房屋買賣合同（04版標準）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣合同（04版標準）本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義和范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍2.房屋的描述2.1房屋的種類2.2房屋的面積2.3房屋的位置和地址3.買賣雙方的權(quán)利和義務3.1賣方的權(quán)利和義務3.1.1賣方應提供的文件和資料3.1.2賣方應保證房屋的質(zhì)量和合法性3.2買方的權(quán)利和義務3.2.1買方的付款義務3.2.2買方的交付義務4.房屋價格和支付方式4.1房屋的價格4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款支付4.2.3尾款支付5.房屋交付和過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)6.房屋質(zhì)量和保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限和保修范圍7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構(gòu)解決8.3提交人民法院解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.其他條款10.1雙方約定的其他事項10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同的補充協(xié)議12.簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章13.合同的生效日期13.1合同的簽署日期13.2合同的生效日期14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋的基本情況3.1房屋所有權(quán)證號3.2房屋地址3.3房屋面積3.4房屋規(guī)劃用途3.5房屋所有權(quán)性質(zhì)4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶及登記時間6.2過戶及登記費用7.房屋買賣合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)、供暖等費用承擔10.3配套設施及使用11.房屋買賣雙方的權(quán)利和義務11.1出賣人的權(quán)利和義務11.2買受人的權(quán)利和義務12.房屋買賣合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3其他重要文件13.合同的簽署、生效和備案13.1簽署時間13.2生效時間13.3備案程序14.合同的修訂和補充14.1修訂條件14.2補充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.2本合同適用于中華人民共和國法律管轄范圍內(nèi)，甲方與乙方之間的房屋買賣活動。第二條房屋買賣雙方的基本信息2.1甲方信息甲方名稱：________________甲方地址：________________甲方聯(lián)系方式：________________2.2乙方信息乙方名稱：________________乙方地址：________________乙方聯(lián)系方式：________________第三條房屋的基本情況3.1標的房屋所有權(quán)證號：________________3.2標的房屋地址：________________3.3標的房屋面積：________________3.4標的房屋規(guī)劃用途：________________3.5標的房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________第四條房屋買賣價格及支付方式4.1標的房屋成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2乙方支付方式如下：4.2.1首付款：乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為首付款。4.2.2尾款：乙方應在本合同簽訂后，按照甲方提供的房款支付計劃，支付剩余房款。第五條房屋交付及驗收5.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。5.2交付條件：標的房屋應符合下列交付條件：5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；5.2.2房屋及配套設施設備應完好，功能正常；5.2.3甲方應提供完整的水、電、燃氣、供暖等戶號及密碼，并協(xié)助乙方辦理相關接入手續(xù)。5.3乙方應在接收標的房屋后____個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對標的房屋存在異議，應自驗收完畢之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供具體書面材料。甲方應在收到異議后____個工作日內(nèi)予以核實并處理。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1甲方應在本合同簽訂后，按照乙方的要求，配合乙方辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。6.2過戶及登記費用由乙方承擔，具體費用以政府部門收費標準為準。第七條房屋買賣合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，除非依法或按照本合同約定，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2甲乙雙方同意，如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。變更或解除本合同的，應簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式進行備案。第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義和范圍1.1合同的定義本合同是指甲方（賣方）將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（買方），并由乙方支付房價款的協(xié)議。1.2合同的范圍本合同的范圍包括房屋的所有權(quán)、附屬設施和土地使用權(quán)。第二條房屋的描述2.1房屋的種類房屋為_______（住宅/商業(yè)/辦公）建筑，位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2房屋的面積房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3房屋的位置和地址房屋的具體地址為_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務3.1賣方的權(quán)利和義務3.1.1賣方應提供的文件和資料賣方應向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋竣工驗收合格證等相關文件和資料。3.1.2賣方應保證房屋的質(zhì)量和合法性賣方保證所出售的房屋符合國家關于建筑質(zhì)量和安全的規(guī)定，并確保房屋的合法性，無任何權(quán)屬糾紛和債務問題。3.2買方的權(quán)利和義務3.2.1買方的付款義務買方應按照合同約定的付款方式和時間，向賣方支付房價款。3.2.2買方的交付義務買方在收到房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關證件后，應按照合同約定的時間辦理房屋交付手續(xù)。第四條房屋價格和支付方式4.1房屋的價格房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式4.2.1首付款買方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房價款的_______%作為首付款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2.2貸款支付買方如需貸款，應自行向貸款銀行辦理貸款手續(xù)，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。