二零二四年度房產(chǎn)交易過程中的合同履行監(jiān)管與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)交易過程中的合同履行監(jiān)管與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易雙方1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)交易內(nèi)容2.1房產(chǎn)描述2.2交易價格2.3付款方式及時間第三條合同履行監(jiān)管3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.2監(jiān)管職責(zé)3.3監(jiān)管流程第四條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2驗(yàn)收程序4.3驗(yàn)收結(jié)果處理第五條交易時間及進(jìn)度5.1交易起始時間5.2交易完成時間5.3交易進(jìn)度安排第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條爭議解決方式7.1爭議解決機(jī)構(gòu)7.2爭議解決程序第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他條款11.1甲方其他義務(wù)11.2乙方其他義務(wù)第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效日期14.1合同生效條件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方1.1甲方（賣方）：甲方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，具體為【甲方姓名/名稱】：1.2乙方（買方）：乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，具體為【乙方姓名/名稱】：第二條房產(chǎn)交易內(nèi)容2.1房產(chǎn)描述：本次交易房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，不動產(chǎn)權(quán)證號為【不動產(chǎn)權(quán)證號】，房產(chǎn)描述具體為：【房產(chǎn)具體描述】。2.2交易價格：雙方確認(rèn)交易價格為人民幣【交易價格】（大寫：【交易價格】元整）。2.3付款方式及時間：2.3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款時間】內(nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）；2.3.2乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后【付款時間】內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)【剩余款項(xiàng)金額】（大寫：【剩余款項(xiàng)金額】元整）。第三條合同履行監(jiān)管3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)：本合同履行過程中，雙方同意由【監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行監(jiān)管。3.2監(jiān)管職責(zé)：3.2.1對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全；3.2.2對房產(chǎn)過戶手續(xù)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易流程的合法性；3.2.3協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的爭議和問題。3.3監(jiān)管流程：3.3.1乙方支付首付款后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)出具收款憑證；3.3.2雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)出具房產(chǎn)過戶完成證明；3.3.3乙方支付剩余款項(xiàng)后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)出具收款憑證。第四條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：本合同房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：4.1.1房產(chǎn)實(shí)物應(yīng)與合同約定的房產(chǎn)描述一致；4.1.2房產(chǎn)應(yīng)具備合同約定的功能和用途；4.1.3房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)合法有效。4.2驗(yàn)收程序：4.2.1乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后【驗(yàn)收時間】內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收；4.2.2乙方應(yīng)于驗(yàn)收完成后【驗(yàn)收確認(rèn)時間】內(nèi)，向甲方出具驗(yàn)收合格證明。4.3驗(yàn)收結(jié)果處理：如乙方對房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未在約定時間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收或未出具驗(yàn)收合格證明，視為乙方對房產(chǎn)驗(yàn)收合格。第五條交易時間及進(jìn)度5.1交易起始時間：本合同簽訂之日起。5.2交易完成時間：雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并支付交易價款的時間。5.3交易進(jìn)度安排：5.3.1雙方簽訂本合同后【時間】內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.3.2房產(chǎn)過戶完成后【時間】內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)；5.3.3乙方支付剩余款項(xiàng)后【時間】內(nèi)，雙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)；6.1.2乙方未按照合同約定支付交易價款；6.1.3雙方未按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除本合同；8.2.3雙方約定的其他解除條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開信息，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限：雙方對保密內(nèi)容的保密期限為【保密期限】年。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1甲方其他義務(wù)：11.1.1提供房產(chǎn)相關(guān)的全部權(quán)屬證明和資料，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性；11.1.2配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。11.2乙方其他義務(wù)：11.2.1按照合同約定支付交易價款，確保交易資金的安全；11.2.2配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同履行的一部分。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為合同履行的一部分。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：甲方（賣方）在本合同簽字蓋章，確認(rèn)本合同的內(nèi)容和效力。13.2乙方簽字蓋章：乙方（買方）在本合同簽字蓋章，確認(rèn)本合同的內(nèi)容和效力。第十四條合同生效日期14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：本合同的生效日期為【生效日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1甲方和乙方同意，本合同履行過程中，如有必要，可以邀請第三方介入，以協(xié)助完成合同的履行。