陜西西安兒童游樂戶外體驗中心項目可行性研究報告

1陜西西安兒童游樂戶外體驗中心項目可行性研究報告項目建設單位為XX公司，XX公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房32人,其中本科以上學歷有28人,大專學歷有4人,其中高級管理人位，進行房地產開發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座,總建筑面方米,資金、技術力量雄厚，擁有一批高素質的房地產開發(fā)經營專業(yè)新時期，為適應市場競爭、公司發(fā)展的需要，公司將按照“誠信23驗設施為主，擬建成蘇中地區(qū)首屈一指的兒室內攀巖室,游藝廳，充氣娛樂設施等一批集強身健體，寓教于樂為經估算，該項目總投資估算為43614.28萬元，其中程費用21474.04萬元，工程建設其他費用18861.36萬元（其中：與未452.1項目建設背景整、布局合理、功能健全的中心城點狀綠地布局。實現(xiàn)居民出行500體育設施的建設，實現(xiàn)人均0.6～0.7平方米公共體育設施用地的目62.1.4XX市XX區(qū)郊區(qū)游樂園的新建新媒體產業(yè)基地的建設，給XX區(qū)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機遇的同2.2項目建設的必要性2.2.1扭轉XX區(qū)郊區(qū)缺少大型公益性公園的局面，滿足當?shù)厝罕娙找?893.1建設地點本規(guī)劃地塊為XX區(qū)農用地和集體建設用地，總用地面積約3.2建設條件該地區(qū)干燥多風，主導風向為西北風，次導風向為西南風。年逆溫現(xiàn)象十分嚴重，使垂直對流受到抑制，是XX市地區(qū)氣候的一大XX市地處大青山南側，有霍寨溝、烏素圖溝、壩口子溝、紅山現(xiàn)行匯率計算，折合13682美元；財政收入達到16.6億元，比“十五”期末增長171.1%，翻了一番，年均遞增22.1%；全社會固定資產投資期末增長134.8%，翻了一番，年均遞增18.6%。社會消費品零售總額土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內土地性質為規(guī)劃綠地，總用地面積33.33公頃，其中，水域面積3.56公頃；廣場及綠地面積9.07公頃；市政道路面積2.42公頃；建筑物面積0.86公頃，構筑物(景點)面積3、保護田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，4、減少車流：引導車流直接進入目的地，減少場地內不同功能2、西區(qū)建設成為以“體育運動發(fā)展，精神傳承”為主題的體育4、為市民旅游者提供宜人空間的同時，考慮到為高新區(qū)的“白5、為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外接待服務區(qū)、休閑運動區(qū)、專項運動區(qū)、極限運動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、休閑運動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近魏東路的次入口，由自由滑草保留建筑區(qū)位于場地西區(qū)北側，外部與市政高壓走廊防護林相滿足觀光與后勤服務的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬1-3米，穿越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬2米，隱于為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務以“人性化”5.1項目建設過程中對環(huán)境的影響及治理措施施工期間，由于土方、建筑材料等的運輸將增加項目周圍路段的車施工車輛的進出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場裸露的土堆、地為減少施工期運輸車的喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲及打樁機械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時排水渠道，施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或5.2項目運營期對環(huán)境的影響及治理措施本項目所產生的固體垃圾主要是運營期間的生活垃圾，此類垃圾一垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，本項目生活污水很少，可經化污水處理設施處理達標后，經地下暗垃圾收集點采用垃圾桶儲存收集來的垃圾，并用塑料袋密封，然后根據對國內現(xiàn)有垃圾轉運站污染物排放情況調查，轉運站的廢氣主和NH3。轉運車間采用密閉式建筑，減少垃圾的惡臭污染物散發(fā)；在每6.1勞動安全根據《中華人民共和國勞動法》第六章規(guī)定，用人單位建立、健全進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事項目建設過程中，機械傳動設備易發(fā)生機械性傷害事故；起重機檢本項目按抗震8度設防，施工中將有嚴格的質量保證措施，公共衛(wèi)本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，各種建構筑物采用等電位聯(lián)結，洗手盆險而裝設的漏電電流作用保護器，其額定動作電流不應超過0.5安。