基于2024年度行業(yè)標準的物業(yè)管理合同具體要求2篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME基于2024年度行業(yè)標準的物業(yè)管理合同具體要求1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2服務(wù)內(nèi)容2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.雙方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方責(zé)任與義務(wù)3.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.物業(yè)管理費用4.1管理費4.2維修資金4.3其他費用5.服務(wù)質(zhì)量標準5.1服務(wù)響應(yīng)時間5.2服務(wù)處理效率5.3服務(wù)滿意度6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修項目6.2保養(yǎng)周期6.3維修質(zhì)量7.安全管理7.1安全設(shè)施7.2安全巡查7.3應(yīng)急預(yù)案8.環(huán)保與綠化8.1環(huán)保措施8.2綠化養(yǎng)護8.3垃圾分類9.溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機制9.2投訴與建議處理9.3定期報告10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3變更與終止的程序11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他約定14.1知識產(chǎn)權(quán)14.2保密條款14.3通知與送達14.4附件說明第一部分:合同如下:第一條:物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍(1)____棟建筑物;(2)____配套設(shè)施;(3)____公共區(qū)域;(4)____其他相關(guān)設(shè)施。1.2服務(wù)內(nèi)容(1)____設(shè)施設(shè)備維護;(2)____環(huán)境衛(wèi)生清潔;(3)____綠化養(yǎng)護;(4)____安全保衛(wèi);(5)____公共設(shè)施維護;(6)____業(yè)主溝通協(xié)調(diào);(7)____其他約定服務(wù)。第二條:合同期限2.1開始日期本合同自____年____月____日起生效。2.2結(jié)束日期本合同期限為____年,自合同開始日期算起。第三條:雙方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方責(zé)任與義務(wù)(1)____支付物業(yè)管理費用;(2)____遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)規(guī)章制度;(3)____配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù);(4)____對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。3.2乙方責(zé)任與義務(wù)(1)____按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);(2)____確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和環(huán)境衛(wèi)生;(3)____維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備;(4)____接受甲方的監(jiān)督和評價,及時改進服務(wù)。第四條:物業(yè)管理費用4.1管理費本合同的管理費為每平方米____元/月。4.2維修資金乙方應(yīng)設(shè)立維修資金賬戶,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付維修資金。4.3其他費用除管理費和維修資金外,乙方不得收取其他任何費用,除非雙方另有約定。第五條:服務(wù)質(zhì)量標準5.1服務(wù)響應(yīng)時間乙方應(yīng)在接到甲方或甲方指定人員的服務(wù)請求后,____小時內(nèi)做出響應(yīng)。5.2服務(wù)處理效率乙方應(yīng)對甲方提出的服務(wù)請求,按照行業(yè)標準和合同約定,及時予以處理。5.3服務(wù)滿意度乙方應(yīng)確保甲方對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度達到____%。第六條:物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修項目乙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維修,確保其正常運行。6.2保養(yǎng)周期乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的性質(zhì)和使用情況,制定合理的保養(yǎng)周期。6.3維修質(zhì)量乙方應(yīng)對維修工程的質(zhì)量負責(zé),確保達到行業(yè)標準和合同約定。第八條:安全管理7.1安全設(shè)施乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施完好,包括但不限于:(1)____監(jiān)控系統(tǒng);(2)____消防設(shè)施;(3)____交通安全設(shè)施;(4)____緊急疏散指示標志。7.2安全巡查乙方應(yīng)定期進行安全巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,并按照行業(yè)標準進行記錄。7.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案,包括但不限于:(1)____火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案;(2)____自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案;(3)____突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案。第九條:環(huán)保與綠化8.1環(huán)保措施乙方應(yīng)采取有效措施,確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)保要求得到滿足,包括但不限于:(1)____廢物分類處理;(2)____節(jié)能減排;(3)____噪音控制。8.2綠化養(yǎng)護乙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行定期養(yǎng)護,確保其生長良好。8.3垃圾分類乙方應(yīng)制定垃圾分類管理制度,并定期進行宣傳和培訓(xùn)。第十條:溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機制乙方應(yīng)設(shè)立溝通協(xié)調(diào)機制,包括但不限于:(1)____定期召開業(yè)主大會;(2)____設(shè)立服務(wù);(3)____建立溝通群。9.2投訴與建議處理乙方應(yīng)對甲方的投訴與建議及時予以響應(yīng)和處理,確保甲方滿意度。9.3定期報告乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的運行狀況和服務(wù)情況。第十一條:合同的變更與終止10.1變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件合同終止條件如下:(1)____合同期限屆滿;(2)____雙方協(xié)商一致;(3)____一方違約導(dǎo)致合同無法履行。10.3變更與終止的程序(1)____雙方協(xié)商一致;(2)____簽訂書面協(xié)議;(3)____辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條:違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于:(1)____支付違約金;(2)____賠償乙方損失;(3)____承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于:(1)____支付違約金;(2)____賠償甲方損失;(3)____承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十三條:爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,可向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。