陜西西安兒童游樂戶外體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1陜西西安兒童游樂戶外體驗(yàn)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)單位為XX公司，XX公司是一家正在蓬勃發(fā)展的，以房32人,其中本科以上學(xué)歷有28人,大專學(xué)歷有4人,其中高級(jí)管理人位，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座,總建筑面方米,資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)專業(yè)新時(shí)期，為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、公司發(fā)展的需要，公司將按照“誠(chéng)信23驗(yàn)設(shè)施為主，擬建成蘇中地區(qū)首屈一指的兒室內(nèi)攀巖室,游藝廳，充氣娛樂設(shè)施等一批集強(qiáng)身健體，寓教于樂為經(jīng)估算，該項(xiàng)目總投資估算為43614.28萬元，其中程費(fèi)用21474.04萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用18861.36萬元（其中：與未452.1項(xiàng)目建設(shè)背景整、布局合理、功能健全的中心城點(diǎn)狀綠地布局。實(shí)現(xiàn)居民出行500體育設(shè)施的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)人均0.6～0.7平方米公共體育設(shè)施用地的目62.1.4XX市XX區(qū)郊區(qū)游樂園的新建新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給XX區(qū)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機(jī)遇的同2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1扭轉(zhuǎn)XX區(qū)郊區(qū)缺少大型公益性公園的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找?893.1建設(shè)地點(diǎn)本規(guī)劃地塊為XX區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約3.2建設(shè)條件該地區(qū)干燥多風(fēng)，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，次導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。年逆溫現(xiàn)象十分嚴(yán)重，使垂直對(duì)流受到抑制，是XX市地區(qū)氣候的一大XX市地處大青山南側(cè)，有霍寨溝、烏素圖溝、壩口子溝、紅山現(xiàn)行匯率計(jì)算，折合13682美元；財(cái)政收入達(dá)到16.6億元，比“十五”期末增長(zhǎng)171.1%，翻了一番，年均遞增22.1%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資期末增長(zhǎng)134.8%，翻了一番，年均遞增18.6%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地面積33.33公頃，其中，水域面積3.56公頃；廣場(chǎng)及綠地面積9.07公頃；市政道路面積2.42公頃；建筑物面積0.86公頃，構(gòu)筑物(景點(diǎn))面積3、保護(hù)田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，4、減少車流：引導(dǎo)車流直接進(jìn)入目的地，減少場(chǎng)地內(nèi)不同功能2、西區(qū)建設(shè)成為以“體育運(yùn)動(dòng)發(fā)展，精神傳承”為主題的體育4、為市民旅游者提供宜人空間的同時(shí)，考慮到為高新區(qū)的“白5、為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外接待服務(wù)區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)、極限運(yùn)動(dòng)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近魏東路的次入口，由自由滑草保留建筑區(qū)位于場(chǎng)地西區(qū)北側(cè)，外部與市政高壓走廊防護(hù)林相滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬1-3米，穿越景點(diǎn)與主干路相接；專項(xiàng)道路主要為運(yùn)動(dòng)健身步道，寬2米，隱于為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務(wù)以“人性化”5.1項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)環(huán)境的影響及治理措施施工期間，由于土方、建筑材料等的運(yùn)輸將增加項(xiàng)目周圍路段的車施工車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場(chǎng)裸露的土堆、地為減少施工期運(yùn)輸車的喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時(shí)排水渠道，施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響及治理措施本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運(yùn)營(yíng)期間的生活垃圾，此類垃圾一垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，本項(xiàng)目生活污水很少，可經(jīng)化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)地下暗垃圾收集點(diǎn)采用垃圾桶儲(chǔ)存收集來的垃圾，并用塑料袋密封，然后根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運(yùn)站的廢氣主和NH3。轉(zhuǎn)運(yùn)車間采用密閉式建筑，減少垃圾的惡臭污染物散發(fā)；在每6.1勞動(dòng)安全根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第六章規(guī)定，用人單位建立、健全進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育，防止勞動(dòng)過程中的事項(xiàng)目建設(shè)過程中，機(jī)械傳動(dòng)設(shè)備易發(fā)生機(jī)械性傷害事故；起重機(jī)檢本項(xiàng)目按抗震8度設(shè)防，施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi)本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，各種建構(gòu)筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆險(xiǎn)而裝設(shè)的漏電電流作用保護(hù)器，其額定動(dòng)作電流不應(yīng)超過0.5安。游客服務(wù)用房?jī)?nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保對(duì)走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供6.2衛(wèi)生防護(hù)本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異?