2024年度商用物業(yè)租賃及土地使用權(quán)變更合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商用物業(yè)租賃及土地使用權(quán)變更合同1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及土地使用權(quán)1.1物業(yè)描述1.2土地使用權(quán)描述1.3物業(yè)及土地使用權(quán)的變更第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃物業(yè)的使用目的5.2租賃物業(yè)的使用限制第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)的期限第七條保險7.1承租人的保險責(zé)任7.2保險費用的承擔(dān)第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓的條件8.2轉(zhuǎn)讓的通知期限第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的賠償方式第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的期限第十一條合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的通知期限第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的通知期限第十三條一般條款13.1合同的生效13.2合同的修改與補充13.3合同的解除與終止13.4通知的期限與方式13.5法律適用13.6爭議解決第十四條附件14.1物業(yè)及土地使用權(quán)證明文件14.2租賃押金收據(jù)14.3保險單據(jù)14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及土地使用權(quán)1.1物業(yè)描述本合同所指物業(yè)位于【物業(yè)地址】，物業(yè)性質(zhì)為【物業(yè)性質(zhì)】，包括但不限于【物業(yè)具體描述】。1.2土地使用權(quán)描述本合同所涉及土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】，土地位置：【土地位置】，土地面積：【土地面積】。1.3物業(yè)及土地使用權(quán)的變更合同有效期內(nèi)，若物業(yè)或土地使用權(quán)需要進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)變更手續(xù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃物的交付日期為【租賃開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限至【租賃結(jié)束日期】止。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【租金金額】元。3.2租金支付頻率租金每【租金支付頻率】支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至【收款賬戶】。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金【押金金額】元。4.2押金退還條件及方式合同終止后，若物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方確認(rèn)的合理損耗，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后【退還期限】內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃用途5.1租賃物業(yè)的使用目的承租人租賃物業(yè)用于【租賃用途】。5.2租賃物業(yè)的使用限制承租人不得將租賃物用于非法用途，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和公共設(shè)施的維護(hù)。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小修，確保物業(yè)的正常使用。6.3維修與保養(yǎng)的期限雙方應(yīng)定期檢查物業(yè)設(shè)施，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓的通知期限任何轉(zhuǎn)讓行為均應(yīng)至少提前【通知期限】天通知對方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為出租人未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租人的違約行為承租人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為【違約金金額】元。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的期限自爭議發(fā)生之日起【爭議解決期限】內(nèi)未能解決的，雙方均可提起訴訟。第十一條合同的解除11.1合同解除的條件任何一方未能履行本合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。11.2合同解除的通知期限解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，通知應(yīng)在【通知期限】內(nèi)發(fā)出。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件本合同終止條件如下：（一）租賃期屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致終止；（三）依法應(yīng)終止的其他情形。12.2合同終止的通知期限合同終止前【通知期限】內(nèi)，雙方應(yīng)書面通知對方。第十三條一般條款13.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的修改與補充合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的解除與終止合同的解除和終止應(yīng)按照本合同第十一條和第十二條的約定執(zhí)行。13.4通知的期限與方式雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)在【通知期限】內(nèi)送達(dá)對方。13.5法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.6爭議解決本合同爭議的解決應(yīng)按照第十條的約定執(zhí)行。第十四條附件14.1物業(yè)及土地使用權(quán)證明文件附件一：物業(yè)及土地使用權(quán)證明文件。14.2租賃押金收據(jù)附件二：租賃押金收據(jù)。14.3保險單據(jù)附件三：保險單據(jù)。14.4其他相關(guān)文件附件四：其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、審計方、評估方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的情形（一）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向；（二）審計方對租賃期間的財務(wù)狀況進(jìn)行審計；（三）評估方對物業(yè)的價值進(jìn)行評估；（四）監(jiān)管方對租賃行為進(jìn)行監(jiān)管。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或報告的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。3.2第三方因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方介入并不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方介入費用。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止的條件如下：（一）第三方完成其職責(zé)；（二）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料移交給甲乙雙方。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同。6.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。6.3第三方不享有本合同約定的權(quán)利，也不承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為【賠償責(zé)任限額】元。7.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。7.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方介入期間發(fā)生的違約、侵權(quán)等行為。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項，并將相關(guān)文件和資料提供給第三方。8.2甲乙雙方應(yīng)告知第三方其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入的合同變更9.1若第三方介入期間，甲乙雙方同意變更本合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定繼續(xù)履行其職責(zé)。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償損失。第十一條第三方介入的法律法規(guī)適用11.1本合同及其補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2若法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。第十二條第三方介入的爭議解決12.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。12.2爭議解決的訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十三條附件13.1本合同的附件包括與第三方介入相關(guān)的文件和資料。13.2附件的變更或補充，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。第十四條合同的生效、修改和終止14.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同的修改和終止，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.3本合同的失效，不影響本合同中獨立存在的任意條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)及土地使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)及土地使用權(quán)的法律證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、租賃許可證等。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：提供租賃押金收據(jù)，證明承租人已支付押金。附件三：保險單據(jù)詳細(xì)要求：提供承租人購買的保險單據(jù)，證明保險的有效性和保險金額。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與租賃合同相關(guān)的其他文件，如租賃合同的補充協(xié)議、維修記錄、租金支付記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時支付租金；2.承租人未按照約定使用物業(yè)；3.承租人未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)；4.出租人未按照約定提供物業(yè)；5.出租人未按照約定履行維修義務(wù)；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金的計算方式為【違約金計算公式】，例