手房定金買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房定金買(mǎi)賣(mài)合同通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3定金第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條：定金支付3.1定金金額3.2支付時(shí)間3.3支付方式第四條：定金退還4.1合同解除4.2合同違約4.3其他退還定金的情形第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3交付及過(guò)戶(hù)條件第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限第七條：合同的履行和變更7.1合同履行7.2合同變更第八條：合同的解除和終止8.1合同解除8.2合同終止第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充條款第十三條：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證13.2定金收據(jù)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的持有人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3定金定金是指乙方按照本合同約定，為確保合同的履行，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【】平方米，共有建筑面積為【】平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條：定金支付3.1定金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。3.2支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將定金支付給甲方。3.3支付方式乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付定金。第四條：定金退還4.1合同解除如因甲方原因?qū)е潞贤獬模追綉?yīng)在合同解除之日起【】日內(nèi)退還乙方已支付的定金。4.2合同違約如因乙方原因?qū)е潞贤`約的，乙方無(wú)權(quán)要求退還已支付的定金。4.3其他退還定金的情形除本合同另有約定外，其他需要退還定金的情形，雙方可協(xié)商解決。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期【】將該房屋交付給乙方。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)日期【】共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3交付及過(guò)戶(hù)條件該房屋的交付及過(guò)戶(hù)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并辦理完畢所有必要的審批、登記手續(xù)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)該房屋的保修范圍及期限，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如另有約定，雙方可在本合同中進(jìn)行明確。第七條：合同的履行和變更7.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2合同變更如雙方同意變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第八條：合同的解除和終止8.1合同解除一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同有關(guān)的后續(xù)事宜。8.2合同終止（1）雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件達(dá)成。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同解除本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款本合同附件為補(bǔ)充條款，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。13.2定金收據(jù)本合同附件中包含定金收據(jù)復(fù)印件。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各份合同的持有人甲方持有的一份合同由甲方保管，乙方持有的一份合同由乙方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保本合同的履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款2.1中介方中介方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的信息咨詢(xún)、協(xié)商、簽訂合同等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同中明確。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方或乙方。甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得侵犯。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)根據(jù)損失程度要求第三方支付違約金或賠償損失。第六條：第三方介入合同的解除6.1第三方介入合同的解除如第三方未按約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。6.2解除第三方合同的通知甲方和乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除合同。解除合同后，第三方應(yīng)按照約定處理與合同有關(guān)的后續(xù)事宜。第七條：第三方合同的補(bǔ)充協(xié)議7.1第三方合同的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中，如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第八條：第三方合同的份數(shù)8.1第三方合同份數(shù)第三方合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方保留一份。8.2各份合同的持有人甲方持有的一份合同由甲方保管，乙方持有的一份合同由乙方保管。第三方持有的一份合同由第三方保管。第九條：第三方合同的履行9.1第三方合同的履行第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其職責(zé)。9.2第三方合同的變更第三方合同的變更應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十條：第三方合同的解除10.1第三方合同的解除甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方合同。10.2解除第三方合同后的處理解除第三方合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與合同有關(guān)的后續(xù)事宜。第十一條：第三方合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：這是甲方持有的房屋所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)。附件二：定金收據(jù)說(shuō)明：這是乙方支付定金的收據(jù)，證明乙方已經(jīng)向甲方支付了定金。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：這是由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告詳細(xì)介紹了房屋的價(jià)值評(píng)估情況。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：這是甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件五：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明：這是甲乙雙方申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)的書(shū)面材料，需要提交給過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)。附件六：過(guò)戶(hù)證明說(shuō)明：這是房屋過(guò)戶(hù)完成后，過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶(hù)證明，證明房屋已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的1%。違約行為二：乙方未按約定時(shí)間支付定金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為定金的1%。違約行為三：甲方未按約定履行房屋維修責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付給乙方違約金，違約金金額為維修費(fèi)用的20%。違約行為四：乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)