2024年度二手房購房公共設(shè)施維修及更新協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房購房公共設(shè)施維修及更新協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2二手房1.3公共設(shè)施1.4維修1.5更新第二條維修及更新范圍2.1維修范圍2.2更新范圍第三條維修及更新標(biāo)準(zhǔn)3.1維修標(biāo)準(zhǔn)3.2更新標(biāo)準(zhǔn)第四條維修及更新費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)主體4.2費(fèi)用計(jì)算方式4.3費(fèi)用支付方式第五條維修及更新時(shí)間安排5.1維修時(shí)間安排5.2更新時(shí)間安排第六條維修及更新質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證措施第七條合同的履行與監(jiān)督7.1履行監(jiān)督主體7.2履行監(jiān)督方式第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3變更條件11.4終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密泄露責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的修改14.2合同的補(bǔ)充14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：____________（購房人姓名或單位名稱）乙方：____________（物業(yè)公司名稱）1.2二手房本協(xié)議所指二手房是指位于____________（小區(qū)名稱）的____棟____單元____房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。1.3公共設(shè)施公共設(shè)施包括：____________（列舉公共設(shè)施，如電梯、樓道、供水供電系統(tǒng)等）。1.4維修維修是指對公共設(shè)施進(jìn)行必要的修復(fù)、更換、保養(yǎng)等工作，以保證其正常使用功能。1.5更新更新是指對公共設(shè)施進(jìn)行升級、改造，以提高其使用性能、安全性能等。第二條維修及更新范圍2.1維修范圍本協(xié)議約定的維修范圍包括但不限于：____________（列舉維修項(xiàng)目）。2.2更新范圍本協(xié)議約定的更新范圍包括但不限于：____________（列舉更新項(xiàng)目）。第三條維修及更新標(biāo)準(zhǔn)3.1維修標(biāo)準(zhǔn)3.2更新標(biāo)準(zhǔn)第四條維修及更新費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)主體維修及更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2費(fèi)用計(jì)算方式4.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，及時(shí)支付維修及更新費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第五條維修及更新時(shí)間安排5.1維修時(shí)間安排維修工作應(yīng)在甲方提出維修申請后____個(gè)工作日內(nèi)開始，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2更新時(shí)間安排更新工作應(yīng)在甲方提出更新申請后____個(gè)工作日內(nèi)開始，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成。第六條維修及更新質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限維修及更新工程的質(zhì)量保證期限為____年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。6.2質(zhì)量保證措施第七條合同的履行與監(jiān)督7.1履行監(jiān)督主體甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修及更新工程的質(zhì)量和進(jìn)度。7.2履行監(jiān)督方式第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同內(nèi)容不符合法律法規(guī)要求的；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更的其他情況。8.2解除條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（5）對方嚴(yán)重違約，使得合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。第九條違約責(zé)任9.1違約行為一方違反本合同的約定，屬于違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方支付違約金____元；（2）違約方賠償因違約給甲方造成的損失____元；（3）雙方約定的其他違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑若仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自____年__月__日起生效。11.3變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.4終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除的；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（5）對方嚴(yán)重違約，使得合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3保密泄露責(zé)任一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用當(dāng)時(shí)最新的法律，其余條款繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1合同的修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的解除本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修施工方、更新設(shè)備供應(yīng)方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其合同義務(wù)，并對因其履行不當(dāng)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入方式2.1中介方介入中介方作為甲乙雙方的溝通橋梁，協(xié)助雙方完成合同的簽訂及履行。中介方的職責(zé)包括但不限于：提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2維修施工方介入維修施工方根據(jù)甲方的維修申請，進(jìn)行公共設(shè)施的維修工作。維修施工方的職責(zé)包括但不限于：按照約定的維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修、提供維修進(jìn)度報(bào)告、確保維修質(zhì)量等。2.3更新設(shè)備供應(yīng)方介入更新設(shè)備供應(yīng)方根據(jù)甲方的更新申請，提供公共設(shè)施的更新設(shè)備。更新設(shè)備供應(yīng)方的職責(zé)包括但不限于：提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、確保設(shè)備安裝質(zhì)量、提供設(shè)備使用培訓(xùn)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)對其履行過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任，但對其損失賠償金額不得超過合同約定的限額。