聯(lián)祥2011年06月沈陽房地產(chǎn)市場研究

第一篇市場資訊篇 4 4樓市動(dòng)態(tài) 5 7 9一、本月新品上市情況 9二、開盤速遞 10第二篇市場動(dòng)態(tài)篇第一章商品房市場 一、商品房供應(yīng)量分析 20二、商品房成交量分析三、商品房供求關(guān)系分析 四、本月各區(qū)商品房成交情況分析 一、商品住宅供應(yīng)量分析二、商品住宅供應(yīng)戶均面積分析...............................................三、商品住宅成交量分析四、商品住宅供求關(guān)系分析五、商品住宅成交套均面積分析 28六、本月各區(qū)商品住宅成交情況分析 28七、各物業(yè)形態(tài)成交面積分析 八、本月商品房成交排行前十 一、本月商品房各環(huán)線供應(yīng)與成交比例分析 二、一環(huán)內(nèi)市場分析三、一至二環(huán)間市場分析 四、二至三環(huán)間市場分析 36五、三環(huán)外市場分析 37 一、本月別墅市場走勢分析 38二、別墅各產(chǎn)品成交走勢分析第五章商業(yè)用房市場.............................一、供應(yīng)量分析二、成交量分析三、供求關(guān)系分析 46 一、土地供應(yīng)分析二、土地成交分析....................................... 一、本月報(bào)廣投放總量 60二、近期報(bào)廣投放走勢 一、各區(qū)域報(bào)廣投放情況 二、各行政區(qū)域在各媒體的報(bào)廣投放情況 66三、本月報(bào)廣投放金額前五名四、本月報(bào)廣訴求點(diǎn)情況表2月報(bào)全新改版，歡迎訂閱 ↑46.86%↑0.03%↑50.78%↑6.46%本月商品房成交前十詳見P34本月商品房成交前十詳見P34本月商品房成交仍然集中在二環(huán)以外區(qū)域，二環(huán)至123456789央行繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策------------------------P4限購政策令購買力向三四線城市外溢-------------------下半年政策難松動(dòng)二套房首付可能七成-------------------首套房貸再次收緊利率上浮15%樓市進(jìn)入了低迷期-------------------大連“解除”限購令風(fēng)波限購松綁風(fēng)聲盛行-------------------央行年內(nèi)第六次上調(diào)準(zhǔn)備金率-------------------地產(chǎn)泡沫成中國經(jīng)濟(jì)最大問題-------------------二三線城市土地拍賣"潛規(guī)則"呈現(xiàn)"被底價(jià)"-------------------——第一章政策法規(guī)1首套房貸款利率上浮幅度2對二三線城市的作用逐主要針對這部分投資投機(jī)性購3政府的遷移這些事件帶動(dòng)了南成交量出現(xiàn)萎縮的情況是必然的，從調(diào)控的角度來樓市動(dòng)態(tài)項(xiàng)目都將面臨“腰斬”命運(yùn)。年或?qū)⒊雠_(tái)。此外諸如提高資本金比例、收緊房地產(chǎn)信托、提高土地出縮短土地出讓金繳納周期以及擴(kuò)大和調(diào)整房產(chǎn)稅試點(diǎn)都是潛在政策。”另一方面，開發(fā)商銷售壓力也加大，促銷手段將會(huì)更加多樣，議行業(yè)動(dòng)態(tài)購房人身份證(未成年提供戶口簿)、《購房資格證明》及房產(chǎn)局規(guī)定格式的《聲明書》的通脹壓力。考慮到防通脹仍是當(dāng)前主要任務(wù)，未來貨幣政此次準(zhǔn)備金率的上調(diào)是央行今年以來第六次上調(diào)，也是去年以來的第十二次上調(diào)。影響。對此，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長張承惠指出，在從總量上進(jìn)行流地產(chǎn)泡沫成中國經(jīng)濟(jì)最大問題少數(shù)幸運(yùn)兒大多數(shù)人貧窮的情況下保持持續(xù)發(fā)展。