游客服務用房內一般場所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護開本工程電氣線路和用電設備按規(guī)范要求分別設有負荷保護和短路保對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護設施或采用安全電壓供6.2衛(wèi)生防護本建設項目設置火災報警系統(tǒng)，當發(fā)現(xiàn)火災異?，F(xiàn)象時自動報警系本擬建項目在設計時，充分考慮到消防用水量及水壓，根據裝置大7.1編制依據4、《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB5）；7.2節(jié)能措施采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使采暖空調系統(tǒng)的控制技術是對既有熱網系統(tǒng)進行節(jié)能改造、實現(xiàn)優(yōu)風量）和VRV（變容量），其關鍵技術是基于供熱、空調系統(tǒng)中的“冷響應的熱網控制調節(jié)技術以及變頻泵的應用?？蓪崿F(xiàn)30%-50%的節(jié)能效固定的最小新風量所需的供冷量少20%左右。通過全熱式換熱器將空調購買和使用符合國家能效標準要求的高效節(jié)能照明器具、風機、水各類設備及器材的選型應采用國家現(xiàn)行技術標準中的高效節(jié)能設備供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進的節(jié)水技術。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱壓力不超過0.25Mpa。在給水、總入口處均設水表。采取防滲漏措施，選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進的節(jié)水8.1項目組織機構負責項目的財務計劃和實施計劃安排，與項目履行單位辦理負責項目土建與安裝施工的協(xié)調與指揮、施工進度與計劃安本機構設置是根據目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國內眾多的體育8.2人力資源配備本建設項目擁有大量體育運動器械及活動場地，需要專門人員進行對于管理和技術人員，要求素質較高，既有較強的行政管理能力和按照中國法律、法規(guī)和有關人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個職工所有職工的薪酬應反應每個職工的職能、責任和工作表現(xiàn)，符合法培訓計劃為以送去正在運行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學習為8.3工程管理工程施工隊伍在施工前應做好充分的準備工作，安排詳細的施工計人員物資及機械設備進場，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求臨時設施布置以少占用地和投資少、方便施工為原施工人員進場后即開始進行技術準備工作。技術準備工作分為內業(yè)做出材料供應計劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點、數(shù)量施工人員進駐現(xiàn)場后，首先進行物探，確定地下設施的準確位置，有資質的監(jiān)理單位配合北京市建設工程質量監(jiān)督總站進行具體實施工(1)現(xiàn)場用電嚴格遵守《建設工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范》（GB504194-93）?，F(xiàn)場電線架設做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制建設單位應通過招標選擇有資格的工程質量監(jiān)理機構，全面負責工9.1建設工期本建設項目為大型體育文化公園，單元裝置較多，投資較大。根據9.2項目實施進度安排本項目的建設擬實行招投標制，以通過公開、公平、公正的市場經議，《中華人民共和國招標投標法》（1999.8.30通過，2000.1.1起施）；2、國家計委（[2001]9號令），《工程建設項目可行性研究報告增）；10.2招標原則10.3招標范圍10.4招標組織形式本項目招標組織形式采用委托招標。評標機構為評審委員會，由包10.5招標方式10.6擬招標情況11.1投資估算編制的依據2、2009年《XX省自治區(qū)建筑工程預算定額》，2009年《XX省自治區(qū)裝飾工程預算定額》，2009年《XX省自治區(qū)安裝工程預算定額》，2009年《XX省自治區(qū)市政工程預算定額》；文件。②工程建設監(jiān)理費按照國家發(fā)改委、建設部發(fā)改價格［2007］670建筑安裝工程費用的0.3%的60%計取。工程保險費按建筑安裝工程費用⑥施工圖審查費按建筑安裝工程費用的0.25%計取。施工圖預算編⑦環(huán)境影響咨詢服務費按建筑安裝工程費用的0.07%計取；勞動安項目建設工程總投資43614.28萬元，其中：建筑安裝工程費用書123451123456231畝234超級太空船,旋轉木馬等游樂設施.項11223備注1支出200.10萬元；詳見《經營使用外購燃料動力費用估算表（游樂設備和房屋折舊及攤銷每年約需634.541、由于項目周邊沒有類似的產權式酒店，故不能采r——房地產資本化率，即項目投資回報率，一般取經驗值8%;年限n＝15；項目投資回報率，一般取經驗值8經計算,％；目效益會產生影響。其中經