3.2第三方責(zé)任限額確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，該限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、履約能力等因素進(jìn)行合理確定。第四條第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方違反本合同的約定，屬于違約行為。4.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)（1）第三方支付違約金____元；（2）第三方賠償因違約給甲方造成的損失____元；（3）雙方約定的其他違約責(zé)任。第五條第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保障措施甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益保障義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行合理使用，不得惡意損壞、浪費(fèi)。第六條第三方合同管理6.1第三方合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.2第三方合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按合同約定履行其義務(wù)。第七條第三方爭議解決7.1第三方爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）法律途徑。7.2第三方爭議解決時(shí)效甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露內(nèi)容第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其履約過程中可能影響甲乙雙方權(quán)益的信息，包括但不限于第三方資質(zhì)、履約能力、合同履行進(jìn)度等。8.2第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地履行信息披露義務(wù)，確保甲乙雙方能夠充分了解第三方的履約情況。第九條第三方協(xié)作義務(wù)9.1第三方協(xié)作內(nèi)容第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成本合同的履行，包括但不限于提供相關(guān)服務(wù)、產(chǎn)品，提供必要的文件、資料等。9.2第三方協(xié)作方式第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，及時(shí)提供協(xié)助，確保本合同的順利履行。第十條第三方退出機(jī)制10.1第三方退出條件有下列情形之一的，第三方可以退出本合同：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）對方嚴(yán)重違約，使得合同目的無法實(shí)現(xiàn)。10.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前____天通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商確定退出后的相關(guān)事項(xiàng)。第十一條第三方義務(wù)的履行11.1第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的要求，履行其義務(wù)。11.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋公共設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋公共設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的名稱、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修材料等要求。附件三：更新項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出更新項(xiàng)目的名稱、更新標(biāo)準(zhǔn)、更新材料等要求。附件四：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出維修及更新費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式、支付時(shí)間等要求。附件五：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的資質(zhì)證明、信譽(yù)評估報(bào)告等文件。附件六：維修及更新工程質(zhì)量保證書詳細(xì)列出維修及更新工程的質(zhì)保期限、質(zhì)保措施等要求。附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決方式的流程、責(zé)任人、聯(lián)系方式等信息。附件八：合同履行監(jiān)督方式說明詳細(xì)說明合同履行監(jiān)督的方式、責(zé)任人、聯(lián)系方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付維修及更新費(fèi)用；2.乙方未按約定時(shí)間完成維修及更新工程；3.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；4.甲方未按約定使用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品；5.乙方未按約定履行合同監(jiān)督職責(zé)；6.第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同金額×違約比例；3.損失賠償金額的計(jì)算方式為：損失賠償金額=實(shí)際損失金額×賠償比例；4.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____天內(nèi)，向守約方支付違約金和損失賠償金額；5.守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金和損失賠償金額；6.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付維修及更新費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.若乙方未按約定時(shí)間完成維修及更新工程，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.若第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除與第三方的合同。4.若甲方未按約定使用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失賠償責(zé)任。5.若乙方未按約定履行合同監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失賠償責(zé)任。6.若第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房購房公共設(shè)施維修及更新協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3公共設(shè)施2.維修及更新范圍2.1公共設(shè)施的維修2.2公共設(shè)施的更新3.維修及更新標(biāo)準(zhǔn)3.1維修標(biāo)準(zhǔn)3.2更新標(biāo)準(zhǔn)4.維修及更新時(shí)間4.1維修時(shí)間4.2更新時(shí)間5.維修及更新費(fèi)用5.1維修費(fèi)用5.2更新費(fèi)用6.維修及更新責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.維修及更新流程7.1報(bào)修流程7.2更新申請流程8.維修及更新資金撥付8.1維修資金撥付8.2更新資金撥付9.合同期限9.1維修及更新合同期限9.2合同續(xù)約及終止條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他約定14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的出售方，即本合同所述房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2乙方（買方）：指房屋的購買方，即本合同所述房屋的擬購買所有權(quán)人。