二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》編號(hào)第二條補(bǔ)充協(xié)議范圍2.1本補(bǔ)充協(xié)議適用于《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容2.2本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，仍以《物業(yè)管理服務(wù)合同》為準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2乙方向甲方提供《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用第五條服務(wù)內(nèi)容5.1乙方根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的服務(wù)內(nèi)容，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)5.2乙方應(yīng)保證服務(wù)內(nèi)容的質(zhì)量，確保甲方物業(yè)的正常運(yùn)行和使用第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，合規(guī)管理6.2乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)第七條甲方義務(wù)7.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用7.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)秩序第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任8.2甲方未按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行《物業(yè)管理服務(wù)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂第十一條保密條款11.1雙方在簽訂和履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密11.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容第十二條通知和送達(dá)12.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址12.2通知在送達(dá)收件人后視為已收到第十三條其他條款13.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力13.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律14.2雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決14.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3《物業(yè)管理服務(wù)合同》編號(hào)：××××××××××。第二條補(bǔ)充協(xié)議范圍2.1本補(bǔ)充協(xié)議適用于《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的服務(wù)范圍和內(nèi)容。2.2本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，仍以《物業(yè)管理服務(wù)合同》為準(zhǔn)。第三條服務(wù)期限3.1《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的服務(wù)期限為五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方向甲方提供《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條服務(wù)內(nèi)容5.1乙方根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的服務(wù)內(nèi)容，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)保證服務(wù)內(nèi)容的質(zhì)量，確保甲方物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，合規(guī)管理。6.2乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。第七條甲方義務(wù)7.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。7.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)秩序。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行《物業(yè)管理服務(wù)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條保密條款11.1雙方在簽訂和履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。第十二條通知和送達(dá)12.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2通知在送達(dá)收件人后視為已收到。第十三條其他條款13.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。13.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為包括但不限于：8.1.1乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；8.1.2乙方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)；8.1.3乙方服務(wù)人員未具備相關(guān)資質(zhì)或不符合約定要求。8.2甲方未按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為包括但不限于：8.2.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；8.2.2甲方支付的服務(wù)費(fèi)用低于約定的標(biāo)準(zhǔn)；8.2.3甲方未按照約定方式支付服務(wù)費(fèi)用。8.3違約責(zé)任的具體賠償方式和金額，按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定執(zhí)行。若《物業(yè)管理服務(wù)合同》中未作約定，雙方可協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行《物業(yè)管理服務(wù)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條保密條款11.1雙方在簽訂和履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。第十二條通知和送達(dá)12.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2通知在送達(dá)收件人后視為已收到。第十三條其他條款13.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。13.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與或影響合同的履行。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)符合本合同約定的條件和程序。2.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利。4.2第三方行使權(quán)利時(shí)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.2若本合同未約定第三方責(zé)任限額，甲乙雙方可協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系，基于本合同的約定或法律法規(guī)規(guī)定。6.2第三方與甲乙方的劃分，應(yīng)以本合同的約定或法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方在簽訂和履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。第十條通知和送達(dá)10.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。10.2通知在送達(dá)收件人后視為已收到。第十一條其他條款11.1本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。11.2本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)合同》原件附件二：《補(bǔ)充協(xié)議》原件附件三：甲方物業(yè)基本情況說(shuō)明書附件四：乙方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件六：物業(yè)管理制度和操作流程附件七：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃和預(yù)算附件八：甲方支付憑證及乙方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件九：乙方人員配置和管理制度附件十：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)合同》原件，應(yīng)包括合同的全部條款，甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件二：《補(bǔ)充協(xié)議》原件，應(yīng)包括本補(bǔ)充協(xié)議的全部條款，甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件三：甲方物業(yè)基本情況說(shuō)明書，應(yīng)詳細(xì)描述甲方的物業(yè)情況，包括物業(yè)的位置、面積、設(shè)施等。附件四：乙方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，應(yīng)詳細(xì)描述乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明，應(yīng)列出所有可能涉及到的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱和資質(zhì)證明文件。