洛陽2024年度二手房產(chǎn)交易合同（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

洛陽2024年度二手房產(chǎn)交易合同（官方版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.3交易價(jià)格1.4二手房產(chǎn)2.房產(chǎn)交易概述2.1交易雙方的責(zé)任2.2交易條件的達(dá)成2.3交易時(shí)間的確定3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式的約定3.3支付時(shí)間的確認(rèn)4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理4.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)4.3過戶時(shí)間的約定5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付的時(shí)間5.2房產(chǎn)交付的條件5.3房產(chǎn)驗(yàn)收的程序6.房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)6.1房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移6.2房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任6.3房產(chǎn)使用期間的限制7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任的確定7.2爭議解決的途徑7.3違約金的計(jì)算方式8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的情形8.3合同終止后的處理9.合同的生效與期限9.1合同生效的條件9.2合同期限的約定9.3合同續(xù)約的程序10.保密條款10.1保密信息的界定10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密期限的約定11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決的途徑11.3訴訟管轄的確定12.其他條款12.1合同的翻譯12.2合同的附件12.3合同的修改與補(bǔ)充13.合同的簽署與生效13.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2簽署人的資格13.3合同的生效時(shí)間14.合同的完整性與復(fù)印件14.1合同的完整性14.2合同復(fù)印件的法律效力14.3合同的正本與副本管理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方本合同甲方為（賣方姓名），乙方為（買方姓名）。1.2房產(chǎn)描述甲方同意將位于洛陽市（區(qū)/縣）街道（路名）號(hào)（樓棟號(hào)）單元（室號(hào)）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：_______）出售給乙方。該房產(chǎn)具體為（房產(chǎn)類型，如：住宅、商業(yè)、寫字樓等），建筑結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)類型，如：框架、磚混等），建筑面積為（平方米），使用面積為（平方米）。1.3交易價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。1.4二手房產(chǎn)甲方保證，該房產(chǎn)為二手房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房產(chǎn)交易概述2.1交易雙方的責(zé)任甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格，并按照約定時(shí)間完成支付；如實(shí)提供個(gè)人身份證明等所需資料，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。2.2交易條件的達(dá)成本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，乙方按照約定支付交易價(jià)格，甲方按照約定辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.3交易時(shí)間的確定雙方約定，自合同生效之日起（具體天數(shù)）內(nèi)完成房產(chǎn)交易。如因客觀原因?qū)е陆灰讜r(shí)間延長，雙方可協(xié)商確定新的交易時(shí)間。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格的確定本合同第一條已明確雙方約定的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2支付方式的約定（1）自合同生效之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）自合同生效之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為首付款；（3）自過戶手續(xù)辦理完畢之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3支付時(shí)間的確認(rèn)乙方按照本合同約定支付交易價(jià)格的時(shí)間和金額，甲方應(yīng)及時(shí)出具相關(guān)收款憑證。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等所需資料，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式，雙方另有約定的，從其約定。4.3過戶時(shí)間的約定雙方約定，自合同生效之日起（具體天數(shù)）內(nèi)完成過戶手續(xù)。如因客觀原因?qū)е逻^戶時(shí)間延長，雙方可協(xié)商確定新的過戶時(shí)間。第五條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付的時(shí)間雙方約定，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。5.2房產(chǎn)交付的條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致；（2）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常；（3）房產(chǎn)未涉及任何債務(wù)、抵押及其他權(quán)利糾紛。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收的程序乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后（具體天數(shù)）內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。第六條房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)6.1房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.2房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3房產(chǎn)使用期間的限制（1）非法經(jīng)營第八條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任的確定雙方同意，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付守約方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。7.2爭議解決的途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3違約金的計(jì)算方式如一方違反本合同的約定，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向守約方支付違約金。第九條合同的變更與終止8.1合同變更的條件任何一方均可書面通知對方要求變更本合同的約定。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。8.2合同終止的情形有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付違約金等。