商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

最新商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同1.2甲方1.3乙方1.4物業(yè)1.5服務(wù)期1.6物業(yè)費(fèi)用1.7違約金1.8維修基金2.物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)質(zhì)量保證3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整3.4費(fèi)用退還4.乙方義務(wù)4.1物業(yè)維護(hù)4.2保險(xiǎn)責(zé)任4.3遵守法規(guī)4.4配合管理5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1支付物業(yè)費(fèi)用5.2監(jiān)督服務(wù)5.3提出建議與投訴5.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租6.違約責(zé)任6.1乙方違約6.2甲方違約6.3違約金計(jì)算7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑9.合同的生效、期限與終止日期9.1合同生效9.2合同期限9.3合同終止日期10.其他約定10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.2保密條款10.3廣告與宣傳10.4第三方受益人11.甲方（或乙方）的詳細(xì)信息11.1名稱11.2地址11.3聯(lián)系人11.4聯(lián)系方式12.乙方（或甲方）的詳細(xì)信息12.1名稱12.2地址12.3聯(lián)系人12.4聯(lián)系方式13.附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)13.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)14.簽署頁(yè)14.1甲方（或乙方）簽字14.2乙方（或甲方）簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同本合同是指甲乙雙方就乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)服務(wù)，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任而簽訂的書(shū)面協(xié)議。1.2甲方甲方是指本合同中接受乙方提供商業(yè)物業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3乙方乙方是指本合同中為甲方提供商業(yè)物業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.4物業(yè)物業(yè)是指本合同約定的由甲方擁有、使用或管理的商業(yè)物業(yè)，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等。1.5服務(wù)期服務(wù)期是指本合同約定的乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)服務(wù)的時(shí)間期限。1.6物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用是指乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。1.7違約金違約金是指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.8維修基金維修基金是指甲方按照本合同約定，為物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等目的而設(shè)立的基金。第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括甲方所擁有的所有商業(yè)物業(yè)，具體包括但不限于樓棟、商鋪、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)等。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維修保養(yǎng)：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修、養(yǎng)護(hù)、更新等；（2）物業(yè)管理：包括物業(yè)的安全、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備管理等；（3）物業(yè)咨詢服務(wù)：包括物業(yè)相關(guān)政策咨詢、業(yè)主投訴處理等；（4）其他服務(wù)：雙方約定的其他商業(yè)物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高品質(zhì)的商業(yè)物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的需求。2.4服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和改進(jìn)，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：乙方為提供本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)的基本費(fèi)用；（2）增值服務(wù)費(fèi)：乙方為提供本合同項(xiàng)下增值服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間，向乙方支付物業(yè)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.4費(fèi)用退還合同終止后，乙方應(yīng)在扣除合同約定的費(fèi)用后，將剩余物業(yè)費(fèi)用退還甲方。第四條乙方義務(wù)4.1物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方要求，為物業(yè)及甲方利益投保相關(guān)保險(xiǎn)。4.3遵守法規(guī)乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，合規(guī)服務(wù)。4.4配合管理乙方應(yīng)積極配合甲方及政府相關(guān)部門(mén)的物業(yè)管理、執(zhí)法檢查等工作。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1支付物業(yè)費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付物業(yè)費(fèi)用。5.2監(jiān)督服務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和投訴。5.3提出建議與投訴甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)向乙方提出建議和投訴。5.4物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租甲方在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1乙方違約乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2甲方違約甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式按照本合同約定的違約金比例和金額進(jìn)行。本部分為合同的第一條至第六條，共計(jì)1517字。第八條維修基金8.1基金設(shè)立甲乙雙方同意，在合同期內(nèi)設(shè)立維修基金，用于物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等支出。8.2基金金額維修基金的初始金額為人民幣【】元，由甲方一次性支付給乙方。8.3基金管理維修基金由乙方負(fù)責(zé)管理，按照甲方提出的合理維修項(xiàng)目進(jìn)行支出。8.4基金退還合同終止后，如維修基金有剩余，乙方應(yīng)將剩余資金退還甲方。第九條合同的變更與終止9.1合同變更合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違約導(dǎo)致合同解除；（3）乙方違約導(dǎo)致合同解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并按照本合同約定退還維修基金。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意接受政府相關(guān)部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)的調(diào)解。10.3仲裁如調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條甲方（或乙方）的詳細(xì)信息11.1名稱甲方（或乙方）的名稱應(yīng)為本合同簽訂時(shí)的正式名稱。11.2地址甲方（或乙方）的地址應(yīng)為本合同簽訂時(shí)的注冊(cè)地址。11.3聯(lián)系人甲方（或乙方）的聯(lián)系人應(yīng)為本合同簽訂時(shí)的聯(lián)系人姓名。11.4聯(lián)系方式甲方（或乙方）的聯(lián)系方式應(yīng)為本合同簽訂時(shí)的聯(lián)系電話或郵箱。第十二條乙方（或甲方）的詳細(xì)信息12.1名稱乙方（或甲方）的名稱應(yīng)為本合同簽訂時(shí)的正式名稱。12.2地址乙方（或甲方）的地址應(yīng)為本合同簽訂時(shí)的注冊(cè)地址。