第二章本月新品上市中旅國際小鎮(zhèn)·德邑折保利溪湖林語2718平米1.8元/平米·月格ArtDeco（新裝飾主義）本次開盤推出“都匯”組團(tuán)的部分產(chǎn)品，首先推港中旅(沈陽)置業(yè)有限公司1.5-3元/平·月涂料;面磚;石材;格折際小鎮(zhèn)·德邑洋房新品，開盤現(xiàn)場選擇在該項(xiàng)目現(xiàn)場售樓處進(jìn)行，該項(xiàng)目以搖號(hào)形式公開選保利溪湖林語格62025歲之間，大部分客戶乘坐班車或公交車前往利集團(tuán)旗下的保利物業(yè)全面負(fù)責(zé)，為業(yè)主提供細(xì)致、?！?541828320710107折米套套。推出30套商該項(xiàng)目位于沈北新區(qū)蒲豐路46號(hào)，本項(xiàng)開盤當(dāng)天享受1在此基礎(chǔ)上首套一次性購房者再享有8.5折的優(yōu)——第一章商品房市場單位：萬平單位：萬平供應(yīng)面積——供應(yīng)套數(shù)0000和平區(qū)沈河區(qū)大東區(qū)和平區(qū)沈河區(qū)大東區(qū)和平區(qū)沈河區(qū)鐵西區(qū)渾南新區(qū)蘇家屯區(qū)沈北新區(qū)——鐵西建面鐵西建面蘇家屯建面f0沈河建面皇姑建面沈北建面和平建面大東建面渾南建面+300250200150100500供應(yīng)量成交量供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)單位：套0行信貸緊縮、提高貸款利息，加強(qiáng)對樓市的進(jìn)一步調(diào)控。從近55...——供求比40321量的增加，未來開發(fā)商會(huì)繼續(xù)加大產(chǎn)品的促銷力度，來迎接市場熱銷 第二章商品住宅市場0住宅面積——住宅套數(shù)0使得開發(fā)商加大商品房住宅的供應(yīng)量，加大促和平區(qū)沈河區(qū)鐵西區(qū)和平區(qū)沈河區(qū)鐵西區(qū)渾南新區(qū)沈北新區(qū)——套均面積單位：萬平供應(yīng)量成交量——供應(yīng)套數(shù)——成交套數(shù)單位：套00 0——供求比交還處于高位持續(xù)態(tài)勢，未來幾個(gè)月將是沈城樓市的火爆期。未來開發(fā)商肯定會(huì)單位：平方米單位：平方米——商品住宅套均面積000高層產(chǎn)品最受歡迎，大多為兩室至三室功能型產(chǎn)品，這類戶型主要受到年輕人的傾睞。0050123456789第三章環(huán)線市場分析一至二環(huán)間二至三環(huán)間三環(huán)外單位：萬平單位：萬平一環(huán)內(nèi)市場供應(yīng)走勢50454035302520151050一環(huán)內(nèi)商品房建面一環(huán)內(nèi)商品住宅建面一環(huán)內(nèi)商品房套數(shù)一環(huán)內(nèi)商品住宅套數(shù)套數(shù)6000500040003000200010000較高，市場趨于飽和狀態(tài)，房地產(chǎn)市場向外環(huán)轉(zhuǎn)移，504550454035302520151050一環(huán)內(nèi)商品房成交面積一環(huán)內(nèi)商品房成交套數(shù)套數(shù)40003500300025002000150010005000單位：萬平一環(huán)內(nèi)市場成交走勢一環(huán)內(nèi)商品住宅成交面積一環(huán)內(nèi)商品住宅套數(shù)單位：萬平單位：萬平一至二環(huán)間市場供應(yīng)走勢700一至二環(huán)間商品房建面一至二環(huán)間商品房套數(shù)套數(shù)100009000800070006000500040003000200010000一至二環(huán)間商品住宅建面一至二環(huán)間商品住宅套數(shù)基本消化，未來本區(qū)域隨著購房旺季的到來，區(qū)域供應(yīng)量將單位：萬平單位：萬平一至二環(huán)間市場成交走勢400一二環(huán)成交面積一二環(huán)成交面積一二環(huán)成交套數(shù)一二環(huán)成交套數(shù)套數(shù)40003500300025002000150010005000大，未來隨著產(chǎn)品價(jià)格的提升，供應(yīng)量的下滑，成交量走