2024年度物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同.ls2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同.ls本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理項(xiàng)目1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.1維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目2.2維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3維護(hù)服務(wù)時(shí)間3.合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.合同變更6.1變更條件6.2變更程序7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款14.合同附件14.1附件清單14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、公共通道、公共衛(wèi)生設(shè)施等；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新和改造；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理，包括但不限于安全巡查、監(jiān)控設(shè)施運(yùn)行、車輛管理、出人管理等；（5）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理，包括但不限于綠化、清潔、衛(wèi)生、環(huán)保等。1.2物業(yè)管理項(xiàng)目（1）住宅小區(qū)物業(yè)管理；（2）商業(yè)物業(yè)管理；（3）辦公樓物業(yè)管理；（4）工業(yè)物業(yè)管理；（5）其他類型的物業(yè)管理。1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢修；（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造；（4）物業(yè)管理咨詢；（5）物業(yè)租售代理；（6）物業(yè)綜合服務(wù)；（7）其他物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。2.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.1維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目（1）建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）給排水系統(tǒng)維護(hù)；（3）供電系統(tǒng)維護(hù)；（4）供暖系統(tǒng)維護(hù)；（5）空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)；（6）消防設(shè)施維護(hù)；（7）綠化環(huán)境維護(hù)；（8）清潔衛(wèi)生維護(hù)；（9）其他維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目。2.2維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)；（2）按照物業(yè)公司內(nèi)部管理制度進(jìn)行維護(hù)；（3）按照甲方提出的特殊要求進(jìn)行維護(hù)。2.3維護(hù)服務(wù)時(shí)間（1）日常維護(hù)服務(wù)時(shí)間為周一至周日，每日8:0018:00；（2）緊急維修服務(wù)隨時(shí)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；（3）定期維護(hù)服務(wù)按照甲方要求執(zhí)行。3.合同期限3.1開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2結(jié)束日期本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行維護(hù)和管理；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作；（4）有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，保障甲方利益；（3）妥善保管甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料；（4）遵守國家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)用維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.3費(fèi)用支付方式（1）甲方按月支付物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)費(fèi)用；（2）支付費(fèi)用時(shí)，乙方提供合法發(fā)票；（3）甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。6.合同變更6.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。6.2變更程序（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效；（3）變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方未按照合同約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料；（3）甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，干擾乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作；（4）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)；（5）乙方未妥善保管甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料；（6）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%；（2）乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%；（3）違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還需賠償甲方損失；（4）違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的____%作為賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）甲方所在地人民法院。10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）乙方提交合法的資質(zhì)證明；（3）合同經(jīng)甲方審批通過。10.2變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效；（3）變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.3解除條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲方解除合同，應(yīng)提前____天通知乙方；（3）乙方解除合同，應(yīng)提前____天通知甲方；（4）合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求退出物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容及相關(guān)資料；（2）甲方商業(yè)秘密；（3）乙方服務(wù)技術(shù)秘密。11.2保密期限（1）合同有效期內(nèi)；（2）合同解除或終止后，____年內(nèi)。12.不可抗力12.1不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等；（3）政府行為，如政策調(diào)整、強(qiáng)制征收等。12.2不可抗力后果（1）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）合同的續(xù)簽條件；（2）合同的終止條件；（3）合同解除后的善后處理。13.2附加條款（1）附件清單；（2）附件內(nèi)容。14.合同附件14.1附件清單（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單；（2）物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他相關(guān)文件。14.2附件內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的相關(guān)技術(shù)資料；（2）物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他相關(guān)文件的詳細(xì)內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。15.2第三方介入范圍（1）中介方協(xié)助甲方乙方進(jìn)行合同洽談、簽訂及履行；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對乙方服務(wù)進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)；（3）監(jiān)督機(jī)構(gòu)對乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理；（4）政府相關(guān)部門根據(jù)法律法規(guī)對乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。16.第三方責(zé)任及限額16.1第三方責(zé)任（1）中介方應(yīng)如實(shí)介紹甲方乙方情況，不得隱瞞或誤導(dǎo)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對乙方服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并對評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)；（3）監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保合同履行；（4）政府相關(guān)部門應(yīng)依法對乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，保障合同雙方權(quán)益。