2024年度置換房屋涉及的物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度置換房屋涉及的物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2置換房屋1.3物業(yè)管理第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全保障2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4設(shè)施設(shè)備管理第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1服務(wù)開始時間3.2服務(wù)結(jié)束時間第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓通知第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改14.3合同的補充第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2置換房屋本合同所指的置換房屋是指業(yè)主按照置換計劃，將其現(xiàn)有住房與他人住房進(jìn)行交換的物業(yè)。1.3物業(yè)管理物業(yè)管理是指乙方對甲方置換房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生管理等服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對甲方置換房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。2.2安全保障乙方負(fù)責(zé)維護(hù)置換房屋的安全，確保房屋及附屬設(shè)施的安全設(shè)施完好，預(yù)防安全事故的發(fā)生。2.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)對置換房屋及其周邊環(huán)境的清潔、綠化等工作，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.4設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)對置換房屋的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1服務(wù)開始時間本合同自雙方簽字之日起生效，服務(wù)開始時間為合同生效之日起。3.2服務(wù)結(jié)束時間服務(wù)結(jié)束時間為雙方約定的置換房屋置換完成之日。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），按月支付。4.2費用支付方式甲方應(yīng)在每個付款周期開始前五個工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方。4.3費用調(diào)整機制如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利1）按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用；2）對置換房屋進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理；3）有權(quán)對甲方違反合同約定的行為進(jìn)行制止，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2物業(yè)管理方的義務(wù)1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2）保障甲方的人身和財產(chǎn)安全；3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利1）按照合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)；2）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)；3）提出合理化建議，促進(jìn)物業(yè)管理水平的提高。6.2業(yè)主的義務(wù)1）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；3）配合乙方的物業(yè)管理工作，不得妨礙物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1）退還部分或全部服務(wù)費用；2）支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費用的20%；3）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費用，或違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1）支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付費用每日千分之二的滯納金；2）承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同暫停條件1）雙方協(xié)商一致暫停合同；2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止條件1）雙方協(xié)商一致終止合同；2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為期五年。11.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因泄露秘密導(dǎo)致的損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件1）雙方協(xié)商一致；2）受讓人符合法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)要求。12.2轉(zhuǎn)讓通知雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同前書面通知對方，并提交相關(guān)證明材料。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表等。14.2合同的修改合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.3合同的補充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說明1.1第三方定義本合同中所指的第三方是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他個體或組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入需基于甲乙雙方的共同同意，且在合同約定的事項范圍內(nèi)。2.2第三方介入方式第三方介入可通過甲乙雙方協(xié)商確定，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、協(xié)助執(zhí)行等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對因其原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如無約定，則第三方賠償責(zé)任限額為第三方收費的十倍。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲方的利益，并按照甲方的要求進(jìn)行。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合乙方的利益，并按照乙方的要求進(jìn)行。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。第六條第三方服務(wù)費用的支付6.1費用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的服務(wù)費用。6.2費用結(jié)算甲乙雙方與第三方之間的費用結(jié)算，應(yīng)明確、公正，如有爭議，可通過協(xié)商解決。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還費用、支付違約金等。第八條第三方侵權(quán)責(zé)任8.1侵權(quán)行為第三方在提供服務(wù)過程中，侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2侵權(quán)處理甲乙雙方均有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。9.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。第十條爭議解決10.1第三方與甲方爭議甲方與第三方之間的爭議，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2第三方與乙方爭議乙方與第三方之間的爭議，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1第三方轉(zhuǎn)讓條件第三方在合同履行過程中，不得將其義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他個體或組織。12.2轉(zhuǎn)讓通知第三方如因特殊情況需轉(zhuǎn)讓其義務(wù)，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并提交相關(guān)證明材料。第十三條附件本合同附件包括：第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、第三方服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)描述物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件二：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的各項物業(yè)服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件三：第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件四：第三方服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出第三方服務(wù)費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、費用支付方式、費用調(diào)整機制等。