2024年二手房購(gòu)買合同更名權(quán)益的具體規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房購(gòu)買合同更名權(quán)益的具體規(guī)定本合同目錄一覽1.更名權(quán)益的定義及范圍1.1更名權(quán)益的含義1.2更名權(quán)益的適用范圍2.更名權(quán)益的行使條件2.1更名權(quán)益的行使主體2.2更名權(quán)益的行使時(shí)間2.3更名權(quán)益的行使程序3.更名權(quán)益的行使方式3.1書面申請(qǐng)3.2更名手續(xù)辦理3.3更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓4.更名權(quán)益的限制條件4.1不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或設(shè)定擔(dān)保4.2不得用于非法目的4.3更名權(quán)益的期限限制5.更名權(quán)益的變更和終止5.1更名權(quán)益的變更5.2更名權(quán)益的終止6.購(gòu)房款的支付及退還6.1購(gòu)房款的支付方式6.2購(gòu)房款的退還條件及方式7.房屋交付及過(guò)戶7.1房屋交付時(shí)間及方式7.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理8.合同的解除與違約責(zé)任8.1合同解除的條件8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除11.當(dāng)事人信息及聯(lián)系方式11.1購(gòu)房人信息11.2出賣人信息11.3聯(lián)系地址及聯(lián)系方式12.其他約定事項(xiàng)12.1房屋附屬設(shè)施及家具家電的歸屬12.2物業(yè)管理及維修基金繳納12.3稅費(fèi)承擔(dān)13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同原件14.合同的簽署及日期14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條更名權(quán)益的定義及范圍1.1更名權(quán)益的含義更名權(quán)益是指購(gòu)房人在符合本合同約定的條件下，有權(quán)將其所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人名稱由原購(gòu)房人變更為新購(gòu)房人的權(quán)益。1.2更名權(quán)益的適用范圍更名權(quán)益適用于本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)證辦理完畢之日止的期間。更名權(quán)益僅限于一次行使。第二條更名權(quán)益的行使條件2.1更名權(quán)益的行使主體更名權(quán)益的行使主體為新購(gòu)房人。新購(gòu)房人應(yīng)具備完全民事行為能力。2.2更名權(quán)益的行使時(shí)間更名權(quán)益的行使時(shí)間為購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)證之日起六個(gè)月內(nèi)。2.3更名權(quán)益的行使程序（1）新購(gòu)房人向出賣人提出書面更名申請(qǐng)，并提交有效身份證明；（2）出賣人應(yīng)在收到更名申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)申請(qǐng)人的身份及購(gòu)房資格；（3）出賣人同意更名申請(qǐng)的，雙方應(yīng)簽署《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，并共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理更名登記手續(xù)；（4）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢更名登記手續(xù)后，新購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證。第三條更名權(quán)益的行使方式3.1書面申請(qǐng)新購(gòu)房人應(yīng)向出賣人提交書面更名申請(qǐng)，申請(qǐng)中應(yīng)載明購(gòu)房人姓名、身份證號(hào)碼、房屋座落、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等基本情況。3.2更名手續(xù)辦理更名手續(xù)辦理包括但不限于：提交身份證明、產(chǎn)權(quán)證、申請(qǐng)書，繳納更名登記費(fèi)用，填寫相關(guān)表格等。3.3更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓更名權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓。如新購(gòu)房人因特殊情況不能行使更名權(quán)益的，經(jīng)出賣人同意，可以將更名權(quán)益轉(zhuǎn)讓給具有完全民事行為能力的第三方。第四條更名權(quán)益的限制條件4.1不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或設(shè)定擔(dān)保更名權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或設(shè)定擔(dān)保。更名權(quán)益的行使僅限于購(gòu)房人本人。4.2不得用于非法目的更名權(quán)益的行使不得用于任何非法目的，如涉及違法犯罪行為，出賣人有權(quán)終止合同的履行。4.3更名權(quán)益的期限限制更名權(quán)益的行使期限為購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)證之日起六個(gè)月內(nèi)。逾期未行使的，視為放棄更名權(quán)益。第五條更名權(quán)益的變更和終止5.1更名權(quán)益的變更更名權(quán)益的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更事項(xiàng)、變更后的權(quán)利義務(wù)等。5.2更名權(quán)益的終止（1）更名權(quán)益行使期限屆滿；（2）新購(gòu)房人放棄更名權(quán)益；（3）雙方協(xié)商一致終止更名權(quán)益；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條購(gòu)房款的支付及退還6.1購(gòu)房款的支付方式（1）首付款：購(gòu)房人應(yīng)在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例不得低于房屋總價(jià)的百分之三十；（2）貸款：購(gòu)房人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付給出賣人；（3）尾款：購(gòu)房人應(yīng)在房屋所有權(quán)證辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。