2024年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約定義及認(rèn)定1.1違約的定義1.2違約的認(rèn)定2.違約責(zé)任2.1賣方違約責(zé)任2.1.1賣方逾期交付房產(chǎn)的責(zé)任2.1.2賣方提供虛假信息的責(zé)任2.1.3賣方未履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的責(zé)任2.2買方違約責(zé)任2.2.1買方逾期支付購房款的責(zé)任2.2.2買方提供虛假信息的責(zé)任2.2.3買方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任3.違約金計(jì)算3.1違約金的計(jì)算方式3.2違約金的支付時(shí)間及方式4.違約與賠償4.1因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償4.2因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失賠償4.3因違約產(chǎn)生的其他損失賠償5.違約解除合同5.1違約解除合同的條件5.2違約解除合同的程序5.3違約解除合同后的賠償責(zé)任6.違約爭議解決6.1違約爭議的解決方式6.2違約爭議解決的時(shí)效7.違約責(zé)任的法律適用7.1違約責(zé)任適用的法律7.2法律適用優(yōu)先級(jí)8.違約責(zé)任的免除8.1不可抗力導(dǎo)致違約的免除8.2其他法定或約定情形導(dǎo)致違約的免除9.雙方承諾9.1賣方的承諾9.2買方的承諾10.違約責(zé)任的追究期限10.1追究違約責(zé)任的起始時(shí)間10.2追究違約責(zé)任的截止時(shí)間11.合同解除后的違約責(zé)任11.1合同解除后仍需承擔(dān)的違約責(zé)任11.2合同解除后的賠償計(jì)算及支付12.違約責(zé)任的強(qiáng)制執(zhí)行12.1違約責(zé)任的強(qiáng)制執(zhí)行條件12.2違約責(zé)任的強(qiáng)制執(zhí)行程序13.違約責(zé)任的審計(jì)與監(jiān)督13.1審計(jì)與監(jiān)督的機(jī)構(gòu)及職責(zé)13.2審計(jì)與監(jiān)督的方式及頻率14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他違約責(zé)任事項(xiàng)14.2本合同其他條款與違約責(zé)任相關(guān)的約定第一部分：合同如下：第一條違約定義及認(rèn)定1.1違約的定義違約是指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的情形。1.2違約的認(rèn)定違約的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同的約定、法律規(guī)定以及客觀實(shí)際情況。一方未按照合同約定履行義務(wù)，或者履行義務(wù)的行為不符合合同約定，均構(gòu)成違約。第二條違約責(zé)任2.1賣方違約責(zé)任2.1.1賣方逾期交付房產(chǎn)的責(zé)任賣方如未能按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同第三條規(guī)定。2.1.2賣方提供虛假信息的責(zé)任賣方如提供虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，應(yīng)向買方賠償損失，并支付違約金，具體賠償金額及違約金計(jì)算方式詳見本合同第三條規(guī)定。2.1.3賣方未履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的責(zé)任賣方如未能按照合同約定的時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同第三條規(guī)定。2.2買方違約責(zé)任2.2.1買方逾期支付購房款的責(zé)任買方如未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同第三條規(guī)定。2.2.2買方提供虛假信息的責(zé)任買方如提供虛假信息，導(dǎo)致賣方或第三方遭受損失的，應(yīng)向賣方賠償損失，并支付違約金，具體賠償金額及違約金計(jì)算方式詳見本合同第三條規(guī)定。2.2.3買方未履行合同約定的其他義務(wù)的責(zé)任買方如未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同第三條規(guī)定。第三條違約金計(jì)算3.1違約金的計(jì)算方式違約金按照合同總價(jià)款的千分之五計(jì)算，不足部分按照實(shí)際損失金額計(jì)算。3.2違約金的支付時(shí)間及方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條違約與賠償4.1因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，損失金額根據(jù)實(shí)際情況確定。4.2因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失，損失金額根據(jù)實(shí)際情況確定。4.3因違約產(chǎn)生的其他損失賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第五條違約解除合同5.1違約解除合同的條件一方違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。5.2違約解除合同的程序違約解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理合同解除手續(xù)。5.3違約解除合同后的賠償責(zé)任合同解除后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)本合同第四條規(guī)定的賠償責(zé)任。第六條違約爭議解決6.1違約爭議的解決方式違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2違約爭議解決的時(shí)效違約爭議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為之日起一年內(nèi)提出，超過時(shí)效的，對(duì)方不再承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任的免除8.1不可抗力導(dǎo)致違約的免除一方因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。8.2其他法定或約定情形導(dǎo)致違約的免除一方因其他法定或約定情形導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。具體情形由合同雙方約定。第九條雙方承諾9.1賣方的承諾賣方承諾所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；承諾按照合同約定履行交付房產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。9.2買方的承諾買方承諾按照合同約定支付購房款，履行合同約定的其他義務(wù)；承諾購買房產(chǎn)用于合法目的，并承擔(dān)房產(chǎn)使用、保管等責(zé)任。第十條違約責(zé)任的追究期限10.1追究違約責(zé)任的起始時(shí)間追究違約責(zé)任的起始時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起。10.2追究違約責(zé)任的截止時(shí)間追究違約責(zé)任的截止時(shí)間為違約行為發(fā)現(xiàn)之日起兩年內(nèi)。第十一條合同解除后的違約責(zé)任11.1合同解除后仍需承擔(dān)的違約責(zé)任合同解除后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)本合同第四條、第五條和第八條規(guī)定的違約責(zé)任。