附件六：物業(yè)管理制度和操作流程，應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的管理制度和操作流程，包括物業(yè)的日常管理、維修保養(yǎng)等。附件七：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃和預(yù)算，應(yīng)包括物業(yè)的維修保養(yǎng)計(jì)劃和預(yù)算明細(xì)。附件八：甲方支付憑證及乙方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，應(yīng)包括甲方支付服務(wù)費(fèi)用的憑證和費(fèi)用的詳細(xì)明細(xì)。附件九：乙方人員配置和管理制度，應(yīng)詳細(xì)描述乙方的人員配置和管理制度。附件十：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料，應(yīng)包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方支付的服務(wù)費(fèi)用低于約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按照約定方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。5.乙方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)。6.乙方服務(wù)人員未具備相關(guān)資質(zhì)或不符合約定要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的10%。2.甲方支付的服務(wù)費(fèi)用低于約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足差額，并支付違約金，違約金為本應(yīng)支付差額的10%。3.甲方未按照約定方式支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的10%。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約行為包括但不限于：a.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的價(jià)值的10%。c.乙方服務(wù)人員未具備相關(guān)資質(zhì)或不符合約定要求，甲方有權(quán)要求乙方更換符合要求的服務(wù)人員，并支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的價(jià)值的10%。示例說(shuō)明：1.若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金1000元。2.若甲方支付的服務(wù)費(fèi)用低于約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方可以要求甲方補(bǔ)足差額10000元，并支付違約金1000元。3.若甲方未按照約定方式支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金1000元。4.若乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金5000元。5.若乙方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)事項(xiàng)，甲方可以要求乙方支付違約金5000元。6.若乙方服務(wù)人員未具備相關(guān)資質(zhì)或不符合約定要求，甲方可以要求乙方更換符合要求的服務(wù)人員，并支付違約金5000元。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》編號(hào)第二條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1補(bǔ)充協(xié)議的背景與目的2.2補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍2.3補(bǔ)充協(xié)議與原《物業(yè)管理服務(wù)合同》的關(guān)系第三條服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整3.1調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)內(nèi)容的變更程序3.3服務(wù)內(nèi)容變更的生效條件第四條服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.1調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用調(diào)整的計(jì)算方法4.3費(fèi)用調(diào)整的生效條件第五條服務(wù)期限的調(diào)整5.1調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)期限5.2服務(wù)期限延長(zhǎng)的條件5.3服務(wù)期限延長(zhǎng)的申請(qǐng)程序第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條通知與送達(dá)9.1雙方之間的通知方式9.2通知的送達(dá)地址及聯(lián)系方式9.3通知的生效時(shí)間第十條附則10.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件10.2補(bǔ)充協(xié)議的修改程序10.3補(bǔ)充協(xié)議與原《物業(yè)管理服務(wù)合同》的共存期限第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附加條款的效力11.3附加條款的簽訂日期及地點(diǎn)第十二條簽署12.1甲方授權(quán)代表簽字12.2乙方授權(quán)代表簽字12.3簽署日期第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)期限調(diào)整明細(xì)表第十四條合同的語(yǔ)言及解釋14.1合同使用的語(yǔ)言14.2合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3《物業(yè)管理服務(wù)合同》編號(hào)：×××號(hào)第二條補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容2.1補(bǔ)充協(xié)議的背景與目的鑒于甲方與乙方于××××年××月××日簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》期限將至，為進(jìn)一步規(guī)范甲方物業(yè)管理服務(wù)行為，提高服務(wù)質(zhì)量，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。2.2補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的一切公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)工作。2.3補(bǔ)充協(xié)議與原《物業(yè)管理服務(wù)合同》的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議與原《物業(yè)管理服務(wù)合同》具有同等法律效力，如雙方在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三條服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整3.1調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方向乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)綜合管理等。3.2服務(wù)內(nèi)容的變更程序甲方如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。3.3服務(wù)內(nèi)容變更的生效條件服務(wù)內(nèi)容變更自雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議之日起生效。第四條服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.1調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方提供的服務(wù)質(zhì)量，雙方協(xié)商一致，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整為每月每平方米××元。4.2費(fèi)用調(diào)整的計(jì)算方法物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法為：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用=物業(yè)總面積×單價(jià)。4.3費(fèi)用調(diào)整的生效條件費(fèi)用調(diào)整自雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議之日起生效。第五條服務(wù)期限的調(diào)整5.1調(diào)整后的物業(yè)管理服務(wù)期限根據(jù)雙方協(xié)商，將原《物業(yè)管理服務(wù)合同》的服務(wù)期限延長(zhǎng)至××××年××月××日。5.2服務(wù)期限延長(zhǎng)的條件如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方可在此基礎(chǔ)上簽訂新的《物業(yè)管理服務(wù)合同》。5.3服務(wù)期限延長(zhǎng)的申請(qǐng)程序甲方如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件（1）甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（2）乙方無(wú)法按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。6.2合同終止的條件（1）合同期限屆滿，雙方未就續(xù)簽事項(xiàng)達(dá)成一致；（2）甲方整體轉(zhuǎn)讓物業(yè)，乙方不再提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。6.3合同解除或終止后的處理事項(xiàng)合同解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理相關(guān)移交手續(xù)，并按照合同約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常享受物業(yè)管理服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能解決的，視為僵局，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地人民法院，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條附則10.