最高額抵押合同書范本

合同編號：__________最高額抵押合同書甲方（抵押人）：_______住所：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______住所：_______鑒于：1.甲方愿意將其擁有的一切現(xiàn)有和未來的全部或部分動產(chǎn)和不動產(chǎn)設(shè)定為抵押，以擔(dān)保乙方對甲方的全部或部分債權(quán)；2.乙方愿意接受甲方的動產(chǎn)和不動產(chǎn)設(shè)定為抵押，以確保甲方對其債務(wù)的履行；第一條抵押物1.1甲方以其擁有的一切現(xiàn)有和未來的全部或部分動產(chǎn)和不動產(chǎn)設(shè)定為抵押，包括房屋、土地、機(jī)器設(shè)備、庫存商品等。1.2甲方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)存在、合法所有權(quán)、無權(quán)利瑕疵，并辦理完畢所有必要的權(quán)屬證明和登記手續(xù)。第二條抵押擔(dān)保的債權(quán)2.1本合同項(xiàng)下的債權(quán)是指乙方對甲方享有的一切債權(quán)，包括但不限于借款、還款、利息、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)用等。2.2甲方同意，在本合同約定的債權(quán)范圍內(nèi)，乙方對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第三條合同的期限和解除3.1本合同的期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2在本合同期限內(nèi)，甲方如按時履行債務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。3.3如甲方未按時履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第四條合同的變更和終止4.1如甲乙雙方同意變更本合同的任何條款，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議。4.2在本合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意終止本合同，應(yīng)書面簽訂終止協(xié)議，并辦理完畢所有必要的手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按時履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。5.2如乙方未按照本合同的約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)存在、合法所有權(quán)、無權(quán)利瑕疵，并辦理完畢所有必要的權(quán)屬證明和登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押物的解除抵押手續(xù)，如甲方未按時履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。3.甲乙雙方應(yīng)遵守合同的期限，如需變更或終止合同，應(yīng)書面簽訂相關(guān)協(xié)議，并辦理完畢所有必要的手續(xù)。4.本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將動產(chǎn)和不動產(chǎn)設(shè)定為抵押，以擔(dān)保債權(quán)的人。2.抵押權(quán)人：指接受動產(chǎn)和不動產(chǎn)設(shè)定為抵押，以確保債務(wù)履行的人。3.抵押物：指抵押人設(shè)定為抵押的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，包括房屋、土地、機(jī)器設(shè)備、庫存商品等。4.債權(quán)：指債權(quán)人（乙方）對債務(wù)人（甲方）享有的一切權(quán)利，包括但不限于借款、還款、利息、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)用等。5.優(yōu)先受償權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未按時履行債務(wù)時，依法享有對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.抵押權(quán)行使：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未按時履行債務(wù)時，依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)的行為，如處置抵押物以優(yōu)先受償。7.合同期限：指合同的有效期限，自合同簽訂之日起至約定終止日期止。8.爭議解決：指當(dāng)合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決爭議的方式，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合：1.個人房屋抵押貸款：當(dāng)個人需要貸款購買房屋時，可以將現(xiàn)有房屋設(shè)定為抵押物，以此獲得貸款。在這種情況下，合同中應(yīng)增加關(guān)于房屋價值評估和貸款金額的條款。2.企業(yè)設(shè)備抵押貸款：企業(yè)為獲取貸款，將擁有的機(jī)器設(shè)備設(shè)定為抵押物。合同中應(yīng)增加關(guān)于設(shè)備清單、價值和貸款金額的條款。3.土地使用權(quán)抵押貸款：個人或企業(yè)將擁有的土地使用權(quán)設(shè)定為抵押物，以獲得貸款。合同中應(yīng)增加關(guān)于土地使用權(quán)證的提供和土地價值的評估條款。4.庫存商品抵押貸款：企業(yè)為獲取貸款，將庫存商品設(shè)定為抵押物。合同中應(yīng)增加關(guān)于商品清單、價值和貸款金額的條款。5.股權(quán)抵押貸款：個人或企業(yè)將持有的股權(quán)設(shè)定為抵押物，以獲得貸款。合同中應(yīng)增加關(guān)于股權(quán)證明的提供和股權(quán)價值的評估條款。附件列表：1.抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、機(jī)器設(shè)備清單等。2.抵押物的價值評估報(bào)告，如房屋評估報(bào)告、設(shè)備評估報(bào)告等。3.貸款申請人的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照