2024年度二手房產(chǎn)買賣合同with維修基金結(jié)算條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)買賣合同with維修基金結(jié)算條款本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.2買賣價(jià)格1.3支付方式1.4房產(chǎn)過戶2.維修基金結(jié)算2.1維修基金定義2.2結(jié)算金額計(jì)算2.3結(jié)算方式2.4結(jié)算時(shí)間3.合同履行3.1買賣雙方義務(wù)3.2維修基金使用3.3房產(chǎn)交付3.4違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同終止6.其他條款6.1房產(chǎn)交接6.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算6.3稅費(fèi)承擔(dān)6.4隱私保護(hù)7.附件7.1房產(chǎn)證復(fù)印件7.2買賣雙方身份證復(fù)印件7.3維修基金相關(guān)文件8.合同簽署日期8.1簽署日期9.合同正本份數(shù)9.1正本份數(shù)10.合同副本份數(shù)10.1副本份數(shù)11.買賣雙方聯(lián)系方式11.1賣方聯(lián)系方式11.2買方聯(lián)系方式12.見證人信息（如有）12.1見證人姓名12.2見證人聯(lián)系方式13.補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容14.簽署人信息14.1賣方簽署人14.2買方簽署人第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)1.1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（請(qǐng)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：全新、二手、簡裝、精裝等）1.2買賣價(jià)格1.2.1房產(chǎn)總售價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.2.2定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.2.3首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.2.4貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.2.5付款方式：_______（請(qǐng)描述付款方式，如：一次性付款、按揭付款等）1.3支付方式1.3.1定金支付方式：_______（請(qǐng)描述支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）1.3.2首付款支付方式：_______（請(qǐng)描述支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）1.3.3貸款支付方式：_______（請(qǐng)描述支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）1.4房產(chǎn)過戶1.4.1過戶費(fèi)用：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元1.4.2過戶時(shí)間：_______（請(qǐng)描述過戶時(shí)間，如：簽署合同后_______個(gè)工作日內(nèi)）1.4.3過戶所需材料：_______（請(qǐng)描述過戶所需材料，如：房產(chǎn)證、身份證、戶口本等）第二條維修基金結(jié)算2.1維修基金定義2.1.1維修基金是指為維修、養(yǎng)護(hù)、更新物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金。2.2結(jié)算金額計(jì)算2.2.1結(jié)算金額為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2結(jié)算金額計(jì)算公式：_______（請(qǐng)描述計(jì)算公式）2.3結(jié)算方式2.3.1結(jié)算方式為：_______（請(qǐng)描述結(jié)算方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）2.4結(jié)算時(shí)間2.4.1結(jié)算時(shí)間為：_______（請(qǐng)描述結(jié)算時(shí)間，如：簽署合同后_______個(gè)工作日內(nèi)）第三條合同履行3.1買賣雙方義務(wù)3.1.1賣方義務(wù)：_______（請(qǐng)描述賣方的義務(wù)，如：保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述一致等）3.1.2買方義務(wù)：_______（請(qǐng)描述買方的義務(wù)，如：按時(shí)支付房款、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等）3.2維修基金使用3.2.1維修基金的使用應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)管。3.3房產(chǎn)交付3.3.1房產(chǎn)交付時(shí)間為：_______（請(qǐng)描述房產(chǎn)交付時(shí)間，如：簽署合同后_______個(gè)工作日內(nèi)）3.3.2房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：_______（請(qǐng)描述房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)，如：清空房屋、交付鑰匙等）3.4違約責(zé)任3.4.1賣方違約：_______（請(qǐng)描述賣方違約責(zé)任，如：支付違約金、退還定金等）3.4.2買方違約：_______（請(qǐng)描述買方違約責(zé)任，如：支付違約金、喪失定金等）第四條爭(zhēng)議解決4.1協(xié)商解決4.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。4.2調(diào)解解決4.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向_______（請(qǐng)描述調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。4.3仲裁解決4.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向_______（請(qǐng)描述仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁。4.4法律途徑4.4.1如仲裁不成，任何第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更8.2.1合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。8.3合同終止8.3.1合同終止條件：_______（請(qǐng)描述合同終止的條件，如：房產(chǎn)過戶完畢、買方支付完畢房款等）8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如返還已支付的款項(xiàng)、交還房產(chǎn)等。第九條其他條款9.1房產(chǎn)交接9.1.1房產(chǎn)交接時(shí)，雙方應(yīng)共同參加，并簽署房產(chǎn)交接確認(rèn)書。9.1.2房產(chǎn)交接后，房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買方承擔(dān)。9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.2.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式：_______（請(qǐng)描述物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式，如：結(jié)轉(zhuǎn)、支付等）9.3稅費(fèi)承擔(dān)9.3.