農(nóng)村購房協(xié)議書示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村購房協(xié)議書示范文本本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力2.房屋買賣2.1房屋描述2.1.1位置與面積2.1.2結(jié)構(gòu)與條件2.1.3附屬設(shè)施2.2房屋價(jià)格2.2.1定價(jià)原則2.2.2支付方式2.2.3支付時(shí)間2.3房屋交付2.3.1交付條件2.3.2交付時(shí)間2.3.3交付手續(xù)3.權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1房屋權(quán)屬3.1.2產(chǎn)權(quán)過戶3.1.3瑕疵擔(dān)保3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付價(jià)款3.2.2接收房屋3.2.3維護(hù)房屋4.違約責(zé)任4.1出賣人違約4.1.1逾期交付4.1.2產(chǎn)權(quán)爭議4.1.3其他違約行為4.2買受人違約4.2.1逾期支付4.2.2拒絕接收4.2.3其他違約行為5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.其他條款6.1房屋保險(xiǎn)6.2房屋維修6.3變更與解除6.4繼承與轉(zhuǎn)讓6.5附件7.附則7.1合同簽署7.2合同生效7.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋出賣人：姓名（或名稱）：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買受人：姓名（或名稱）：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________本協(xié)議中的房屋指的是出賣人合法擁有所有權(quán)的位于________________的房產(chǎn)，具體位置與面積、結(jié)構(gòu)與條件、附屬設(shè)施等詳見本協(xié)議附件。1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二條房屋買賣2.1房屋描述2.1.1位置與面積房屋位于________________（具體地址），占地面積為________________平方米，建筑面積為________________平方米。2.1.2結(jié)構(gòu)與條件房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋現(xiàn)狀為________________。2.1.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括________________等，具體設(shè)施狀況詳見附件。2.2房屋價(jià)格2.2.1定價(jià)原則本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定，為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2.2支付方式買受人同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式一次性支付全部房款。2.2.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。2.3房屋交付2.3.1交付條件出賣人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給買受人。2.3.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為________________。2.3.3交付手續(xù)雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書，并辦理相關(guān)物業(yè)入住手續(xù)。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1房屋權(quán)屬出賣人保證其對所售房屋享有合法所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。3.1.2產(chǎn)權(quán)過戶出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.1.3瑕疵擔(dān)保出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如房屋存在隱蔽瑕疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付價(jià)款買受人應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房款。3.2.2接收房屋買受人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。3.2.3維護(hù)房屋買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，確保房屋的安全與整潔。第四條違約責(zé)任4.1出賣人違約4.1.1逾期交付出賣人逾期交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款的2%。4.1.2產(chǎn)權(quán)爭議如因房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，導(dǎo)致買受人不能順利過戶的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.1.3其他違約行為出賣人如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2買受人違約4.2.1逾期支付買受人逾期支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房款的2%。4.2.2拒絕接收買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的2%。4.2.3其他違約行為買受人如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1房屋保險(xiǎn)買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司申請辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人。8.2房屋維修買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修與管理，確保房屋的安全與整潔。如房屋出現(xiàn)損壞或故障，買受人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.3變更與解除任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。如雙方協(xié)商一致，需簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.4繼承與轉(zhuǎn)讓買受人如因死亡、宣告失蹤等原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提前通知出賣人，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.5附件本協(xié)議附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等，作為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九條附則9.1合同簽署本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本協(xié)議即刻生效。9.2合同生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.3合同份數(shù)本協(xié)議共兩份，分別為中文和英文版本，兩種語言的文本具有同等法律效力。如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。第十條補(bǔ)充條款10.1雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，并對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行了充分的溝通與協(xié)商。10.2本協(xié)議的簽訂，不代表出賣人對房屋未來價(jià)值的承諾，買受人應(yīng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。10.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議進(jìn)行非法交易或謀取不正當(dāng)利益。第十一條附件本協(xié)議附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等，作為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條簽署地本協(xié)議在________________簽署。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________簽訂日期：________________第十三條生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)雙方共同提交給相關(guān)政府部門進(jìn)行備案登記，自備案登記之日起生效。第十四條補(bǔ)充約定14.1雙方同意，本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2本協(xié)議的簽訂，不代表出賣人對房屋未來增值或降值的承諾，買受人應(yīng)自行承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)。14.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議進(jìn)行非法交易或謀取不正當(dāng)利益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門等。15.2第三方責(zé)任15.2.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易。如中介方提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評估。如評估結(jié)果存在嚴(yán)重偏差，導(dǎo)致甲乙方損失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.3監(jiān)理單位責(zé)任監(jiān)理單位應(yīng)對房屋的交付狀況進(jìn)行監(jiān)督。如監(jiān)理單位未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.4政府部門責(zé)任政府部門應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，并保障交易雙方的合法權(quán)益。如政府部門未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，政府部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，甲乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。15.3.2甲乙方根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利時(shí)，應(yīng)提供充分、有效的證據(jù)。如甲乙方無法提供證據(jù)，導(dǎo)致其權(quán)益受損的，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方根據(jù)本合同履行對另一方的義務(wù)。16.額外條款及說明16.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如甲乙方違反本合同，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方如違反本合同或協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方根據(jù)本合同履行對另一方的義務(wù)。16.4甲乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本合同進(jìn)行非法交易或謀取不正當(dāng)利益。16.5本合同中的第三方責(zé)任規(guī)定，不影響甲乙方根據(jù)本合同向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。17.第三方概念與劃分說明17.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、政府部門等。17.2第三方介入是指在甲乙方房屋交易過程中，第三方參與協(xié)助或提供服務(wù)的行為。17.3第三方責(zé)任劃分是指在房屋交易過程中，第三方因未履行協(xié)助或服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任承擔(dān)。17.4甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：附屬設(shè)施清單附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件六：中介服務(wù)合同附件七：評估報(bào)告附件八：監(jiān)理報(bào)告附件九：過戶手續(xù)清單附件十：保險(xiǎn)單副本附件十一：維修記錄附件十二：物業(yè)服務(wù)合同附件十三：房屋交接確認(rèn)書附件十四：違約金計(jì)算公式說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人逾期交付房屋2.出賣人未履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題4.買受人逾期支付房款5.買受人拒絕接收房屋6.第三方（如中介、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等）未履行協(xié)助義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人逾期交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款的2%。2.出賣人未履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此產(chǎn)生的損失。3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人修復(fù)或賠償。4.買受人逾期支付房款，應(yīng)支付違約金