二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)購房合同涉及的房產(chǎn)交易過程中的稅費支付指導(dǎo)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手小產(chǎn)權(quán)購房合同涉及的房產(chǎn)交易過程中的稅費支付指導(dǎo)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜第四條稅費支付4.1交易過程中涉及的稅費種類4.2稅費支付標(biāo)準(zhǔn)和方式4.3稅費支付時間第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)過戶時間第六條房屋交付6.1交付時間6.2交付條件第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1其他費用11.2特殊約定第十二條法律法規(guī)12.1適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息（1）姓名（或名稱）：（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：（3）地址：（4）聯(lián)系方式：1.2買方信息（1）姓名（或名稱）：（2）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：（3）地址：（4）聯(lián)系方式：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋編號】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【面積】平方米，實用面積為【面積】平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證其對上述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、租賃、借用等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)成交總價為【金額】元（大寫：【金額】元整）。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)向甲方支付定金【金額】元，作為購買上述房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付首付款【金額】元。3.4貸款事宜乙方自行解決購買房產(chǎn)所需的貸款問題。如乙方無法辦理貸款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條稅費支付4.1交易過程中涉及的稅費種類本次交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。4.2稅費支付標(biāo)準(zhǔn)和方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。具體稅費支付標(biāo)準(zhǔn)和方式，按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3稅費支付時間稅費支付時間按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請表、繳納稅費等。5.2產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保在【預(yù)測過戶時間】內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。如因乙方原因?qū)е逻^戶時間延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價格的【百分比】%。8.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價格的【百分比】%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方對于本合同的履行發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方通過訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為專屬管轄法院。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起【生效日期】。第十一條附加條款11.1其他費用雙方同意，除本合同約定的費用外，還有【其他費用名稱】，具體金額和支付方式如下：（1）【費用名稱】：【金額】元；（2）【費用名稱】：【金額】元；11.2特殊約定雙方就【合同條款內(nèi)容】達(dá)成如下特殊約定：（1）【約定內(nèi)容】：（2）【約定內(nèi)容】：第十二條法律法規(guī)12.1適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方各自將本合同的副本保存，以備不時之需。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2合同簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義15.1第三方介入本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同交易過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)的約定16.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按甲乙雙方的約定，提供包括但不限于房產(chǎn)評估、審計、貸款辦理等服務(wù)。16.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方按照實際情況承擔(dān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定雙方同意，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)依法提供服務(wù)，對因其服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.2第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任如第三方提供的服務(wù)超出其職責(zé)范圍，導(dǎo)致甲乙雙方的損失，超出責(zé)任限額的部分由第三方依法承擔(dān)。第十八條第三方介入的變更18.1第三方變更程序如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)提前【天數(shù)】書面通知原第三方，并說明更換原因。18.2第三方變更后的責(zé)任轉(zhuǎn)移新第三方自書面通知到達(dá)之日起，取代原第三方在本合同中的地位，原第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第十九條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)19.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并依法提供服務(wù)。19.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，保證服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。第二十條爭議解決20.1第三方與甲乙雙方的爭議解決如第三方與甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方與甲乙雙方的訴訟管轄第三方與甲乙雙方的訴訟，合同簽訂地人民法院為專屬管轄法院。第二十一條合同的生效、修改和終止21.1合同的生效本附加協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2合同的修改本附加協(xié)議的修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.3合同的終止本附加協(xié)議終止的條件和程序，按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第二十二條合同的份數(shù)和保存22.1合同份數(shù)本附加協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。22.2合同保存甲乙雙方各自將本附加協(xié)議的副本保存，以備不時之需。第二十三條合同的簽署23.1合同簽署日期本附加協(xié)議于【簽署日期】簽署。23.2合同簽署地點本附加協(xié)議于【簽署地點】簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：審計報告附件六：貸款申請表附件七：貸款合同附件八：過戶申請表附件九：過戶證明復(fù)印件附件十：物業(yè)費繳納憑證附件十一：水電煤繳費憑證附件十二：其他相關(guān)費用憑證附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.甲方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。3.乙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。4.房產(chǎn)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)準(zhǔn)確、公正。5.審計報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)出具，審計結(jié)果應(yīng)準(zhǔn)確、公正。6.貸款申請表：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由乙方簽字確認(rèn)。7.貸款合同：應(yīng)由貸款銀行出具，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。8.過戶申請表：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。9.過戶證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。10.物業(yè)費繳納憑證：應(yīng)證明物業(yè)費已按期繳納。11.水電煤繳費憑證：應(yīng)證明水電煤費用已按期繳納。12.其他相關(guān)費用憑證：應(yīng)證明其他相關(guān)費用已按期繳納。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時履行，甲方應(yīng)支付違約金【金額】元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如乙方未按約定時間支付購房