2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三條第三方職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立公正，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)按照約定的時間、方式和程序，完成其職責(zé)。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲方、乙方不具有任何法律上的義務(wù)和責(zé)任。5.3甲方、乙方對第三方的不滿或爭議，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不超過其收取的費(fèi)用總額。6.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不高于其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2第三方介入的變更和解除，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對其在履行合同過程中獲得的甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開信息，予以保密。8.2第三方保密的期限，自合同履行完畢之日起計(jì)算，期限為【保密期限】年。第九條第三方介入的法律適用及爭議解決9.1第三方介入的法律適用，為本合同約定的法律適用。9.2第三方介入的爭議解決，為本合同約定的爭議解決方式。第十條其他事項(xiàng)10.1本合同的第三方介入條款，可由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充。10.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方的其他合同權(quán)利和義務(wù)。10.3本合同的第三方介入條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件4：交易價款支付憑證附件5：驗(yàn)收合格證明附件6：監(jiān)管機(jī)構(gòu)收款憑證附件7：房產(chǎn)過戶完成證明附件8：第三方服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用支付憑證附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同履行的一部分，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)屬情況。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為合同履行的一部分，用以證明雙方的身份信息。附件3：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：本附件包括房產(chǎn)過戶所需的所有相關(guān)文件，如過戶申請表、稅費(fèi)繳納證明等，用以證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性。附件4：交易價款支付憑證說明：本附件為交易價款的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，用以證明交易價款的支付情況。附件5：驗(yàn)收合格證明說明：本附件為房產(chǎn)驗(yàn)收合格的證明，用以證明房產(chǎn)已按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并符合驗(yàn)收要求。附件6：監(jiān)管機(jī)構(gòu)收款憑證說明：本附件為監(jiān)管機(jī)構(gòu)收款憑證，用以證明交易資金已按照約定支付給甲方。附件7：房產(chǎn)過戶完成證明說明：本附件為房產(chǎn)過戶完成的證明，用以證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已按照約定完成。附件8：第三方服務(wù)合同及相關(guān)費(fèi)用支付憑證說明：本附件為第三方服務(wù)合同及其費(fèi)用的支付憑證，用以證明第三方服務(wù)合同的簽訂及履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)；2.乙方未按照合同約定支付交易價款；3.雙方未按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.第三方未按照約定提供服務(wù)或未能履行其職責(zé)；5.甲方、乙方、第三方之間發(fā)生爭議，影響合同履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約責(zé)任，不應(yīng)影響其他方的合同權(quán)利和義務(wù)；3.違約方的違約責(zé)任，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未提供房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明和資料，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償乙方損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)交易過程中的合同履行監(jiān)管與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息第二條房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的名稱、位置、面積2.2房產(chǎn)的權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)的用途和性質(zhì)第三條合同的簽訂和生效3.1合同的簽訂時間3.2合同的生效條件3.3合同的解除和終止條件第四條房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格4.2支付方式及支付時間第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)的交付時間5.2房產(chǎn)的交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序第六條房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更和補(bǔ)充9.1合同的變更條件9.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密義務(wù)及期限第十一條合同的生效、履行、變更和解除11.1合同的生效時間11.2合同的履行地點(diǎn)和方式11.3合同的變更程序11.4合同的解除條件及程序第十二條不可抗力12.1不可抗力的范圍12.2不可抗力事件的應(yīng)對及處理第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件：房產(chǎn)證、合同補(bǔ)充協(xié)議等第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人的基本信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人法定代表人：×××1.2.4買受人聯(lián)系電話：××××××××××第二條房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的名稱、位置、面積2.1.1房產(chǎn)名稱：×××花園2.1.2房產(chǎn)位置：××省××市××區(qū)××路××號2.1.3房產(chǎn)面積：建筑總面積為××平方米，其中住宅面積為××平方米2.2房產(chǎn)的權(quán)屬情況2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2房產(chǎn)使用權(quán)人：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.3房產(chǎn)的用途和性質(zhì)2.3.1房產(chǎn)用途：住宅2.3.2房產(chǎn)性質(zhì)：商品住宅第三條合同的簽訂和生效3.1合同的簽訂時間：雙方于××年××月××日簽訂本合同3.