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效，與原《物業(yè)管理服務(wù)合同》具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議的修改程序補(bǔ)充協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3補(bǔ)充協(xié)議與原《物業(yè)管理服務(wù)合同》的共存期限本補(bǔ)充協(xié)議與原《物業(yè)管理服務(wù)合同》共存期限相同。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可在本補(bǔ)充協(xié)議外另行簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，就雙方關(guān)心的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。11.2附加條款的效力附加條款與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，如附加條款與本補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生矛盾，以附加條款為準(zhǔn)。11.3附加條款的簽訂日期及地點(diǎn)附加條款的簽訂日期為××××年××月××日，簽訂地點(diǎn)為×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。第十二條簽署12.1甲方授權(quán)代表簽字甲方授權(quán)代表：×××簽字日期：××××年××月××日12.2乙方授權(quán)代表簽字乙方授權(quán)代表：×××簽字日期：××××年××月××日第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)期限調(diào)整明細(xì)表第十四條合同的語(yǔ)言及解釋14.1合同使用的語(yǔ)言本合同使用中文語(yǔ)言。14.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正鑒于在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，可能涉及到第三方的主體行為，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就第三方介入后的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，以直接或間接的方式參與甲乙雙方的關(guān)系之中。第二條第三方介入的適用范圍（1）第三方使用甲乙雙方的物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（2）第三方與甲乙雙方發(fā)生交易或提供服務(wù)；（3）第三方對(duì)甲乙雙方的關(guān)系產(chǎn)生影響。2.2第三方介入的適用條件：第三方介入必須符合本合同的約定，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任第三方介入甲乙雙方的事務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)因其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的限制除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任以其介入行為所引起的直接損失為限。第四條甲乙雙方的義務(wù)4.1甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，確保物業(yè)的正常管理和服務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不違反本合同的約定，不對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)產(chǎn)生不利影響。第五條第三方介入的處理程序5.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，以確定第三方的責(zé)任和義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方介入的處理方案，并按照方案執(zhí)行。第六條第三方介入的賠償責(zé)任6.1第三方因介入導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙雙方因第三方介入導(dǎo)致的損失，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙雙方可根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ礁嬷谌降南嚓P(guān)信息。9.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并對(duì)第三方產(chǎn)生約束力。第十條第三方介入的監(jiān)督和檢查10.1甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保第三方按照本合同的約定履行義務(wù)。10.2甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入的事務(wù)進(jìn)行檢查，以確保物業(yè)管理和服務(wù)的正常進(jìn)行。第十一條第三方介入的終止條件11.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方自行退出介入事項(xiàng)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)立即刪除與第三方有關(guān)的全部介入事項(xiàng)。第十二條第三方介入的效力12.1本合同關(guān)于第三方介入的約定，自甲乙雙方簽署之日起生效。12.2本合同關(guān)于第三方介入的約定，與原《物業(yè)管理服務(wù)合同》具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件一：第三方介入處理方案13.2附件二：第三方介入賠償責(zé)任明細(xì)表第十四條合同的語(yǔ)言及解釋14.1合同使用的語(yǔ)言本合同使用中文語(yǔ)言。14.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整明細(xì)表本附件詳細(xì)列舉了甲方物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)綜合管理等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了甲方物業(yè)管理的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)期限調(diào)整明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了甲方物業(yè)管理的合同期限，以及合同期限的延長(zhǎng)條件和程序。附件四：第三方介入處理方案本附件詳細(xì)列出了第三方介入的處理流程、責(zé)任劃分及賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件五：第三方介入賠償責(zé)任明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了第三方介入導(dǎo)致的損失賠償明細(xì)，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)綜合管理等服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并支付違約金。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并支付違約金。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金。第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照約定履行介入事項(xiàng)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并支付違約金。2.第三方因介入導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并支付違約金。具體違約金計(jì)算方法可參照附件五中的賠償責(zé)任明細(xì)表。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1本補(bǔ)充協(xié)議1.2合同1.3甲方1.4乙方1.5物業(yè)1.6物業(yè)管理服務(wù)1.7服務(wù)期1.8費(fèi)用1.9違約1.10賠償1.11通知1.12法律1.13爭(zhēng)議解決1.14附錄第二條合同的生效與終止2.1補(bǔ)充協(xié)議的生效2.2合同的終止2.3終止后的權(quán)利和義務(wù)第三條服務(wù)內(nèi)容的變更3.1變更條件3.2變更程序3.3變更后的服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整程序4.3費(fèi)用支付方式第五條乙方人員的管理5.1人員要求5.2培訓(xùn)和管理5.3員工行為規(guī)范第六條物業(yè)的維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任6.2管理措施6.3應(yīng)急預(yù)案第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)理賠7.3保險(xiǎn)費(fèi)用第八條安全與環(huán)境保護(hù)8.1安全措施8.2環(huán)境保護(hù)8.3事故處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議范圍10.2解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)時(shí)間11.3無(wú)效通知第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1未盡事宜14.2修改權(quán)14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方于二零二四年就物業(yè)管理服務(wù)合同達(dá)成的一致意見，是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修訂，具有同等法律效力。