4.2.3尾款支付買方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向賣方支付剩余房價款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條房屋交付和過戶5.1房屋交付時間房屋的交付時間為_______年_______月_______日。5.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關證件已辦理完畢；（2）房屋及附屬設施的質(zhì)量和功能符合合同約定；（3）房屋內(nèi)外的裝修和設施完好無損。5.3房屋過戶手續(xù)買方應按照國家的相關規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協(xié)助和配合。第六條房屋質(zhì)量和保修6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所出售的房屋符合國家關于建筑質(zhì)量和安全的規(guī)定，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全、設備齊全、功能正常。6.2保修期限和保修范圍房屋的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設備、設施等。本部分內(nèi)容共計_______字。第八條違約責任8.1賣方違約責任賣方如違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約責任買方如違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2提交仲裁機構(gòu)解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.3提交人民法院解決如雙方約定仲裁無效或未約定仲裁，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的履行還應遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件中應包含房屋所有權(quán)證復印件。11.2房屋買賣合同的補充協(xié)議本合同附件中可以包含房屋買賣合同的補充協(xié)議。第十二條簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章賣方應在本合同及其附件上簽字或蓋章，以示確認。12.2買方簽字蓋章買方應在本合同及其附件上簽字或蓋章，以示確認。第十三條合同的生效日期13.1合同的簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的生效日期本合同的生效日期為_______年_______月_______日。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定。652578第八條違約責任及爭議解決8.1甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同標的房屋成交價格的____%。8.2乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同標的房屋成交價格的____%。8.3甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2在合同約定的條件下，本合同終止或解除。9.3本合同終止或解除后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。第十條其他約定10.1戶口遷移：甲方應保證乙方在接收標的房屋后，能夠順利遷移戶口。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法遷移戶口的，甲方應承擔相應責任。10.2物業(yè)、供暖等費用承擔：自乙方接收標的房屋之日起，物業(yè)、供暖等費用由乙方承擔。10.3配套設施及使用：標的房屋內(nèi)的配套設施及設備，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等，甲方應保證正常使用。如因設施設備故障導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應責任。第十一條房屋買賣雙方的權(quán)利和義務11.1甲方權(quán)利和義務：11.1.1保證標的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；11.1.2按照約定時間交付標的房屋，并保證房屋及配套設施設備正常使用；11.1.3配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)；11.1.4按照本合同約定履行其他義務。11.2乙方權(quán)利和義務：11.2.1按照約定時間支付房款，并按照約定方式進行分期支付；11.2.2接收標的房屋，并按照約定進行驗收；11.2.3按照本合同約定履行其他義務。第十二條房屋買賣合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復印件；12.2買賣雙方身份證復印件；12.3其他重要文件。第十三條合同的簽署、生效和備案13.1甲乙雙方在本合同簽字或蓋章后，本合同即刻生效。13.2本合同生效后，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。13.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，其余份數(shù)由甲方保管。第十四條合同的修訂和補充14.1本合同在履行過程中，如發(fā)生法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或其他不可抗力因素，導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商修訂或補充本合同。14.2甲乙雙方在簽訂本合同時，對本合同的任何條款有異議的，可在協(xié)商一致的基礎上進行修改。修訂或補充的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房屋買賣過程中的咨詢服務、交易協(xié)助、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)辦理等。第二條第三方介入的責權(quán)利2.1第三方介入的責任第三方應按照合同約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保房屋買賣合同的順利進行。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，收取約定的費用和服務報酬。2.3第三方介入的義務第三方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供真實、準確、及時的信息和服務，并保密甲乙方的商業(yè)秘密。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇的約定甲乙方應在本合同中約定選擇第三方的時間、方式和標準。3.2第三方服務的約定甲乙方應在本合同中明確第三方的服務內(nèi)容、服務期限、服務質(zhì)量等。3.3第三方費用的約定甲乙方應在本合同中約定第三方的服務費用、支付方式和支付時間。3.4第三方責任限額的約定甲乙方應在本合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方作為甲乙方的代理人或協(xié)助人，應履行其代理或協(xié)助職責，并按照甲乙方的指示行事。4.2第三方與中介方的關系如第三方為中介方，中介方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，并遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。4.3第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等的關系第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等的關系，應按照合同約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自履行其職責。