2024年房屋買賣合同書范本解析

合同編號：__________房屋買賣合同書出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2該房屋附屬設(shè)施：_______。1.3該房屋的物業(yè)管理費(fèi)為_______元/月，水、電、煤氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將其房屋出賣給乙方，成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式為：_______。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出賣的房屋享有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給乙方。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給甲方。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，或向人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的組織。2.房屋權(quán)屬：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，必要時(shí)應(yīng)提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明。3.價(jià)格及支付方式：明確房價(jià)及支付方式，確保資金安全，可采用銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行支付。4.交付及過戶：約定具體的交付時(shí)間及過戶流程，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任，如逾期交付或支付購房款等，確保雙方的權(quán)益得到保障。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如仲裁或訴訟，選擇合適的仲裁委員會或法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動，對自己實(shí)施的民事行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。2.房產(chǎn)證：是指國家依法對房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的具有證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)性質(zhì)的法定證書。3.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.仲裁：是指當(dāng)事人通過仲裁機(jī)構(gòu)，以第三方仲裁員的形式，解決合同爭議的一種方式。5.訴訟：是指當(dāng)事人通過法院，依照法定程序解決合同爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國留學(xué)/工作：補(bǔ)充條款：甲方承諾在出國前將房屋鑰匙、相關(guān)證件等交給乙方，并保證房屋在出國期間出租收益歸乙方所有。2.買方急用房屋：補(bǔ)充條款：乙方同意提前入住，但甲方應(yīng)保證房屋在過戶前的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有。3.房屋有租客：補(bǔ)充條款：合同簽訂前，甲方應(yīng)將租客情況告知乙方，并在過戶前完成租客清退。如租客不同意搬出，乙方有權(quán)要求甲方解決。4.房屋買賣涉及貸款：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款期間的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.房屋買賣過程中出現(xiàn)意外：補(bǔ)充條款：如因政策變化、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更合同。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.購房款支付憑證4.