濟南市存量房屋買賣中介協(xié)議書

合同編號：__________濟南市存量房屋買賣中介協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的瑕疵。2.2甲方應(yīng)在_______日前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間，向甲方支付房款。2.4乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，承擔房屋的一切費用及風險。第三條中介方的權(quán)利和義務(wù)3.1丙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為甲方和乙方提供中介服務(wù)，包括但不限于房屋信息咨詢、看房安排、交易撮合等。3.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保交易過程的合法、合規(guī)。3.3丙方應(yīng)保密甲乙雙方的個人信息及交易信息，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。第四條價格及支付方式4.1甲乙雙方同意，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式和時間進行支付。第五條交付及過戶5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲乙雙方按照實際發(fā)生金額承擔。5.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。6.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，各方均不承擔違約責任。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保各方身份真實有效，具備房屋買賣的資格。2.房屋信息需真實準確，不得故意隱瞞或虛報。3.遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶等手續(xù)。4.保護個人信息及交易信息，避免泄露給無關(guān)第三方。5.注意合同條款的履行，確保交易過程的合法、合規(guī)。解決辦法：1.如有糾紛，進行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，各方應(yīng)按照法院的指示，配合完成相關(guān)證據(jù)收集和審理工作。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.存量房屋：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，且在市場上進行交易的房屋。2.中介服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提供房屋信息咨詢、撮合交易、協(xié)助過戶等服務(wù)的行為。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指當一方違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本協(xié)議成交價格的一定比例。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.現(xiàn)房交易：若房屋已空置，甲方需保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，如水電煤等基本生活設(shè)施正常使用。補充條款：甲方應(yīng)在交付房屋時，提供最近一次的水電氣費用繳納憑證。2.期房交易：若房屋尚未完工，甲方應(yīng)提供房屋建設(shè)的進度保證及交付日期。補充條款：若甲方未能按約定日期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的1%。3.學區(qū)房交易：若房屋位于學區(qū)，甲方應(yīng)提供學區(qū)的有效證明。補充條款：若甲方未能提供有效學區(qū)證明，導致乙方子女無法就讀相應(yīng)學校，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的5%。4.共有房產(chǎn)：若房屋為共有財產(chǎn)，甲方需提供其他共有人同意出售的書面證明。補充條款：若甲方未能提供共有人的同意證明，導致交易無法進行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的10%。5.房屋租賃：若房屋在交易過程中仍有租客居住，甲方應(yīng)確保租客按照合同約定搬離。補充條款：若甲方未能確保租客搬離，導致交易無法進行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的5%。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2