三、商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

三、商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議精選本合同目錄一覽第一條商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議的定義和解釋1.1定義1.2解釋第二條商鋪物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容第三條商鋪物業(yè)服務(wù)的基本原則3.1平等原則3.2自愿原則3.3公平原則第四條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和生效4.1簽訂條件4.2生效條件第五條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的履行5.1服務(wù)提供方的義務(wù)5.2服務(wù)接受方的義務(wù)第六條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任7.1服務(wù)提供方的違約責(zé)任7.2服務(wù)接受方的違約責(zé)任第八條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的期限和終止9.1服務(wù)期限9.2終止條件9.3終止后的處理第十條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的強(qiáng)制性規(guī)定11.1強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容11.2強(qiáng)制性規(guī)定的執(zhí)行第十二條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止后的權(quán)利義務(wù)12.1解除條件12.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十三條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章的要求13.2簽字蓋章的效力第十四條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的附件14.1附件內(nèi)容14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議的定義和解釋1.1定義本協(xié)議是指由甲方（商鋪所有者或使用者）與乙方（物業(yè)管理公司）簽訂的，關(guān)于乙方為甲方提供商鋪物業(yè)管理服務(wù)的協(xié)議。1.2解釋本協(xié)議中的“商鋪”指的是甲方擁有的或者使用的用于經(jīng)營(yíng)或者非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所；“物業(yè)管理公司”指的是乙方，即負(fù)責(zé)對(duì)甲方商鋪進(jìn)行物業(yè)管理的企業(yè)。第二條商鋪物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：商鋪的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、綠化保潔、停車(chē)管理等服務(wù)。2.2服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)確保商鋪的安全，維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序，定期對(duì)商鋪的設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保持商鋪的環(huán)境整潔，提供高效的綠化保潔服務(wù)，合理管理和使用停車(chē)設(shè)施。第三條商鋪物業(yè)服務(wù)的基本原則3.1平等原則甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。3.2自愿原則甲乙雙方應(yīng)自愿簽訂本協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。3.3公平原則甲乙雙方應(yīng)公平分擔(dān)協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第四條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和生效4.1簽訂條件本協(xié)議的簽訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并依法履行簽字或蓋章手續(xù)。4.2生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第五條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的履行5.1服務(wù)提供方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供商鋪物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)接受方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行甲方應(yīng)盡的義務(wù)，包括但不限于支付物業(yè)管理費(fèi)、配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理等。第六條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。6.2解除條件甲乙雙方同意，本協(xié)議的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法履行解除手續(xù)。本部分內(nèi)容共計(jì)293字。第八條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。8.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第九條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的期限和終止9.1服務(wù)期限本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。9.2終止條件本協(xié)議期滿后，如甲乙雙方未就續(xù)簽事項(xiàng)達(dá)成一致，本協(xié)議自行終止。9.3終止后的處理本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，并處理好與商鋪有關(guān)的各項(xiàng)事宜。第十條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或解除之日止。10.3泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等被泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的強(qiáng)制性規(guī)定11.1強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。11.2強(qiáng)制性規(guī)定的執(zhí)行如本協(xié)議的內(nèi)容與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，甲乙雙方應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止后的權(quán)利義務(wù)12.1解除條件甲乙雙方同意，本協(xié)議的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法履行解除手續(xù)。12.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理與商鋪相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第十三條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章的要求本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方應(yīng)確保簽字的真實(shí)性和蓋章的有效性。13.2簽字蓋章的效力本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第十四條商鋪物業(yè)服務(wù)合同的附件14.1附件內(nèi)容本協(xié)議的附件包括但不限于：商鋪的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2附件的效力本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。本部分內(nèi)容共計(jì)413字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本協(xié)議所稱的“第三方”是指在甲乙雙方履行本協(xié)議過(guò)程中，除甲乙雙方外，與本協(xié)議無(wú)關(guān)的各方，包括但不限于中介方、政府部門(mén)、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：提供咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、進(jìn)行監(jiān)督檢查的政府部門(mén)、提供專業(yè)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如涉及第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行。2.2第三方介入條件第三條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方在第三方介入后，仍應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，并配合第三方完成相關(guān)事項(xiàng)。3.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，客觀、公正地履行介入職責(zé)，并保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的具體事項(xiàng)4.1具體介入事項(xiàng)4.2第三方介入的方式第五條第三方介入的結(jié)果處理5.1第三方介入結(jié)果的認(rèn)定第三方介入后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況出具介入報(bào)告，并對(duì)介入結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.2甲乙雙方對(duì)第三方介入結(jié)果的處理甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入結(jié)果進(jìn)行認(rèn)真審查，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方介入費(fèi)用。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在本協(xié)議中予以明確。第七條第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議履行各自的義務(wù)。7.2第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件第三方介入應(yīng)在合同約定的條件下終止，包括但不限于：介入目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、介入期限屆滿等。8.2第三方介入終止的程序第三方介入終止前，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照約定程序進(jìn)行終止手續(xù)。本部分內(nèi)容共計(jì)1330字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪的平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、房間功能等信息，以便乙方進(jìn)行有效的物業(yè)管理和服務(wù)。附件2：設(shè)施設(shè)備清單列舉商鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等，以便乙方進(jìn)行維護(hù)和管理。附件3：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額、收費(fèi)方式等。附件4：商鋪物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體規(guī)范和要求，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、安全保障等方面的標(biāo)準(zhǔn)。附件5：商鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范明確商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范，包括禁止經(jīng)營(yíng)的物品、經(jīng)營(yíng)時(shí)間、經(jīng)營(yíng)行為等。附件6：安全管理制度詳細(xì)描述乙方應(yīng)遵守的安全管理制度，包括消防安全、人員出入管理等。附件7：應(yīng)急預(yù)案列舉乙方應(yīng)準(zhǔn)備的應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生等方面的應(yīng)對(duì)措施。附件8：合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同的有效期、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等修改和補(bǔ)充事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)、故意損壞商鋪設(shè)施、未經(jīng)乙方同意改變商鋪用途等行為，均屬于違約行為。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說(shuō)明：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未按照規(guī)范進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)、未履行安全保障義務(wù)等行為，均屬于違約行為。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說(shuō)明：乙方未按照約定提供物業(yè)管