12.4法律途徑如仲裁不成,可依法向人民法院提起訴訟。第十四條:其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)雙方同意,本合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。13.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密,未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3通知與送達雙方聯(lián)系方式及通知送達地址如下:(1)甲方:____;(2)乙方:____。13.4附件說明本合同附件包括:(1)物業(yè)管理區(qū)域平面圖;(2)設(shè)施設(shè)備清單;(3)其他重要文件。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外,與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于:(1)中介機構(gòu);(2)維修保養(yǎng)服務(wù)提供商;(3)緊急救援機構(gòu);(4)政府部門或監(jiān)管機構(gòu);(5)其他與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的服務(wù)提供商。第二條:第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于:(1)甲方或乙方請求第三方提供專業(yè)服務(wù);(2)第三方參與物業(yè)管理區(qū)域的維修、保養(yǎng)或改造;(3)第三方協(xié)助處理合同爭議;(4)第三方參與安全、環(huán)保等監(jiān)管活動。第三條:第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求,提供專業(yè)服務(wù),并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對其在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的活動承擔(dān)責(zé)任,并遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.3第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定,第三方對甲方或乙方造成的損失,承擔(dān)的責(zé)任限額為____元。第四條:甲乙雙方的義務(wù)4.1甲方的義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助第三方開展相關(guān)活動,提供必要的條件和便利。4.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的活動,確保其符合合同約定。第五條:第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)5.2甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方解決其在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的疑問和困難。第六條:第三方介入的變更與終止6.1變更條件第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件第三方介入終止條件如下:(1)合同約定的事由出現(xiàn);(2)甲乙雙方協(xié)商一致;(3)第三方違約導(dǎo)致合同無法履行。6.3變更與終止的程序(1)甲乙雙方協(xié)商一致;(2)簽訂書面協(xié)議;(3)辦理相關(guān)手續(xù)。第七條:第三方違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于:(1)支付違約金;(2)賠償甲乙雙方損失;(3)承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的,甲方或乙方有權(quán)向第三方追償,也可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條:爭議解決8.1第三方介入的爭議解決第三方介入引起的爭議,應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可按照本合同約定的爭議解決方式進行。8.2第三方作為被告的爭議解決第三方作為被告的爭議,甲乙雙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第九條:第三方與甲乙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的約定,第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任,不免除乙方對甲方承擔(dān)的合同責(zé)任。9.2第三方與甲乙方的連帶責(zé)任如第三方與甲乙方的行為構(gòu)成共同侵權(quán),導(dǎo)致第三方對甲方或乙方承擔(dān)超過責(zé)任限額的責(zé)任,第三方有權(quán)向甲乙雙方追償。第十條:附加條款10.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加協(xié)議,應(yīng)為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。10.2附加協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸,如附加協(xié)議與本合同有沖突,以本合同為準。第十一條:通知與送達甲乙雙方與第三方之間的通知與送達,參照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條:適用法律與爭議解決本合同及其附加協(xié)議的適用法律、爭議解決方式等,按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條:其他約定本合同及其附加協(xié)議未涉及的事項,參照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細描述物業(yè)管理區(qū)域的具體位置、建筑物分布、設(shè)施設(shè)備位置等。附件二:設(shè)施設(shè)備清單列舉物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備,包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件三:服務(wù)標準和要求詳細描述物業(yè)管理服務(wù)的各項標準和要求,包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等。附件四:維修保養(yǎng)計劃制定設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃,包括維修保養(yǎng)的項目、周期、標準等。附件五:應(yīng)急預(yù)案列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案,包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等。附件六:溝通協(xié)調(diào)機制詳細描述甲乙雙方之間的溝通協(xié)調(diào)機制,包括會議安排、溝通渠道、反饋機制等。附件七:第三方服務(wù)提供商清單列舉可能涉及到的第三方服務(wù)提供商,包括名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件八:附加協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的附加協(xié)議,包括服務(wù)范圍、費用、責(zé)任等。說明二:違約行為及責(zé)任認定:違約行為:1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用;2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù);3.