農村互換宅基地合同協議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農村互換宅基地合同協議書本合同目錄一覽第一條互換宅基地的基本情況1.1宅基地位置1.2宅基地面積1.3宅基地現狀第二條互換宅基地的原則2.1公平公正2.2等價交換2.3雙方自愿第三條互換宅基地的具體條款3.1互換雙方的姓名和身份證號碼3.2互換宅基地的日期3.3互換宅基地的期限第四條互換宅基地的權利和義務4.1互換雙方的權利4.2互換雙方的義務第五條互換宅基地的違約責任5.1違約情形5.2違約責任第六條互換宅基地的爭議解決方式6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟第七條互換宅基地的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條互換宅基地的附加條款8.1宅基地使用規(guī)定8.2宅基地轉讓規(guī)定8.3宅基地抵押規(guī)定第九條互換宅基地的政府審批9.1審批程序9.2審批期限第十條互換宅基地的登記手續(xù)10.1登記材料10.2登記程序10.3登記費用第十一條互換宅基地的生效條件11.1合同簽字蓋章11.2政府審批通過11.3登記手續(xù)完成第十二條互換宅基地的雙方聲明12.1互換雙方具備完全民事行為能力12.2互換雙方提供的信息真實有效第十三條互換宅基地的保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約泄露的后果第十四條互換宅基地的合同附件14.1宅基地使用權證14.2雙方身份證明復印件14.3其他相關證明材料第一部分：合同如下：第一條互換宅基地的基本情況1.1宅基地位置甲乙雙方確認，甲方位于【】村的宅基地，具體地址為【】號，占地面積為【】平方米，四至為【】；乙方位于【】村的宅基地，具體地址為【】號，占地面積為【】平方米，四至為【】。1.2宅基地面積甲方宅基地面積為【】平方米，乙方宅基地面積為【】平方米。雙方確認上述宅基地面積無誤，均為合法擁有的宅基地。1.3宅基地現狀甲方宅基地現狀為【】，乙方宅基地現狀為【】。雙方確認上述宅基地現狀無誤。第二條互換宅基地的原則2.1公平公正本合同的訂立遵循公平、公正、等價、交換的原則，確保雙方利益平衡。2.2等價交換甲方與乙方互換宅基地，雙方應確保交換的宅基地在面積、位置、現狀等方面大致相當，實現等價交換。2.3雙方自愿雙方基于自愿原則進行宅基地互換，任何一方不得強迫對方。第三條互換宅基地的具體條款3.1互換雙方的姓名和身份證號碼甲方姓名：【】身份證號碼：【】乙方姓名：【】身份證號碼：【】3.2互換宅基地的日期雙方約定自【】年【】月【】日起互換宅基地。3.3互換宅基地的期限雙方約定互換期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。如雙方在互換期滿后愿意繼續(xù)互換，可簽訂新的互換協議。第四條互換宅基地的權利和義務4.1互換雙方的權利甲方有權按照合同約定使用乙方提供的宅基地，乙方有權按照合同約定使用甲方提供的宅基地。4.2互換雙方的義務甲方應在合同約定的期限內將宅基地交付給乙方使用，乙方應在合同約定的期限內將宅基地交付給甲方使用。第五條互換宅基地的違約責任5.1違約情形一方未按照合同約定交付宅基地的，應承擔違約責任。5.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金為【】元。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第六條互換宅基地的爭議解決方式6.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2調解解決如協商不成，雙方可向所在地村民委員會申請調解。6.3仲裁解決如調解不成，雙方可按照合同約定向【】仲裁委員會申請仲裁。6.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條互換宅基地的附加條款8.1宅基地使用規(guī)定甲方互換取得的乙方宅基地，僅限于自住、翻建、擴建等居住用途，不得用于商業(yè)、工業(yè)、農業(yè)等其他非居住用途。8.2宅基地轉讓規(guī)定除非雙方另有約定，否則在互換期限內，任何一方不得將互換取得的宅基地轉讓給第三方。8.3宅基地抵押規(guī)定在互換期限內，任何一方不得將互換取得的宅基地設定為抵押物。第九條互換宅基地的政府審批9.1審批程序雙方應向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交宅基地互換申請，并按照政府要求提供相關材料。9.2審批期限鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應在收到申請之日起【】日內完成審批。第十條互換宅基地的登記手續(xù)10.1登記材料（一）雙方簽訂的宅基地互換協議；（二）雙方的身份證明；（三）宅基地使用權證書；（四）其他必要的材料。10.2登記程序雙方按照不動產登記機構的要求，辦理宅基地使用權互換登記手續(xù)。10.3登記費用雙方應按照不動產登記機構的規(guī)定支付登記費用。第十一條互換宅基地的生效條件11.1合同簽字蓋章本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。11.2政府審批通過互換宅基地的政府審批通過后，本合同生效。11.3登記手續(xù)完成雙方完成宅基地使用權互換登記手續(xù)后，本合同生效。第十二條互換宅基地的雙方聲明12.1互換雙方具備完全民事行為能力甲乙雙方聲明具有完全民事行為能力，有權簽訂本合同。12.2互換雙方提供的信息真實有效甲乙雙方聲明提供的與宅基地有關的信息真實、有效，并無任何虛假、誤導之處。第十三條互換宅基地的保密條款13.1保密內容甲乙雙方對互換宅基地的事宜應予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至互換期限屆滿之日終止。13.3違約泄露的后果如有違約方泄露保密信息，違約方應向守約方支付違約金，違約金為【】元。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十四條互換宅基地的合同附件14.1宅基地使用權證附件一：甲方宅基地使用權證（復印件）附件二：乙方宅基地使用權證（復印件）14.2雙方身份證明復印件附件三：甲方身份證明（復印件）附件四：乙方身份證明（復印件）14.3其他相關證明材料附件五：政府審批文件（復印件）附件六：不動產登記機構出具的登記證明（復印件）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方互換宅基地過程中，除甲乙雙方外，參與協助、協調、見證或提供服務的一方或多方。