6.2購(gòu)房款的退還條件及方式如購(gòu)房人因特殊原因不能繼續(xù)購(gòu)買該房屋的，可以要求退還購(gòu)房款。出賣人在收到購(gòu)房人的退款申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)核實(shí)退款條件。符合條件的，出賣人應(yīng)在核實(shí)后七個(gè)工作日內(nèi)退還購(gòu)房款。退款方式如下：（1）已支付的首付款：出賣人退還購(gòu)房人已支付的首付款；（2）已支付的貸款：出賣人將已支付的貸款款項(xiàng)退還購(gòu)房人；（3）已支付的尾款：出賣人退還購(gòu)房人已支付的尾款。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條房屋交付及過(guò)戶8.1房屋交付時(shí)間及方式出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給購(gòu)房人。交付方式為實(shí)際交付，即購(gòu)房人實(shí)際入住房屋。8.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理購(gòu)房人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。過(guò)戶費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。第九條合同的解除與違約責(zé)任9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定（1）出賣人未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付購(gòu)房人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）購(gòu)房人未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例×違約天數(shù)；（3）雙方其他違約行為，按照本合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的解除合同的解除應(yīng)按照本合同第八條、第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條當(dāng)事人信息及聯(lián)系方式12.1購(gòu)房人信息（此處列明購(gòu)房人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。）12.2出賣人信息（此處列明出賣人的名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等。）12.3聯(lián)系地址及聯(lián)系方式（此處列明雙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。）第十三條其他約定事項(xiàng)13.1房屋附屬設(shè)施及家具家電的歸屬（此處列明房屋附屬設(shè)施及家具家電的歸屬約定。）13.2物業(yè)管理及維修基金繳納（此處列明物業(yè)管理及維修基金繳納的相關(guān)約定。）13.3稅費(fèi)承擔(dān)（此處列明合同履行過(guò)程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)約定。）第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋買賣合同原件14.4其他重要文件本合同的附件應(yīng)視為合同的組成部分，具有同等法律效力。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款銀行、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的條件：第三方介入需在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，包括但不限于房屋過(guò)戶、貸款辦理、物業(yè)交割等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)按照約定收取相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的環(huán)節(jié)、時(shí)間及方式。3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方完成相關(guān)介入工作。3.3第三方完成介入工作后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受損，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)合同標(biāo)的、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方在履行合同過(guò)程中，如存在法律法規(guī)禁止的行為，或故意損害甲乙雙方利益的行為，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、方式等。5.2說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的職責(zé)和權(quán)利，并根據(jù)合同履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方介入的事項(xiàng)。5.3第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方介入的事項(xiàng)、時(shí)間、方式等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙任何一方。6.2第三方與合同的關(guān)系：第三方不是本合同的當(dāng)事人，但本合同的履行涉及第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方與其他關(guān)系方的責(zé)任劃分：第三方在本合同履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，但不對(duì)第三方的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4如仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的生效、修改和解除8.1第三方介入的生效：本合同第三方介入的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入的修改：合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3第三方介入的解除：第三方介入的解除應(yīng)按照本合同第八條、第九條的規(guī)定執(zhí)行。