12.3聯(lián)系人乙方（或甲方）的聯(lián)系人應(yīng)為本合同簽訂時(shí)的聯(lián)系人姓名。12.4聯(lián)系方式乙方（或甲方）的聯(lián)系方式應(yīng)為本合同簽訂時(shí)的聯(lián)系電話或郵箱。第十三條附件13.1物業(yè)清單物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明本合同項(xiàng)下的所有物業(yè)信息。13.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明乙方為本合同項(xiàng)下物業(yè)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目。13.3費(fèi)用計(jì)算明細(xì)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明本合同項(xiàng)下物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。第十四條簽署頁(yè)14.1甲方（或乙方）簽字甲方（或乙方）的授權(quán)代表在此頁(yè)簽字，以表示對(duì)本合同的認(rèn)可。14.2乙方（或甲方）簽字乙方（或甲方）的授權(quán)代表在此頁(yè)簽字，以表示對(duì)本合同的認(rèn)可。14.3日期本合同簽字日期，用以表示合同的生效日期。本部分為合同的第八條至第十四條，共計(jì)1480字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同具有利害關(guān)系或利益關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、咨詢服務(wù)公司等；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)商：如設(shè)備維修公司、綠化養(yǎng)護(hù)公司等；（3）政府監(jiān)管部門(mén)：如物業(yè)管理主管部門(mén)、城市規(guī)劃部門(mén)等；（4）其他關(guān)聯(lián)方：如物業(yè)共有人、相鄰物業(yè)的業(yè)主或管理人等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）法律規(guī)定或行業(yè)慣例要求第三方參與；（3）第三方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定有權(quán)介入；（4）甲乙雙方協(xié)商一致，為提高服務(wù)質(zhì)量或解決合同爭(zhēng)議而引入第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和甲乙雙方的共同約定確定。3.2責(zé)任限額的確定方式（1）固定金額：如人民幣【】元；（2）按比例分擔(dān)：如第三方承擔(dān)甲乙雙方損失的【】%；（3）根據(jù)第三方收入或利潤(rùn)確定：如第三方需根據(jù)其實(shí)際收入或利潤(rùn)的一定比例支付賠償；（4）其他方式：甲乙雙方約定的其他責(zé)任限額方式。第四條第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)；（2）遵循職業(yè)道德；（3）確保服務(wù)質(zhì)量；（4）保密甲乙雙方的商業(yè)信息。4.2第三方責(zé)任第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方不得違反本合同約定，與甲乙雙方建立直接的法律關(guān)系。5.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議的生效變更協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決。7.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意接受政府相關(guān)部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)的調(diào)解。7.3第三方仲裁如調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4第三方法律途徑如仲裁不成，雙方同意依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其相關(guān)信息，包括但不限于：名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。8.2第三方信息更新第三方應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并及時(shí)更新。第九條第三方退出9.1第三方退出第三方因故需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第十條附加條款10.1附加條款甲乙雙方根據(jù)本合同第三方的介入，可簽訂附加條款，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。10.2附加條款的生效附加條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條第三方責(zé)任免除11.1免除情形（1）甲方乙方的故意行為；（2）不可抗力因素導(dǎo)致；（3）第三方已履行合同約定，但甲乙雙方未履行相應(yīng)義務(wù)；（4）法律規(guī)定的其他免除情形。第十二條第三方與甲方乙方的溝通第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)清單附件1：詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、用途等信息。附件說(shuō)明：物業(yè)清單是合同的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確地反映所有物業(yè)信息。2.服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)附件2：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。附件說(shuō)明：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)明確了乙方的工作內(nèi)容，是衡量乙方服務(wù)的重要依據(jù)。3.費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件3：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)率、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)是甲方支付物業(yè)費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)明確具體。4.維修基金管理協(xié)議附件4：詳細(xì)說(shuō)明維修基金的設(shè)立、管理、使用及退還等條款。附件說(shuō)明：維修基金管理協(xié)議是確保物業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行的重要文件。5.第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明附件5：列出所有可能介入的第三方服務(wù)提供者，并附上其資質(zhì)證明文件。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明確保了第三方服務(wù)的合法性和專業(yè)性。6.法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)附件說(shuō)明：法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是合同履行的重要依據(jù)，確保雙方合規(guī)經(jīng)營(yíng)。7.物業(yè)運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)附件7：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的運(yùn)行維護(hù)流程、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。附件說(shuō)明：物業(yè)運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)是乙方日常運(yùn)營(yíng)管理的重要指南。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用；甲方未按合同約定提供必要的配合與協(xié)助；甲方故意或過(guò)失導(dǎo)致物業(yè)損害；示例說(shuō)明：甲方未支付物業(yè)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并追究甲方違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任乙方未按合同約定提供服務(wù)；乙方服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；乙方未及時(shí)修復(fù)物業(yè)損害；示例說(shuō)明：乙方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求違約金賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任第三方未按合同約定提供服務(wù)；第三方服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；