二手住宅購買協(xié)議

合同編號：__________二手住宅購買協(xié)議協(xié)議日期：____年____月____日身份證號碼：____住址：____身份證號碼：____住址：____第一條住宅描述1.1甲方出售的住宅位于____，住宅結(jié)構(gòu)為____，住宅面積為____平方米。1.2甲方保證該住宅的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。第二條價款及支付方式2.1乙方向甲方支付的住宅購買價款為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付價款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理住宅過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，按照約定時間將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)對乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅相關(guān)信息。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付價款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理住宅過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2若甲方未能按照約定時間將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購買價款的____%。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____乙方（買方）：____簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保住宅的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。（2）乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向甲方支付價款。（3）雙方應(yīng)共同辦理住宅過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。（4）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，按照約定時間將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（5）雙方應(yīng)保證提供的住宅相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定時間將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購買價款的____%。（2）如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指因不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭議的情況。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.租賃：指出租人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)提供給承租人使用，承租人支付租金的行為。5.過戶：指不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，包括注銷原所有權(quán)人的不動產(chǎn)登記簿頁，登記新的所有權(quán)人的姓名或名稱。6.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。7.賠償金：指因違約行為給對方造成損失時，違約方按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬/朋友____（姓名）代為辦理住宅過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。2.應(yīng)用場合：買方貸款購房，貸款審批延長。補(bǔ)充條款：若乙方因貸款審批原因無法按時支付價款，雙方可協(xié)商延長交款期限，但最長不得超過____個月。在此期間，甲方應(yīng)保證住宅的權(quán)屬不變，且不得將住宅出售給第三方。3.應(yīng)用場合：住宅存在輕微瑕疵，但不妨礙居住和使用。4.應(yīng)用場合：賣方要求提前交房。補(bǔ)充條款：甲方因特殊情況需提前交付住宅，應(yīng)至少提前____天通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后____天內(nèi)，按照本協(xié)議約定