2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與開(kāi)發(fā)合作合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與開(kāi)發(fā)合作合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3開(kāi)發(fā)合作方信息第二條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2房產(chǎn)類(lèi)型與數(shù)量2.3房產(chǎn)價(jià)格與支付方式2.4房產(chǎn)交付時(shí)間與條件第三條開(kāi)發(fā)合作內(nèi)容3.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況3.2合作開(kāi)發(fā)范圍與責(zé)任3.3合作開(kāi)發(fā)進(jìn)度與質(zhì)量要求3.4合作開(kāi)發(fā)費(fèi)用與分擔(dān)第四條合同的履行與監(jiān)督4.1履行合同的義務(wù)與責(zé)任4.2合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)4.3違約責(zé)任與賠償?shù)谖鍡l合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第七條合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條合同的保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密信息的保護(hù)措施與期限8.3違反保密條款的責(zé)任第九條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2合同繼承的適用條件與程序第十條法律法規(guī)與政策10.1合同簽訂、履行、變更、解除等行為應(yīng)遵守的法律法規(guī)10.2合同簽訂、履行、變更、解除等行為應(yīng)遵守的政策第十一條其他條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3合同修改與補(bǔ)充第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同生效時(shí)間第十三條合同的保管與復(fù)制13.1合同正本與副本的管理13.2合同的復(fù)制與分發(fā)第十四條合同用語(yǔ)與解釋14.1合同使用的語(yǔ)言14.2合同條款的解釋規(guī)則第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法人代表：X1.1.4聯(lián)系電話(huà)：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱(chēng)：X房地產(chǎn)有限公司1.2.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3法人代表：X1.2.4聯(lián)系電話(huà)：1.3開(kāi)發(fā)合作方信息1.3.1名稱(chēng)：X建筑設(shè)計(jì)有限公司1.3.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3法人代表：X1.3.4聯(lián)系電話(huà)：第二條房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)內(nèi)容2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：花園2.1.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米2.1.4房產(chǎn)類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公2.2房產(chǎn)類(lèi)型與數(shù)量2.2.1住宅：套，面積平方米2.2.2商業(yè)：套，面積平方米2.2.3辦公：套，面積平方米2.3房產(chǎn)價(jià)格與支付方式2.3.1住宅單價(jià)：元/平方米2.3.2商業(yè)單價(jià)：元/平方米2.3.3辦公單價(jià)：元/平方米2.3.4支付方式：定金、首付、按揭、全款2.4房產(chǎn)交付時(shí)間與條件2.4.1交付時(shí)間：合同簽訂后個(gè)月2.4.2交付條件：房款支付完畢，具備交付條件第三條開(kāi)發(fā)合作內(nèi)容3.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況3.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：花園3.1.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路3.1.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米3.2合作開(kāi)發(fā)范圍與責(zé)任3.2.1開(kāi)發(fā)合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工3.2.2出賣(mài)人負(fù)責(zé)提供土地、房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)3.3合作開(kāi)發(fā)進(jìn)度與質(zhì)量要求3.3.1項(xiàng)目進(jìn)度：按合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成3.3.2質(zhì)量要求：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.4合作開(kāi)發(fā)費(fèi)用與分擔(dān)3.4.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等3.4.2費(fèi)用分擔(dān)：按雙方約定比例分擔(dān)第四條合同的履行與監(jiān)督4.1履行合同的義務(wù)與責(zé)任4.1.1出賣(mài)人負(fù)責(zé)提供合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)證4.1.2買(mǎi)受人按約定支付房款4.1.3開(kāi)發(fā)合作方按約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工4.2合同履行過(guò)程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)4.2.1各方定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，解決履行過(guò)程中的問(wèn)題4.2.2各方應(yīng)相互配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行4.3違約責(zé)任與賠償4.3.1出賣(mài)人未按約定提供土地使用權(quán)或房產(chǎn)證，應(yīng)支付違約金4.3.2買(mǎi)受人未按約定支付房款，應(yīng)支付違約金4.3.3開(kāi)發(fā)合作方未按約定完成設(shè)計(jì)與施工，應(yīng)支付違約金第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.1.1合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致5.1.2變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為合同附件5.2合同解除的條件與程序5.2.1合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致第八條合同的保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.1.1保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料等8.1.2保密信息的具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件一：保密信息清單8.2保密信息的保護(hù)措施與期限8.2.1各方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息不被泄露、復(fù)制或不當(dāng)使用8.2.2保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止8.3違反保密條款的責(zé)任8.3.1如一方違反保密條款，泄露或不當(dāng)使用保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償他方損失8.3.2違反保密條款的一方還需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任等第九條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.1.1如各方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章9.1.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)、范圍、條件及后續(xù)責(zé)任等9.2合同繼承的適用條件與程序9.2.1如一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，需提供相關(guān)繼承文件，并通知其他各方9.2.2繼承事項(xiàng)應(yīng)在通知后個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)第十條法律法規(guī)與政策10.1合同簽訂、履行、變更、解除等行為應(yīng)遵守的法律法規(guī)10.1.1中華人民共和國(guó)合同法10.1.2中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法10.1.3相關(guān)地方性法規(guī)、政策等10.2合同簽訂、履行、變更、解除等行為應(yīng)遵守的政策10.2.1國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策10.2.2房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策10.2.3地方政策、指導(dǎo)意見(jiàn)等第十一條其他條款11.1合同附件11.1.1附件一：保密信息清單11.1.2附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.3附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案11.1.4其他相關(guān)文件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1如各方在合同履行過(guò)程中，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.3合同修改與補(bǔ)充11.