1.2合同合同是指甲乙雙方簽訂的《二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同》及本補(bǔ)充協(xié)議。1.3甲方甲方是指與乙方簽訂合同的物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人。1.4乙方乙方是指與甲方簽訂合同的物業(yè)服務(wù)提供商。1.5物業(yè)物業(yè)是指甲方擁有的或者使用的，由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。1.6物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)是指乙方按照合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和確保甲方利益的行為。1.7服務(wù)期服務(wù)期是指乙方按照合同約定為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限。1.8費(fèi)用費(fèi)用是指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。1.9違約違約是指合同一方不履行或者不適當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。1.10賠償賠償是指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。1.11通知通知是指合同一方以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出的意思表示。1.12法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。1.13爭(zhēng)議解決雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.14附錄附錄是指甲乙雙方為本合同的履行制定的有關(guān)具體實(shí)施規(guī)定的文件。第二條合同的生效與終止2.1補(bǔ)充協(xié)議的生效本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。2.2合同的終止合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。2.3終止后的權(quán)利和義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求移交給物業(yè)的鑰匙、資料等相關(guān)物品，并按照合同約定處理未結(jié)清的費(fèi)用。第三條服務(wù)內(nèi)容的變更3.1變更條件甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。3.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)，并經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。3.3變更后的服務(wù)內(nèi)容變更協(xié)議生效后，乙方應(yīng)當(dāng)按照變更后的服務(wù)內(nèi)容履行合同義務(wù)。第四條服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整4.1調(diào)整條件甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因，需要調(diào)整服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。4.2調(diào)整程序調(diào)整協(xié)議應(yīng)明確調(diào)整的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)，并經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。4.3費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條乙方人員的管理5.1人員要求乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員和服務(wù)人員。5.2培訓(xùn)和管理乙方應(yīng)定期對(duì)管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。5.3員工行為規(guī)范乙方應(yīng)制定員工行為規(guī)范，并要求管理人員和服務(wù)人員遵守，確保其行為符合職業(yè)道德和法律法規(guī)要求。第六條物業(yè)的維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用。6.2管理措施乙方應(yīng)采取措施，防止物業(yè)損壞、丟失等現(xiàn)象發(fā)生，確保甲方利益。6.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，處理物業(yè)突發(fā)事件，確保甲方利益不受損失。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)按照合同約定，為物業(yè)和服務(wù)人員購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理保險(xiǎn)理賠事宜。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如有特殊情況，甲乙雙方可另行協(xié)商。第九條安全與環(huán)境保護(hù)9.1安全措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全措施，確保物業(yè)的安全，防止事故的發(fā)生。9.2環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，做好物業(yè)的環(huán)境保護(hù)工作。9.3事故處理發(fā)生事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。第十條違約責(zé)任10.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給另一方造成的損失賠償責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式，雙方可另行約定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議范圍雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2解決方式協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方約定由第三方機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確約定該機(jī)構(gòu)的名稱和地點(diǎn)。第十二條法律適用12.1適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。12.2法律解釋本合同的解釋，應(yīng)按照立法精神和通常理解予以解釋。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件包括合同履行中涉及的具體實(shí)施規(guī)定、技術(shù)參數(shù)、圖紙等。13.2附件的有效性附件經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后，具有法律效力，是合同不可分割的一部分。第十四條其他條款14.1未盡事宜本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改權(quán)合同的任何修改，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除合同解除應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與合同履行有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的一方。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定參與合同履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為合同協(xié)助履行方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3維修供應(yīng)商介入維修供應(yīng)商根據(jù)乙方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)等工作。維修供應(yīng)商應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.4保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司根據(jù)乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)合同，負(fù)責(zé)保險(xiǎn)理賠。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定履行理賠義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)給甲乙雙方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及第三方資質(zhì)等因素確定。甲乙雙方可在合同中明確第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定產(chǎn)生。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。4.2第三方與物業(yè)的關(guān)系第三方依據(jù)合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維修等服務(wù)。第三方對(duì)物業(yè)的責(zé)任限于合同約定范圍，物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人不得要求第三方超出合同約定范圍承擔(dān)額外責(zé)任。4.3第三方與服務(wù)人員的關(guān)系第三方服務(wù)人員由第三方直接管理，第三方應(yīng)對(duì)服務(wù)人員的行為承擔(dān)責(zé)任。服務(wù)人員的行為超出第三方管理范圍的，第三方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入條款的增加甲乙雙方可根據(jù)合同履行需要，增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方介入說(shuō)明的補(bǔ)充甲乙雙方應(yīng)在合同中補(bǔ)充說(shuō)明第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入合