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效3.3合同的解除和終止條件：按照本合同約定或者雙方協(xié)商一致可以解除或者終止合同第四條房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）4.2支付方式及支付時間4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，首付款金額為人民幣××萬元整4.2.2買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人4.2.3買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付剩余房款第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)的交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將具備交付條件的房產(chǎn)交付給買受人5.2房產(chǎn)的交付條件：房產(chǎn)具備交付條件，包括但不限于房屋建筑工程質(zhì)量合格、配套設(shè)施齊全、驗(yàn)收合格等5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件等要求進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起七個工作日內(nèi)，對交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人第六條房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1契稅：按照房產(chǎn)交易價格的3%計(jì)算6.1.2個人所得稅：按照房產(chǎn)交易價格的1%計(jì)算6.1.3印花稅：按照房產(chǎn)交易價格的0.05%計(jì)算6.1.4其他稅費(fèi)：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體：買受人第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照本合同約定的時間、質(zhì)量和條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%7.1.2出賣人未按照本合同約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%7.2買受人的違約責(zé)任7.2.1買受人未按照本合同約定的時間支付首付款、房款或者其他費(fèi)用的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%7.2.2買受人未按照本合同約定的時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條合同的變更和補(bǔ)充9.1合同的變更條件：本合同履行過程中，如果因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或者雙方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密義務(wù)及期限：雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同終止或履行完畢之日起計(jì)算，為期五年。第十一條合同的生效、履行、變更和解除11.1合同的生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的履行地點(diǎn)和方式：本合同在出賣人所在地履行。11.3合同的變更程序：雙方書面同意并簽署變更協(xié)議。11.4合同的解除條件及程序：一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方之日起生效。第十二條不可抗力12.1不可抗力的范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對及處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，受到影響的當(dāng)事人可以免除相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：按照本合同第八條的規(guī)定處理。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。14.2附件：房產(chǎn)證、合同補(bǔ)充協(xié)議等，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2.1中介方為甲乙方提供房產(chǎn)交易信息、咨詢服務(wù)并協(xié)助雙方達(dá)成交易。1.2.3貸款銀行為買受人提供購房貸款服務(wù)。1.2.4物業(yè)公司負(fù)責(zé)房產(chǎn)的管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)。第二條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行各自的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量和方式完成各自的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的工作成果風(fēng)險(xiǎn)。第三條第三方介入的權(quán)益和責(zé)任3.1第三方有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方在履行過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中獲取的甲乙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。第四條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果進(jìn)行評價。4.2甲乙方應(yīng)按照約定時間、方式和金額支付第三方的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。4.3甲乙方應(yīng)如實(shí)提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的個人信息和資料，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定執(zhí)行。5.2第三方在履行過程中因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。5.3除第三方故意或者重大過失外，第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等原因造成的損失。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁或者向法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方與甲乙方之間的合同變更或者解除，應(yīng)書面協(xié)議一致。7.2合同變更或者解除不影響甲乙方根據(jù)本合同對第三方的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方對甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。8.2保密期限自本合同終止或履行完畢之日起計(jì)算，為期五年。第九條附件9.1本合同附件包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、評估報(bào)告、貸款合同等，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的生效、履行、變更和解除10.1第三方介入的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入的合同在出賣人所在地履行。10.3第三方介入的合同變更程序，按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。10.4第三方介入的合同解除條件及程序，按照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。房產(chǎn)證上的權(quán)利人和義務(wù)人應(yīng)與合同甲方和乙方一致。房產(chǎn)證上的房產(chǎn)描述應(yīng)與合同中描述的房產(chǎn)一致。附件2：合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出雙方約定的額外事項(xiàng)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電清單等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。