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣人公章，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。2.附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋本人簽名及日期。3.附件三：房屋買賣合同原件說(shuō)明：房屋買賣合同原件應(yīng)完整無(wú)缺，字跡清晰可辨。合同內(nèi)容不得有任何改動(dòng)，如有改動(dòng)應(yīng)由雙方重新簽署。4.附件四：房屋附屬設(shè)施及家具家電清單說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施及家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等，并注明是否包含在房屋買賣范圍內(nèi)。5.附件五：物業(yè)管理及維修基金繳納憑證說(shuō)明：繳納憑證應(yīng)加蓋物業(yè)管理公司公章，并注明繳納金額、時(shí)間、繳納人等信息。6.附件六：貸款銀行相關(guān)文件說(shuō)明：包括但不限于貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書、貸款還款計(jì)劃表等。7.附件七：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明文件說(shuō)明：包括但不限于房屋過(guò)戶登記證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書等。8.附件八：其他重要文件說(shuō)明：其他重要文件包括但不限于評(píng)估報(bào)告、中介服務(wù)合同、稅務(wù)發(fā)票等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的違約行為示例：出賣人應(yīng)在2024年6月30日前將房屋交付給購(gòu)房人，如因出賣人原因?qū)е路课萁桓堆舆t，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向購(gòu)房人支付違約金。2.購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的違約行為示例：購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間向出賣人支付購(gòu)房款，如購(gòu)房人延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向出賣人支付違約金。3.第三方未按約定時(shí)間完成介入工作的違約行為示例：如第三方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照延遲完成的天數(shù)向甲乙雙方支付違約金。4.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行合同義務(wù)的違約行為示例：第三方在履行合同過(guò)程中，違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲乙雙方未按照約定配合第三方完成介入工作的違約行為示例：甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，未按照約定提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)的違約行為示例：如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年二手房購(gòu)買合同更名權(quán)益的具體規(guī)定1本合同目錄一覽1.更名權(quán)益的定義與范圍1.1更名權(quán)益的含義1.2更名權(quán)益的適用范圍2.更名權(quán)益的獲取條件2.1購(gòu)買二手房的基本條件2.2更名權(quán)益的獲取流程3.更名權(quán)益的行使方式3.1更名權(quán)益的行使條件3.2更名權(quán)益的行使流程4.更名權(quán)益的限制條件4.1更名權(quán)益的期限限制4.2更名權(quán)益的次數(shù)限制5.更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓5.1更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件5.2更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓流程6.更名權(quán)益的放棄6.1更名權(quán)益的放棄條件6.2更名權(quán)益的放棄流程7.更名權(quán)益的變更7.1更名權(quán)益的變更條件7.2更名權(quán)益的變更流程8.更名權(quán)益的終止8.1更名權(quán)益的終止條件8.2更名權(quán)益的終止流程9.更名權(quán)益的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.更名權(quán)益的違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.更名權(quán)益的保護(hù)措施11.1權(quán)利保護(hù)的途徑11.2權(quán)利保護(hù)的時(shí)間限制12.更名權(quán)益的監(jiān)管與合規(guī)12.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)12.2合規(guī)要求的具體規(guī)定13.更名權(quán)益的合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的流程14.更名權(quán)益的附則14.1名詞解釋14.2合同的生效、修改和終止第一部分：合同如下：1.更名權(quán)益的定義與范圍1.1更名權(quán)益的含義更名權(quán)益是指在符合本合同規(guī)定的條件下，買方在購(gòu)買二手房后，有權(quán)將其房屋所有權(quán)登記名稱變更為買方或其他指定人的名稱。1.2更名權(quán)益的適用范圍更名權(quán)益適用于2024年期間進(jìn)行的二手房購(gòu)買合同，并且買方需符合本合同規(guī)定的條件。2.更名權(quán)益的獲取條件2.1購(gòu)買二手房的基本條件a)為具有完全民事行為能力的自然人或者法人；b)提供真實(shí)、有效的身份證明和購(gòu)房資金來(lái)源證明；c)符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2更名權(quán)益的獲取流程a)與賣方簽訂《二手房購(gòu)買合同》；b)買方按照合同約定支付購(gòu)房款；c)買方提交身份證明和相關(guān)證明材料；d)經(jīng)賣方同意后，雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更名登記。3.