第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定;4.甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù);5.違反法律法規(guī)和合同約定的其他行為。責(zé)任認定標準:責(zé)任認定標準如下:1.違約行為導(dǎo)致的損失,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;2.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金;3.違約方造成第三方損失的,應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任;4.違約方的行為構(gòu)成侵權(quán)的,應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;5.違約方未履行合同約定的義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明:1.若甲方未按約定支付物業(yè)管理費用,乙方有權(quán)暫停提供服務(wù),并要求甲方支付違約金;2.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方立即改正,并支付違約金;3.若第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同約定,甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任;4.若甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行,甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完?;?024年度行業(yè)標準的物業(yè)管理合同具體要求2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.1.1住宅小區(qū)1.1.2商業(yè)綜合體1.1.3辦公樓1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護1.2.2綠化保潔1.2.3安全保障1.2.4車輛管理1.2.5客戶服務(wù)1.2.6突發(fā)事件應(yīng)對2.合同期限與起始日期2.1合同期限2.2起始日期3.物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成3.1.1人員工資及福利3.1.2物業(yè)維護費用3.1.3綠化保潔費用3.1.4安全保障費用3.1.5車輛管理費用3.1.6其他費用3.2物業(yè)管理費用的確定3.3物業(yè)管理費用的支付4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)公司的管理責(zé)任5.1物業(yè)公司對物業(yè)的管理責(zé)任5.2物業(yè)公司對業(yè)主的服務(wù)責(zé)任6.業(yè)主的配合義務(wù)6.1業(yè)主對物業(yè)管理的配合6.2業(yè)主對費用支付的義務(wù)7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任9.爭議解決方式10.合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除11.保密條款12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1通知與送達13.2附加條款13.3合同的附錄14.簽署頁第一部分:合同如下:第一條物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.1.1住宅小區(qū)位于市區(qū)街道,具體包括棟住宅樓、個配套設(shè)施建筑及公共區(qū)域。1.1.2商業(yè)綜合體包括棟商業(yè)樓、個購物中心、個停車場及其他相關(guān)配套設(shè)施。1.1.3辦公樓包括棟辦公樓、個會議室、個員工餐廳及其他相關(guān)配套設(shè)施。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護1.2.1.1物業(yè)公司應(yīng)定期對住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體和辦公樓的公共區(qū)域進行維修、保養(yǎng),確保設(shè)施設(shè)備正常運行。1.2.1.2物業(yè)公司應(yīng)負責(zé)住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體和辦公樓的公共設(shè)施設(shè)備的更換和維修,包括但不限于電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)等。1.2.2綠化保潔1.2.2.1物業(yè)公司應(yīng)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物的種植、養(yǎng)護、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。1.2.2.2物業(yè)公司應(yīng)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔,包括但不限于道路、廣場、樓梯間、電梯間等。1.2.3安全保障1.2.3.1物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理規(guī)章制度,確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。1.2.3.2物業(yè)公司應(yīng)配備足夠的安全管理人員,負責(zé)物業(yè)管理工作,確保24小時監(jiān)控及應(yīng)急處理。1.2.4車輛管理1.2.4.1物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行車輛管理規(guī)章制度,負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛的停放、疏導(dǎo)和管理。1.2.4.2物業(yè)公司應(yīng)對進入物業(yè)管理區(qū)域的車輛進行登記,確保車輛安全及物業(yè)管理區(qū)域的秩序。1.2.5客戶服務(wù)1.2.5.1物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心,負責(zé)接收、處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議。1.2.5.2物業(yè)公司應(yīng)建立業(yè)主檔案,定期收集業(yè)主意見,不斷優(yōu)化物業(yè)服務(wù)。1.2.6突發(fā)事件應(yīng)對1.2.6.1物業(yè)公司應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,包括自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件等。1.2.6.2物業(yè)公司應(yīng)組織應(yīng)急演練,提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第二條合同期限與起始日期2.1合同期限為三年,自2024年1月1日至2026年12月31日。2.2合同起始日期為2024年1月1日。第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成3.1.1人員工資及福利:包括物業(yè)公司員工的基本工資、獎金、社會保險和公積金等。3.1.2物業(yè)維護費用:包括公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、更換的費用,以及公共區(qū)域水電費等。3.1.3綠化保潔費用:包括綠化植物養(yǎng)護、修剪、施肥、病蟲害防治,以及公共區(qū)域清潔衛(wèi)生等費用。3.1.4安全保障費用:包括安全管理人員工資、保安設(shè)備采購、維護費用等。3.1.5車輛管理費用:包括車輛停放、疏導(dǎo)、管理等相關(guān)費用。3.1.6其他費用:包括物業(yè)公司管理費、辦公費用、差旅費用等。3.2物業(yè)管理費用的確定3.2.1物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際情況,參照行業(yè)標準進行確定。