房屋買賣雙方2024年度二手小產(chǎn)權(quán)購房合同中的付款方式與時間

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣雙方2024年度二手小產(chǎn)權(quán)購房合同中的付款方式與時間1本合同目錄一覽1.付款方式1.1購房款1.1.1總房價1.1.2首付款1.1.3貸款金額1.1.4尾款1.2付款方式選擇1.2.1現(xiàn)金支付1.2.2銀行轉(zhuǎn)賬1.2.3支付1.2.4支付1.3付款時間1.3.1首付款支付時間1.3.2貸款申請時間1.3.3貸款審批時間1.3.4尾款支付時間2.付款條件2.1房屋交付2.2產(chǎn)權(quán)過戶2.3房屋質(zhì)量合格2.4賣家解除抵押3.付款憑證3.1購房合同3.2付款收據(jù)3.3貸款合同3.4產(chǎn)權(quán)證4.付款違約責(zé)任4.1買方違約4.2賣方違約4.3貸款機(jī)構(gòu)違約5.付款爭議解決方式5.1和解5.2調(diào)解5.3仲裁5.4訴訟6.付款相關(guān)稅費(fèi)6.1契稅6.2個人所得稅6.3房屋交易手續(xù)費(fèi)6.4其他稅費(fèi)7.付款后事項(xiàng)7.1房屋交付及使用7.2產(chǎn)權(quán)過戶登記7.3貸款還款8.付款相關(guān)證明文件8.1房屋所有權(quán)證8.2土地使用權(quán)證8.3貸款合同8.4付款憑證9.付款雙方信息9.1買家信息9.2賣家信息10.付款日期及時間10.1首付款日期及時間10.2貸款申請日期及時間10.3貸款審批日期及時間10.4尾款日期及時間11.付款地點(diǎn)及方式11.1首付款地點(diǎn)及方式11.2貸款申請地點(diǎn)及方式11.3貸款審批地點(diǎn)及方式11.4尾款地點(diǎn)及方式12.付款監(jiān)證方12.1監(jiān)證方身份12.2監(jiān)證方職責(zé)13.付款特殊條款13.1房價調(diào)整機(jī)制13.2房屋交付及過戶時間13.3貸款利率調(diào)整機(jī)制14.付款其他事項(xiàng)14.1房屋維修責(zé)任14.2房屋保險責(zé)任14.3房屋租賃問題第一部分：合同如下：1.付款方式1.1購房款1.1.1總房價為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。1.1.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付首付款，首付款金額為總房價的【】%。1.1.3買方應(yīng)于【】日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款金額不得高于總房價的【】%。1.1.4買方應(yīng)于貸款審批通過后【】日內(nèi)支付尾款，尾款金額為總房價減去首付款和貸款金額的差額。1.2付款方式選擇1.2.1買方可以選擇現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支付或支付等方式支付購房款。1.2.2買方選擇銀行轉(zhuǎn)賬支付的，應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入賣方指定的銀行賬戶。1.2.3買方選擇支付或支付的，應(yīng)通過或客戶端完成支付。1.3付款時間1.3.1買方應(yīng)按本合同約定時間支付首付款。1.3.2買方應(yīng)于【】日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并按貸款機(jī)構(gòu)要求提供相關(guān)資料。1.3.3貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在【】日內(nèi)完成貸款審批。1.3.4買方應(yīng)于貸款審批通過后【】日內(nèi)支付尾款。2.付款條件2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)將房屋交付給買方。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.3買方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分購房款。2.4賣方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)解除房屋抵押。3.付款憑證3.1本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方出具購房合同。3.2買方支付購房款后，賣方應(yīng)向買方出具付款收據(jù)。3.3買方申請貸款后，貸款機(jī)構(gòu)與買方簽訂貸款合同。3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，相關(guān)部門向買方發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。4.付款違約責(zé)任4.1買方未按本合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。4.2賣方未按本合同約定時間交付房屋或未按約定解除抵押的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總房價的【】%。4.3貸款機(jī)構(gòu)未按本合同約定時間完成貸款審批的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款金額的【】%。5.付款爭議解決方式5.1雙方發(fā)生付款爭議的，可以先行和解。5.2和解不成的，可以申請調(diào)解。5.3調(diào)解不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。5.4仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.付款相關(guān)稅費(fèi)6.1買方應(yīng)按國家規(guī)定支付契稅，契稅金額為總房價的【】%。6.2買方應(yīng)按國家規(guī)定支付個人所得稅，個人所得稅金額為總房價的【】%。6.3買方應(yīng)按國家規(guī)定支付房屋交易手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)金額為總房價的【】%。6.4買方應(yīng)按國家規(guī)定支付其他相關(guān)稅費(fèi)。7.付款后事項(xiàng)7.1賣方應(yīng)在房屋交付后【】日內(nèi)向買方提供房屋鑰匙。7.2買方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3買方應(yīng)按貸款合同約定時間開始還款。8.付款相關(guān)證明文件8.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證由買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后獲得。8.2貸款合同由買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂。8.3付款憑證如收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證等由賣方提供。9.付款雙方信息9.1買方信息：姓名：【】身份證號：【】聯(lián)系方式：【】地址：【】9.2賣方信息：姓名：【】身份證號：【】聯(lián)系方式：【】地址：【】10.付款日期及時間10.1首付款日期及時間為本合同簽訂之日起【】8.付款相關(guān)證明文件8.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證由買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后獲得。8.2貸款合同由買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂。8.3付款憑證如收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證等由賣方提供。8.4房屋買賣合同副本由雙方簽字蓋章后留存。9.付款雙方信息9.1買方信息：姓名：【】身份證號：【】聯(lián)系方式：【】地址：【】9.2賣方信息：姓名：【】身份證號：【】聯(lián)系方式：【】地址：【】10.付款日期及時間10.1首付款日期及時間為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)。10.2貸款申請日期及時間為首付款支付完成后【】日內(nèi)。10.3貸款審批日期及時間為貸款申請?zhí)峤缓蟆尽咳諆?nèi)。10.4尾款日期及時間為貸款審批通過后【】日內(nèi)。11.付款地點(diǎn)及方式11.1首付款地點(diǎn)及方式為賣方指定的銀行賬戶或、等支付平臺。