1.3公共設(shè)施：指房屋所在小區(qū)內(nèi)，供全體業(yè)主使用的設(shè)施，包括但不限于電梯、樓梯、公共照明、公共綠化、公共衛(wèi)生間、停車場等。2.維修及更新范圍2.1公共設(shè)施的維修：包括但不限于對公共設(shè)施進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)、修復(fù)損壞部分等工作。2.2公共設(shè)施的更新：包括但不限于對公共設(shè)施進(jìn)行升級改造、更換老舊設(shè)備等工作。3.維修及更新標(biāo)準(zhǔn)3.1維修標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保公共設(shè)施的安全、正常使用。3.2更新標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)公共設(shè)施的實(shí)際使用狀況和業(yè)主需求，參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.維修及更新時(shí)間4.1維修時(shí)間：自本合同簽訂之日起至合同終止之日止，甲方應(yīng)保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行，一旦發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施有損壞或故障，應(yīng)在接到乙方通知后的24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。4.2更新時(shí)間：自本合同簽訂之日起至合同終止之日止，甲方應(yīng)定期對公共設(shè)施進(jìn)行評估，如評估結(jié)果顯示公共設(shè)施存在安全隱患或不能滿足業(yè)主需求，應(yīng)在接到乙方通知后的30日內(nèi)啟動更新工作。5.維修及更新費(fèi)用5.1維修費(fèi)用：公共設(shè)施的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2更新費(fèi)用：公共設(shè)施的更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.維修及更新責(zé)任6.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)保證公共設(shè)施的安全、正常使用，對公共設(shè)施進(jìn)行定期巡檢、保養(yǎng)，確保公共設(shè)施處于良好狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞或故障，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更新費(fèi)用。6.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，如因乙方原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或更新費(fèi)用。7.維修及更新流程7.1報(bào)修流程：當(dāng)公共設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供損壞或故障的具體情況。甲方接到通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)安排維修人員前往維修。7.2更新申請流程：當(dāng)甲方根據(jù)評估結(jié)果確定需要對公共設(shè)施進(jìn)行更新時(shí)，應(yīng)向乙方發(fā)出更新通知。乙方應(yīng)在接到通知后的15日內(nèi)對甲方提交的更新方案進(jìn)行審核，如無異議，甲方應(yīng)在接到乙方審核通過通知后的30日內(nèi)完成更新工作。8.維修及更新資金撥付8.1維修資金撥付：甲方應(yīng)在合同簽訂后的一年內(nèi)，按照維修費(fèi)用預(yù)算的50%向乙方支付維修資金。8.2更新資金撥付：甲方應(yīng)在更新項(xiàng)目啟動前，按照更新費(fèi)用預(yù)算的50%向乙方支付更新資金。9.合同期限9.1維修及更新合同期限：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。9.2合同續(xù)約及終止條件：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如一方不同意續(xù)約，合同到期后自動終止。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定履行維修及更新義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為維修或更新費(fèi)用的10%。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付維修或更新資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付資金的10%。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。12.合同的變更與解除12.1合同變更條件：合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同解除條件：合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。13.保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.其他約定14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同簽訂前，已就公共設(shè)施的維修及更新達(dá)成一致，本合同作為書面文件予以確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入：指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，除甲乙雙方外，還需涉及到其他方的權(quán)益或服務(wù)，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)管方等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)并提供服務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方選擇及確認(rèn)16.2乙方應(yīng)對甲方選擇的第三方進(jìn)行審核，如無異議，雙方共同與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同。17.第三方服務(wù)合同的履行及監(jiān)督17.1第三方應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)合同約定，按時(shí)完成維修及更新工作。17.2甲方及乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，不超過甲方支付給第三方的維修或更新費(fèi)用。18.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。19.第三方違約處理19.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。19.2第三方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)向第三方追償，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)20.1第三方在履行服務(wù)合同過程中，如有需要協(xié)調(diào)的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)與甲方及乙方溝通。20.2甲方及乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決履行服務(wù)合同過程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。21.第三方介入的額外條款及說明21.1如第三方為中介方，中介費(fèi)用應(yīng)在甲方支付維修或更新費(fèi)用時(shí)扣除，乙方應(yīng)提供甲方可接受的第三方中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。