11.2合同解除后的賠償計(jì)算及支付合同解除后，違約方的賠償金額根據(jù)本合同第四條、第五條和第八條的規(guī)定計(jì)算，并在合同解除之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付。第十二條違約責(zé)任的強(qiáng)制執(zhí)行12.1違約責(zé)任的強(qiáng)制執(zhí)行條件一方違約，對(duì)方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行本合同約定的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任的強(qiáng)制執(zhí)行程序申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的當(dāng)事人應(yīng)向合同簽訂地人民法院提交書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)。法院按照法定程序進(jìn)行審查，并作出執(zhí)行判決。第十三條違約責(zé)任的審計(jì)與監(jiān)督13.1審計(jì)與監(jiān)督的機(jī)構(gòu)及職責(zé)合同雙方應(yīng)共同選定一家具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)合同履行過程中的違約行為進(jìn)行審計(jì)與監(jiān)督。審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定，并向雙方提供審計(jì)報(bào)告。13.2審計(jì)與監(jiān)督的方式及頻率審計(jì)與監(jiān)督可以采取現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)、查閱資料等方式進(jìn)行，審計(jì)頻率由合同雙方約定。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他違約責(zé)任事項(xiàng)合同雙方認(rèn)為需要約定的其他違約責(zé)任事項(xiàng)，可以在本合同中另行約定。14.2本合同其他條款與違約責(zé)任相關(guān)的約定本合同其他條款與違約責(zé)任相關(guān)的約定，包括但不限于合同履行期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等。雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，否則承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指非為本合同甲方和乙方之外的其它個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、律師等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：提供房產(chǎn)信息、促成交易、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、提供法律咨詢等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的違約行為承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同要求。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條第三方介入的程序3.1第三方選定甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，如無法達(dá)成一致，可提交至人民法院進(jìn)行指定。3.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方同意的時(shí)間開始介入，并在合同約定或甲乙雙方同意的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)。3.3第三方報(bào)告第三方應(yīng)向甲乙雙方提供書面報(bào)告，詳細(xì)記錄其介入過程、所采取的行動(dòng)以及最終結(jié)論。第四條第三方責(zé)任免除4.1不可抗力第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。4.2法定或約定情形第三方因法定或約定情形導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌揭蜻`約導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失金額進(jìn)行賠償。第六條甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并配合第三方的介入工作。6.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)給予客觀、真實(shí)的評(píng)價(jià)，并提出合理建議。第七條爭議解決7.1甲方和乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲方和乙方與第三方之間的爭議，不影響甲方和乙方之間合同的履行。第八條第三方介入后的合同修改8.1甲方和乙方因第三方介入，認(rèn)為需要修改本合同條款的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確修改內(nèi)容。8.2甲方和乙方與第三方之間的協(xié)議，不得與本合同相抵觸，否則抵觸部分無效。第九條第三方信息的保密9.1第三方應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的所有信息保密，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。第十條第三方退出10.1第三方如欲退出合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成退出手續(xù)。10.2第三方違反本條規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。第十一條第三方介入的費(fèi)用11.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。11.2甲方和乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)，并開具合法發(fā)票。第十二條第三方介入的監(jiān)督12.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的介入進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行其義務(wù)。12.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)度報(bào)告，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。第十三條第三方介入的終止13.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方退出等。13.2第三方介入終止的程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條第三方介入的繼承14.1如甲方和乙方因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤黧w變更，第三方對(duì)甲方和乙方的合同義務(wù)繼續(xù)有效。