11.2貸款申請地點(diǎn)及方式為貸款機(jī)構(gòu)指定的地點(diǎn)或線上平臺。11.3貸款審批地點(diǎn)及方式為貸款機(jī)構(gòu)指定的地點(diǎn)或線上平臺。11.4尾款地點(diǎn)及方式為賣方指定的銀行賬戶或、等支付平臺。12.付款監(jiān)證方12.1監(jiān)證方身份為房地產(chǎn)交易中心或貸款機(jī)構(gòu)指定的第三方機(jī)構(gòu)。12.2監(jiān)證方職責(zé)為監(jiān)督買賣雙方履行合同義務(wù)，確保付款過程的合法性和公正性。13.付款特殊條款13.1房價調(diào)整機(jī)制如存在，具體調(diào)整為【】%。13.2房屋交付及過戶時間如存在特殊約定，具體為【】日內(nèi)。13.3貸款利率調(diào)整機(jī)制如存在，具體調(diào)整為【】%。14.付款其他事項(xiàng)14.1房屋維修責(zé)任如存在特殊約定，具體為【】%。14.2房屋保險責(zé)任如存在特殊約定，具體為【】%。14.3房屋租賃問題如存在特殊約定，具體為【】%。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等。15.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，勤勉盡責(zé)地為甲乙方提供服務(wù)。16.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，確保交易過程的合法性和公正性。16.3第三方在履行職務(wù)過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方費(fèi)用17.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。17.2甲乙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費(fèi)用前，充分了解費(fèi)用的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付后，如有剩余，甲乙方有權(quán)要求第三方退還。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間不存在任何代理、合伙或雇傭關(guān)系。18.2第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，不參與合同的履行和權(quán)益的分配。18.3甲乙方與第三方之間的糾紛不影響本合同的履行。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任不超過其向甲乙方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。19.3第三方對甲乙方的損失賠償責(zé)任僅限于直接損失，不包括間接損失、利潤損失等。20.第三方介入手續(xù)20.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。20.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容與本合同相符合。20.3甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入后的通知義務(wù)21.1第三方在介入過程中如有重要事項(xiàng)需通知甲乙方，應(yīng)立即通知。21.2甲乙方在收到第三方通知后，應(yīng)按照合同約定及時作出回應(yīng)。21.3甲乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)作出回應(yīng)的，視為默認(rèn)同意第三方的通知內(nèi)容。22.第三方介入后的變更22.1如第三方在介入過程中提出需變更本合同內(nèi)容的，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商決定。22.2甲乙方應(yīng)在協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議，并注明變更日期。22.3變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.第三方退出23.1第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)向甲乙方提供書面退出通知。23.2甲乙方應(yīng)在收到退出通知后【】日內(nèi)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)。23.3第三方退出后，本合同繼續(xù)有效，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。24.第三方介入的特殊情況24.1如遇特殊情況，如政策變動、市場波動等，導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決。24.2甲乙方應(yīng)按照協(xié)商結(jié)果調(diào)整合同內(nèi)容，并以書面形式確認(rèn)。24.3調(diào)整后的合同內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，無任何抵押、查封等法律限制。2.附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。要求：土地使用權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，無任何抵押、查封等法律限制。3.附件三：房屋買賣合同副本說明：房屋買賣合同副本是由甲乙方簽字蓋章的合同正本復(fù)印件。要求：合同副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致，具有同等法律效力。4.附件四：付款收據(jù)說明：付款收據(jù)是證明買方已支付購房款的憑證。要求：付款收據(jù)應(yīng)由賣方出具，載明付款金額、付款日期等信息。5.附件五：貸款合同說明：貸款合同是買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的借款合同。要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等信息。6.附件六：產(chǎn)權(quán)過戶證明說明：產(chǎn)權(quán)過戶證明是證明房屋所有權(quán)已過戶到買方名下的文件。要求：產(chǎn)權(quán)過戶證明應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門出具，載明過戶日期、過戶后的所有權(quán)人等信息。7.附件七：房屋質(zhì)量檢查報告說明：房屋質(zhì)量檢查報告是證明房屋質(zhì)量合格的文件。要求：房屋質(zhì)量檢查報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，報告中應(yīng)包含房屋各項(xiàng)指標(biāo)的檢測結(jié)果。8.附件八：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書說明：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書是明確房屋維修責(zé)任的文件。要求：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書中應(yīng)明確維修責(zé)任范圍、維修費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。9.附件九：房屋保險單說明：房屋保險單是證明房屋已投保的憑證。要求：房屋保險單應(yīng)真實(shí)、有效，保險金額應(yīng)覆蓋房屋價值。10.附件十：其他相關(guān)稅費(fèi)支付憑證說明：其他相關(guān)稅費(fèi)支付憑證是證明買方已支付房屋交易過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)的憑證。要求：其他相關(guān)稅費(fèi)支付憑證應(yīng)真實(shí)、有效，載明支付金額、支付日期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按合同約定時間支付購房款。賣方未按合同約定時間交付房屋。賣方未按合同約定時間解除抵押。貸款機(jī)構(gòu)未按合同約定時間完成貸款審批。第三方未按合同約定提供服務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總房價的【】%。貸款機(jī)構(gòu)違約：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款金額的【】%。第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違