附件五：合同履行過程中的相關(guān)證明文件包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用的支付憑證、第三方服務(wù)費用的支付憑證、服務(wù)履行的證明文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3）第三方未按照合同約定提供服務(wù)。4）甲方未按照約定履行其義務(wù)。5）乙方未按照約定履行其義務(wù)。6）第三方未按照約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付費用每日千分之二的滯納金。2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還部分或全部服務(wù)費用、支付違約金等。3）第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還部分或全部服務(wù)費用、支付違約金等。4）甲方未按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的乙方損失等。5）乙方未按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的甲方損失等。6）第三方未按照約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的甲乙雙方損失等。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方在催告后仍未支付，則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付費用每日千分之二的滯納金。全文完。2024年度置換房屋涉及的物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方房屋信息1.4乙方物業(yè)管理范圍2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理事項3.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費用4.費用支付及結(jié)算4.1物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用結(jié)算周期5.雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)6.合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決9.其他條款9.1雙方約定的其他事項9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件11.通知和送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式11.2通知送達(dá)方式12.甲方簽字12.1甲方簽字12.2甲方蓋章13.乙方簽字13.1乙方簽字13.2乙方蓋章14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××置換房屋公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方房屋信息甲方房屋坐落于××省××市××區(qū)××路××號，房屋所有權(quán)證編號為××××××××××××××××。1.4乙方物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方房屋的物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括但不限于：房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護(hù)等。2.合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起算。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理事項乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)甲方房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護(hù)等工作。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費用甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費用。4.費用支付及結(jié)算4.1物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費用為每月人民幣××元整。4.2費用支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將物業(yè)管理費用支付給乙方。4.3費用結(jié)算周期乙方每月向甲方提供物業(yè)管理費用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算清單后七個工作日內(nèi)完成費用支付。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費用。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對物業(yè)管理服務(wù)提出合理化建議。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。（3）乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照甲方要求，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。6.合同的變更和終止6.1合同變更條件（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同終止條件（1）合同到期，雙方無異議的情況下，本合同自然終止。（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。（3）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的10%。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的10%。第二部分：其他條款8.爭議解決方式8.1雙方約定通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同的修改和解除不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.通知和送達(dá)10.1雙方應(yīng)留存對方的聯(lián)系方式，以便通知和送達(dá)相關(guān)事項。10.2雙方可以通過郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行通知和送達(dá)。11.甲方簽字11.1甲方（簽字）：11.2甲方（蓋章）：12.乙方簽字12.1乙方（簽字）：12.2乙方（蓋章）：13.合同簽訂日期本合同于××年××月××日簽訂。14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表8.3物業(yè)管理費用支付憑證8.4物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表8.5其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料9.合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同的修改和解除不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.通知和送達(dá)10.1雙方應(yīng)留存對方的聯(lián)系方式，以便通知和送達(dá)相關(guān)事項。10.2雙方可以通過郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行通知和送達(dá)。11.甲方簽字11.1甲方（簽字）：11.2甲方（蓋章）：12.乙方簽字12.1乙方（簽字）：12.2乙方（蓋章）：13.合同簽訂日期本合同于××年××月××日簽訂。14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.3物業(yè)管理費用支付憑證14.4物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表14.5其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)商、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時，應(yīng)獨立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲方和乙方無關(guān)。2.第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋置換及物業(yè)管理相關(guān)事宜。中介方的職責(zé)包括但不限于提供市場信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.2評估機構(gòu)介入2.3維修服務(wù)商介入維修服務(wù)商作為第三方，負(fù)責(zé)對甲方房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)。維修服務(wù)商的維修質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4政府部門介入政府部門作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋置換及物業(yè)管理相關(guān)事宜進(jìn)行監(jiān)管。甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府部門的工作。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、行為及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)?；虮ｋU，以保障自身權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額的變更如第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入時，應(yīng)明確其權(quán)利義務(wù)，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)，第三方不得無故拖延或拒絕。5.第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未履行合同約定義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。6.爭議解決6.