16.2第三方責(zé)任限額（1）中介方因履行介紹職責(zé)產(chǎn)生失誤，導(dǎo)致甲方乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）監(jiān)督機(jī)構(gòu)未盡到監(jiān)督管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方乙方損失的，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）政府相關(guān)部門未盡到監(jiān)督和管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方乙方損失的，政府相關(guān)部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入程序及條件17.1第三方介入程序（1）甲方乙方同意第三方介入；（2）第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明；（3）甲方乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議約定履行介入職責(zé)。17.2第三方介入條件（1）甲方乙方書面同意第三方介入；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入符合法律法規(guī)要求。18.第三方與其他各方關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系（1）第三方應(yīng)尊重甲方權(quán)益，不得損害甲方利益；（2）甲方有權(quán)對第三方介入行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.2第三方與乙方關(guān)系（1）第三方應(yīng)尊重乙方權(quán)益，不得損害乙方利益；（2）乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行介入職責(zé)。18.3第三方與中介方關(guān)系（1）第三方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，不得誤導(dǎo)中介方；（2）中介方應(yīng)協(xié)助第三方與甲方乙方溝通。19.第三方介入后的合同履行19.1甲方乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)；19.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定履行介入職責(zé)；19.3甲方乙方與第三方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲方乙方協(xié)商解決；20.2如協(xié)商無果，可提交第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和審計(jì)；20.3如仍無法解決，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同變更與解除21.1第三方介入引起的合同變更，應(yīng)由甲方乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；21.2第三方介入引起的合同解除，應(yīng)按照本合同約定及介入?yún)f(xié)議辦理。22.第三方介入后的違約責(zé)任22.1第三方未履行介入職責(zé)，導(dǎo)致甲方乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；22.2甲方乙方未履行本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲方乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。23.第三方介入后的其他條款23.1甲方乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力；23.2本合同的變更、解除和終止，不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。24.第三方介入后的附件24.1第三方資質(zhì)證明文件；24.2第三方介入?yún)f(xié)議；24.3其他相關(guān)文件。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備的具體名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。2.附件二：物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。3.附件三：維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出所有維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容、頻率、標(biāo)準(zhǔn)等。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門的資質(zhì)證書或批準(zhǔn)文件。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議具體約定第三方介入的范圍、職責(zé)、期限、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。6.附件六：合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，需簽訂的書面變更協(xié)議。7.附件七：合同解除協(xié)議當(dāng)合同解除時(shí)，需簽訂的書面解除協(xié)議。8.附件八：評(píng)估報(bào)告第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對乙方服務(wù)進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告。9.附件九：監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理報(bào)告監(jiān)督機(jī)構(gòu)對乙方服務(wù)進(jìn)行的監(jiān)督管理報(bào)告。10.附件十：其他相關(guān)文件包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如維修記錄、費(fèi)用支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。未提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的3%。違反物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的2%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。未妥善保管甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的3%。服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的2%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方未如實(shí)介紹甲方乙方情況：中介方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的2%。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估不準(zhǔn)確：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的3%。監(jiān)督機(jī)構(gòu)未盡到監(jiān)督管理職責(zé)：監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的2%。政府相關(guān)部門未盡到監(jiān)督和管理職責(zé)：政府相關(guān)部門應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總金額的1%。全文完。2024年度物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同.ls2本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5.2維護(hù)維修費(fèi)用5.3其他費(fèi)用第六條費(fèi)用支付方式與時(shí)間6.1費(fèi)用支付方式6.2費(fèi)用支付時(shí)間第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同主體1.1甲方名稱：具體寫明甲方的全稱，包括但不限于公司名稱、注冊地址、法定代表人等。1.2乙方名稱：具體寫明乙方的全稱，包括但不限于公司名稱、注冊地址、法定代表人等。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：詳細(xì)列出物業(yè)管理的范圍，包括但不限于物業(yè)的類型、地點(diǎn)、面積等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、維修、清潔、安全等。第三條合同期限3.1合同開始日期：具體寫明合同的開始日期，包括年、月、日。3.2合同結(jié)束日期：具體寫明合同的結(jié)束日期，包括年、月、日。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備的檢查維修等。4.2物業(yè)清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)清潔的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)的清潔頻率、清潔質(zhì)量等。4.3物業(yè)安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)安全的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)的安全防范措施、安全事故的處理等。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。