第三方可以是個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的形式包括但不限于：中介機構、評估機構、律師事務所、政府部門、社區(qū)組織、見證人等。第二條第三方介入的目的和作用2.1第三方介入的目的在于確保合同的公平、公正、公開，協助甲乙雙方履行合同義務，解決合同履行過程中的爭議，并提供專業(yè)服務。2.2第三方介入的作用包括：協助雙方進行評估、協商、監(jiān)督、調解和仲裁等。第三條第三方的權利和義務3.1第三方有權根據合同約定和法律規(guī)定，收取相應的費用。3.2第三方應保持中立立場，公正無私地協助甲乙雙方履行合同義務。3.3第三方有義務保護甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露相關信息。3.4第三方應按照合同約定及時提供專業(yè)服務，確保合同的順利履行。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應在合同中明確約定第三方的選擇標準、選定方式和程序。4.2甲乙雙方應在合同中明確約定第三方的權利、義務和責任。4.3甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利和義務。第五條第三方介入的費用5.1甲乙雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，支付第三方介入的費用。5.2甲乙雙方支付給第三方的費用，包括但不限于評估費、中介費、仲裁費等。5.3甲乙雙方應在合同中明確約定費用的支付方式、支付時間和支付標準。第六條第三方責任限額6.1第三方應對其提供的服務質量和結果承擔責任。6.2除第三方存在故意或重大過失外，第三方不對甲乙雙方因合同履行過程中的任何損失承擔責任。6.3第三方應對其介入過程中獲取的甲乙雙方的信息和資料予以保密，泄露信息的第三方應承擔相應的法律責任。6.4第三方在介入過程中發(fā)生的費用和損失，由第三方自行承擔。第七條第三方與甲乙雙方的關系7.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關系。7.2第三方不對甲乙雙方的合同履行承擔任何連帶責任。7.3甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，由雙方自行解決，與對方無關。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：（一）合同履行完畢；（二）合同提前解除；（三）第三方喪失服務能力；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應與第三方辦理相關手續(xù)，包括但不限于結算費用、歸還資料等。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方違反合同約定，應承擔違約責任。9.2甲乙雙方因第三方違約遭受損失的，有權向第三方追償。9.3第三方違約導致合同無法履行或造成甲乙雙方重大損失的，甲乙雙方有權解除合同。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的合同糾紛，應通過友好協商解決。10.2如協商不成，甲乙雙方均有權向所在地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同附件11.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協議；11.2第三方介入的費用支付憑證；11.3第三方提供的評估報告、中介報告等相關文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方宅基地使用權證（復印件）附件二：乙方宅基地使用權證（復印件）附件三：甲方身份證明（復印件）附件四：乙方身份證明（復印件）附件五：政府審批文件（復印件）附件六：不動產登記機構出具的登記證明（復印件）附件七：第三方中介機構提供的評估報告（復印件）附件八：第三方中介機構提供的調解協議（復印件）附件九：仲裁委員會出具的仲裁裁決書（復印件）附件十：人民法院出具的判決書（復印件）附件的詳細要求和說明：1.宅基地使用權證：應為國家有關部門頒發(fā)的宅基地使用權證書，證明甲方和乙方對宅基地的所有權。2.身份證明：應為公司或個人有效身份證件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以證明甲乙雙方的法律地位。3.政府審批文件：包括政府對宅基地互換的批準文件，證明互換行為已得到政府部門的批準。4.不動產登記機構出具的登記證明：證明甲乙雙方已完成宅基地使用權的互換登記手續(xù)。5.第三方中介機構提供的評估報告：如涉及中介服務，應提供第三方中介機構出具的評估報告，證明宅基地的價值。6.第三方中介機構提供的調解協議：如涉及調解，應提供第三方中介機構出具的調解協議，證明爭議已得到解決。7.仲裁委員會出具的仲裁裁決書：如涉及仲裁，應提供仲裁委員會出具的仲裁裁決書，證明仲裁結果。8.人民法院出具的判決書：如涉及訴訟，應提供人民法院出具的判決書，證明法院判決結果。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定交付宅基地。2.乙方未按照約定交付宅基地。3.甲方未按照約定使用乙方提供的宅基地。4.乙方未按照約定使用甲方提供的宅基地。5.第三方未按照約定提供服務。6.甲乙雙方未按照約定支付第三方費用。7.甲乙雙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定或雙方協商確定的違約金金額支付。2.損害賠償：根據違約行為造成的實際損失金額進行賠償。3.解除合同：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方協商一致可以解除合同。4.支付律師費：因違約行為導致的法律訴訟，違約方應支付勝訴方的律師費。5.支付訴訟費：因違約行為導致的法律訴訟，違約方應承擔訴訟費用。示例說明：1.甲方未按照約定交付宅基地，乙方可以要求甲方支付違約金或賠償因延遲交付造成的實際損失。2.乙方未按照約定交付宅基地，甲方可以要