第十條合同的生效與期限9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期限的約定本合同的期限為（具體期限），自本合同生效之日起計(jì)算。9.3合同續(xù)約的程序合同到期前（具體天數(shù)），雙方如需續(xù)約，應(yīng)書面達(dá)成一致意見，并簽訂新的合同。第十一條保密條款10.1保密信息的界定雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3保密期限的約定雙方同意，本合同項(xiàng)下的保密信息保密期限為（具體期限），自本合同生效之日起計(jì)算。第十二條其他條款11.1合同的翻譯本合同的中文版本為正本，如雙方需要翻譯成其他語言，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。11.2合同的附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、過戶所需相關(guān)文件等，均為本合同不可分割的部分。11.3合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可通過書面形式進(jìn)行修改和補(bǔ)充。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效12.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于（日期）在（地點(diǎn)）由雙方簽字（或蓋章）生效。12.2簽署人的資格代表甲方簽署本合同的人員為（姓名），代表乙方簽署本合同的人員為（姓名）。12.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的完整性與復(fù)印件13.1合同的完整性本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同復(fù)印件的法律效力本合同的任何復(fù)印件，在符合本合同約定的條件下，具有與正本同等的法律效力。13.3合同的正本與副本管理本合同正本由甲乙雙方共同保管，副本用于辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照雙方約定履行其職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的約定2.1第三方選擇2.2第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式，雙方另有約定的，從其約定。2.3第三方服務(wù)的監(jiān)督雙方應(yīng)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。如第三方服務(wù)存在問題，雙方有權(quán)要求第三方及時(shí)整改或更換服務(wù)提供方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其在提供服務(wù)或協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)過程中實(shí)際過錯(cuò)為限。如第三方未履行或未適當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方賠償限額雙方同意，第三方在本合同項(xiàng)下的賠償責(zé)任限額為（金額），如實(shí)際損失超過該限額，第三方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任的免除如第三方在提供服務(wù)或協(xié)助完成相關(guān)手續(xù)過程中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，且無過錯(cuò)，則不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)，僅為協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與房產(chǎn)的關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)，不涉及房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)等權(quán)益的轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)等權(quán)益，自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，轉(zhuǎn)移至乙方名下。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方變更5.2第三方終止有下列情形之一的，第三方介入終止：（1）雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)；（3）合同履行完畢，第三方服務(wù)不再需要。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同繼續(xù)履行第三方介入終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款，包括但不限于房產(chǎn)交付、支付款項(xiàng)、處理過戶手續(xù)等。6.2第三方介入對合同效力的影響第三方介入終止后，本合同的效力不受影響，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在問題，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的確定雙方同意，第三方違約責(zé)任的確定，應(yīng)以第三方實(shí)際過錯(cuò)為依據(jù)，結(jié)合合同履行情況、損失程度等因素綜合判斷。7.3違約賠償?shù)谌竭`約造成損失的，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付守約方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生關(guān)于第三方服務(wù)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄的確定本合同項(xiàng)下的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的簽署與生效9.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于（日期）在（地點(diǎn)）由雙方簽字（或蓋章）生效。9.2簽署人的資格代表甲方簽署本合同的人員為（姓名），代表乙方簽署本合同的人員為（姓名）。9.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報(bào)告5.房產(chǎn)交易合同6.過戶申請表7.稅費(fèi)繳納證明8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.定金收據(jù)10.首付款收據(jù)11.尾款支付憑證12.房產(chǎn)交接單13.房產(chǎn)維修記錄14.合同解除協(xié)議15.合同續(xù)約協(xié)議16.第三方服務(wù)協(xié)議17.第三方服務(wù)費(fèi)用清單18.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書19.第三方違約賠償協(xié)議20.爭議解決協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的過戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，并向乙方支付違約金。（2）甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，導(dǎo)致乙方無法按期入住。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的租金損失，并向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的過戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，并向甲方支付違約金。（2）乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)驗(yàn)收，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的過戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，并向甲方支付違約金。3.第三方違