5.2維護(hù)維修費(fèi)用：詳細(xì)說明維護(hù)維修費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。5.3其他費(fèi)用：詳細(xì)說明其他費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，包括但不限于能耗費(fèi)、稅費(fèi)等。第六條費(fèi)用支付方式與時(shí)間6.1費(fèi)用支付方式：詳細(xì)說明費(fèi)用支付的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。6.2費(fèi)用支付時(shí)間：詳細(xì)說明費(fèi)用支付的時(shí)間，包括但不限于每月的支付日期等。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：詳細(xì)列出乙方的權(quán)利，包括但不限于對物業(yè)的管理權(quán)、維護(hù)權(quán)等。7.2乙方義務(wù)：詳細(xì)列出乙方的義務(wù)，包括但不限于對物業(yè)的正常維護(hù)、及時(shí)修復(fù)等。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)；8.1.2有權(quán)要求乙方按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；8.1.3有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見；8.1.4在乙方未能按照合同約定提供服務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方義務(wù)：8.2.1按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用；8.2.2提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)的必要條件，如通行證、工作證等；8.2.3協(xié)助乙方處理物業(yè)管理與維護(hù)過程中出現(xiàn)的問題；8.2.4不得干涉乙方的正常物業(yè)管理與維護(hù)工作。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：9.1.1甲方與乙方達(dá)成一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；9.1.2合同變更需要書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件：9.2.1一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；9.2.2因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等，導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同，且書面形式確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：10.1.1甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付滯納金；10.1.2甲方未提供乙方必要條件的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)提供，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失；10.1.3甲方干涉乙方正常工作的，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。10.2乙方違約責(zé)任：10.2.1乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失；10.2.2乙方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為遲延履行金額的每日千分之五；10.2.3乙方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：甲方與乙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方都可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；11.3法律途徑：如果調(diào)解不成，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)等；12.2保密期限：雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律；13.2爭議解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，適用本合同第十一條約定的爭議解決方式。第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)：14.1.1雙方同意，合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力；14.1.2雙方同意，合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；14.1.3雙方同意，合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起十日內(nèi)向甲方移交物業(yè)管理與維護(hù)的相關(guān)資料和財(cái)物。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方：指非甲方、乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同的履行、監(jiān)督、評(píng)估、審計(jì)、調(diào)解和爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，且通過協(xié)商、調(diào)解無法解決時(shí)，任何一方均可申請第三方介入。2.2第三方介入的程序：2.2.1申請方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ綍嫣岢龅谌浇槿氲纳暾?，并說明介入的理由和目的；2.2.2對方收到申請后，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意第三方介入；2.2.3雙方均同意第三方介入的，應(yīng)當(dāng)選定第三方，并在十個(gè)工作日內(nèi)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；2.2.4第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，第三方即開始介入，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入后的權(quán)利：3.1.1要求甲方、乙方提供與爭議相關(guān)的全部資料和信息，以便第三方作出公正判斷；3.1.2參加甲方、乙方之間的協(xié)商、調(diào)解和訴訟等活動(dòng)，并發(fā)表意見；3.1.3要求甲方、乙方遵守第三方介入?yún)f(xié)議的約定，并按照第三方提出的合理要求提供協(xié)助。3.2第三方介入后的義務(wù)：3.2.1保持中立公正的立場，不偏袒任何一方；3.2.2按照介入?yún)f(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行職責(zé)；3.2.3對介入過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用：包括但不限于第三方的報(bào)酬、差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等；4.2費(fèi)用承擔(dān)方式：第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商承擔(dān)，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；4.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方、乙方應(yīng)當(dāng)按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的時(shí)間支付費(fèi)用。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果：第三方介入的結(jié)果應(yīng)當(dāng)作為解決爭議的依據(jù)，甲方、乙方均應(yīng)予以尊重；5.2第三方介入未解決的爭議：如果第三方介入未能解決爭議，甲方、乙方可以繼續(xù)通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入并不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系，甲方、乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；6.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系：如果第三方是監(jiān)管機(jī)構(gòu)，甲方、乙方應(yīng)當(dāng)遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，并接受其監(jiān)督管理。第七條第三方責(zé)任的限額7.1第三方責(zé)任的限額：第三方對甲方、乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不得超過第三方介入費(fèi)用的三倍；7.2第三方責(zé)任的限制：第三方不對甲方、乙方間接損失、精神損失等承擔(dān)責(zé)任；7.3第三方責(zé)任的免除：如果損失是由甲方、乙方故意或者重大過失造成的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂與生效8.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)當(dāng)包括但不限于介入的范圍、費(fèi)用、時(shí)間、方式等內(nèi)容；8.2協(xié)議的簽訂：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由甲方、乙方和第三方簽字蓋章；8.3協(xié)議的生效：第三方介入?yún)f(xié)議自簽字蓋章之日起生效，并對甲方、乙方和第三方具有約束力。第九條第三方介入后的爭議解決9.1如果第三方介入后，甲方、乙方之間