雙方自愿婚前購房協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

雙方自愿婚前購房協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條購房基本信息1.1購房者姓名及身份證號碼1.2購房地址及房產(chǎn)證號1.3購房總價及付款方式第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1購房者義務(wù)2.1.1按照約定時間支付購房款項2.1.2承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)2.2開發(fā)商義務(wù)2.2.1按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)2.2.2提供房產(chǎn)證辦理所需的相關(guān)資料和協(xié)助第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時間及方式3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程3.3驗(yàn)收不合格的處理第四條房產(chǎn)證辦理4.1辦理時間及費(fèi)用4.2購房者需提供的資料4.3開發(fā)商協(xié)助辦理的義務(wù)第五條房屋維修及質(zhì)保5.1質(zhì)保期限及范圍5.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.3維修申請及處理流程第六條違約責(zé)任6.1購房者違約6.2開發(fā)商違約第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延續(xù)條件第十條雙方約定的其他事項第十一條雙方簽字蓋章11.1購房者簽字11.2開發(fā)商簽字第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2購房發(fā)票復(fù)印件12.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十三條合同簽訂日期及地點(diǎn)第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)14.1購房者保留一份副本14.2開發(fā)商保留一份副本14.3房地產(chǎn)交易中心留存一份副本第一部分：合同如下：第一條購房基本信息1.1購房者姓名及身份證號碼：購房者一，身份證號碼：11010519900207；購房者二，身份證號碼：11010519910315。1.2購房地址及房產(chǎn)證號：北京市海淀區(qū)路號，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海字第56號。1.3購房總價及付款方式：購房總金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000），付款方式為：首付肆佰萬元整（￥4,000,000），剩余金額按揭支付。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1購房者義務(wù)2.1.1按照約定時間支付購房款項：購房者應(yīng)按照合同約定的付款時間及金額，向開發(fā)商支付購房款項。2.1.2承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：購房者應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、個人所得稅等稅費(fèi)。2.2開發(fā)商義務(wù)2.2.1按照合同約定交付符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)，向購房者交付符合法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)要求的房產(chǎn)。2.2.2提供房產(chǎn)證辦理所需的相關(guān)資料和協(xié)助：開發(fā)商應(yīng)提供辦理房產(chǎn)證所需的相關(guān)資料，并協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證的申請手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時間及方式：開發(fā)商應(yīng)于2023年6月30日前，將符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)交付給購房者，交付方式為現(xiàn)場交付。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：購房者對交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收流程為：發(fā)現(xiàn)問題書面通知開發(fā)商開發(fā)商整改購房者復(fù)驗(yàn)。3.3驗(yàn)收不合格的處理：若購房者對交付的房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，開發(fā)商應(yīng)按照購房者書面提出的整改要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第四條房產(chǎn)證辦理4.1辦理時間及費(fèi)用：開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證，辦理時間為自購房者提交完整資料之日起不超過60個工作日，辦理費(fèi)用由購房者承擔(dān)。4.2購房者需提供的資料：購房者應(yīng)向開發(fā)商提供辦理房產(chǎn)證所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。4.3開發(fā)商協(xié)助辦理的義務(wù)：開發(fā)商應(yīng)積極協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證，提供必要的指導(dǎo)和幫助。第五條房屋維修及質(zhì)保5.1質(zhì)保期限及范圍：開發(fā)商對交付的房產(chǎn)提供一年的質(zhì)保期，質(zhì)保期自交付之日起計算，質(zhì)保范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、防水、給排水系統(tǒng)等。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式：在質(zhì)保期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)；因購房者使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由購房者承擔(dān)。5.3維修申請及處理流程：購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時書面通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在收到通知后7個工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取維修措施。第六條違約責(zé)任6.1購房者違約：購房者未按照合同約定支付購房款項的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未支付款項的1%。6.2開發(fā)商違約：開發(fā)商未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為購房總價的1%。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟：若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件1.合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反合同約定的原則。3.合同變更后，原合同繼續(xù)有效，變更部分為準(zhǔn)。8.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。3.購房者未按照約定時間支付購房款項，開發(fā)商有權(quán)解除合同。4.