2024年度高檔社區(qū)聯(lián)排別墅銷(xiāo)售協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高檔社區(qū)聯(lián)排別墅銷(xiāo)售協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3高檔社區(qū)聯(lián)排別墅定義第二條別墅銷(xiāo)售2.1別墅數(shù)量2.2別墅價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間表第三條交付條件及時(shí)間3.1別墅交付條件3.2別墅交付時(shí)間第四條售后服務(wù)4.1保修期限4.2維修服務(wù)第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條其他條款12.1別墅使用規(guī)定12.2物業(yè)管理費(fèi)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條附錄14.1別墅平面圖14.2付款憑證14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：X個(gè)人/公司1.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3高檔社區(qū)聯(lián)排別墅定義：指位于甲方開(kāi)發(fā)的高檔社區(qū)內(nèi)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，聯(lián)排建造，具有完善設(shè)施和綠化環(huán)境的別墅。第二條別墅銷(xiāo)售2.1別墅數(shù)量：共計(jì)套2.2別墅價(jià)格：每套別墅價(jià)格為人民幣元整，總計(jì)人民幣元整。2.3付款方式及時(shí)間表：2.3.1乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付別墅總價(jià)的30%作為定金，計(jì)人民幣元整。2.3.2乙方應(yīng)于合同簽署后30日內(nèi)支付別墅總價(jià)的30%，計(jì)人民幣元整。2.3.3剩余的40%別墅總價(jià)，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的分期付款方式，在別墅交付前支付完畢。第三條交付條件及時(shí)間3.1別墅交付條件：3.1.1甲方完成別墅建設(shè)，并通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收。3.1.2乙方支付完畢別墅總價(jià)。3.2別墅交付時(shí)間：甲方在滿(mǎn)足交付條件后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)將別墅交付給乙方。第四條售后服務(wù)4.1保修期限：自別墅交付之日起，屋面、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、裝修等質(zhì)量問(wèn)題保修期限為年。4.2維修服務(wù)：在保修期限內(nèi)，乙方如遇到別墅質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后個(gè)工作日內(nèi)派員進(jìn)行維修。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1按照合同約定，收取乙方支付的別墅總價(jià)。5.1.2在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2甲方義務(wù)：5.2.1按照合同約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的別墅。5.2.2為乙方提供售后服務(wù)，確保別墅的正常使用。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照合同約定，支付別墅總價(jià)，并享受甲方的售后服務(wù)。6.1.2在甲方違約時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方義務(wù)：6.2.1按照合同約定，按時(shí)支付別墅總價(jià)。6.2.2接收別墅，并按照合同約定使用和維護(hù)別墅。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1若甲方未能按照合同約定時(shí)間交付別墅，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，應(yīng)支付別墅總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。8.1.2若甲方交付的別墅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付乙方因此造成的直接損失。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1若乙方未能按照合同約定時(shí)間支付別墅總價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，應(yīng)支付別墅總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。8.2.2若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收別墅，乙方應(yīng)支付甲方因此造成的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除。11.3合同續(xù)約條件：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽訂新的合同。第十二條其他條款12.1別墅使用規(guī)定：乙方應(yīng)按照甲方的物業(yè)管理規(guī)定使用別墅，并遵守社區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。12.2物業(yè)管理費(fèi)：別墅的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定收取。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條附錄14.1別墅平面圖：詳見(jiàn)附件一。14.2付款憑證：詳見(jiàn)附件二。14.3其他重要文件：詳見(jiàn)附件三。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、施工方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤`約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定具體的履行方案，并確保第三方的履行行為符合合同約定。第三條第三方義務(wù)的履行3.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2第三方應(yīng)保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，以其在合同中的約定金額為限。4.2若第三方未在合同中約定責(zé)任限額，甲乙雙方可協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由雙方自行協(xié)商確定。5.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的甲方、乙方損失，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方違約的處理6.1若第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。6.2若第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償。第七條第三方與合同的變更、解除7.1第三方與甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。7.2合同變更或解除后，第三方仍應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任。第八條第三方與爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方與法律適用9.1本合同中第三方的權(quán)利義務(wù)，適用中華人民共和國(guó)法律。第十條附錄10.1第三方名單：詳見(jiàn)附件四。10.2第三方合同：詳見(jiàn)附件五。本附加條款與本合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：別墅平面圖詳細(xì)描述別墅的布局、尺寸、房間功能等信息，以便雙方清晰了解別墅的實(shí)際情況。附件二：付款憑證包括但不限于轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明乙方付款的實(shí)際情況。附件三：其他重要文件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、社區(qū)規(guī)章制度等，以便雙方了解并遵守。附件四：第三方名單詳細(xì)列出所有與本合同相關(guān)的第三方名單，包括中介方、施工方、物業(yè)管理方等。附件五：第三方合同包括但不限于與中介方、施工方、物業(yè)管理方等的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1若甲方未能按照合同約定時(shí)間交付別墅，視為甲方違約。甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，應(yīng)支付別墅總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。1.2若甲方交付的別墅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付乙方因此造成的直接損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1若乙方未能按照合同約定時(shí)間支付別墅總價(jià)款，視為乙方違約。乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，應(yīng)支付