21.2如第三方為施工方，施工方應(yīng)按照甲方提供的施工方案和乙方審核的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。21.3如第三方為監(jiān)管方，監(jiān)管方應(yīng)確保維修及更新工作的合規(guī)性，并對甲乙雙方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。22.第三方與甲乙方的權(quán)益劃分22.1第三方按合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。22.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)對甲方支付的費(fèi)用進(jìn)行審核。23.第三方介入的合同變更與解除23.1如甲方變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除服務(wù)合同，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。23.2如乙方變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除服務(wù)合同，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。24.第三方介入的爭議解決24.1雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。25.其他約定25.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力等，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。25.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公共設(shè)施維修及更新項(xiàng)目清單詳細(xì)列出需要維修及更新的公共設(shè)施名稱、數(shù)量、現(xiàn)狀以及預(yù)期完成時(shí)間等。附件2：維修及更新費(fèi)用預(yù)算明細(xì)詳細(xì)列出維修及更新費(fèi)用的預(yù)算，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。附件3：第三方服務(wù)合同樣本提供第三方服務(wù)合同的樣本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等。附件4：公共設(shè)施維修及更新標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出公共設(shè)施維修及更新的標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求。附件5：維修及更新項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)列出維修及更新項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。附件6：付款憑證及支付方式詳細(xì)說明付款憑證的形式和要求，以及支付方式的具體操作流程。附件7：違約金計(jì)算公式及支付方式提供違約金的計(jì)算公式，并詳細(xì)說明支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行維修及更新義務(wù)。2.乙方未按照合同約定支付維修或更新資金。3.第三方未按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：按照違約金計(jì)算公式支付違約金，違約金為維修或更新費(fèi)用的10%。2.乙方違約：按照違約金計(jì)算公式支付違約金，違約金為應(yīng)支付資金的10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修工作，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金。2.若乙方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付維修資金，則構(gòu)成違約，乙方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金。3.若第三方未按照服務(wù)合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修工作，則構(gòu)成違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。全文完。2024年度二手房購房公共設(shè)施維修及更新協(xié)議2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議宗旨2.維修及更新范圍2.1公共設(shè)施類型2.2維修及更新項(xiàng)目2.3排除事項(xiàng)3.維修及更新標(biāo)準(zhǔn)3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2進(jìn)度要求3.3費(fèi)用預(yù)算4.維修及更新流程4.1報(bào)修與申報(bào)4.2審核與批準(zhǔn)4.3執(zhí)行與監(jiān)督4.4驗(yàn)收與反饋5.費(fèi)用支付5.1費(fèi)用計(jì)算5.2支付方式5.3支付時(shí)間5.4費(fèi)用爭議解決6.責(zé)任與義務(wù)6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)理賠7.3保險(xiǎn)無效情形8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3第三方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效后事宜處理12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3例外情況13.輔助條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與送達(dá)14.其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2不可抗力14.3合同的適用語言14.4合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本協(xié)議下列詞匯的含義如下：（1）賣方：指房屋的出售方，即房屋的當(dāng)前所有者。（2）買方：指房屋的購買方，即本協(xié)議簽訂時(shí)購買房屋的當(dāng)事人。（3）公共設(shè)施：指房屋所在小區(qū)內(nèi)，供居民共同使用的設(shè)施，包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、公共綠化、公共停車位等。（4）維修及更新：指對公共設(shè)施進(jìn)行的必要的、合理的檢查、維修、更換和升級。1.2法律法規(guī)適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3協(xié)議宗旨本協(xié)議旨在明確賣方和買方在房屋購買過程中公共設(shè)施維修及更新的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行，維護(hù)居民的生活質(zhì)量。第二條維修及更新范圍2.1公共設(shè)施類型公共設(shè)施包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、公共綠化、公共停車位等。2.2維修及更新項(xiàng)目維修及更新項(xiàng)目包括但不限于公共設(shè)施的日常維護(hù)、故障維修、定期檢查、更換損壞部件、升級改造等。2.3排除事項(xiàng)本協(xié)議約定的維修及更新范圍不包括因自然災(zāi)害、意外事故等導(dǎo)致的公共設(shè)施損壞或故障。第三條維修及更新標(biāo)準(zhǔn)3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施的維修及更新應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保維修及更新后的設(shè)施安全、可靠、便利、美觀。