房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的內(nèi)容是怎樣的

合同編號(hào)：__________房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售的該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及基本面積如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：_______（2）建筑面積：_______平方米（3）套內(nèi)建筑面積：_______平方米1.2該房屋為_(kāi)______（新房/二手房），產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3該房屋的土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）預(yù)訂款：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為預(yù)訂款。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整。（3）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式，辦理按揭貸款，并將貸款下來(lái)的款項(xiàng)支付給甲方。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的正式發(fā)票。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方。該房屋的交付以乙方實(shí)際接收之日為準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)自乙方支付首付款之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的證件和材料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法、有效的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將該房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)辦理過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)按照約定接收該房屋，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。6.3甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。6.4乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體合格：甲方應(yīng)為房屋的合法所有者，乙方應(yīng)為具備購(gòu)房資格的合法自然人或法人。（2）房屋信息真實(shí)：甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。（3）房?jī)r(jià)款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（4）交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房屋交付給乙方，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（5）違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。（2）司法途徑：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、交易等方面的規(guī)定。3.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋所享有的一切權(quán)利，包括使用、收益、處置等權(quán)利。4.違約金：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢，以彌補(bǔ)對(duì)方損失，懲罰違約行為。5.管轄權(quán)：是指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限，包括級(jí)別管轄、地域管轄等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬/朋友關(guān)系，乙方承諾在購(gòu)房過(guò)程中，不得以任何方式要求甲方給予優(yōu)惠或特殊待遇。雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行交易。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于子女教育3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于投資或出租補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房屋過(guò)往的租金收入情況及未來(lái)的租金預(yù)測(cè)。如實(shí)際租金收入低于預(yù)測(cè)收入，甲方應(yīng)向乙方支付差額。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在瑕疵或改造補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括已存在的瑕疵、改造情況等。如甲方未如實(shí)告知，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修、改造費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使