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：_______（請(qǐng)描述稅費(fèi)承擔(dān)方式，如：各自承擔(dān)、共同承擔(dān)等）9.4隱私保護(hù)9.4.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。第十條附件10.1附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、維修基金相關(guān)文件等。10.2附件的提交時(shí)間：_______（請(qǐng)描述附件提交時(shí)間，如：簽署合同后_______個(gè)工作日內(nèi)）第十一條合同簽署日期11.1簽署日期：_______年_______月_______日第十二條合同正本份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：_______份第十三條合同副本份數(shù)13.1合同副本份數(shù)：_______份第十四條買賣雙方聯(lián)系方式14.1賣方聯(lián)系方式：_______（請(qǐng)描述賣方聯(lián)系方式，如：手機(jī)、電話、郵箱等）14.2買方聯(lián)系方式：_______（請(qǐng)描述買方聯(lián)系方式，如：手機(jī)、電話、郵箱等）見證人信息（如有）15.1見證人姓名：_______15.2見證人聯(lián)系方式：_______補(bǔ)充條款16.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：_______（請(qǐng)描述補(bǔ)充條款內(nèi)容）簽署人信息17.1賣方簽署人：_______17.2買方簽署人：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第三條第三方介入的義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙方有任何利益沖突。3.3第三方應(yīng)保密合同和交易信息，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方介入的責(zé)任4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)全部責(zé)任。如因其過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方介入的責(zé)任限額：_______（請(qǐng)描述第三方責(zé)任限額，如：賠償金額上限、責(zé)任范圍等）第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。5.2費(fèi)用支付方式：_______（請(qǐng)描述費(fèi)用支付方式，如：一次性支付、分期支付等）第六條第三方介入的合同6.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同應(yīng)明確約定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。第七條第三方介入的變更和終止7.1如需變更或終止第三方介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更或終止第三方介入，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方、中介方等其他各方，各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，互不承擔(dān)連帶責(zé)任。8.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)，按照各自簽訂的合同約定執(zhí)行。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間因介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向_______（請(qǐng)描述爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。9.3如調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)在合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)，向第三方告知本合同的內(nèi)容和條款。10.2第三方應(yīng)在收到告知后，簽署確認(rèn)書，確認(rèn)已了解本合同的內(nèi)容和條款。第十一條第三方介入的生效、變更與終止11.1第三方介入的生效、變更與終止，應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。11.2第三方介入的生效、變更與終止，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第十二條第三方介入的附件12.1第三方介入的附件包括：與第三方簽訂的合同、第三方提供的服務(wù)證明等。12.2附件的提交時(shí)間：_______（請(qǐng)描述附件提交時(shí)間，如：簽署合同后_______個(gè)工作日內(nèi)）第十三條第三方介入的簽署日期13.1第三方介入的簽署日期：_______年_______月_______日第十四條第三方介入的合同正本份數(shù)14.1第三方介入的合同正本份數(shù)：_______份第十五條第三方介入的合同副本份數(shù)15.1第三方介入的合同副本份數(shù)：_______份第十六條第三方介入的聯(lián)系方式16.1第三方聯(lián)系方式：_______（請(qǐng)描述第三方聯(lián)系方式，如：手機(jī)、電話、郵箱等）第十七條本合同的修正，不影響甲乙方、第三方以及其他各方的合法權(quán)益。第十八條本合同的修正，應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方以及其他各方協(xié)商一致，并簽訂書面修正協(xié)議。第十九條本合同的修正協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二十條本合同的修正協(xié)議，應(yīng)明確約定修正的內(nèi)容、范圍、效力等條款。第二十一條本合同的修正協(xié)議，經(jīng)甲乙方、第三方以及其他各方簽字（或蓋章）后生效。第二十二條本合同的修正協(xié)議，與本合同具有同等法律效力，甲乙方、第三方以及其他各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二十三條本合同的修正協(xié)議，如有未盡事宜，應(yīng)依照法律法規(guī)和公序良俗，由甲乙方、第三方以及其他各方協(xié)商確定。第二十四條本合同的修正協(xié)議，不得違背本合同的原則和目的。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：維修基金相關(guān)文件附件4：中介方合同附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件6：監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理報(bào)告附件7：物業(yè)公司服務(wù)合同附件8：貸款合同復(fù)印件（如有）附件9：過戶費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件附件10：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單附件11：稅費(fèi)承擔(dān)證明文件附件12：隱私保護(hù)協(xié)議附件13：補(bǔ)充條款附件14：第三方介入的合同附件15：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書（如有）附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正反面，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示身份證的正反面，包括持有人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。