上海市住宅預(yù)訂協(xié)議書參考

合同編號(hào)：__________上海市住宅預(yù)訂協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______幢_______室，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，按照甲乙雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》約定的還款方式和還款計(jì)劃，向貸款銀行支付。第三條交付及過(guò)戶3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。4.3若乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.乙方應(yīng)核實(shí)自身購(gòu)房資格，確保符合上海市購(gòu)房政策。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同，避免逾期產(chǎn)生違約金。4.甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件，如有不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方應(yīng)按照約定支付房款，確?？铐?xiàng)支付到甲方指定的賬戶。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致。2.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，配合法院進(jìn)行審理。4.法院根據(jù)事實(shí)和法律，作出公正判決，解決雙方爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.逾期交付：指甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的行為。7.逾期付款：指乙方未按照約定時(shí)間支付房款的行為。8.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，進(jìn)行友好溝通，達(dá)成一致。9.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.婚前購(gòu)房：雙方明確房屋權(quán)屬問(wèn)題，約定婚姻登記后房屋歸雙方共同所有。2.投資購(gòu)房：雙方明確投資回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式，約定房屋出租或出售后的利潤(rùn)分配。3.子女教育：雙方明確房屋周邊教育資源，約定子女入學(xué)相關(guān)事宜。4.養(yǎng)老購(gòu)房：雙方明確房屋周邊醫(yī)療設(shè)施，約定養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)。5.海外華人購(gòu)房：雙方明確房屋權(quán)屬證明及跨境交易所需手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件4.房屋戶型圖5.房屋裝修合同及報(bào)價(jià)單6.房屋周邊教育資源介紹7.房屋周邊醫(yī)療設(shè)施介紹8.投資購(gòu)房協(xié)議書9.養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)協(xié)議書10.房屋出租或出售利潤(rùn)分配協(xié)議書補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：雙方同意，在婚姻登記后，房屋歸雙方共同所有，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。2.投資購(gòu)房：雙方同意，房屋出租或出售后的利潤(rùn)，按照投資比例分配，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。3.子女教育：雙方同意，房屋周邊教育資源僅供參考，子女