第五條第三方違約責任5.1第三方違約的界定第三方如違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約的處理甲乙方應按照合同約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，處理第三方違約事宜。第六條第三方責任限額的界定6.1第三方責任限額的確定甲乙方應在本合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。6.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責任限額。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商變更第三方的介入。7.2第三方介入的解除甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商解除第三方的介入。第八條第三方介入的告知義務8.1第三方介入的告知甲乙方應在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的相關情況。8.2第三方介入的保密甲乙方應保守第三方介入的相關信息，不得泄露給無關方。第二部分：第三方介入后的修正共計_______字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方介入本合同的范圍內(nèi)，包括但不限于房屋價值評估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶登記等。第十六條第三方介入的義務及責任16.1第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相關義務，確保交易順利進行。16.2第三方應保持獨立性，不代表甲乙任何一方，公正、中立地提供服務。16.3第三方應承擔因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛的責任。第十七條第三方介入的費用及支付17.1第三方介入所需費用包括但不限于評估費、手續(xù)費、登記費、貸款利息等，由甲乙雙方按照約定方式承擔。17.2甲乙雙方應在第三方提供服務前，明確費用承擔方式及金額。第十八條第三方介入的違約責任18.1第三方違反本合同約定，導致甲乙雙方權(quán)益受損的，應承擔違約責任。18.2第三方未按照約定履行義務，導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應承擔相應責任。第十九條第三方介入的爭議解決19.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，不影響本合同的履行。第二十條第三方責任限額20.1第三方對甲乙雙方的責任限額，按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。20.2甲乙雙方應在合同中明確第三方責任限額，以確保雙方權(quán)益。第二十一條第三方介入的合同附件21.1甲乙雙方與第三方簽訂的所有相關合同、協(xié)議等文件，均作為本合同附件。21.2附件中的第三方責任限額、費用承擔等內(nèi)容，為本合同的一部分。第二十二條第三方介入的簽署、生效和備案22.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件，應在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，提交給雙方備案。22.2第三方提交的文件，經(jīng)甲乙雙方確認無誤后，本合同附件即刻生效。第二十三條第三方介入的修訂和補充23.1本合同履行過程中，甲乙雙方與第三方簽訂的新協(xié)議、補充協(xié)議等，均視為對本合同的修訂和補充。23.2修訂和補充的條款與本合同具有同等法律效力。第二十四條第三方介入與其他各方的關系24.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務關系。24.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第二十五條第三方介入后的合同履行25.1甲乙雙方應按照本合同及附件約定，履行各自的權(quán)利和義務。25.2甲乙雙方與第三方之間的履行情況，應相互告知，確保合同順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：提供房屋所有權(quán)證的復印件，確保清晰可辨。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，甲乙方應核對原件，并在合同中注明所有權(quán)證號。2.附件二：房屋買賣合同的補充協(xié)議附件要求：補充協(xié)議應詳細記錄雙方就合同內(nèi)容以外的特殊約定。附件說明：補充協(xié)議用于明確合同未涉及的事項，如裝修情況、家具家電的歸屬等。3.附件三：房屋實地照片附件要求：提供房屋內(nèi)外部實拍照片，確保照片真實反映房屋現(xiàn)狀。附件說明：照片用于確認房屋的實際情況，避免交付時出現(xiàn)糾紛。4.附件四：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件要求：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管賬戶等信息。附件說明：交易資金監(jiān)管協(xié)議確保交易資金的安全，防止資金挪用。5.附件五：第三方服務協(xié)議附件要求：明確第三方的服務內(nèi)容、服務期限、服務質(zhì)量等。附件說明：第三方服務協(xié)議規(guī)定了第三方的職責和義務，保障合同的順利履行。6.附件六：評估報告附件要求：提供房屋評估報告的原件或復印件。附件說明：評估報告用于確定房屋的市場價值，為定價和貸款提供依據(jù)。7.附件七：過戶手續(xù)辦理指南附件要求：提供詳細的過戶手續(xù)辦理指南，包括所需材料、辦理流程等。附件說明：過戶手續(xù)辦理指南幫助甲乙方了解過戶過程中的具體操作。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為賣方逾期交付房屋賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實賣方未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務買方逾期支付房價款買方未按約定辦理過戶手續(xù)第三方未按約定提供服務或違反職業(yè)道德2.違約責任認定賣方逾期交付房屋：按照合同約定支付違約金，每逾期一日支付房價款的萬分之五作為違約金。賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實：退還已支付的房價款，并支付房價款的百分之十作為賠償金。賣方未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務：賣方應承擔修復費用，并支付合同約定的維修費用三倍的賠償金。買方逾期支付房價款：按照合同約定支付違約金，每逾期一日支付房價款的萬分之五作為違約金。買方未按約定辦理過戶手續(xù)：視為買方違約，買方應承擔因此產(chǎn)生的所有費用。第三方未按約定提供服務或違反職業(yè)道德：第三方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。示例一：如果賣方逾期交付房屋，買方可以根據(jù)合同約定向賣方提出違約金的要求。例如，如果合同約定違約金為房價款的萬分之五，則買方可以要求賣方支付違約金元。示例二：如果賣方提供虛假信息，導致買方購買了不符合實際情況的房屋，買方可以要求賣方退還已支付的房價款，并支付房價款的百分之十作為賠償金。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：買賣雙方身份證復印件附件三：房屋價值評估報告附件四：交易手續(xù)代辦協(xié)議附件五：資金監(jiān)管協(xié)議附件六：產(chǎn)權(quán)過戶登記申請書附件七：貸款合同及相關文件附件八：物業(yè)、供暖等費用承擔協(xié)議附件九：配套設施及使用協(xié)議附件十：戶口遷移協(xié)議附件十一：補充協(xié)議附件十二：修訂協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應清晰、完整，