南通市2024年度房地產(chǎn)交易買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南通市2024年度房地產(chǎn)交易買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付費(fèi)用第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶責(zé)任第六條售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1雙方特殊約定11.2法律法規(guī)規(guī)定以外的費(fèi)用11.3其他需要約定的內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣人身份證明復(fù)印件14.3買受人身份證明復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：南通市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：南通市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人法定代表人：X1.2.4買受人聯(lián)系電話：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：南通市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國建筑法》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行4.3交付費(fèi)用：包括但不限于房屋契稅、房屋買賣合同印花稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間：自交付之日起個(gè)工作日內(nèi)5.2過戶費(fèi)用：包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等5.3過戶責(zé)任：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合第六條售后服務(wù)6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施6.2保修期限：自交付之日起一年6.3維修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題的維修責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)規(guī)定7.2解除條件：雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)規(guī)定7.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分的房款支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=遲延交付部分房款×日違約金利率（日違約金利率為千分之五）8.1.2未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人損失金額支付違約金8.1.3違反合同的其他約定，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任8.2買受人違約8.2.1未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分的房款支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=遲延支付部分房款×日違約金利率（日違約金利率為千分之五）8.2.2未按照約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等8.3.2雙方因違約產(chǎn)生的損失，按照實(shí)際損失計(jì)算，違約方不得主張抗辯第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁9.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止10.3解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，但應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任第十一條附加條款11.1雙方特殊約定：如雙方有特殊約定，應(yīng)在本合同附件中明確說明11.2法律法規(guī)規(guī)定以外的費(fèi)用：如合同約定以外的費(fèi)用，應(yīng)在本合同附件中明確說明11.3其他需要約定的內(nèi)容：如雙方有其他需要約定的內(nèi)容，應(yīng)在本合同附件中明確說明第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同副本份數(shù)：如雙方需要副本，應(yīng)在本合同附件中明確說明第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：見合同簽字（或蓋章）頁第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：見附件14.2出賣人身份證明復(fù)印件：見附件14.3買受人身份證明復(fù)印件：見附件14.4其他相關(guān)文件：見附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同簽訂之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：房屋買賣過程中的貸款、評(píng)估、登記、過戶等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方不得擅自變更合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。5.2第三方不參與甲乙雙方之間的交易，僅提供相關(guān)服務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非故意或重大過失，否則不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。6.2第三方應(yīng)對(duì)其員工的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方對(duì)員工的侵權(quán)行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入的額外條款7.1如第三方介入導(dǎo)致合同條款變更，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.2雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付8.1雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。8.2支付第三方服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間和方式應(yīng)在合同中明確。第九條第三方服務(wù)的驗(yàn)收9.1雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，確保服務(wù)符合合同約定。9.2第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。第十條第三方違約的處理10.1如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方與合同的解除11.2解除合同后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第十二條第三方信息的保密12.1第三方應(yīng)對(duì)合同和交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方介入的例外情況13.1第三方介入的情況在本合同中未明確約定的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的適用法律14.1本合同及第三方介入的相關(guān)爭(zhēng)議，適用中華人民共和國法律。14.2本合同及第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第十五條第三方介入的附件15.1第三方介入的相關(guān)文件和資料，應(yīng)作為本合同附件。15.2附件應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件四：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：過戶申請(qǐng)表復(fù)印件附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：保修條款復(fù)印件附件十：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積等信息。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件說明：出賣人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示出賣人的姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期等信息。附件三：買受人身份證明復(fù)印件說明：買受人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買受人的姓名、身份證號(hào)碼、性別、出生日期等信息。附件四：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：第三方服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等內(nèi)容。附件五：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、房屋的結(jié)構(gòu)評(píng)估等內(nèi)容。附件七：過戶申請(qǐng)表復(fù)印件說明：過戶申請(qǐng)表復(fù)印件應(yīng)清晰顯示過戶雙方的信息、過戶原因、過戶日期等內(nèi)容。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等信息。附件九：保修條款復(fù)印件說明：保修條款復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)列明保修范圍、保修期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件十：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件說明：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件應(yīng)包括對(duì)原合同的補(bǔ)充或修改內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)。3.買受人未按照約定時(shí)間支付購房款。4.買受人未按照約定履行合同的其他義務(wù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。6.第三方擅自變更合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方未對(duì)其員工的行為承擔(dān)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。2.雙方因違約產(chǎn)生的損失，按照實(shí)際損失計(jì)算，違約方不得主張抗辯。3.第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非故意或重大過失，否則不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。4.第三方應(yīng)對(duì)其員工的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方對(duì)員工的侵權(quán)行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.違約方應(yīng)按照遲延交付部分房款支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=遲延交付部分房款×日違約金利率（日違約金利率為千分之五）。6.違約方應(yīng)按照遲延支付部分房款支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=遲延支付部分房款×日違約