二零二四年度租賃期滿物業(yè)續(xù)租及改造協(xié)商合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃期滿物業(yè)續(xù)租及改造協(xié)商合同2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及續(xù)租1.1物業(yè)描述1.2租賃期限1.3續(xù)租條件第二條物業(yè)改造協(xié)商2.1改造申請2.2改造方案提交2.3改造費用承擔第三條租金調(diào)整3.1租金計算方式3.2租金調(diào)整機制3.3租金支付期限第四條租賃押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還期限第五條合同終止與解除5.1合同終止條件5.2解除合同通知期限5.3解除合同后的責任承擔第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任6.2維修保養(yǎng)期限6.3維修保養(yǎng)費用承擔第七條保險責任7.1物業(yè)保險7.2保險費用承擔7.3保險理賠程序第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約金計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟管轄法院第十條合同的變更與補充10.1合同變更條件10.2補充協(xié)議簽訂程序10.3變更與補充協(xié)議的生效條件第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權利義務處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任承擔第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓通知期限13.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行第十四條其他條款14.1合同的解釋權14.2合同的送達14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及續(xù)租1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于【具體地址】，物業(yè)類型為【商業(yè)用途/住宅用途/辦公用途】,面積為【具體面積】平方米。物業(yè)現(xiàn)狀符合我國相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，具備續(xù)租條件。1.2租賃期限租賃期滿后，雙方同意按照本合同約定進行續(xù)租。租賃期限自【續(xù)租起始日期】至【續(xù)租終止日期】。1.3續(xù)租條件雙方同意在租賃期滿前【具體期限】內(nèi)，如無異議，自動續(xù)簽合同。如有異議，應在租賃期滿前【具體期限】內(nèi)提出，并協(xié)商解決。續(xù)租的租金、押金及其他條款，按照本合同的約定執(zhí)行。第二條物業(yè)改造協(xié)商2.1改造申請承租方如需對物業(yè)進行改造，應向出租方提交書面改造申請，并附上詳細的改造方案。2.2改造方案提交承租方應在改造前【具體期限】內(nèi)，向出租方提交改造方案，包括改造內(nèi)容、改造效果圖、改造預算等。2.3改造費用承擔雙方協(xié)商確定改造費用承擔方式。如雙方無法達成一致，按照本合同約定的比例分擔。第三條租金調(diào)整3.1租金計算方式租金按照【月租金金額】計算，每【支付周期】支付一次。3.2租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制按照我國相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。3.3租金支付期限承租方應在每【支付周期】的【具體日期】前支付當期租金。第四條租賃押金4.1押金金額承租方應支付租賃押金【押金金額】元。4.2押金退還條件合同終止后，如無損壞或違約行為，出租方應在【具體期限】內(nèi)退還租賃押金。4.3押金退還期限如承租方按合同約定退還物業(yè)，出租方應在驗收合格后【具體期限】內(nèi)退還租賃押金。第五條合同終止與解除5.1合同終止條件合同終止條件按照我國相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。5.2解除合同通知期限如一方需解除合同，應提前【具體期限】書面通知對方。5.3解除合同后的責任承擔合同解除后，雙方按照本合同約定承擔相應責任。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任物業(yè)的維修責任按照我國相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。6.2維修保養(yǎng)期限物業(yè)的維修保養(yǎng)期限為【具體期限】。6.3維修保養(yǎng)費用承擔雙方協(xié)商確定維修保養(yǎng)費用的承擔方式。如雙方無法達成一致，按照本合同約定的比例分擔。第八條違約責任8.1違約行為違約行為包括：未按約定支付租金、押金；未按約定使用和保管物業(yè)；未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)；違反本合同其他約定等。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計算方式違約金按照合同總金額的【具體比例】計算。第九條爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.2爭議解決機構如選擇仲裁，雙方可約定【具體仲裁機構】；如選擇訴訟，應提交【具體管轄法院】。9.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與補充10.1合同變更條件合同變更條件包括雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等。10.2補充協(xié)議簽訂程序雙方就合同變更或補充內(nèi)容達成一致后，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。10.3變更與補充協(xié)議的生效條件補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括租賃期滿、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等。11.3合同終止后的權利義務處理合同終止后，雙方按照本合同約定處理權利義務。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括合同條款、商業(yè)秘密等。12.2保密期限保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后【具體期限】。12.3泄密責任承擔如一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓條件包括雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)允許等。