2024年度二手房買賣合同with稅費優(yōu)惠政策

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同with稅費優(yōu)惠政策本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條：合同金額與支付方式2.1合同金額2.2支付方式2.3支付時間第三條：房產(chǎn)過戶及稅費3.1過戶手續(xù)3.2稅費承擔(dān)3.3稅費優(yōu)惠政策第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條：產(chǎn)權(quán)保證5.1出賣人保證5.2買受人保證第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1戶口遷出10.2物業(yè)費結(jié)算10.3配套設(shè)施交付第十一條：法律法規(guī)與政策11.1遵守法律法規(guī)11.2政策變動影響第十二條：雙方聲明與承諾12.1真實身份12.2房產(chǎn)權(quán)屬清晰12.3無任何法律糾紛第十三條：合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3相關(guān)稅費收據(jù)復(fù)印件第十四條：其他約定事項14.1補充條款14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述甲方同意將位于________________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：________________）出售給乙方，該房產(chǎn)包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。房產(chǎn)具體狀況以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。第二條：合同金額與支付方式2.1合同金額雙方約定，乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2支付方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他方式：________________。2.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在下列時間向甲方支付購房款：（1）一次性付款的，應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付完畢；（2）按揭付款的，應(yīng)在銀行批準(zhǔn)貸款后____個工作日內(nèi)支付首付款；（3）分期付款的，各期付款時間及金額詳見本合同附件；（4）其他方式：________________。第三條：房產(chǎn)過戶及稅費3.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提交身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。3.2稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費。稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。3.3稅費優(yōu)惠政策甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，享受房產(chǎn)過戶優(yōu)惠政策。如雙方因故未能享受優(yōu)惠政策，應(yīng)按實際產(chǎn)生的稅費金額另行計算，由對方承擔(dān)。第四條：交付及驗收4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的購房款支付完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時間具體為：________________。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后，將房產(chǎn)交付給乙方：（1）購房款支付完畢；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（3）甲方履行完畢本合同約定的其他義務(wù)。4.3驗收方式乙方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進行驗收，確認(rèn)房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。如乙方對交付的房產(chǎn)有異議，應(yīng)在交付時提出，并書面說明理由。甲方應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方的合理要求進行整改。第五條：產(chǎn)權(quán)保證5.1出賣人保證甲方保證所述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、使用權(quán)糾紛等。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2買受人保證乙方保證向甲方支付的購房款來源合法，且乙方具備購房資格。如乙方提供虛假信息，導(dǎo)致購房失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相關(guān)費用等。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相關(guān)費用等。本部分內(nèi)容共計____字。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方均可在本合同履行過程中，提出書面變更請求。變更請求應(yīng)明確具體，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，書面簽署補充協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方達成一致解除的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條：合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條：其他約定10.1戶口遷出甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將戶口遷出該房產(chǎn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法遷入戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2物業(yè)費結(jié)算房產(chǎn)過戶前，甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)費、公共維修基金等相關(guān)費用的情況，并在過戶后____個工作日內(nèi)，向乙方提供相關(guān)費用的結(jié)算憑證。10.3配套設(shè)施交付甲方應(yīng)保證房產(chǎn)附屬設(shè)施如供水、供電、供氣、供暖等正常使用。如設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)進行修復(fù)。第十一條：法律法規(guī)與政策11.1遵守法律法規(guī)甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。11.2政策變動影響如因政策變動導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)最新政策調(diào)整合同內(nèi)容。第十二條：雙方聲明與承諾12.1真實身份甲乙雙方聲明，提供的身份信息真實有效。12.2房產(chǎn)權(quán)屬清晰甲方聲明，所述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。12.3無任何法律糾紛乙方聲明，提供的購房款來源合法，具備購房資格。第十三條：合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。13.3相關(guān)稅費收據(jù)復(fù)印件本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費收據(jù)復(fù)印件。第十四條：其他約定事項14.1補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方約定的其他事項甲乙雙方還可約定其他與本合同有關(guān)的事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、銀行、稅務(wù)機關(guān)等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入情形2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方進行談判，并促成合同的簽訂。中介機構(gòu)的費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入2.3擔(dān)保機構(gòu)介入擔(dān)保機構(gòu)作為第三方，為甲乙雙方提供交易擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于：支付保障、資金監(jiān)管等。擔(dān)保費用由雙方協(xié)商確定。2.4銀行介入銀行作為第三方，為甲乙雙方提供貸款服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照銀行的規(guī)定，提供相關(guān)材料，并履行貸款手續(xù)。2.5稅務(wù)機關(guān)介入稅務(wù)機關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)對甲乙雙方交易過程中的稅費進行征收和管理。甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定，繳納相關(guān)稅費。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方應(yīng)以其收取的服務(wù)費為限，對甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方未收取服務(wù)費，則以其名義向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的認(rèn)定甲乙雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)定第三方的責(zé)任限額。如法律法規(guī)未作規(guī)定，甲乙雙方可協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不代表甲乙雙方任何一方，也不受甲乙雙方控制。第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立公正。4.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系中介機構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供服務(wù)。中介機構(gòu)與第三方其他機構(gòu)的關(guān)系，不影響中介機構(gòu)對甲乙雙方的責(zé)任。4.3第三方與評估機構(gòu)的關(guān)系評估機構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照合同約定，對房產(chǎn)進行評估。評估機構(gòu)與第三方其他機構(gòu)的關(guān)系，不影響評估機構(gòu)對甲乙雙方的責(zé)任。4.4第三方與擔(dān)保機構(gòu)的關(guān)系擔(dān)保機構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機構(gòu)與第三方其他機構(gòu)的關(guān)系，不影響擔(dān)保機構(gòu)對甲乙雙方的責(zé)任。4.5第三方與銀行的關(guān)系銀行作為第三方，應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供貸款服務(wù)。銀行與第三方其他機構(gòu)的關(guān)系，不影響銀行對甲乙雙方的責(zé)任。第五條：第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)費用甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用。如雙方未能在合同中約定服務(wù)費用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更甲乙雙方如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。如第三方不同意變更，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同。5.3第三方服務(wù)期限的延長甲乙雙方如需延長第三方的服務(wù)期限，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。如第三方不同意延長，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同。5.4第三方未能履行合同的后果如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，追究第三方的責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任糾紛的解決6.1第三方責(zé)任糾紛的解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的責(zé)任糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。6.2第三方責(zé)任糾紛的舉證責(zé)任甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的責(zé)任糾紛，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)及行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本部分內(nèi)容共計____字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實際房產(chǎn)情況一致。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。身份證明上的信息應(yīng)與實際身份一致。附件3：房產(chǎn)交易稅費收據(jù)復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費收據(jù)復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。稅費收據(jù)上的信息應(yīng)與實際繳納的稅費一致。附件4：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件5：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。合同內(nèi)容應(yīng)與雙方實際約定的內(nèi)容一致。附件6：貸款合同復(fù)印件（如有）說明：本附件為甲乙雙方與銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。貸款合同中的貸款金額、還款方式、利率等信息應(yīng)與實際貸款情況一致。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。服務(wù)協(xié)議中的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等信息應(yīng)與實際服務(wù)情況一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款、未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等；（2）乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款、未提供真實身份信息等；（3）第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時提供服務(wù)、提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求等；（4）甲方、乙方、第三方違反合同的其他約定。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下