3.維修基金相關(guān)文件：包括維修基金的繳納證明、使用記錄、余額查詢等。4.中介方合同：包括中介服務(wù)的條款、費(fèi)用、服務(wù)期限等。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告：包括房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。6.監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理報(bào)告：包括監(jiān)理過程中的記錄、問題清單、整改措施等。7.物業(yè)公司服務(wù)合同：包括物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、服務(wù)期限等。8.貸款合同復(fù)印件：如有貸款，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件，包括貸款金額、還款期限、利率等信息。9.過戶費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)清晰展示過戶費(fèi)用的收據(jù)，包括費(fèi)用金額、收款人等信息。10.物業(yè)費(fèi)結(jié)算單：包括物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式、費(fèi)用金額、結(jié)算日期等。11.稅費(fèi)承擔(dān)證明文件：包括稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)、金額、承擔(dān)方等信息。12.隱私保護(hù)協(xié)議：明確雙方對(duì)個(gè)人信息的保護(hù)義務(wù)和責(zé)任。13.補(bǔ)充條款：包括合同中未涉及但對(duì)雙方有約束力的額外條款。14.第三方介入的合同：包括與第三方簽訂的合同，如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。15.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書：如有爭(zhēng)議，應(yīng)提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)證、身份證等必要文件。2.買方未按照合同約定支付房款、物業(yè)費(fèi)等。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如中介方未協(xié)助完成交易。4.雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。5.雙方未按照合同約定支付過戶費(fèi)用。6.賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)。7.買方未按照合同約定接收房產(chǎn)。8.任何一方未按照合同約定保密對(duì)方信息。9.任何一方未按照合同約定履行告知義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同金額的一定比例（如千分之五）計(jì)算。2.賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.遲延履行違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算。4.解除合同：違約方需支付違約金，并承擔(dān)因解除合同導(dǎo)致的損失。簡要示例說明：1.如果賣方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.如果買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.如果中介方未協(xié)助完成交易，賣方和買方有權(quán)要求中介方支付違約金。全文完。2024年度二手房產(chǎn)買賣合同with維修基金結(jié)算條款1本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2買賣雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3購房價(jià)格1.3.1購房總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3首付款金額1.3.4貸款金額1.3.5付款時(shí)間1.4維修基金結(jié)算1.4.1維修基金金額1.4.2維修基金結(jié)算方式1.4.3維修基金使用規(guī)定1.5交易時(shí)間及流程1.5.1合同簽署時(shí)間1.5.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間1.5.3房產(chǎn)交付時(shí)間1.5.4交易流程2.權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)信息真實(shí)性問題2.1.2房產(chǎn)過戶問題2.1.3維修基金問題2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1購房資金問題2.2.2按時(shí)付款問題2.2.3房產(chǎn)使用及維護(hù)問題3.違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1違約行為3.1.2違約責(zé)任3.2買方違約3.2.1違約行為3.2.2違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.2仲裁或訴訟5.其他條款5.1房產(chǎn)交付條件5.2物業(yè)及配套設(shè)施5.3合同修改及補(bǔ)充6.附件6.1房產(chǎn)證復(fù)印件6.2買賣雙方身份證復(fù)印件6.3貸款合同復(fù)印件6.4維修基金相關(guān)文件復(fù)印件7.合同簽訂日期及簽字7.1合同簽訂日期7.2賣方簽字7.3買方簽字第一部分：合同如下：1.二手房產(chǎn)買賣1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)X路號(hào)棟單元層1.1.2房產(chǎn)面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米1.1.3房產(chǎn)類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年1.2買賣雙方1.2.1賣方信息1.2.1.1賣方姓名：X1.2.1.2賣方證件號(hào)碼：X1.2.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息1.2.2.1買方姓名：X1.2.2.2買方證件號(hào)碼：X1.2.2.3買方聯(lián)系方式：X1.3購房價(jià)格1.3.1購房總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）1.3.2付款方式：首付%，剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付1.3.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰肆拾萬元整）1.3.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰肆拾萬元整）1.3.5付款時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行支付1.4維修基金結(jié)算1.4.1維修基金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）1.4.2維修基金結(jié)算方式：維修基金由賣方支付給買方，支付時(shí)間為房產(chǎn)過戶完成后日內(nèi)1.4.3維修基金使用規(guī)定：維修基金用于物業(yè)維修、公共設(shè)施維修等，使用原則為誰使用誰負(fù)擔(dān)1.5交易時(shí)間及流程1.5.1合同簽署時(shí)間：本合同于年月日簽訂1.5.