13.2轉(zhuǎn)讓通知期限雙方同意轉(zhuǎn)讓合同的，應提前【具體期限】書面通知對方。13.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人應繼續(xù)履行合同約定的義務。第十四條其他條款14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸【甲方/乙方】。14.2合同的送達雙方可以通過電子郵件、快遞等方式發(fā)送合同相關文件。14.3合同的附件本合同附件包括：【附件名稱】等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因履行合同義務而需要第三方提供服務或參與的情況。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙方應選擇具備相應資質(zhì)和良好信譽的第三方，并書面通知對方。2.2甲乙方在選擇第三方時，應考慮第三方的影響力和專業(yè)性，確保第三方能正常履行其在合同中的義務。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)，履行其在合同中的義務。3.2第三方對其提供的服務或產(chǎn)品承擔質(zhì)量、安全等責任。3.3第三方應承擔因其違約、侵權或其他原因?qū)е录滓曳綋p失的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額是指第三方在其義務范圍內(nèi)對甲乙方承擔的最高賠償責任。4.2甲乙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中明確。4.3如第三方不同意確定責任限額，甲乙方可選擇其他第三方，或與第三方協(xié)商解決。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1甲乙方應負責協(xié)調(diào)和監(jiān)督第三方的履約行為，確保合同的順利履行。5.2甲乙方應及時向?qū)Ψ酵▓蟮谌浇槿氲南嚓P事項，并保持溝通。5.3甲乙方應定期對第三方的履約情況進行評估，必要時可要求第三方進行改進。第六條第三方違約處理6.1第三方違約是指第三方未能履行其在合同中的義務，或履行義務不符合約定。6.2甲乙方應與第三方協(xié)商處理違約事宜，必要時可依法采取措施。6.3如第三方違約導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第七條第三方權利義務的轉(zhuǎn)讓7.1第三方權利義務的轉(zhuǎn)讓是指第三方將其在合同中的權利義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給其他方。7.2甲乙方同意第三方轉(zhuǎn)讓權利義務的，應與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。7.3第三方轉(zhuǎn)讓權利義務后，受讓方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第八條第三方與甲乙方的關系8.1第三方與甲乙方之間的關系是獨立合同關系，第三方不視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇員。8.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關系。8.3第三方對甲乙方的義務，不視為對對方的義務，甲乙方不得要求對方承擔第三方義務。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止是指第三方不再參與合同履行，其權利義務終止。9.2第三方介入終止的條件包括：合同履行完畢、第三方違約、甲乙方解除合同等。9.3第三方介入終止后，甲乙方應及時通知對方，并處理后續(xù)事宜。第十條第三方介入的違約金10.1第三方未按合同約定履行義務，應支付違約金。10.2違約金的計算方式按照甲乙方與第三方之間的約定確定。10.3違約金不足以彌補甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償損失。第十一條第三方介入的爭議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭議，可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.2甲乙方與第三方選擇爭議解決方式時，應考慮合同履行地、法律法規(guī)等因素。11.3爭議解決機構為【具體機構名稱】。第十二條第三方介入的合同附件12.1甲乙方與第三方簽訂的合同附件，應作為本合同的組成部分。12.2附件包括但不限于：第三方提供的服務或產(chǎn)品說明書、報價單、維修保養(yǎng)記錄等。第十三條第三方介入的合同修改13.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以修改本合同及附件。13.2修改后的合同及附件，應經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章生效。第十四條第三方介入的合同解除14.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同及附件。14.2解除后的合同及附件，應經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)描述詳細文件附件2：租賃合同續(xù)約申請表附件3：物業(yè)改造方案及相關圖紙附件4：租金調(diào)整計算公式說明附件5：租賃押金收據(jù)附件6：維修保養(yǎng)服務合同附件7：保險單據(jù)附件8：第三方服務提供商資質(zhì)證明附件9：第三方服務提供商履約評估報告附件10：合同履行過程中的通信記錄附件11：合同變更、轉(zhuǎn)讓或解除的書面協(xié)議附件12：第三方介入的書面同意函附件13：第三方違約金計算公式附件14：爭議解決機構出具的調(diào)解書或裁決書說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙任何一方未按約定時間支付租金、押金或其他費用。2.甲乙任何一方未按約定使用和保管物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失。3.甲乙任何一方未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押物業(yè)。4.甲乙任何一方違反本合同其他約定，導致合同無法履行。5.第三方未按約定提供服務或產(chǎn)品，導致甲乙一方損失。6.第三方提供的服務或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定，導致甲乙一方損失。7.第三方未按約定履行維修保養(yǎng)義務，導致物業(yè)損壞或損失。8.第三方未按約定履行保險義務，導致甲乙一方損失。違約責任認定標準：1.違約金：按照本合同及附件中約定的違約金計算公式計