附件3：中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用和支付方式。中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成交易。附件4：評估報(bào)告評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。評估報(bào)告的有效期應(yīng)與本合同的有效期一致。附件5：貸款合同貸款合同應(yīng)詳細(xì)列出貸款銀行、貸款金額、還款方式、還款期限等信息。貸款合同的簽訂應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和銀行的規(guī)定。附件6：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用和支付方式。物業(yè)公司應(yīng)保證房產(chǎn)的管理、維護(hù)和服務(wù)符合合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間、質(zhì)量和條件交付房產(chǎn)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.甲方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。3.乙方未按照合同約定時間支付首付款、房款或者其他費(fèi)用。違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。4.乙方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)。違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。5.第三方未按照約定時間、質(zhì)量和方式完成服務(wù)。違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定確定。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年6月30日，而甲方未能在此時間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。例如，如果合同約定買受人應(yīng)在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，而乙方未能在此時間內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。全文完。二零二四年度房產(chǎn)交易過程中的合同履行監(jiān)管與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)交易概述1.1.1房產(chǎn)交易雙方的權(quán)益1.1.2房產(chǎn)交易流程1.1.3房產(chǎn)交易所需的文件和資料1.2合同履行監(jiān)管1.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)1.2.2合同履行過程中的監(jiān)管措施1.2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督與檢查1.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.3.1房產(chǎn)交付的驗(yàn)收1.3.2驗(yàn)收不合格的處理1.3.3驗(yàn)收合格后的交付手續(xù)2.1房產(chǎn)交易價格與支付2.1.1房產(chǎn)交易價格的確定2.1.2支付方式與支付時間2.1.3支付過程中的違約處理2.2房產(chǎn)過戶與登記2.2.1房產(chǎn)過戶流程2.2.2房產(chǎn)登記手續(xù)2.2.3過戶與登記的期限3.1房產(chǎn)質(zhì)量與保修3.1.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.2質(zhì)量問題的處理3.1.3保修期限與保修范圍3.2房產(chǎn)交付與接收3.2.1交付時間與地點(diǎn)3.2.2交付條件與接收手續(xù)3.2.3交付過程中的問題處理4.1違約責(zé)任與賠償4.1.1違約行為的界定4.1.2違約責(zé)任的具體規(guī)定4.1.3賠償金額的計(jì)算與支付4.2爭議解決方式4.2.1爭議解決的方式4.2.2調(diào)解與仲裁的程序4.2.3法律途徑的啟動與執(zhí)行5.1合同的生效與終止5.1.1合同生效的條件5.1.2合同終止的情形5.1.3合同終止后的相關(guān)手續(xù)6.1保密條款6.1.1保密信息的界定6.1.2保密義務(wù)的具體規(guī)定6.1.3違反保密條款的后果7.1不可抗力7.1.1不可抗力的界定7.1.2不可抗力事件的處理7.1.3不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除8.1法律適用與爭議解決8.1.1合同適用的法律8.1.2爭議解決的方式與地點(diǎn)8.1.3法律變更對合同的影響9.1合同的修改與補(bǔ)充9.1.1合同修改的條件9.1.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容9.1.3修改與補(bǔ)充的生效程序10.1合同解除10.1.1合同解除的條件10.1.2合同解除的程序10.1.3解除合同后的相關(guān)手續(xù)11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算11.1.2稅費(fèi)承擔(dān)的責(zé)任方11.1.3稅費(fèi)支付的程序與時間12.1房屋保險(xiǎn)12.1.1房屋保險(xiǎn)的購買與保險(xiǎn)金額12.1.2保險(xiǎn)事故的處理12.1.3保險(xiǎn)賠償?shù)墨@取與分配13.1房屋租賃13.1.1租賃合同的簽訂13.1.2租賃期間的房產(chǎn)管理與維護(hù)13.1.3租賃合同的終止與解除14.1合同解除后的房產(chǎn)處理14.1.1合同解除后的房產(chǎn)歸屬14.1.2房產(chǎn)處理的方式與程序14.1.3房產(chǎn)處理過程中的費(fèi)用承擔(dān)第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)交易概述1.1.1房產(chǎn)交易雙方的權(quán)益1.1.2房產(chǎn)交易流程（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的【具體時間】內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請；（2）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方；（3）買方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照本合同約定支付房款；（4）交易完成后，甲乙雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。1.1.3房產(chǎn)交易所需的文件和資料（1）甲方的身份證明文件；（2）房產(chǎn)證；（3）土地使用權(quán)證；（4）購房合同及發(fā)票；（5）其他可能需要的文件和資料。1.2合同履行監(jiān)管1.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)本合同的履行監(jiān)管機(jī)構(gòu)為【具體監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱】，甲乙雙方應(yīng)遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，并接受其監(jiān)督和管理。1.2.2合同履行過程中的監(jiān)管措施（1）按時提交相關(guān)文件和資料；（2）按照約定的時間和方式支付房款；（3）按照約定的時間和方式完成過戶手續(xù)；（4）按照約定的時間和方式交付房產(chǎn)。1.2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督與檢查監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，甲乙雙方應(yīng)予以配合。監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反本合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求其改正，并依法采取相應(yīng)的措施。