超市改造場地租賃協(xié)議

超市改造場地租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第一條租賃場地及用途1.1出租方同意將位于____________________的場地租賃給承租方使用。1.2承租方同意租賃該場地用于超市改造，并按照本協(xié)議約定的條件和期限進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______天書面通知出租方，雙方可簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式（1）場地租賃費(fèi)：每平方米每月人民幣_(tái)_____元，總計(jì)人民幣_(tái)_____元。（2）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生數(shù)額支付。3.2承租方支付租金的方式如下：（1）每月底前支付當(dāng)月租金及各項(xiàng)費(fèi)用。（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第四條租賃場地的交付及使用4.1出租方應(yīng)在租賃期限開始之日起______天內(nèi)，將租賃場地交付給承租方使用。4.2承租方應(yīng)按照約定用途使用租賃場地，不得擅自改變場地用途。4.3承租方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃場地及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.2承租方應(yīng)合理使用租賃場地及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行修復(fù)。第六條提前解除合同6.1在租賃期限內(nèi)，如一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為租金總額的______%。6.2提前解除合同的事由包括但不限于政府政策變化、場地拆遷等不可抗力因素。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃場地所有權(quán)證明2.租賃場地使用權(quán)證明3.承租方經(jīng)營資格證明4.出租方身份證明5.租賃場地現(xiàn)狀照片6.租賃場地改造計(jì)劃及效果圖7.租賃場地維修保養(yǎng)記錄8.租金支付憑證9.租賃合同解除證明10.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定時(shí)間交付租賃場地，認(rèn)定為國家法律規(guī)定的不可抗力因素外，屬于違約行為。2.出租方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，影響承租方正常經(jīng)營，屬于違約行為。3.承租方未按約定用途使用租賃場地，屬于違約行為。4.承租方未按約定時(shí)間支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，屬于違約行為。5.雙方提前解除合同，未按照約定支付違約金，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場地所有權(quán)和處置權(quán)的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方場地并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租方租賃出租方場地的合同約定的時(shí)間。4.租金：指承租方按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付給出租方的場地租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.不可抗力因素：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方延遲交付租賃場地：按照合同約定向出租方索賠違約金，并協(xié)商具體交付時(shí)間。2.出租方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)：要求出租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修保養(yǎng)，造成損失的，要求賠償損失。3.承租方未按約定用途使用租賃場地：要求承租方立即改正，并支付違約金。4.承租方未按約定時(shí)間支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用：要求承租方立即支付，逾期支付的，按約定支付滯納金。5.提前解除合同：按照約定支付違約金，辦理合同解除手續(xù)