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：賣方應(yīng)于年月日前辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)1.5.3房產(chǎn)交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶完成后日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方1.5.4交易流程：合同簽訂→支付首付款→辦理貸款→辦理房產(chǎn)過戶→房產(chǎn)交付→支付維修基金2.權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)信息真實(shí)性問題：賣方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任2.1.2房產(chǎn)過戶問題：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)2.1.3維修基金問題：賣方應(yīng)按照本合同約定向買方支付維修基金2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1購房資金問題：買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)2.2.2按時(shí)付款問題：買方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間支付首付款及貸款款項(xiàng)2.2.3房產(chǎn)使用及維護(hù)問題：買方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照物業(yè)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)3.違約責(zé)任3.1賣方違約3.1.1違約行為：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)3.1.2違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.2買方違約3.2.1違約行為：買方未按照本合同約定履行義務(wù)3.2.2違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決4.2仲裁或訴訟：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市；如選擇訴訟，管轄法院為市區(qū)人民法院5.其他條款5.1房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常8.房產(chǎn)交付條件8.1房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常使用，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施完好，無遺留問題。8.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、水電燃?xì)膺^戶等。8.3房產(chǎn)交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶完成后日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。9.物業(yè)及配套設(shè)施9.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)所在的物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)公司的服務(wù)能夠滿足買方的合理需求。9.2房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施、公共照明等，賣方應(yīng)保證這些設(shè)施的正常運(yùn)行。9.3如房產(chǎn)所在小區(qū)存在停車位等配套設(shè)施，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，確保買方能夠正常使用。10.合同修改及補(bǔ)充10.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2任何未在本合同中明確規(guī)定的事項(xiàng)，均不得視為本合同的組成部分。10.3本合同的修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。11.附件11.1本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件、維修基金相關(guān)文件復(fù)印件等。11.2附件的復(fù)印件應(yīng)視為正本，具有同等法律效力。11.3附件的提交時(shí)間：雙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)提交。12.合同簽訂日期及簽字12.1合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。12.2賣方簽字：（此處賣方簽字）12.3買方簽字：（此處買方簽字）13.生效條件13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。14.合同解除14.1在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。14.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、維修基金管理機(jī)構(gòu)等，均指本合同之外的參與方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獲得其服務(wù)范圍內(nèi)的費(fèi)用支付。2.中介方介入2.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)如實(shí)介紹房產(chǎn)情況，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并按照約定收取中介費(fèi)。2.2中介方責(zé)任：中介方應(yīng)承擔(dān)因其故意或過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的責(zé)任。2.3中介方權(quán)利：中介方有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)，并有權(quán)要求買方支付其他費(fèi)用。3.貸款銀行介入3.1貸款銀行義務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照約定向買方提供貸款，并按照約定的還款方式收取還款。3.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е沦J款無法按時(shí)發(fā)放或回收的責(zé)任。3.3貸款銀行權(quán)利：貸款銀行有權(quán)按照合同約定收取貸款利息、手續(xù)費(fèi)等。4.物業(yè)公司介入4.1物業(yè)公司義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.2物業(yè)公司責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)無法正常提供的責(zé)任。4.3物業(yè)公司權(quán)利：物業(yè)公司有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)費(fèi)。5.維修基金管理機(jī)構(gòu)介入5.1維修基金管理機(jī)構(gòu)義務(wù)：維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定管理維修基金，保證維修基金的合理使用。5.2維修基金管理機(jī)構(gòu)責(zé)任：維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е戮S修基金使用不合理的責(zé)任。5.3維修基金管理機(jī)構(gòu)權(quán)利：維修基金管理機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取管理費(fèi)用。