1.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.3.1房產(chǎn)交付的驗(yàn)收（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方提供的資料相符；（3）房產(chǎn)無重大質(zhì)量問題；（4）其他本合同約定的條件。1.3.2驗(yàn)收不合格的處理如果乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還房款。如果甲方拒絕修復(fù)或退還房款，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。1.3.3驗(yàn)收合格后的交付手續(xù)（1）甲乙雙方簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書；（2）甲乙雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更房產(chǎn)登記；（3）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成變更登記后，甲方將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書交付給乙方；（4）甲乙雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。8.1法律適用與爭議解決8.1.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.1.2爭議解決的方式與地點(diǎn)甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.3法律變更對合同的影響如果本合同簽訂后，適用法律發(fā)生變更，對甲乙雙方均有利的變更，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的法律履行；對甲乙雙方不利的變更，甲乙雙方應(yīng)按照原法律履行。9.1合同的修改與補(bǔ)充9.1.1合同修改的條件本合同簽訂后，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，可以簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，并與本合同具有同等法律效力。9.1.3修改與補(bǔ)充的生效程序合同修改補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并對甲乙雙方具有約束力。10.1合同解除10.1.1合同解除的條件（1）賣方逾期交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同；（2）買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除合同；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。10.1.2合同解除的程序甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。10.1.3解除合同后的相關(guān)手續(xù)（1）返還已支付的房款；（2）辦理房產(chǎn)過戶登記的變更手續(xù)；（3）依法承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的其他費(fèi)用。11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.1.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)的種類包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)的計(jì)算方式按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。11.1.2稅費(fèi)承擔(dān)的責(zé)任方（1）契稅由買方承擔(dān)；（2）個人所得稅由賣方承擔(dān)；（3）土地增值稅由賣方承擔(dān)；（4）其他稅費(fèi)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。11.1.3稅費(fèi)支付的程序與時間甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和稅務(wù)部門的要求，按時支付稅費(fèi)。具體支付程序和時間如下：（1）甲乙雙方按照稅務(wù)部門的指引，辦理稅費(fèi)支付手續(xù)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額支付稅費(fèi)；（3）甲乙雙方應(yīng)保留支付稅費(fèi)的憑證，以備查驗(yàn)。12.1房屋保險(xiǎn)12.1.1房屋保險(xiǎn)的購買與保險(xiǎn)金額甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)向乙方購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房產(chǎn)的價值。保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋房產(chǎn)交易全程。12.1.2保險(xiǎn)事故的處理發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致房產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向乙方提出賠償請求。甲方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)金額不足的，損失由甲方承擔(dān)。12.1.3保險(xiǎn)賠償?shù)墨@取與分配甲方獲得保險(xiǎn)賠償?shù)模瑧?yīng)按照本合同約定將賠償款項(xiàng)支付給乙方。賠償款項(xiàng)的分配按照保險(xiǎn)合同的約定和本合同的約定執(zhí)行。13.1房屋租賃13.1.1租賃合同的簽訂如果房產(chǎn)在交付前已被租賃，甲方應(yīng)與乙方簽訂租賃合同，并按照本合同約定的條款進(jìn)行。13.1.2租賃期間的房產(chǎn)管理與維護(hù)租賃期間，甲方應(yīng)按照租賃合同的約定，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的管理與維護(hù)。13.1.3租賃合同的終止與解除租賃合同的終止與第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方概念界定14.1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。14.1.2第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中，僅承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。第三方不承擔(dān)因甲乙雙方違約或違法行為導(dǎo)致的損失。14.1.3第三方權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。15.1第三方介入的額外條款15.1.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.1.2第三方報(bào)酬甲乙雙方應(yīng)按照市場行情和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，約定合理的報(bào)酬。15.1.3第三方職責(zé)履行第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方責(zé)任限制第三方對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其報(bào)酬總額。16.1.2第三方免責(zé)情形第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力、意外事件等導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同的情況，第三方不負(fù)責(zé)任。16.1.3第三方責(zé)任追溯甲乙雙方對第三方的責(zé)任追溯，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方不得因第三方的違約行為而免除自身的違約責(zé)任。17.1第三方與其他各方的關(guān)系17.1.1