14.2甲方和乙方應(yīng)書面通知第三方合同主體變更情況，第三方應(yīng)在收到通知后繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)買賣合同本合同為甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，詳細(xì)約定了雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件提供了房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件3：賣方身份證明復(fù)印件本附件提供了賣方身份證明的復(fù)印件，用于證明賣方的身份。附件4：買方身份證明復(fù)印件本附件提供了買方身份證明的復(fù)印件，用于證明買方的身份。附件5：中介服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任。附件6：評(píng)估報(bào)告本附件提供了房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)介紹了房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。附件7：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書本附件為甲乙雙方提交的產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書，用于申請(qǐng)將房產(chǎn)過戶至買方名下。附件8：支付憑證本附件為甲乙雙方支付購房款、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付憑證。附件9：違約金計(jì)算公式本附件提供了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算甲乙雙方因違約行為產(chǎn)生的違約金。附件10：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，詳細(xì)約定了第三方的義務(wù)、責(zé)任限額及違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房產(chǎn)賣方未能按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同第三條規(guī)定。示例說明：如果合同約定賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付房產(chǎn)，但賣方直至2024年7月31日仍未交付，則賣方構(gòu)成違約。買方可以要求賣方支付違約金。2.逾期支付購房款買方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同第三條規(guī)定。示例說明：如果合同約定買方應(yīng)在2024年6月30日前支付購房款，但買方直至2024年7月31日仍未支付，則買方構(gòu)成違約。賣方可以要求買方支付違約金。3.提供虛假信息賣方或買方提供虛假信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方提供虛假信息，導(dǎo)致買方在購房后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，買方可以要求賣方賠償因此遭受的損失。4.未履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方未按照合同約定的時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見本合同第三條規(guī)定。5.其他違約行為除上述違約行為外，甲乙雙方還應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，如違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果合同約定甲乙雙方應(yīng)共同配合第三方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，但甲方未能履行該義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能順利完成，甲方構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度個(gè)人房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約定義及適用范圍1.1違約的定義1.2違約的適用范圍2.違約責(zé)任2.1賣方違約責(zé)任2.1.1賣方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的違約責(zé)任2.1.2賣方未能按約定條件交付房產(chǎn)的違約責(zé)任2.1.3賣方提供虛假信息的違約責(zé)任2.2買方違約責(zé)任2.2.1買方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)的違約責(zé)任2.2.2買方未能按約定條件接受房產(chǎn)的違約責(zé)任2.2.3買方提供虛假信息的違約責(zé)任3.違約賠償金額計(jì)算3.1賣方違約賠償金額計(jì)算3.2買方違約賠償金額計(jì)算4.違約處理程序4.1賣方違約處理程序4.2買方違約處理程序5.違約糾紛解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律訴訟6.違約與合同解除6.1賣方違約與合同解除6.2買方違約與合同解除7.違約記錄與信譽(yù)評(píng)價(jià)7.1賣方違約記錄與信譽(yù)評(píng)價(jià)7.2買方違約記錄與信譽(yù)評(píng)價(jià)8.違約責(zé)任免除8.1不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任免除8.2其他特殊情況導(dǎo)致的違約責(zé)任免除9.合同爭議的適用法律10.合同的有效期11.合同的簽署日期和地點(diǎn)12.合同的附件13.合同的修改和補(bǔ)充14.合同的終止和解除第一部分：合同如下：1.違約定義及適用范圍1.1違約的定義在本合同履行過程中，若一方未能履行或未能完全履行合同約定的義務(wù)，即構(gòu)成違約。1.2違約的適用范圍違約行為適用于本合同項(xiàng)下的所有條款，包括但不限于房產(chǎn)交付、房價(jià)支付、信息提供等。2.違約責(zé)任2.1賣方違約責(zé)任2.1.1賣方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的違約責(zé)任賣方未能按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付房價(jià)的1%作為違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的其他損失。2.1.2賣方未能按約定條件交付房產(chǎn)的違約責(zé)任賣方未能按合同約定的條件交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求賣方支付房價(jià)的2%作為違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的其他損失。2.1.3賣方提供虛假信息的違約責(zé)任賣方在合同履行過程中提供虛假信息的，應(yīng)向買方支付房價(jià)的3%作為違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的其他損失。2.2買方違約責(zé)任2.2.1買方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)的違約責(zé)任買方未能按合同約定的時(shí)間支付房價(jià)的，應(yīng)向賣方支付房價(jià)的1%作為違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的其他損失。2.2.2買方未能按約定條件接受房產(chǎn)的違約責(zé)任買方未能按合同約定的條件接受房產(chǎn)的，應(yīng)向賣方支付房價(jià)的2%作為違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的其他損失。