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。6.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額適用于第三方因故意或過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的情況。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同雙方可通過協(xié)商，調(diào)整第三方責(zé)任限額。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同各方應(yīng)按照合同約定及第三方服務(wù)規(guī)定，履行各自義務(wù)。7.2第三方介入后，合同各方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)手續(xù)。7.3第三方介入后，合同各方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。8.第三方服務(wù)費(fèi)用的支付8.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：買方應(yīng)按照合同約定及第三方服務(wù)規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)用。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式：買方應(yīng)按照合同約定及第三方服務(wù)規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)用。8.3第三方服務(wù)費(fèi)用的支付條件：買方應(yīng)按照合同約定及第三方服務(wù)規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)用。9.第三方服務(wù)費(fèi)用的退還9.1第三方服務(wù)費(fèi)用的退還條件：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，買方有權(quán)要求退還服務(wù)費(fèi)用。9.2第三方服務(wù)費(fèi)用的退還方式：第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定退還服務(wù)費(fèi)用。9.3第三方服務(wù)費(fèi)用的退還時(shí)間：第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定退還服務(wù)費(fèi)用。10.第三方服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整10.1第三方服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整條件：如第三方服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，合同雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。10.2第三方服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方式：合同雙方應(yīng)通過協(xié)商確定調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用。10.3第三方服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整時(shí)間：合同雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定確定調(diào)整時(shí)間。11.第三方服務(wù)費(fèi)用的支付保障11.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付保障措施：合同雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)費(fèi)用的按時(shí)支付。11.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付保障責(zé)任：合同雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)費(fèi)用的支付承擔(dān)責(zé)任。11.3第三方服務(wù)費(fèi)用的支付保障執(zhí)行：合同雙方應(yīng)按照合同約定及第三方服務(wù)規(guī)定執(zhí)行支付保障措施。12.第三方服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算12.1第三方服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間：合同雙方應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證是證明賣方房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，買方需核實(shí)房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)情況是否一致。2.買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須為原件的復(fù)印件附件說明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。3.貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件附件說明：貸款合同是買方獲取貸款的依據(jù)，賣方需確認(rèn)買方貸款事宜的順利進(jìn)行。4.維修基金相關(guān)文件復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件附件說明：維修基金相關(guān)文件包括維修基金的繳納證明、使用規(guī)定等，用于明確維修基金的管理和使用細(xì)節(jié)。5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)公司提供服務(wù)的依據(jù)，買方需了解物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件要求：由賣方和買方共同簽署，須為原件附件說明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書是確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)間和條件的書面文件，用于證明房產(chǎn)已按照約定交付。7.維修基金支付證明附件要求：由維修基金管理機(jī)構(gòu)出具，須為原件附件說明：維修基金支付證明是證明買方已支付維修基金的依據(jù)，用于確保維修基金的正常使用。8.物業(yè)費(fèi)用支付證明附件要求：由物業(yè)公司出具，須為原件附件說明：物業(yè)費(fèi)用支付證明是證明買方已支付物業(yè)費(fèi)用的依據(jù)，用于確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。9.貸款銀行放款證明附件要求：由貸款銀行出具，須為原件附件說明：貸款銀行放款證明是證明貸款已發(fā)放的依據(jù)，用于確認(rèn)買方的貸款資金已到位。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按照合同約定提供房產(chǎn)證原件、未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按照合同約定支付購房款項(xiàng)、未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未如實(shí)介紹房產(chǎn)情況、未協(xié)助雙方完成合同簽訂等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款、未按照約定利率提供貸款等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未提供約定的物業(yè)服務(wù)、未按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.