三方服務費用的計算方式和支付時間。第十二條合同的修訂與補充12.1修訂：本合同及第三方介入的相關條款，經甲乙雙方協商一致，可以進行修訂。12.2補充：本合同及第三方介入的相關條款，未涉及的事項，甲乙雙方可以另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效：本合同及第三方介入的相關條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2變更：本合同及第三方介入的相關條款，經甲乙雙方協商一致，可以變更。變更事項應簽訂書面補充協議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.3解除：本合同及第三方介入的相關條款，在符合法律法規(guī)和本合同約定的情形下，甲乙雙方可以解除。解除事項應簽訂書面解除協議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1甲乙雙方應按照本合同及第三方介入的相關條款約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明書詳細描述房屋的自然狀況，包括建筑結構、面積、使用狀況等，由賣方提供，并經第三方機構核實。附件二：房產證復印件房產證的復印件，由賣方提供，作為房屋權屬證明。附件三：買賣雙方身份證明復印件買賣雙方的身份證明復印件，用于確認雙方的身份信息。附件四：貸款申請表買方申請貸款的表格，包括貸款金額、貸款利率、貸款期限等詳細信息。附件五：貸款批準通知書貸款機構批準的貸款通知書，確認貸款金額、利率、期限等。附件六：過戶申請表房屋過戶所需的申請表，包括買賣雙方的基本信息、房屋信息等。附件七：過戶確認書過戶完成后，由相關部門出具的過戶確認書，證明過戶已經完成。附件八：物業(yè)交割單物業(yè)公司出具的物業(yè)交割單，證明房屋的物業(yè)已經順利交接。附件九：維修記錄表房屋檢查和維修過程中的記錄表，記錄房屋的檢查情況和維修項目。附件十：第三方服務協議與第三方機構簽訂的服務協議，明確雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按照約定時間支付房款或貸款。2.賣方未按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。3.第三方未按照約定提供服務或提供的服務不符合約定。責任認定標準：1.買方違約：買方應向賣方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款金額的1%。2.賣方違約：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款金額的1%。3.第三方違約：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為第三方服務費用的20%。示例說明：若買方未能在約定時間內支付首付款，則構成違約。根據本合同附件十的約定，買方應向賣方支付違約金，違約金金額為合同約定的房款金額的1%。例如，如果房款金額為100萬元，則買方應支付1萬元的違約金。全文完。二手房屋貸款買賣合同2024年度解讀2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現狀3.貸款相關3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式4.房屋交易價格4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的適用法律10.3合同的修訂11.其他約定11.1房屋維修責任11.2物業(yè)費用承擔11.3戶口遷移12.附件12.1房屋所有權證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同概述1.1合同定義本合同是指甲方（賣方）將其名下的二手房屋轉讓給乙方（買方），并由乙方支付購房款，雙方共同遵守的協議。1.2合同主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.3合同目的本合同的目的是為了明確雙方在房屋買賣過程中的權利和義務，確保交易的順利進行。第二條房屋描述2.1房屋位置甲方名下的二手房屋位于【具體地址】，房屋產權清晰，不存在任何權屬糾紛。2.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內面積為【平方米】。2.3房屋現狀房屋現狀為【房屋裝修情況】，房屋結構合理，設施齊全，能夠滿足正常居住需求。第三條貸款相關3.1貸款金額乙方需向銀行申請貸款【金額】元，用于支付購房款。3.2貸款利率貸款利率按照銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率為【利率】。3.3還款方式乙方向銀行貸款的還款方式為【等額本息/等額本金】，還款期限為【年限】。第四條房屋交易價格4.1交易價格雙方確認，房屋的交易價格為【金額】元。4.2付款方式乙方支付購房款的方式為：【現金/轉賬】，分【期數】次支付。4.3付款時間乙方應在【日期】前支付完畢購房款。第五條房屋過戶5.1過戶手續(xù)雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶過程中產生的費用由【甲方/乙方】承擔。5.2過戶費用過戶費用包括：【具體費用】，雙方協商解決。5.3過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起【期限】內完成房屋過戶手續(xù)。第六條房屋交付6.1交付時間甲方應在過戶手續(xù)完成后【日期】前將房屋交付給乙方。6.2交付條件6.3交付手續(xù)雙方應共同辦理房屋交付手續(xù)，并在交付時簽署《房屋交付確認書》。