2.2.3買方提供虛假信息的違約責(zé)任買方在合同履行過程中提供虛假信息的，應(yīng)向賣方支付房價(jià)的3%作為違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的其他損失。3.違約賠償金額計(jì)算3.1賣方違約賠償金額計(jì)算賣方違約賠償金額根據(jù)違約程度和合同約定進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于違約金、損失賠償金等。3.2買方違約賠償金額計(jì)算買方違約賠償金額根據(jù)違約程度和合同約定進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于違約金、損失賠償金等。4.違約處理程序4.1賣方違約處理程序賣方違約時(shí)，買方有權(quán)書面通知賣方要求其履行合同義務(wù)。賣方在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及損失賠償金。4.2買方違約處理程序買方違約時(shí)，賣方有權(quán)書面通知買方要求其履行合同義務(wù)。買方在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及損失賠償金。5.違約糾紛解決方式5.1協(xié)商解決合同雙方在違約發(fā)生后應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起法律訴訟。6.違約與合同解除6.1賣方違約與合同解除賣方違約時(shí)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及損失賠償金。6.2買方違約與合同解除買方違約時(shí)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及損失賠償金。8.違約記錄與信譽(yù)評(píng)價(jià)8.1賣方違約記錄與信譽(yù)評(píng)價(jià)賣方在合同履行過程中有違約行為的，將被記錄在案，并影響其在未來交易的信譽(yù)評(píng)價(jià)。8.2買方違約記錄與信譽(yù)評(píng)價(jià)買方在合同履行過程中有違約行為的，將被記錄在案，并影響其在未來交易的信譽(yù)評(píng)價(jià)。9.違約責(zé)任免除9.1不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2其他特殊情況導(dǎo)致的違約責(zé)任免除除不可抗力外，其他特殊情況導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。特殊情況包括但不限于政策變化、政府行為等。10.合同爭議的適用法律本合同爭議適用中華人民共和國法律。11.合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶完畢之日止。12.合同的簽署日期和地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）由雙方簽署。13.合同的附件本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、買方身份證明復(fù)印件、賣方身份證明復(fù)印件等。14.合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。15.合同的終止和解除本合同在履行完畢或者依法解除的情況下終止。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即時(shí)終止。第二部分：第三方介入后的修正16.第三方介入定義及范圍16.1第三方介入定義在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶代理機(jī)構(gòu)等，均被視為第三方。16.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于合同履行過程中的信息咨詢、房產(chǎn)評(píng)估、交易代理、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。17.第三方責(zé)任及義務(wù)17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方義務(wù)第三方有義務(wù)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，并確保甲乙雙方的權(quán)益得到妥善保護(hù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方因違約行為造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及第三方服務(wù)性質(zhì)確定，并在合同中予以明確。19.第三方違約處理程序19.1甲乙方書面通知第三方要求其履行合同義務(wù)。19.2第三方在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方支付違約金及損失賠償金。20.第三方違約糾紛解決方式20.1甲乙方與第三方之間的違約糾紛，通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。20.3如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。20.4如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起法律訴訟。21.第三方與甲乙方的權(quán)益劃分21.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確其服務(wù)范圍，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。21.2甲乙方在享受第三方服務(wù)的同時(shí)，有權(quán)要求第三方保護(hù)其隱私和商業(yè)秘密。22.第三方介入費(fèi)用及支付方式22.1第三方介入費(fèi)用根據(jù)合同約定及第三方服務(wù)性質(zhì)確定。22.2甲乙方按照合同約定支付第三方介入費(fèi)用，支付方式包括但不限于預(yù)付、分期支付、完成后支付等。23.第三方退出合同的處理23.1第三方未經(jīng)甲乙方同意，不得單方面退出合同。23.2第三方退出合同的，應(yīng)承擔(dān)因退出導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及賠償責(zé)任。24.第三方資格審核24.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行資格審核，確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)。24.2第三方應(yīng)配合甲乙方進(jìn)行資格審核，提供相關(guān)證明材料。25.第三方違約記錄與信譽(yù)評(píng)價(jià)25.1第三方在合同履行過程中有違約行為的，將被記錄在案，并影響其在未來交易的信譽(yù)評(píng)價(jià)。25.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的違約行為進(jìn)行評(píng)價(jià)和公示。26.合同的變更與解除26.1第三方與甲乙方之間的合同變更或解除，不影響本合同的履行。26.2甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)書面通知另一方，并征得對(duì)方同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件說明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)買賣的法定憑證，復(fù)印件應(yīng)與原件相符。2.買方身份