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.合同的生效、修改和解除7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的修改和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.3合同的修改和解除不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表8.3物業(yè)管理費用支付憑證8.4物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表8.5其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件各一份，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、安保等。附件3：物業(yè)管理費用支付憑證附件內(nèi)容：記錄甲方支付物業(yè)管理費用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件4：物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表附件內(nèi)容：用于評估乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的調(diào)查表，甲方有權(quán)填寫并反饋給乙方。附件5：其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理制度、維修記錄、投訴處理記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的10%。示例：如果甲方在合同約定的費用支付周期內(nèi)未支付物業(yè)管理費用，則構(gòu)成違約，甲方需向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的10%。示例：如果乙方未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，則構(gòu)成違約，乙方需向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未履行合同約定義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。示例：如果維修服務(wù)商未能在約定的時間內(nèi)完成維修工作，則構(gòu)成違約，維修服務(wù)商需向甲方和/或乙方支付違約金。2024年度置換房屋涉及的物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.置換房屋概述1.1置換房屋的基本情況1.2置換房屋的位置與面積1.3置換房屋的結(jié)構(gòu)與設(shè)施2.物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)公司的基本信息2.2物業(yè)公司的職責(zé)與義務(wù)2.3物業(yè)公司的服務(wù)范圍與內(nèi)容3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的起始日期4.2物業(yè)服務(wù)合同的終止日期4.3物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽方式5.物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的管理權(quán)5.2物業(yè)公司的維修權(quán)5.3物業(yè)公司的監(jiān)督權(quán)6.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的知情權(quán)6.2業(yè)主的建議權(quán)6.3業(yè)主的配合義務(wù)7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果8.合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制8.3爭議解決的地點與適用法律9.合同的違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的形式與計算9.3違約行為的免責(zé)條件10.合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽條件11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.2雙方的其他責(zé)任與義務(wù)11.3雙方的其他約定與補充12.合同的簽字蓋章12.1雙方的簽字蓋章程序12.2合同的簽字蓋章地點與時間12.3合同的簽字蓋章人員13.附件13.1附件的清單與說明13.2附件的效力與解釋13.3附件的更新與替換14.合同的保密條款14.1保密信息的定義與范圍14.2保密信息的保護(hù)措施與期限14.3保密信息泄露的責(zé)任與后果第一部分：合同如下：第一條置換房屋概述1.1置換房屋的基本情況甲方（置換方）擁有位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的住宅房屋一套，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。甲方愿意將該房屋置換給乙方（受置方），乙方接受該置換房屋。1.2置換房屋的位置與面積置換房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，建筑面積為_______平方米。乙方同意接受該置換房屋，并愿意按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。1.3置換房屋的結(jié)構(gòu)與設(shè)施置換房屋的結(jié)構(gòu)為_______，設(shè)施包括_______。乙方接受該置換房屋，并同意按照本合同的約定使用和維護(hù)房屋及設(shè)施。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)公司的基本信息2.2物業(yè)公司的職責(zé)與義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照我國物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，保障置換房屋的安全、整潔和正常使用。物業(yè)公司的具體職責(zé)與義務(wù)包括但不限于：(1)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；(2)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)的巡查、安保人員的配備和管理；(3)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境保護(hù)工作，包括但不限于物業(yè)的清潔、綠化和衛(wèi)生；(4)負(fù)責(zé)物業(yè)的協(xié)調(diào)溝通工作，包括但不限于業(yè)主關(guān)系的維護(hù)和協(xié)調(diào)。2.3物業(yè)公司的服務(wù)范圍與內(nèi)容物業(yè)公司的服務(wù)范圍包括但不限于：(1)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，包括但不限于電梯、水泵、供電系統(tǒng)等；(2)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁系統(tǒng)的管理、保安人員的巡查等；(3)物業(yè)的環(huán)境保護(hù)工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化和衛(wèi)生；(4)物業(yè)的協(xié)調(diào)溝通工作，包括但不限于業(yè)主關(guān)系的維護(hù)和協(xié)調(diào)，以及業(yè)主大會的籌備和組織。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，按照建筑面積計算，每平方米每月_______元，合計總費用為_______元。3.2物業(yè)管理費用的支付方式乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用支付方式如下：(1)每季度末月_______日前支付下一個季度的物業(yè)管理費用；(2)乙方可以選擇以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理費用；(3)乙方逾期支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)當(dāng)按照_______的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)我國物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和市場行情，合理調(diào)整物業(yè)管理費用。物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)管理費用的，應(yīng)當(dāng)提前_______個月書面通知乙方。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的起始日期本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。4.2物業(yè)服務(wù)合同的終止日期本合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并約定新的終止日期。4.3物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽方式本合同期滿前_______個月，甲方或乙方可以書面形式向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽申請。雙方就續(xù)簽事項達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的管理權(quán)物業(yè)公司有權(quán)按照本合同的約定和我國物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，對置換房屋進(jìn)行物業(yè)管理。5.2物業(yè)公司的維修權(quán)物業(yè)公司有權(quán)對置換房屋的共用部位和共用設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用。5.3物業(yè)公司的監(jiān)督權(quán)物業(yè)公司有權(quán)對乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照本合同的約定合理使用物業(yè)。