2024年二手房產(chǎn)買賣協(xié)議書模板

合同編號：__________二手房產(chǎn)買賣協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：_______。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付該房產(chǎn)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具備出售房產(chǎn)的權(quán)利。（2）雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、用途、現(xiàn)狀等。（3）交易價格、支付方式、交付及過戶時間等關(guān)鍵條款應(yīng)明確約定，避免產(chǎn)生糾紛。（4）雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（5）違約責(zé)任及爭議解決方式應(yīng)在合同中明確約定，以保障雙方的權(quán)益。2.解決辦法：（1）合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。（2）房產(chǎn)過戶：如在過戶過程中遇到問題，應(yīng)及時與不動產(chǎn)登記部門溝通，了解具體原因，并按照要求提供相關(guān)材料。（3）稅費(fèi)問題：如遇到稅費(fèi)政策變動，雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的房產(chǎn)所有權(quán)證明的編號。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的手續(xù)。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及多個共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。如因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)有租賃合同補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在交易過程中有租賃合同效力，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方與承租人溝通。如因租賃合同導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押情況補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)在交易過程中存在抵押情況，甲方應(yīng)提前解除抵押，并將房產(chǎn)權(quán)屬清晰地體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。如因抵押情況導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.應(yīng)用場合：交易過程中房產(chǎn)價值發(fā)生變動補(bǔ)充條款：如交易過程中，房產(chǎn)價值發(fā)生顯著變動，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。如雙方無法達(dá)成一致，可按照市場評估價格進(jìn)行交易。附件列表：1.房產(chǎn)