勢也會(huì)呈現(xiàn)緩單位：萬平單位：萬平二至三環(huán)間市場供應(yīng)走勢120100806040200二至三環(huán)間商品住宅建面二至三環(huán)間商品住宅套數(shù)套數(shù)14000120001000080006000400020000二至三環(huán)間商品房建面二至三環(huán)間商品房套數(shù)套數(shù)12000套數(shù)120001000080006000400020000二三環(huán)商品住宅成交面積二三環(huán)商品住宅成交套數(shù)單位：萬平二至三環(huán)間市場成交走勢二三環(huán)商品房成交面積二三環(huán)商品房成交套數(shù)120100806040200單位：萬平三環(huán)外市場供應(yīng)走勢120100806040200套數(shù)120001000080006000400020000三環(huán)外商品房建面三環(huán)外商品住宅建面三環(huán)外商品房套數(shù)三環(huán)外商品住宅套數(shù)月有大幅度提升，未來區(qū)域供應(yīng)走勢將會(huì)持續(xù)放量維持在一個(gè)相對高單位：萬平單位：萬平三環(huán)外市場成交走勢60403020100三環(huán)外商品房成交面積三環(huán)外商品房成交套數(shù)套數(shù)70006000500040003000200010000三環(huán)外商品住宅成交面積三環(huán)外商品住宅成交套數(shù)第四章別墅市場分析單位：萬平別墅成交走勢圖單位：萬平別墅成交走勢圖單位：套87653210別墅成交面積——?jiǎng)e墅成交套數(shù)40——00獨(dú)棟成交面積——獨(dú)棟成交套數(shù)86420單位：套獨(dú)棟單位：套獨(dú)棟 0獨(dú)聯(lián)體成交面積——獨(dú)聯(lián)體成交套數(shù) 050被高端客群認(rèn)可，未來獨(dú)聯(lián)體產(chǎn)品的市場會(huì)逐876543210——單位：萬平雙拼單位：萬平雙拼成交走勢圖單位：套50雙拼成交面積雙拼成交套數(shù) 08765432104320聯(lián)排成交面積——聯(lián)排成交套數(shù)10650..疊拼成交面積疊拼成交套數(shù)50076543210第五章商業(yè)用房市場單位：萬平單位：萬平商業(yè)用房供應(yīng)走勢圖總建面——總套數(shù)050單位：萬平方米5045403530252015105010-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-1211-0111-0211-0311-0411-0511-06上市量銷售量供求比05供求比供求比商業(yè)用房供求比12.0011.0010.009.008.007.006.005.004.003.002.00 1.000.0010-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-1010-1110-1211-0111-0211-0311-0411-0511-06供求比第六章土地市場0總占地居住用地面積總宗數(shù)——居住用地宗數(shù)0 ——價(jià)1沈陽市閩南群星實(shí)2011-6-1401.67沈陽億贏嘉環(huán)保節(jié)2011-6-147492.41沈陽鍋爐制造有限2011-6-1中車集團(tuán)沈陽汽車2011-6-1沈陽陸勝航空設(shè)備2011-6-1沈陽沈新變電工設(shè)2011-6-1沈陽陸勝輪胎機(jī)械2011-6-1中興創(chuàng)元（沈陽）2011-6-1沈陽風(fēng)機(jī)廠有限公司2011-6-1沈陽市沈振奉暹建2011-6-12.3蕪湖市魯班房地產(chǎn)2011-6-81沈陽威廷酒堡投資2011-6-82011-0192.34986.42011-6-82228.62345.22132.00沈陽城建風(fēng)和置業(yè)2011-6-132沈陽君海房地產(chǎn)開2011-6-132011-0212.72690.00遼寧城投地產(chǎn)開發(fā)2011-6-14遼寧安華房地產(chǎn)開2011-6-14JK2010-193沈陽三維凈化設(shè)備2011-6-14JK2010-249沈陽勁