第八條違約責任7.1賣方違約如果甲方未按照本合同的約定履行義務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【百分比】。7.2買方違約如果乙方未按照本合同的約定履行義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【百分比】。7.3違約賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決8.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調解解決如果協商不成，雙方同意向【具體機構】申請調解。8.3法律途徑如果調解不成，任何一方均有權向【具體法院】提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式確認。9.3合同終止第十一條合同的附則10.1合同的解釋本合同的解釋權歸【甲方/乙方】所有。10.2合同的適用法律本合同適用【具體法律】。10.3合同的修訂合同的修訂必須經雙方協商一致，并以書面形式確認。第十二條其他約定11.1房屋維修責任甲方應保證房屋在交付時符合【具體要求】，如不符合，甲方應承擔維修責任。11.2物業(yè)費用承擔房屋的物業(yè)費用由【甲方/乙方】承擔。11.3戶口遷移甲乙雙方應協助辦理戶口遷移手續(xù)，相關費用由【甲方/乙方】承擔。第十三條簽字蓋章12.1賣方簽字甲方（賣方）：【甲方姓名】12.2買方簽字乙方（買方）：【乙方姓名】12.3見證人簽字見證人：【見證人姓名】第十四條合同簽訂日期本合同于【日期】簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲方（賣方）和乙方（買方）之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、貸款銀行、房地產交易中心、物業(yè)公司等。1.2第三方介入時，應明確其身份和職責，并以書面形式確認。第二條第三方責任2.1第三方應按照約定履行其職責，如因第三方原因導致合同無法履行或產生爭議，由甲方和乙方協商解決。2.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)生錯誤導致甲方和乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3第三方應保持獨立性，不得干預甲方和乙方之間的合同履行。第三條第三方費用3.1第三方介入本合同所產生的費用，由甲方和乙方按照約定承擔。3.2第三方費用包括但不限于中介費、貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費等。3.3甲方和乙方應在合同中明確第三方的費用標準和使用規(guī)則。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方和乙方的責任限額，應根據第三方的性質、職責和行業(yè)標準確定。4.2甲方和乙方應在合同中明確第三方的責任限額，并在必要時向第三方索賠。4.3甲方和乙方應合理使用第三方服務，并注意審查第三方的資質和信譽。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方和乙方應保持獨立的關系，不得有任何利益沖突。5.2第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.3第三方如因故退出本合同履行，甲方和乙方應協商確定新的第三方。第六條第三方變更6.1甲方和乙方如需更換第三方，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致。6.2第三方變更不影響本合同的履行，但甲方和乙方應確保新第三方符合合同要求。6.3甲方和乙方應在合同中明確第三方變更的具體條件和程序。第七條第三方違約7.1如第三方未按照本合同約定履行義務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約導致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權要求第三方賠償。7.3甲方和乙方應積極維護自身權益，必要時向第三方提起訴訟。第八條第三方爭議解決8.1第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協商解決。8.2如協商不成，雙方同意向【具體機構】申請調解或仲裁。8.3如調解或仲裁不成，任何一方有權向【具體法院】提起訴訟。第九條合同的第三方通知9.1甲方和乙方應將第三方介入本合同的書面通知提交給對方。9.2甲方和乙方應確保第三方了解本合同的履行情況和合同雙方的權益。第十條第三方資料保管10.1甲方和乙方應妥善保管與第三方有關的合同文件和資料。10.2甲方和乙方應在合同中明確第三方的資料保管責任和期限。第十一條第三方審計和評估11.1甲方和乙方應對第三方的審計和評估結果進行核實。11.2甲方和乙方應在合同中明確第三方審計和評估的具體要求和程序。第十二條第三方保險12.1甲方和乙方應根據合同約定，為第三方提供的服務購買相應的保險。12.2甲方和乙方應在合同中明確第三方保險的保險范圍和保險金額。第十三條第三方培訓和指導13.1甲方和乙方應提供必要的培訓和指導，確保第三方能夠正確履行其職責。13.2甲方和乙方應在合同中明確第三方培訓和指導的具體內容和期限。第十四條第三方評價和反饋14.1甲方和乙方應對第三方的服務進行評價和反饋。14.2甲方和乙方應在合同中明確第三方評價和反饋的具體方式和時間。第十五條合同的第三方修改15.1本合同的第三方條款可根據雙方協商進行修改。15.2甲方和乙方應在合同中明確第三方修改的具體內容和程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證附件說明：房屋所有權證是證明甲方房屋所有權的重要文件，乙方應核實房屋所有權證的真實性和有