棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償房買(mǎi)賣(mài)合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償房買(mǎi)賣(mài)合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1拆遷人1.2被拆遷人1.3補(bǔ)償房買(mǎi)受人第二條拆遷補(bǔ)償房的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條拆遷補(bǔ)償房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1補(bǔ)償房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3支付方式第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1拆遷人違約8.2被拆遷人違約8.3買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力第十四條其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的法律法規(guī)適用14.4聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1拆遷人拆遷人是指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，負(fù)責(zé)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。1.2被拆遷人被拆遷人是指棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，其房屋被納入拆遷范圍，有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償?shù)淖匀蝗?、法人或其他組織。1.3補(bǔ)償房買(mǎi)受人補(bǔ)償房買(mǎi)受人是指被拆遷人將其拆遷補(bǔ)償房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給的法人或其他組織和個(gè)人。第二條拆遷補(bǔ)償房的基本情況2.1房屋位置補(bǔ)償房的具體位置位于_______（填寫(xiě)詳細(xì)地址），房屋坐落的幢號(hào)、單元、樓層、房號(hào)等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件一。2.2房屋面積補(bǔ)償房的建筑面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，公攤面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償房的房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（填寫(xiě)結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等），建筑層數(shù)為_(kāi)______層。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)補(bǔ)償房的所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第三條拆遷補(bǔ)償房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1補(bǔ)償房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格補(bǔ)償房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整補(bǔ)償房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。具體調(diào)整方式及金額由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。3.3支付方式補(bǔ)償房買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)的支付方式為_(kāi)______（填寫(xiě)支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間及金額，向拆遷人支付補(bǔ)償房買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間補(bǔ)償房的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.2交付條件拆遷人應(yīng)按照合同約定，將補(bǔ)償房交付給買(mǎi)受人。補(bǔ)償房的交付條件為：_______（填寫(xiě)交付條件，如房屋所有權(quán)證辦理完畢，房屋質(zhì)量合格等）。4.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人在收到補(bǔ)償房后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的程序及時(shí)向拆遷人提出，拆遷人應(yīng)在接到買(mǎi)受人通知后_______日內(nèi)，按照合同約定進(jìn)行處理。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償房的房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修期限補(bǔ)償房的質(zhì)保期限為_(kāi)______年，自交付之日起計(jì)算。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照合同約定的程序及時(shí)向拆遷人提出，拆遷人應(yīng)在接到買(mǎi)受人通知后_______日內(nèi)，按照合同約定進(jìn)行處理。第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)補(bǔ)償房買(mǎi)賣(mài)交易的辦理需提交的相關(guān)手續(xù)包括但不限于：身份證件、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房資格證明等。具體手續(xù)及要求詳見(jiàn)附件二。6.2交易費(fèi)用補(bǔ)償房買(mǎi)賣(mài)交易的費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1拆遷人違約拆遷人未按合同約定履行拆遷補(bǔ)償房的交付、質(zhì)量、保修等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、履行合同等。8.2被拆遷人違約被拆遷人未按合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、履行合同等。8.3買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未按合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、履行合同等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同失效條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。11.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更或終止。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見(jiàn)附件三。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，除非本合同另有規(guī)定，附件的修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面確認(rèn)。第十四條其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.4聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系方式詳見(jiàn)附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的法人、自然人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的履行，需按照合同約定或國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，提供房源信息、交易咨詢(xún)、代辦手續(xù)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方，對(duì)拆遷補(bǔ)償房的施工質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和管理。監(jiān)理費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.4政府部門(mén)介入政府部門(mén)作為第三方，對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行審批、監(jiān)管和管理。甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照政府部門(mén)的要求履行合同義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過(guò)程中，如存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。3.2第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠第三方費(fèi)用，不得損害第三方權(quán)益。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1中介方條款中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因中介方原因?qū)е录滓曳綋p失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行評(píng)估，如評(píng)估失實(shí)導(dǎo)致甲乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)條款監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)理，如監(jiān)理不力導(dǎo)致甲乙方損失的，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4政府部門(mén)條款甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照政府部門(mén)的要求履行合同義務(wù)。如因甲乙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方介入本合同履行，不代表免除甲乙方之間的合同責(zé)任。甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。5.2第三方之間的協(xié)調(diào)如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方之間的矛盾或糾紛，甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。5.3第三方與合同履行第三方應(yīng)按照合同約定或國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)。如第三方未能履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。6.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。6.3合同變更的效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。除非本合同另有規(guī)定，變更協(xié)議的修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面確認(rèn)。第七條第三方介入的合同終止7.1合同終止條件本合同履行過(guò)程中，如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙方均有權(quán)終止合同。7.2合同終止程序合同終止前，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定終止合同的事由、終止時(shí)間、終止后的處理事項(xiàng)等。7.3合同終止的效力合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：拆遷補(bǔ)償房基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)說(shuō)明拆遷補(bǔ)償房的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號(hào)等信息。附件二：交易手續(xù)清單列出合同履行過(guò)程中需要提交的手續(xù)及相關(guān)要求，如身份證明、購(gòu)房資格證明等。附件三：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等第三方清單詳細(xì)列出第三方機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、職責(zé)、聯(lián)系方式等信息。附件四：合同履行過(guò)程中的費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。附件五：房屋交付驗(yàn)收記錄表用于記錄房屋交付時(shí)的具體情況，包括房屋狀況、交付時(shí)間、驗(yàn)收人等信息。附件六：房屋質(zhì)量保修記錄表用于記錄房屋質(zhì)量問(wèn)題及保修情況，包括問(wèn)題描述、處理方式、保修期限等信息。附件七：違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、利率、計(jì)算周期等信息。附件八：爭(zhēng)議解決方式及相關(guān)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.拆遷人未按合同約定履行拆遷補(bǔ)償房的交付、質(zhì)量、保修等義務(wù)。2.被拆遷人未按合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款等。3.買(mǎi)受人未按合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款等。4.第三方機(jī)構(gòu)（中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等）未按合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：