通機(jī)械制造2011-6-14JK2011-146沈陽瑞德工夾具有2011-6-14JK2011-194沈陽三科泵閥工業(yè)2011-6-14JK2011-191沈陽虎躍通鋼結(jié)構(gòu)2011-6-14JK2011-141241.43沈陽中發(fā)電子有限2011-6-14JK2010-2212011-6-14JK2010-31749317.12遼寧三屹工程機(jī)械2011-6-142011-6-14沈陽宇航興達(dá)機(jī)械2011-6-14沈陽裕景國際開發(fā)2011-6-14東風(fēng)朝陽柴油機(jī)有2011-6-14JK2010-364沈陽沃爾鋼結(jié)構(gòu)有2011-6-14沈陽市渾南筑路材2011-6-14JK2011-122鞍鋼沈陽鋼材加工2011-6-14JK2011-145沈陽晉億物流有限2011-6-14JK2011-21746736.75沈陽未來新型板材2011-6-1443649.591沈陽泗水投資發(fā)展2011-6-201沈陽泗水投資發(fā)展2011-6-201482.00沈陽泗水投資發(fā)展2011-6-205沈陽蘇泊爾房地產(chǎn)2011-6-23沈陽蘇泊爾房地產(chǎn)2011-6-232.2沈陽永盛七星房屋2011-6-232460.00沈陽志城房地產(chǎn)開2011-6-2322770.00沈陽麟承力創(chuàng)置業(yè)2011-6-23沈陽沈北水務(wù)有限2011-6-2412011-6-24沈陽興大建設(shè)集團(tuán)2011-6-242.42253.62781.6沈陽中投置業(yè)有限2011-6-291290.00青島海爾物流有限2011-6-29JK2010-203沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司2011-6-29JK2010-253沈陽隆成高分子裝飾材料有限公司2011-6-29JK2011-100沈陽騰輝包裝材料2011-6-29JK2010-342遼寧海峽環(huán)保設(shè)備2011-6-29JK2010-262沈陽大型電力變壓器維修有限公司2011-6-29沈陽?？抵匦蜋C(jī)械2011-6-29JK2010-241沈陽雙韻模具配件廠2011-6-29沈陽恒泰鐵道制動(dòng)機(jī)有限公司2011-6-29沈陽順達(dá)重礦機(jī)械2011-6-29沈陽順達(dá)重礦機(jī)械2011-6-29JK2010-250沈陽天瑞水電設(shè)備2011-6-29JK2011-190沈陽三新實(shí)業(yè)有限2011-6-29JK2010-245沈陽易佳地機(jī)械塑鋼制造有限公司2011-6-29JK2010-246沈陽融天機(jī)械有限2011-6-29JK2010-371沈陽澳深沖壓焊接2011-6-29沈陽嘉寶環(huán)球?qū)崢I(yè)2011-6-29JK2010-372沈陽九月預(yù)制保溫2011-6-29北方重工集團(tuán)有限2011-6-291481.00沈陽新歌特塑膠有2011-6-29JK2010-283沈陽沈博通用設(shè)備2011-6-29JK2010-373沈陽耐蝕合金泵股2011-6-29JK2010-375沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司2011-6-29沈陽東北蓄電池有2011-6-29沈陽盈進(jìn)金屬制品2011-6-29沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司2011-6-29JK2010-226沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司2011-6-29沈陽裕景國際開發(fā)2011-6-2923826.3沈陽裕景國際開發(fā)2011-6-29JK2010-282沈陽恩斯克有限公司2011-6-29JK2010-340沈陽權(quán)弘太鋼鐵制2011-6-292011-6-29沈陽潤豐醫(yī)療器械2011-6-29JK2011-120考克重工(沈陽)有2011-6-29JK2010-237沈陽曙光偉業(yè)實(shí)業(yè)2011-6-29JK2011-135沈陽惠能電力機(jī)械2011-6-30