開發(fā)商未按照約定時間交付房產(chǎn)，購房者有權(quán)解除合同。第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。9.2合同終止條件1.雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。2.合同解除后，合同終止。9.3合同延續(xù)條件1.合同到期前，雙方如需繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂書面延續(xù)協(xié)議。2.合同延續(xù)期間，雙方應(yīng)按照新的約定履行合同義務(wù)。第十條雙方約定的其他事項10.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，誠信履行合同義務(wù)。10.2合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3雙方應(yīng)保護(hù)對方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容及雙方相關(guān)信息。第十一條雙方簽字蓋章11.1購房者簽字：11.2開發(fā)商簽字：第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2購房發(fā)票復(fù)印件12.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十三條合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期：____年____月____日13.2合同簽訂地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)14.1購房者保留一份副本14.2開發(fā)商保留一份副本14.3房地產(chǎn)交易中心留存一份副本第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心等。15.2第三方介入的條件：當(dāng)本合同履行過程中，需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。16.2第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中明確。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。17.2第三方不得干預(yù)甲乙方之間的合同履行，除非合同另有約定。17.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1.1第三方的主要職責(zé)和義務(wù)18.1.2第三方責(zé)任限額18.1.3第三方介入的時間和方式18.1.4第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制18.2甲乙方應(yīng)確保與第三方的協(xié)議不損害對方合法權(quán)益，不得違反本合同的約定。18.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)在本合同附件中予以注明，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十九條第三方義務(wù)的履行及監(jiān)督19.1第三方應(yīng)按照約定履行其義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。19.2甲乙方有權(quán)對第三方的履行情況進(jìn)行檢查，并要求第三方提供相關(guān)證明文件。19.3第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條第三方變更20.1若有必要變更第三方，甲乙方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。20.2變更第三方應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的順利履行。第二十一條第三方退出21.1第三方因故需退出本合同履行，應(yīng)提前書面通知甲乙方。21.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂書面協(xié)議。第二十二條第三方與購房者、開發(fā)商的關(guān)系22.1第三方與購房者、開發(fā)商均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。22.2第三方不得以任何方式免除購房者、開發(fā)商的責(zé)任，除非合同另有約定。22.3購房者、開發(fā)商應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。第二十三條第三方責(zé)任的風(fēng)險防范23.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方的履約能力進(jìn)行核實(shí)。23.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法有效的資質(zhì)證明文件。23.3甲乙方應(yīng)關(guān)注第三方履行過程中的風(fēng)險，并采取相應(yīng)的防范措施。第二十四條第三方介入對本合同的影響24.1第三方介入不影響本合同的生效、履行和終止。24.2本合同的履行過程中，如需第三方介入，甲乙方應(yīng)按照本章節(jié)的約定辦理。第二十五條違約責(zé)任25.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，如有違約條款，甲乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。25.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條爭議解決26.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。26.2如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。26.3如調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十七條本章節(jié)的修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有信息。附件2：購房發(fā)票復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的購房發(fā)票復(fù)印件，包括發(fā)票上的所有信息。附件3：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件附件內(nèi)容要求：包括但不限于購房合同法律法規(guī)、房產(chǎn)證辦理流程、貸款政策等。附件4：第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容要求：第三方提供的合法有效的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件5：第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議附件內(nèi)容要求：清晰、完整的第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議，包括協(xié)議上的所有條款和信息。附件6：購房者身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的購房者身份證復(fù)印件，包括身份證上的所有信息。附件7：開發(fā)商資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的開發(fā)商資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按照約定時間支付購房款項。2.開發(fā)商未按照約定時間交付房產(chǎn)。3.第三方未按照約定時間履行其職責(zé)。4.甲乙方未按照約定提供必要的資料和協(xié)助。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額的一定比例（如1%）計算違約金。2.損害賠