房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________受讓方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并且受讓方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)1.2房產(chǎn)面積：____平方米1.3房產(chǎn)類型：____（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：____元（大寫：____元整）2.2付款方式：____（如：一次性付款、分期付款等）2.3付款期限：自本合同簽訂之日起____日內(nèi)第三條房產(chǎn)交付3.1交付日期：本合同簽訂之日起____日內(nèi)3.2交付條件：____（如：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢等）第四條房產(chǎn)過戶4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2受讓方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房產(chǎn)交付給受讓方。第五條稅費(fèi)5.1本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。5.2具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，雙方可另行協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的位置、面積、類型及所有權(quán)證號(hào)等基本信息，確保房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式，如一次性付款、分期付款等，并約定付款期限。3.房產(chǎn)交付和過戶：雙方應(yīng)約定交付日期和交付條件，轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，受讓方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)。4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的承擔(dān)方式，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解違約責(zé)任，如違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)明確本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意。若共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，則受讓方有權(quán)解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。2.情景：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)在簽訂合同前已出租，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證租賃合同的合法有效性。受讓方同意繼續(xù)履行租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃責(zé)任。若租賃合同到期，受讓方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否續(xù)租。3.情景：房產(chǎn)存在抵押或擔(dān)保情況補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)在簽訂合同前已設(shè)立抵押或擔(dān)保，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶前解除抵押或擔(dān)保。若轉(zhuǎn)讓方未能解除抵押或擔(dān)保，導(dǎo)致過戶失敗，受讓方有權(quán)解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。4.情景：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，雙方同意按照實(shí)際情況承擔(dān)。若雙方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。5.情景：房產(chǎn)交付時(shí)間延遲補(bǔ)充條款：如轉(zhuǎn)讓方因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)交付時(shí)間延遲，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知受讓方，并支付延遲交付的違約金。延遲交付時(shí)間不得超過____天。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證