JK2011-21440425.78沈陽大華制冷設(shè)備有限公司大華制冷2011-6-30JK2011-243遼寧京都廚具制造2011-6-30JK2011-226沈陽五興機(jī)電工貿(mào)2011-6-30JK2011-114沈陽盛西爾科技發(fā)2011-6-30JK2011-19547187.89沈陽雙鑫輕鋼彩板2011-6-30JK2011-234沈陽巨創(chuàng)新型材料2011-6-30JK2011-228沈陽萬恒波紋管有2011-6-30JK2011-2332011-6-30JK2011-136沈陽市錦鴻新塑合2011-6-30JK2011-13945322.85遼寧中新新材料科技有限公司2011-6-30JK2011-2422011-6-30JK2011-125沈陽碧山石膏板機(jī)械設(shè)備有限公司2011-6-30JK2011-215沈陽北泰橡膠機(jī)械2011-6-30JK2011-179沈陽遞家物流股份2011-6-30JK2011-279華晨寶馬汽車有限2011-6-30JK2011-211沈陽納斯達(dá)泵業(yè)有2011-6-30JK2011-193240.71沈陽萬事發(fā)新型材料有限公司2011-6-30JK2011-213沈陽和重機(jī)械有限2011-6-30JK2011-212沈陽(張士)大華石2011-6-30JK2011-134沈陽毓灃恒裝飾材料有限公司2011-6-30JK2011-144沈陽振華化工制造2011-6-30JK2011-192沈陽鑫源鑫標(biāo)準(zhǔn)件2011-6-30JK2011-283沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公2011-6-30司JK2011-2732011-6-30JK2011-196沈陽市王玉汽車部2011-6-30JK2011-280沈陽偉達(dá)通機(jī)電設(shè)2011-6-30JK2011-282沈陽中科表面工程科技開發(fā)有限公司2011-6-30JK2011-281沈陽中科弘大腐蝕控制工程技術(shù)開發(fā)有限公司2011-6-30JK2011-268沈陽迪普威爾泵業(yè)2011-6-30JK2011-272沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司2011-6-30JK2011-271沈陽富國科技有限2011-6-30JK2011-239沈陽亞特重型設(shè)備2011-6-30JK2011-276沈陽沈西物流有限2011-6-300總成交面積居住用地成交面積0——占地：萬平350占地：萬平350300250200150100500居住面積商業(yè)面積工業(yè)面積其他面積和平區(qū)沈河區(qū)鐵西區(qū)渾南新區(qū)沈北新區(qū)占地：萬平+占地：萬平+大東區(qū)沈北新區(qū)+..+.+++-+和平區(qū)渾南新區(qū)皇姑區(qū)蘇家屯區(qū)沈河區(qū)東陵區(qū)鐵西區(qū)于洪區(qū)2002501001505000可建面積居住可建面積金額：億元120金額：億元120100806040200本月居住用地成交量較小，因此土地成交總價(jià)有所回落，但工業(yè)用地由于成交量的較大，不同區(qū)域的成交價(jià)格差距也較大。0%0%0%22%32%12% 0%0%15%19%和平區(qū)沈河區(qū)鐵西區(qū)渾南新區(qū)沈北新區(qū)總價(jià)：億元——總價(jià)：億元——和平區(qū)沈河區(qū)鐵西區(qū)—X—大東區(qū)渾南新區(qū)——東陵區(qū)沈北新區(qū)——蘇家屯區(qū)60504030200++++++++++從各區(qū)成交金額走勢來看，本月沈北新區(qū)和鐵西區(qū)土地成交價(jià)格走勢圖變化相對明顯，——樓板價(jià)：元樓板價(jià)：元/平9000800070006000500040003000200010000商業(yè)樓板價(jià)樓板價(jià)居住樓板價(jià)—X—工業(yè)樓板價(jià)aa萬平以上的土地成交量較少主要原因還是大面積土地資源的稀溢價(jià)率溢價(jià)率成交幅數(shù)3第一章本月媒體投放總體分析））（0投放金額0投放量第二章各大媒體投放對比分析46.79%4,175,000