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的知情權(quán)乙方有權(quán)了解物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)情況，包括但不限于物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費用等。6.2業(yè)主的建議權(quán)乙方有權(quán)對物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見，以促進(jìn)物業(yè)公司改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。6.3業(yè)主的配合義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，合理使用物業(yè)，配合物業(yè)公司的物業(yè)管理工作，包括但不限于：(1)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的管理工作；(2)按照約定的方式支付物業(yè)管理費用；(第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序甲方或乙方可以根據(jù)實際情況提出合同變更的申請，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的變更、服務(wù)費用的調(diào)整等。合同變更的程序如下：(1)提出變更申請的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峤粫娴淖兏暾垼?2)雙方就變更事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見的，應(yīng)當(dāng)簽署書面的變更協(xié)議；(3)變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件與程序甲方或乙方可以提出解除合同的申請，合同解除的條件如下：(1)一方嚴(yán)重違反本合同的約定，致使合同無法履行；(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；(3)法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。合同解除的程序如下：(1)提出解除申請的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峤粫娴慕獬暾垼?2)雙方就解除事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見的，應(yīng)當(dāng)簽署書面的解除協(xié)議；(3)解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效，本合同隨之終止。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或者解除的，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)變更或者解除的情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同變更或者解除不影響雙方在合同有效期間產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑(1)協(xié)商解決；(2)調(diào)解解決；(3)仲裁解決；(4)訴訟解決。9.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的期限內(nèi)提出爭議解決申請，逾期提出的，對方可以拒絕受理。9.3爭議解決地點與適用法律雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)當(dāng)提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決，適用中華人民共和國法律。第十條合同的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定一方違反本合同的約定，屬于違約行為。違約行為包括但不限于：(1)不履行或者不完全履行合同義務(wù)；(2)遲延履行合同義務(wù)；(3)違反合同約定的保密義務(wù)等。10.2違約責(zé)任的形式與計算違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：(1)繼續(xù)履行合同義務(wù)；(2)支付違約金；(3)賠償因此給對方造成的損失等。10.3違約行為的免責(zé)條件(1)不可抗力；(2)對方的原因?qū)е逻`約；(3)雙方另有約定的免責(zé)條件。第十一條合同的附則11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同期滿后，自動終止。11.3合同的續(xù)簽條件本合同期滿前，雙方可以協(xié)商續(xù)簽。雙方就續(xù)簽事項達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在合同有效期間產(chǎn)生的其他權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定或者公平原則確定。12.2雙方的其他責(zé)任與義務(wù)雙方在合同有效期間產(chǎn)生的其他責(zé)任與義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定或者公平原則確定。12.3雙方的其他約定與補充雙方可以在本合同附件中約定其他事項，作為本合同的補充。第十三條合同的簽字蓋章13.1雙方的簽字蓋章程序本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)當(dāng)在合同文本上簽字或者蓋章。13.2合同的簽字蓋章地點與時間本合同的簽字蓋章地點為甲方所在地，簽字蓋章時間為_______年_______月_______日。13.3合同的簽字蓋章人員本合同的簽字蓋章人員為甲方的法定代表人或者授權(quán)代表，乙方的法定代表人或者授權(quán)代表。第十四條附件14.1附件的清單與說明附件清單包括但不限于：(1)置換房屋的相關(guān)證明材料；(2)物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明；(3)物業(yè)管理費用的計算依據(jù)等。14.2附件的效力與解釋附件與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照附件的約定履行各自的權(quán)利第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。(1)中介機構(gòu)介入，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)置換或管理服務(wù)的協(xié)調(diào)；(2)維修服務(wù)提供商介入，對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)；(3)法律顧問介入，提供合同法律咨詢或爭議解決服務(wù)；(4)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)提供者。16.第三方介入的程序與條件16.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、介入時間等。16.2雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，方可允許第三方介入。16.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)核實第三方的資質(zhì)、信譽及服務(wù)能力，確保其能夠合法合規(guī)提供服務(wù)。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方介入的權(quán)利(1)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；(2)獲得甲方支付的合理服務(wù)費用；(3)對介入過程中涉及的商業(yè)秘密享有保密權(quán)利。17.2第三方介入的義務(wù)(1)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；(2)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害甲乙雙方的合法權(quán)益；(3)維護(hù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不得干涉甲乙雙方的其他合同義務(wù)。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方介入的責(zé)任以其承諾的服務(wù)范圍和合同約定為限。18.2第三方因故意或者重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方介入的行為超出甲乙雙方約定范圍，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.4甲方或乙方因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用，由甲方或乙方按照約定承擔(dān)。19.第三方介入的終止與解除19.1第三方介入終止或解除的條件(1)第三方完成約定服務(wù)事項；(2)甲乙雙方協(xié)商一致終止或解除第三方介入；(3)法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止或解除條件。19.2第三方介入終止或解除的程序(1)甲乙雙方應(yīng)當(dāng)書面通知第三方；(2)第三方收到終止或解除通知后，應(yīng)立即停止提供服務(wù)；(3)甲乙雙方與第三方協(xié)商解決終止或解除后的相關(guān)事宜。20.第三方介入與其他各方關(guān)系的界定20.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自義務(wù)。20.2第三方介入不免除甲乙雙方根據(jù)本合同承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。20.3第三方與甲乙雙方之間的合同糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決或依法解決。21.第三方介入的額外條款與說明21.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)視為本合同的一部分，具有同等效力。21.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為不違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方