二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議-合同范本

合同編號：__________二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)證號：_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：建筑面積：_______平方米套內(nèi)建筑面積：_______平方米分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e：_______平方米1.3該房產(chǎn)土地使用權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)類型：_______，土地使用權(quán)年限：_______年。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房價款一次性支付給甲方。乙方支付房價款的方式為：_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將該房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自取得該房產(chǎn)所有權(quán)之日起，負責(zé)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。第四條產(chǎn)權(quán)及風(fēng)險承擔(dān)4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若該房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，由甲方負責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2自本協(xié)議簽訂之日起，該房產(chǎn)的一切風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)或過戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細閱讀本合同，確保對合同條款的理解和同意。如有任何疑問或需要解釋的地方，應(yīng)及時提出，以便雙方進行充分的溝通和協(xié)商。2.在簽訂本合同之前，雙方應(yīng)充分了解該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、債務(wù)情況等。如有需要，可委托專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查。3.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有一方未能履行本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.在房產(chǎn)交付及過戶過程中，雙方應(yīng)提供必要的證件和材料，并協(xié)助對方辦理相關(guān)手續(xù)。5.如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行。本合同的其他條款仍然有效。6.如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地點，由建筑物和土地組成的可以用于居住、經(jīng)營或其他用途的物業(yè)。2.轉(zhuǎn)讓價格：指買家為購買房產(chǎn)而支付給賣家的金額。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。4.產(chǎn)權(quán)：指對房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的總稱。5.違約金：指當(dāng)一方未能履行合同約定時，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.若房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需額外簽署共有權(quán)人同意出售聲明。2.若房產(chǎn)有租客，需租客同意出售聲明，并明確租客的搬遷時間及違約責(zé)任。3.若房產(chǎn)存在違章建筑，需明確違章建筑的處理方式及責(zé)任承擔(dān)。4.若房產(chǎn)過戶涉及稅費，需明確稅費的承擔(dān)方及支付方式。5.若房產(chǎn)存在物業(yè)費、水電費等欠費情況，需明確欠費的清償責(zé)任。6.若房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，需補充預(yù)售合同及相關(guān)購房資料。7.若房產(chǎn)為贈與房產(chǎn)，需補充贈與合同及相關(guān)贈與文件。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2