，F(xiàn)象時(shí)自動(dòng)報(bào)警系本擬建項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置大7.1編制依據(jù)4、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5）；7.2節(jié)能措施采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對(duì)既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造、實(shí)現(xiàn)優(yōu)風(fēng)量）和VRV（變?nèi)萘浚?，其關(guān)鍵技術(shù)是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的“冷響應(yīng)的熱網(wǎng)控制調(diào)節(jié)技術(shù)以及變頻泵的應(yīng)用?？蓪?shí)現(xiàn)30%-50%的節(jié)能效固定的最小新風(fēng)量所需的供冷量少20%左右。通過全熱式換熱器將空調(diào)購(gòu)買和使用符合國(guó)家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能照明器具、風(fēng)機(jī)、水各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱壓力不超過0.25Mpa。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水8.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃安本機(jī)構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國(guó)內(nèi)眾多的體育8.2人力資源配備本建設(shè)項(xiàng)目擁有大量體育運(yùn)動(dòng)器械及活動(dòng)場(chǎng)地，需要專門人員進(jìn)行對(duì)于管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強(qiáng)的行政管理能力和按照中國(guó)法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個(gè)職工所有職工的薪酬應(yīng)反應(yīng)每個(gè)職工的職能、責(zé)任和工作表現(xiàn)，符合法培訓(xùn)計(jì)劃為以送去正在運(yùn)行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為8.3工程管理工程施工隊(duì)伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細(xì)的施工計(jì)人員物資及機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求臨時(shí)設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原施工人員進(jìn)場(chǎng)后即開始進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備工作。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)做出材料供應(yīng)計(jì)劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點(diǎn)、數(shù)量施工人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，首先進(jìn)行物探，確定地下設(shè)施的準(zhǔn)確位置，有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行具體實(shí)施工(1)現(xiàn)場(chǎng)用電嚴(yán)格遵守《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)用電安全規(guī)范》（GB504194-93）。現(xiàn)場(chǎng)電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制建設(shè)單位應(yīng)通過招標(biāo)選擇有資格的工程質(zhì)量監(jiān)理機(jī)構(gòu)，全面負(fù)責(zé)工9.1建設(shè)工期本建設(shè)項(xiàng)目為大型體育文化公園，單元裝置較多，投資較大。根據(jù)9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目的建設(shè)擬實(shí)行招投標(biāo)制，以通過公開、公平、公正的市場(chǎng)經(jīng)議，《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》（1999.8.30通過，2000.1.1起施）；2、國(guó)家計(jì)委（[2001]9號(hào)令），《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增）；10.2招標(biāo)原則10.3招標(biāo)范圍10.4招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)為評(píng)審委員會(huì)，由包10.5招標(biāo)方式10.6擬招標(biāo)情況11.1投資估算編制的依據(jù)2、2009年《XX省自治區(qū)建筑工程預(yù)算定額》，2009年《XX省自治區(qū)裝飾工程預(yù)算定額》，2009年《XX省自治區(qū)安裝工程預(yù)算定額》，2009年《XX省自治區(qū)市政工程預(yù)算定額》；文件。②工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格［2007］670建筑安裝工程費(fèi)用的0.3%的60%計(jì)取。工程保險(xiǎn)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用⑥施工圖審查費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.25%計(jì)取。施工圖預(yù)算編⑦環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的0.07%計(jì)取；勞動(dòng)安項(xiàng)目建設(shè)工程總投資43614.28萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用書123451123456231畝234超級(jí)太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等游樂設(shè)施.項(xiàng)11223備注1支出200.10萬元；詳見《經(jīng)營(yíng)使用外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)用估算表（游樂設(shè)備和房屋折舊及攤銷每年約需634.541、由于項(xiàng)目周邊沒有類似的產(chǎn)權(quán)式酒店，故不能采r——房地產(chǎn)資本化率，即項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8%;年限n＝15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值8經(jīng)計(jì)算,％；目效益會(huì)產(chǎn)生影響。其中經(jīng)