3.2.2物業(yè)公司應(yīng)每季度向業(yè)主公示物業(yè)管理費用明細,接受業(yè)主監(jiān)督。3.3物業(yè)管理費用的支付3.3.1業(yè)主應(yīng)在每季度前支付物業(yè)管理費用。3.3.2物業(yè)公司應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票,業(yè)主支付物業(yè)管理費用后,有權(quán)要求開具發(fā)票。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.1.1物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主按照合同約定支付物業(yè)管理費用。4.1.2物業(yè)公司應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù),確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.2.1業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用,遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。第五條物業(yè)公司的管理責(zé)任5.1物業(yè)公司對物業(yè)的管理責(zé)任5.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標準和合同約定,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)、更換第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)向業(yè)主支付違約金,違約金為物業(yè)管理費用的10%。8.1.2物業(yè)公司未按照合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任的,應(yīng)向業(yè)主支付違約金,違約金為物業(yè)管理費用的10%。8.2業(yè)主的違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的,應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金,違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費用的10%。8.2.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度,給物業(yè)公司或其他業(yè)主造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù),確保合同的履行。10.2合同的修改10.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行。10.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同的解除10.3.1雙方同意解除合同的,應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.3.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,本合同隨之終止。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等,應(yīng)予以保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起計算,至合同終止或解除之日止。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),不得違反國家政策。第十三條其他條款13.1通知與送達13.1.1雙方通過書面形式發(fā)出的通知,應(yīng)以郵遞方式送達對方指定的地址。13.1.2通知自發(fā)送之日起視為送達。13.2附加條款13.2.1雙方在合同履行過程中,如有新的約定,可作為附加條款,與本合同具有同等效力。13.2.2附加條款應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的附錄13.3.1合同附錄包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主檔案等。13.3.2附錄應(yīng)作為本合同的組成部分,與合同具有同等效力。第十四條簽署頁14.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的簽署日期、地點如下:簽署日期:____年____月____日簽署地點:____省____市____區(qū)____路____號第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外的,與本合同具有利益關(guān)聯(lián)或利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于:物業(yè)公司的分包商、業(yè)主的租賃戶、訪客、維修人員等。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行。2.2甲乙方應(yīng)與第三方明確劃分各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額,以確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。第三條第三方責(zé)任限額的確定3.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的實際情況,確定第三方的責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額可采用固定金額、按比例分擔(dān)等方式。具體方式由甲乙方協(xié)商確定。3.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額,并告知第三方。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方未按照甲乙方要求履行義務(wù)的,應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方造成甲乙方損失的,應(yīng)向甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù),確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間不存在任何形式的隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任,與甲乙方無關(guān)。第八條合同的變更與終止8.1甲乙方與第三方之間的合同變更或終止,不影響本合同的履行。8.2甲乙方與第三方之間的合同解除,應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議,并通知對方。第九條保密條款9.1甲乙方與第三方之間獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等,應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起計算,至合同終止或解除之日止。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2甲乙方與第三方之間的法律適用、爭議解決等,按雙方簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。第十一條其他條款11.1通知與送達11.1.1甲乙方與第三方之間的通知,應(yīng)以郵遞方式送達對方指定的地址。11.1.2通知自發(fā)送之日起視為送達。11.2附加條款11.2.1甲乙方與第三方之間的補充協(xié)議,應(yīng)作為本合同的附加條款,與本合同具有同等效力。11.2.2附加條款應(yīng)由甲乙方與第三方簽字蓋章后生效。11.3合同的附錄11.3.1合同附錄包括甲乙方與第三方之間的協(xié)議、第三方提供的服務(wù)說明等。11.3.2附錄應(yīng)作為本合同的組成部分,與合同具有同等效力。第十二條簽署頁12.1本合同一式三份,甲乙方各執(zhí)一份,第三方執(zhí)一份。12.2本合同的簽署日期、地點如下:簽署

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