上傳人：1***

認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：謝**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：浙江

IP屬地：浙江 上傳時(shí)間：2024-12-01 格式：PDF 頁數(shù)：4 大小：135.74KB 積分：11 舉報(bào) 版權(quán)申訴

試卷代號(hào):2224座位號(hào)ζ口

國家開放大學(xué)(中央廣播電視大學(xué))2016年秋季學(xué)期"開放?？?期末考試

物業(yè)管理法規(guī)試題{半開卷)

2017年1月

題號(hào)一一四五總分

一一一

分?jǐn)?shù)

得分|評(píng)卷人

一、選擇題{在所給出的四個(gè)選擇項(xiàng)中選出一個(gè)以上的正確答案，然

后將其序號(hào)填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。少選、多選、錯(cuò)選均不得分。

每小題4分，共20分}

1.國務(wù)院制定的《物業(yè)管理?xiàng)l例》是哪一年頒布的()。

A.2003B.2004

C.2005D.2007

2.下列說法錯(cuò)誤的有(

A.行政訴訟可以進(jìn)行調(diào)解

B.送達(dá)是指人民法院將訴訟文書交給被告人的行為

c.法院調(diào)解有開始、進(jìn)行和結(jié)束三個(gè)階段

D.仲裁是以不公開審理為主，公開審理為補(bǔ)充的

3.依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原則()。

A.公平合理B.方便生活

C.團(tuán)結(jié)互助D.有利生產(chǎn)

4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，不能采取的措施有()。

A.停水、斷電B.罰款

C.按合同約定收取滯納金D.限制業(yè)主出入小區(qū)

5.下列屬于物業(yè)管理法律責(zé)任的歸責(zé)類型的有()。

A.過錯(cuò)責(zé)任B.無過錯(cuò)責(zé)任

c.公平責(zé)任D.違法責(zé)任

660

得分|評(píng)卷人

二、判斷題(內(nèi)睿正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫"對(duì)";內(nèi)容不正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)

中寫"錯(cuò)"，無需改正。每小題3分，共15分}

6.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);可以因放棄權(quán)利而不履

行義務(wù)。()

7.我國《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過

出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。()

8.交付訂金的-方不履行合同約定的義務(wù)時(shí)，訂金將歸合同另一方所有，不得要求返還。

()

9.按照利益載現(xiàn)形式的不同，可將物業(yè)管理法律關(guān)系的客體分為物和行為兩大類。()

10.物業(yè)管理民事糾紛具有易發(fā)性和普遍性。()

得分|評(píng)卷人

三、簡答題(每小題10分，共30分}

11.簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征。

12.簡述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

13.簡述業(yè)主自治自律的基本原則。

得分l評(píng)卷人

四、論述題(本題共20分)

14.試述物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。

得分|評(píng)卷人

五、案例分析題{本題15分)

15.劉先生購買了某小區(qū)的一套住宅，購買時(shí)地產(chǎn)開發(fā)商承諾物業(yè)管理費(fèi)為2元/平方

米，且五年不變，并有管道煤氣、24小時(shí)熱水供應(yīng)等配套設(shè)施，且寫進(jìn)了購房合同中。但劉先

生入住2年后，非但相關(guān)的配套設(shè)施沒有落實(shí)，物業(yè)管理費(fèi)反而漲到了3元/平方米。劉先生

找到理論，物業(yè)公司說"開發(fā)商說的不算數(shù)"，收費(fèi)是依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并得到了物價(jià)部門的批準(zhǔn)。

而發(fā)展商則稱物業(yè)管理已移交，自己無權(quán)過問。

問題:(1)本案涉及到哪些法律關(guān)系?

(2):XtJ先生是否應(yīng)當(dāng)按照3元/平方米交納物業(yè)管理費(fèi)?

(3)劉先生應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?

661

試卷代號(hào):2224

家開放大學(xué){中央廣播電視大學(xué))2016年秋季學(xué)期"開放?？?期末考試

物業(yè)管理法規(guī)試題答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)(半開卷)

(供參考)

2017年1月

一、選擇題{在所給出的四個(gè)選擇項(xiàng)中選出一個(gè)以上的正確答案，然后將其序號(hào)填寫在題后的

括號(hào)肉。少選、多選、錯(cuò)選均不得分。每小題4分，共20分}

1.A2.ABD3.ABCD4.ACD5.ABC

二、判斷題{內(nèi)容正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫"對(duì)";內(nèi)窯不正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫"錯(cuò)"，無需改正。每小

題3分，共15分}

6.錯(cuò)7.對(duì)8.錯(cuò)9.對(duì)10.對(duì)

三、簡答題{每小題10分，共30分}

11.簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的特征?

答z物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性;(2分〉物業(yè)管理法律關(guān)系基本主體的特定性;(2分)

物業(yè)管理法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位;(1分)物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性刊1分〉物

業(yè)管理法律關(guān)系的國家干預(yù)程度比較大;(2分〉物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴(yán)格

的程序性和要式性。(2分〉

12.簡述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

答:(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(2分)(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選

聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(2分)(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)

督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同川2分川的監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;(2分)(5)業(yè)主大

會(huì)賦予的其他職責(zé)。(2分〉

13.簡述業(yè)主自治自律的基本原則。

答:(1)依法自治原則;(1分〉

(2)積極自治原則;(1分)

(3)規(guī)范自治原則;(1分)

(的民主管理原則;(2分)

(5)接受監(jiān)督原則;(2分〉

(6)尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則。(3分〉

662

四、論述題(本題共20分)

14.試述物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。

答:物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括以下條款:

(1)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、住所;

(2)物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理事項(xiàng);

(3)雙方權(quán)利義務(wù);

(4)物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)質(zhì)量;

(5)物業(yè)管理費(fèi)用的收取;

(6)物業(yè)管理服務(wù)的期限;

(7)合同提前終止的條件;

(8)違約責(zé)任;

(9)其他事項(xiàng)。

以上每一項(xiàng)內(nèi)容2分，答出5個(gè)或以上事項(xiàng)得10分。

物業(yè)服務(wù)合同中約定的管理服務(wù)具體事項(xiàng)一般包括以下幾項(xiàng):

(1)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(2)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的使用運(yùn)行、管理、維修和更新;

(3)市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(4)保潔及園林綠化服務(wù);

(5)物業(yè)區(qū)域秩序的管理服務(wù);

(6)物業(yè)檔案資料的管理;

(7)物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理等。

約定的管理服務(wù)事項(xiàng)中每一項(xiàng)內(nèi)容2分，答出5個(gè)或以上事項(xiàng)得10分。兩部分合計(jì)共

20分。

五、案例分析題{本題15分)

15.答案:(1)本案涉及物業(yè)管理(2分)與房屋買賣(2分)是兩種法律關(guān)系。物業(yè)管理公

司與開發(fā)商是兩個(gè)獨(dú)立的民事主體，相互之間不應(yīng)為對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任。(1分〉

(2)應(yīng)當(dāng)(1分)，因?yàn)榘l(fā)展商無權(quán)承諾物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，(2分)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

依據(jù)是有關(guān)物業(yè)服務(wù)的委托合同，業(yè)主必須按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。(2分)

(3)劉先生應(yīng)當(dāng)通過法律途徑追究開發(fā)商的