維修基金管理機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按照約定管理維修基金、未按照約定使用維修基金等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度二手房產(chǎn)買賣合同with維修基金結(jié)算條款2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.維修基金結(jié)算4.1維修基金余額查詢4.2維修基金結(jié)算方式4.3維修基金過戶5.房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶流程6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件7.售后服務(wù)7.1保修期限7.2售后服務(wù)內(nèi)容8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除11.其他條款11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)11.3房屋租賃12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3維修基金相關(guān)文件13.簽署日期13.1賣家簽字13.2買家簽字14.合同正本份數(shù)14.1賣家留存份14.2買家留存份14.3政府部門留存份第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家名稱：×××賣家地址：×××聯(lián)系方式：×××1.2買家信息買家名稱：×××買家地址：×××聯(lián)系方式：×××第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于×××，具體地址為×××。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為××××平方米，房產(chǎn)證上所示面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)類型房產(chǎn)類型為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為×××。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置，交付時(shí)房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施齊全。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣××××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房產(chǎn)價(jià)值、裝修費(fèi)用及附屬設(shè)施價(jià)值等。3.2支付方式買方支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息為×××。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條維修基金結(jié)算4.1維修基金余額查詢雙方應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)所在地物業(yè)管理處，查詢維修基金余額，并共同確認(rèn)。4.2維修基金結(jié)算方式維修基金結(jié)算方式為轉(zhuǎn)賬，賣方應(yīng)將維修基金過戶至買方名下。4.3維修基金過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，辦理維修基金過戶手續(xù)，并將過戶證明提交給物業(yè)管理處。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后十五個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以房產(chǎn)交易中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.3過戶流程雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，提交相關(guān)材料，并按照流程辦理過戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。6.2交付條件交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合本合同第二條所述現(xiàn)狀，設(shè)施齊全，功能正常。第七條售后服務(wù)7.1保修期限賣方對(duì)房產(chǎn)提供的保修期限為一年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。7.2售后服務(wù)內(nèi)容賣方應(yīng)在保修期限內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修復(fù)，確保其正常使用。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款的10%。8.2買家違約買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并報(bào)房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心備案。第十一條其他條款11.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)房產(chǎn)保險(xiǎn)由買方負(fù)責(zé)購買，并保障房產(chǎn)的安全。11.3房屋租賃本合同簽訂后，房產(chǎn)不得進(jìn)行租賃，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的附件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同的附件。12.3維修基金相關(guān)文件本合同附件中包含維修基金的相關(guān)文件，作為合同的附件。第十三條簽署日期本合同的簽署日期為××××年××月××日。第十四條合同正本份數(shù)本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，政府部門留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)買賣過程的相關(guān)服務(wù)。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，選擇并委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。2.2甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)及相關(guān)個(gè)人信息，第三方據(jù)此提供服務(wù)。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成相關(guān)服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并確保甲乙方的權(quán)益不受損害。3.2第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，包括但不限于第三方在提供服務(wù)過程中造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過本合同第三條所述房產(chǎn)買賣價(jià)格的10%。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，為建設(shè)服務(wù)關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人。5.2第三方提供的服務(wù)，不代表甲乙方之間的房產(chǎn)買賣關(guān)系，甲乙方之間的權(quán)利