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議11.3.2修改與補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定修改或補(bǔ)充的內(nèi)容、范圍、條件等第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署時(shí)間12.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效12.1.2合同簽署時(shí)間為年月日12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)12.3合同生效時(shí)間12.3.1本合同自合同簽署之日起生效12.3.2合同生效時(shí)間為年月日第十三條合同的保管與復(fù)制13.1合同正本與副本的管理13.1.1合同正本一式肆份，各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力13.1.2合同副本一式肆份，各方各執(zhí)壹份，用于備查13.2合同的復(fù)制與分發(fā)13.2.1各方應(yīng)確保合同復(fù)制件的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確13.2.2合同復(fù)制件應(yīng)按照正本進(jìn)行分發(fā)，并由各方妥善保管第十四條合同用語(yǔ)與解釋14.1合同使用的語(yǔ)言14.1.1本合同使用中文為書(shū)寫(xiě)語(yǔ)言14.2合同條款的解釋規(guī)則14.2.1本合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的整體內(nèi)容、立法意旨及公平原則14.2.2如合同條款有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件與程序1.1第三方介入的條件1.1.1本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)合同約定之外的情況，需要第三方介入時(shí)，各方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的介入條件1.1.2第三方介入的條件包括但不限于：法律法規(guī)要求、政策變化、不可抗力等1.2第三方介入的程序1.2.1各方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入程序，包括但不限于：第三方選定、第三方職責(zé)明確、第三方工作流程等1.2.2.1第三方介入前的溝通與協(xié)商1.2.2.2第三方介入過(guò)程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)1.2.2.3第三方介入后的結(jié)果反饋與處理第二條第三方介入的范圍與責(zé)任2.1第三方介入的范圍2.1.1第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行、項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工、爭(zhēng)議解決等2.1.2第三方介入的具體范圍應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確2.2第三方介入的責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.2.2第三方介入的責(zé)任包括但不限于：2.2.2.1按照合同約定完成相關(guān)工作2.2.2.2遵守法律法規(guī)與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.2.2.3保護(hù)各方合法權(quán)益第三條第三方介入的費(fèi)用與分擔(dān)3.1第三方介入的費(fèi)用3.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：第三方報(bào)酬、第三方工作人員差旅費(fèi)、第三方工作產(chǎn)生的其他費(fèi)用等3.1.2第三方介入費(fèi)用的具體金額應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確3.2第三方介入費(fèi)用的分擔(dān)3.2.1第三方介入費(fèi)用的分擔(dān)比例應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確3.2.2各方應(yīng)按照約定比例分擔(dān)第三方介入費(fèi)用第四條第三方介入的監(jiān)督與考核4.1第三方介入的監(jiān)督4.1.1各方應(yīng)共同對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定及法律法規(guī)要求履行職責(zé)4.1.2各方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，溝通第三方介入過(guò)程中的問(wèn)題，并及時(shí)解決4.2第三方介入的考核4.2.1各方應(yīng)建立第三方介入的考核機(jī)制，對(duì)第三方的工作質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行評(píng)估4.2.2考核結(jié)果應(yīng)用于決定第三方的報(bào)酬、續(xù)約等事宜第五條第三方介入的保密與保護(hù)5.1第三方介入的保密5.1.1第三方應(yīng)遵守合同中的保密條款，保護(hù)各方提供的保密信息5.1.2第三方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息不被泄露、復(fù)制或不當(dāng)使用5.2第三方介入的保護(hù)5.2.1各方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同5.2.2各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保第三方在合同履行過(guò)程中不受損害第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與其他各方之間的關(guān)系6.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于其他各方，按照合同約定履行職責(zé)6.1.2第三方不應(yīng)直接或間接參與其他各方之間的爭(zhēng)議，除非合同另有約定6.2第三方與其他各方的劃分6.2.1各方應(yīng)明確劃分與第三方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益得到保障6.2.2各方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄與第三方的權(quán)利義務(wù)第七條第三方責(zé)任限額的確定7.1第三方責(zé)任限額的概念7.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中因違約、侵權(quán)等行為所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限7.2第三方責(zé)任限額的確定7.2.1各方應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方的職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額7.2.2第三方責(zé)任限額的具體金額應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整7.3.1各方應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方的表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額7.3.2調(diào)整第三方責(zé)任限額時(shí)，各方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確調(diào)整后的責(zé)任限額第八條第三方介入的合同變更與解除8.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：保密信息清單詳細(xì)列出所有需要保密的信息，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)資料等。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明出賣(mài)人的房產(chǎn)權(quán)利。附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的詳細(xì)內(nèi)容，包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明等。附件四：施工圖紙?zhí)峁┦┕D紙的詳細(xì)內(nèi)容，包括施工細(xì)節(jié)、施工流程等。附件五：工程量清單詳細(xì)列出工程項(xiàng)目所需的材料、工程量及價(jià)格等信息。附件六：付款憑證提供付款憑證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明買(mǎi)受人的付款情況。附件七：交付確認(rèn)書(shū)在房產(chǎn)交付時(shí)，提供交付確認(rèn)書(shū)的復(fù)印件，作為合同附件。附件八：違約金計(jì)算公式提供計(jì)算違約金的詳細(xì)公式和計(jì)算方法。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)有第三方介入時(shí)，提供第三方介入?yún)f(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容。附件十：補(bǔ)充協(xié)議提供合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。說(shuō)明二：違