商品房房屋買賣的合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房房屋買賣的合同范本通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房規(guī)劃用途第三條買賣合同內(nèi)容3.1商品房買賣價格3.2付款方式及時間3.3交付條件及時間第四條商品房交付及驗收4.1交付標準4.2驗收程序4.3質(zhì)量保修第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶所需材料5.2過戶時間及費用5.3過戶責任及義務第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3訴訟時效第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條合同的生效、終止和廢止9.1生效條件9.2終止條件9.3廢止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露信息第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的效力第十二條合同的簽訂與保管12.1簽訂地點及時間12.2合同副本數(shù)量12.3合同保管方式第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法規(guī)沖突解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.3商品房定義第二條商品房基本信息2.1商品房坐落房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號2.2商品房面積房屋建筑面積：_______平方米套內(nèi)建筑面積：_______平方米共有部位和設施面積：_______平方米2.3商品房規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）第三條買賣合同內(nèi)容3.1商品房買賣價格房屋成交總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2付款方式及時間（1）預訂金：人民幣_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余款項：人民幣_______元，乙方應按甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并按貸款銀行的要求支付貸款手續(xù)費及相關(guān)稅費。3.3交付條件及時間（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書；（3）房屋符合國家及地方關(guān)于住宅質(zhì)量、消防、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定；（4）水、電、燃氣、供暖等公共服務設施已接入并可正常使用。第四條商品房交付及驗收4.1交付標準（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯質(zhì)量問題；（2）屋內(nèi)墻面、地面、天花板平整，無裂縫、脫落等現(xiàn)象；（3）門窗、樓梯、公共衛(wèi)生設施等完好，能正常使用；（4）水、電、燃氣、供暖等公共服務設施正常運行；（5）小區(qū)綠化、道路、停車場等公共設施符合規(guī)劃要求。4.2驗收程序乙方應在收到甲方交付的房屋后_______日內(nèi)進行驗收，并將驗收意見書面通知甲方。如乙方對房屋質(zhì)量、數(shù)量有異議，應在驗收期內(nèi)提出，并書面說明理由。4.3質(zhì)量保修甲方對交付的房屋承擔質(zhì)量保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修范圍及保修內(nèi)容詳見附件。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶所需材料甲乙雙方應按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，提供辦理房屋過戶所需的相關(guān)材料。具體材料包括但不限于：（1）身份證件原件及復印件；（2）戶口簿原件及復印件；（3）婚姻狀況證明原件及復印件；（4）不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復印件；（5）契稅完稅或減免證明原件及復印件；（6）其他相關(guān)材料。5.2過戶時間及費用雙方應在簽署本合同后_______日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，雙方互不退還。5.3過戶責任及義務雙方應遵守國家法律法規(guī)，配合辦理房屋過戶手續(xù)，如實提供相關(guān)信息。如因一方提供虛假信息或故意隱瞞事實，導致過戶失敗或產(chǎn)生其他費用，由該方承擔相應責任。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付日數(shù)計算違約金，每日違約金為房價款的萬分之_______；（2）違反質(zhì)量保修約定的，按照維修費用的一倍賠償乙方；（3）其他違約行為，按照雙方約定或國家法律法規(guī)規(guī)定承擔違約責任。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約金第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，并按照本合同約定的方式進行備案。8.2解除條件雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式進行備案。8.3變更和解除的程序本合同的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應加蓋雙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。變更或解除協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)內(nèi)容按變更或解除協(xié)議執(zhí)行。第九條合同的生效、終止和廢止9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。9.3廢止條件本合同廢止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致廢止本合同；（2）因不可抗力導致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或廢止之日起_______年。10.3違約披露信息任何一方違反本保密條款的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（1）房屋平面圖；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）房屋維修服務協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十二條合同的簽訂與保管12.1簽訂地點及時間本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽訂。12.2合同副本數(shù)量本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.3合同保管方式甲乙雙方應妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和廢止等事項，適用中華人民共和國_______（法律名稱）。13.2法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律、法規(guī)、政策沖突，應以國家法律、法規(guī)、政策為準。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2附加條款的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務公司等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方未履行義務或存在過錯，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應責任。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。中介方應提供真實、準確的房屋信息，并按照雙方約定，收取中介費用。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，對房屋的價值進行評估。評估機構(gòu)應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供客觀、公正的評估報告。2.3貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，為乙方提供按揭貸款服務。貸款銀行應按照法律法規(guī)及銀行規(guī)定，審查乙方貸款資格，并及時發(fā)放貸款。2.4物業(yè)服務公司介入物業(yè)服務公司作為第三方，提供房屋交付后的物業(yè)管理服務。物業(yè)服務公司應按照合同約定，履行物業(yè)服務職責，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的最高賠償金額。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例雙方另行約定。如雙方未約定，則第三方責任限額為合同金額的_______%。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失，賠償金額不超過雙方約定的第三方責任限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：（1）逾期履行義務的，按照逾期日數(shù)計算違約金，每日違約金為合同金額的萬分之_______；（2）違反合同約定的，按照違約程度計算違約金；（3）其他違約行為，按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定承擔違約責任。4.2第三方違約處理甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商無果，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第五條第三方權(quán)益保護5.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2甲乙雙方應按照約定及時支付第三方服務費用，不得拖欠、遲延。5.3如第三方因履行合同導致?lián)p失，甲乙雙方應給予合理賠償。第六條第三方信息披露6.1第三方應向甲乙雙方披露其服務內(nèi)容、服務流程、收費標準等信息。6.2第三方應保證其提供信息的真實、準確、完整，不得有誤導、隱瞞等行為。第七條第三方服務質(zhì)量保障7.1第三方應按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供高質(zhì)量的服務。7.2第三方應建立健全服務質(zhì)量控制體系，確保服務過程中的質(zhì)量問題得到及時解決。第八條第三方保密義務8.1第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。8.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條合同的變更、解除與終止9.1甲乙雙方如需要變更、解除或終止與第三方的合同，應簽訂書面協(xié)議，并通知對方。9.2第三方如因故不能履行合同，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和廢止等事項，適用中華人民共和國_______（法律名稱）。10.2如本合同涉及第三方的權(quán)益，發(fā)生爭議的，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂與保管11.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，第三方執(zhí)_______份。11.2甲乙雙方應妥善保管與第三方的合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，用于直觀展示房屋的實際狀況。附件二：房屋質(zhì)量保證書由第三方機構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量符合國家標準及行業(yè)規(guī)定，承諾在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題提供維修服務。附件三：房屋維修服務協(xié)議明確甲方或乙方在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，第三方應提供的維修服務內(nèi)容、維修時間、維修質(zhì)量等。附件四：中介服務合同詳細記錄中介方提供的服務內(nèi)容、服務流程、服務費用等信息，以及中介方的權(quán)利和義務。附件五：評估報告由評估機構(gòu)提供，對房屋的價值進行評估，作為確定房價和貸款金額的依據(jù)。附件六：貸款合同記錄貸款銀行提供的貸款金額、利率、還款方式、還款期限等信息，以及甲乙雙方和貸款銀行的權(quán)利和義務。附件七：物業(yè)管理合同明確物業(yè)服務公司提供的服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等信息，以及甲乙雙方和物業(yè)服務公司的權(quán)利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定時間、金額支付房價款；2.乙方未按照合同約定時間、金額支付房價款；3.甲方未按照合同約定時間交付房屋；4.乙方未按照合同約定時間接收房屋；5.第三方未按照合同約定時間提供服務；6.甲方、乙方提供虛假信息或故意隱瞞事實，導致合同無法履行；7.甲方、乙方未經(jīng)對方