農(nóng)村獨家房屋買賣合同

農(nóng)村獨家房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3該房屋的建筑面積為____________________平方米，房屋附屬設(shè)施包括：____________________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照____________________的規(guī)定執(zhí)行。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元。4.2剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)歸甲方所有，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)、使用權(quán)、處置權(quán)發(fā)生爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利限制，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付購房款。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同第四條、第五條的約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。7.2如乙方違反本合同第六條的約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋附屬設(shè)施清單7.房屋交易價格證明8.定金收據(jù)9.購房款支付憑證10.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或房屋所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)存在爭議。2.甲方未保證該房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)未能辦理完畢。3.乙方未按約定時間、金額支付購房款。4.乙方未按約定時間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)爭議：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。2.房屋存在租賃、抵押、查封等權(quán)利限制：提前解除限制，如無法解除，可以協(xié)商更換其他房屋。3.乙方支付購房款遲延：催告乙方支付，如乙方仍不支付，可以依法解除合同。4.乙方不配合辦理房屋過戶手續(xù)：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)