洛陽(yáng)2024年度二手房銷(xiāo)售與購(gòu)買(mǎi)契約范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

洛陽(yáng)2024年度二手房銷(xiāo)售與購(gòu)買(mǎi)契約范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)情況第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量瑕疵5.2保修責(zé)任第六條交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1出賣(mài)人附加承諾11.2買(mǎi)受人附加承諾第十二條雙方其他約定12.1房屋使用管理12.2物業(yè)管理12.3鄰里關(guān)系第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字（或蓋章）頁(yè)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)房屋所有權(quán)性質(zhì)：2.5土地使用權(quán)情況土地使用權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)取得方式：第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.2付款方式乙方支付房款的方式如下：（1）支付首付款：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，交付甲方。（2）剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行賬戶在____年__月__日前支付完畢。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式及付款時(shí)間向甲方支付房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定，房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。4.2交付條件（1）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交予乙方。（2）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。（2）契稅：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量瑕疵（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。（2）房屋滲漏、開(kāi)裂等嚴(yán)重影響居住的問(wèn)題。（3）水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施存在安全隱患的問(wèn)題。5.2保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為_(kāi)___年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。第六條交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理雙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，共同辦理房屋交易手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方約定，本合同項(xiàng)下的房屋交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。（2）契稅：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金為本合同總價(jià)款的__%。7.2買(mǎi)受人違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金為本合同總價(jià)款的__%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如對(duì)本合同的任何條款發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解組織解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的全部義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意終止合同。10.3合同解除條件本合同的解除條件見(jiàn)第九條。第十一條附加條款11.1出賣(mài)人附加承諾甲方承諾，自房屋交付之日起，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。11.2買(mǎi)受人附加承諾乙方承諾，在合同有效期內(nèi)，按照約定的方式支付房款，并按照合同約定的條件接收房屋。第十二條雙方其他約定12.1房屋使用管理乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及小區(qū)的合法權(quán)益。12.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并配合物業(yè)公司的管理工作。12.3鄰里關(guān)系乙方應(yīng)保持與鄰里關(guān)系的和諧，尊重鄰里權(quán)益，共同維護(hù)小區(qū)的安寧與整潔。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽字（或蓋章）頁(yè)甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1中介方介入條件中介方在本合同簽訂過(guò)程中，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，提供房源信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.2評(píng)估方介入條件2.3審計(jì)方介入條件審計(jì)方在本合同簽訂過(guò)程中，負(fù)責(zé)對(duì)交易雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保交易的安全性。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入條件過(guò)戶機(jī)構(gòu)在本合同簽訂過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.5金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入條件金融服務(wù)機(jī)構(gòu)在本合同簽訂過(guò)程中，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供融資、支付等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證所提供房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介方原因?qū)е录滓译p方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2評(píng)估方責(zé)任評(píng)估方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3審計(jì)方責(zé)任審計(jì)方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地對(duì)交易雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，如因?qū)徲?jì)不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方損失的，審計(jì)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供高效、便捷的過(guò)戶服務(wù)，如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失的，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5金融服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供安全、便捷的金融服務(wù)，如因金融服務(wù)機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓译p方損失的，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為本合同交易總金額的__%。4.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方可以在本合同中約定第三方的責(zé)任限額，但不得低于法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范規(guī)定的最低限額。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的資料和信息，確保交易的順利進(jìn)行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的后果如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方可以在本合同履行過(guò)程中退出，但應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出的后果第三方退出后，本合同的相關(guān)義務(wù)由甲乙雙方自行承擔(dān)。第八條第三方與甲乙雙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系。8.2第三方與甲乙雙方的溝通第九條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)9.1第三方介入的書(shū)面確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條款，并經(jīng)第三方書(shū)面確認(rèn)。9.2第三方書(shū)面確認(rèn)的提交第三方應(yīng)在本合同簽字（或蓋章）后，向甲乙雙方提交書(shū)面確認(rèn)。第十條第三方介入的變更10.1第三方介入的變更如甲乙雙方需要變更第三方，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2第三方變更的書(shū)面協(xié)議甲乙雙方與新的第三方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止本合同履行完畢后，第三方介入即終止。11.2第三方終止后的義務(wù)第三方終止后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)，確保交易的順利完成。第十二條第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示證號(hào)、所有權(quán)人信息、房屋坐落地址等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：此附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，需清晰顯示證號(hào)、使用權(quán)人信息、土地坐落地址等信息。3.房屋結(jié)構(gòu)及面積圖附件說(shuō)明：此附件為房屋結(jié)構(gòu)及面積的圖紙，需明確顯示房屋的結(jié)構(gòu)形式、面積大小等詳細(xì)信息。4.房屋現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：此附件為房屋現(xiàn)狀的照片，需拍攝房屋的整體外觀、重要部位、設(shè)施設(shè)備等，以證明房屋的現(xiàn)狀。5.成交確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：此附件為房屋成交的確認(rèn)書(shū)，需明確雙方交易房屋的基本信息、成交價(jià)格、付款方式等。6.付款憑證附件說(shuō)明：此附件為買(mǎi)受人支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。7.房屋交付確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：此附件為房屋交付的確認(rèn)書(shū)，需明確房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。8.過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明附件說(shuō)明：此附件為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度的證明，需明確顯示過(guò)戶手續(xù)的辦理狀態(tài)。9.稅費(fèi)支付憑證附件說(shuō)明：此附件為買(mǎi)受人支付稅費(fèi)的憑證，如稅務(wù)部門(mén)出具的發(fā)票、收據(jù)等。10.房屋質(zhì)量保修書(shū)附件說(shuō)明：此附件為房屋質(zhì)量保修的書(shū)面承諾，需明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。11.第三方服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付房款，或拒絕接受交付的房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__%。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介方提供虛假房源信息，或未履行中介義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的__%。4.評(píng)估方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：評(píng)估方提供的評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為