3.2進(jìn)度要求維修及更新項(xiàng)目應(yīng)按照約定的時(shí)間表完成，如有特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)完成，應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減輕損失。3.3費(fèi)用預(yù)算維修及更新項(xiàng)目的費(fèi)用預(yù)算應(yīng)合理，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第四條維修及更新流程4.1報(bào)修與申報(bào)公共設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，買方應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行檢查，并根據(jù)情況制定維修及更新方案。4.2審核與批準(zhǔn)賣方將維修及更新方案提交買方審核，買方應(yīng)在接到方案后7天內(nèi)予以批準(zhǔn)或提出修改意見。4.3執(zhí)行與監(jiān)督維修及更新項(xiàng)目由賣方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，買方有權(quán)對維修及更新過程進(jìn)行監(jiān)督。4.4驗(yàn)收與反饋維修及更新項(xiàng)目完成后，賣方應(yīng)組織驗(yàn)收，買方應(yīng)在驗(yàn)收合格后7天內(nèi)簽署驗(yàn)收意見。如有不符合約定之處，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改。第五條費(fèi)用支付5.1費(fèi)用計(jì)算維修及更新項(xiàng)目的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，具體計(jì)算方式由雙方約定。5.2支付方式費(fèi)用支付方式如下：（1）維修及更新項(xiàng)目開始前，買方支付預(yù)付款；（2）維修及更新項(xiàng)目完成后，買方支付尾款。5.3支付時(shí)間預(yù)付款支付時(shí)間為維修及更新項(xiàng)目開始前7天，尾款支付時(shí)間為驗(yàn)收合格后7天。5.4費(fèi)用爭議解決如雙方在費(fèi)用支付方面發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條責(zé)任與義務(wù)6.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)確保公共設(shè)施在交付買方時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在保修期內(nèi)，因公共設(shè)施質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞或故障，賣方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。6.2買方責(zé)任買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付維修及更新費(fèi)用，并協(xié)助賣方進(jìn)行維修及更新工作。6.3第三方責(zé)任如維修及更新項(xiàng)目涉及第三方服務(wù)，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方未履行約定義務(wù)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)511字。第八條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購買賣方應(yīng)在公共設(shè)施交付買方前，購買包括但不限于火災(zāi)、爆炸、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交買方備案。7.2保險(xiǎn)理賠如公共設(shè)施在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故，賣方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。買方應(yīng)協(xié)助賣方提供必要的證明材料。7.3保險(xiǎn)無效情形如賣方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無效，導(dǎo)致公共設(shè)施發(fā)生損壞或故障，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修及更新費(fèi)用。第九條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約買方未按照本協(xié)議約定支付維修及更新費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3第三方違約如第三方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞或故障的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十一條變更與解除10.1變更條件本協(xié)議履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本協(xié)議履行期限屆滿前，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序協(xié)議變更或解除的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十二條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本協(xié)議履行期限屆滿，且雙方無續(xù)簽意愿的，本協(xié)議終止。11.3失效后事宜處理本協(xié)議終止或失效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于辦理權(quán)屬變更、結(jié)算費(fèi)用等。第十三條保密條款12.1保密信息范圍本協(xié)議履行過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。12.3例外情況法律、法規(guī)、政府要求公開的信息除外。第十四條輔助條款13.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于公共設(shè)施的清單、維修及更新項(xiàng)目明細(xì)、費(fèi)用預(yù)算等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式相互通知和送達(dá)，通知和送達(dá)地址為雙方約定的地址。本部分內(nèi)容共計(jì)1475字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的其他各方，包括但不限于維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本協(xié)議約定享有權(quán)益，包括但不限于維修服務(wù)費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠等。第十六條第三方介入的額外條款16.1維修服務(wù)提供商甲乙雙方應(yīng)與維修服務(wù)提供商簽訂書面維修服務(wù)合同，明確維修項(xiàng)目、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。16.2保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)簽訂書面保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等內(nèi)容。16.3調(diào)解機(jī)構(gòu)如甲乙雙方發(fā)生爭議，可向雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行調(diào)解。16.4司法機(jī)關(guān)如甲乙雙方發(fā)生爭議，可依法向人民法院提起訴訟。司法機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律規(guī)定處理爭議。第十七條第三方責(zé)任限額17.1維修服務(wù)提供商維修服務(wù)提供商的責(zé)任限額為其合同約定的維修費(fèi)用