更名權(quán)益的行使方式3.1更名權(quán)益的行使條件買方行使更名權(quán)益的條件如下：a)已經(jīng)按照合同約定支付全部購(gòu)房款；b)提供真實(shí)、有效的身份證明和更名申請(qǐng)材料；c)符合國(guó)家關(guān)于房屋所有權(quán)變更登記的法律法規(guī)規(guī)定。3.2更名權(quán)益的行使流程買方行使更名權(quán)益的流程如下：a)買方向賣方提出更名申請(qǐng)；b)賣方同意更名申請(qǐng)后，雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交更名登記申請(qǐng)；c)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后，辦理更名登記手續(xù)；d)更名登記完成后，買方支付更名登記費(fèi)用。4.更名權(quán)益的限制條件4.1更名權(quán)益的期限限制買方行使更名權(quán)益的期限自《二手房購(gòu)買合同》簽訂之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)合同約定的交付日期后六個(gè)月。4.2更名權(quán)益的次數(shù)限制買方在同一房屋上僅能行使一次更名權(quán)益。5.更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓5.1更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件a)征得賣方書面同意；b)轉(zhuǎn)讓對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人或者法人；c)轉(zhuǎn)讓不得違反國(guó)家關(guān)于房屋所有權(quán)變更登記的法律法規(guī)規(guī)定。5.2更名權(quán)益的轉(zhuǎn)讓流程買方轉(zhuǎn)讓更名權(quán)益的流程如下：a)買方與轉(zhuǎn)讓對(duì)象簽訂更名權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議；b)買方與賣方、轉(zhuǎn)讓對(duì)象共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交更名登記申請(qǐng)；c)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后，辦理更名登記手續(xù)；d)更名登記完成后，買方與轉(zhuǎn)讓對(duì)象支付更名登記費(fèi)用。6.更名權(quán)益的放棄6.1更名權(quán)益的放棄條件買方放棄更名權(quán)益的條件如下：a)書面通知賣方放棄更名權(quán)益；b)放棄更名權(quán)益不得違反國(guó)家關(guān)于房屋所有權(quán)變更登記的法律法規(guī)規(guī)定。6.2更名權(quán)益的放棄流程買方放棄更名權(quán)益的流程如下：a)買方書面通知賣方放棄更名權(quán)益；b)賣方確認(rèn)收到放棄通知；c)雙方書面確認(rèn)放棄更名權(quán)益的事宜；d)買方承擔(dān)因放棄更名權(quán)益而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.更名權(quán)益的變更8.1更名權(quán)益的變更條件a)征得賣方書面同意；b)變更事項(xiàng)符合國(guó)家關(guān)于房屋所有權(quán)變更登記的法律法規(guī)規(guī)定；c)變更不得影響房屋所有權(quán)和登記事項(xiàng)的合法性、有效性。8.2更名權(quán)益的變更流程買方變更更名權(quán)益的流程如下：a)買方與賣方簽訂更名權(quán)益變更協(xié)議；b)買方、賣方及轉(zhuǎn)讓對(duì)象（如有）共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交更名登記申請(qǐng)；c)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后，辦理更名登記手續(xù)；d)更名登記完成后，買方、賣方及轉(zhuǎn)讓對(duì)象（如有）支付更名登記費(fèi)用。9.更名權(quán)益的終止9.1更名權(quán)益的終止條件買方更名權(quán)益終止的條件如下：a)買方書面通知賣方放棄更名權(quán)益；b)合同約定的更名權(quán)益行使期限屆滿；c)買方未按照合同約定支付購(gòu)房款；d)買方不符合國(guó)家關(guān)于房屋所有權(quán)變更登記的法律法規(guī)規(guī)定。9.2更名權(quán)益的終止流程買方更名權(quán)益終止的流程如下：a)買方書面通知賣方終止更名權(quán)益；b)賣方確認(rèn)收到終止通知；c)雙方書面確認(rèn)終止更名權(quán)益的事宜；d)買方承擔(dān)因終止更名權(quán)益而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.更名權(quán)益的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑如買方與賣方在更名權(quán)益的行使、變更、轉(zhuǎn)讓或終止等方面發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制買方與賣方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。11.更名權(quán)益的違約責(zé)任11.1違約行為的界定買方違反本合同約定，未按照約定行使更名權(quán)益、變更、轉(zhuǎn)讓或終止更名權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式買方違約責(zé)任的承擔(dān)方式如下：a)支付違約金，違約金金額為本合同購(gòu)房款的2%；b)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。12.更名權(quán)益的保護(hù)措施12.1權(quán)利保護(hù)的途徑買方如認(rèn)為自己的更名權(quán)益受到侵害，可以向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)監(jiān)管部門或者其他有關(guān)部門投訴、舉報(bào)，要求保護(hù)其合法權(quán)益。12.2權(quán)利保護(hù)的時(shí)間限制買方在發(fā)現(xiàn)自己的更名權(quán)益受到侵害后，應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道侵害發(fā)生之日起一年內(nèi)采取權(quán)利保護(hù)措施。13.更名權(quán)益的監(jiān)管與合規(guī)13.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)監(jiān)管部門等有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)二手房購(gòu)買合同更名權(quán)益的監(jiān)管，確保合同的履行和買方的合法權(quán)益。13.2合規(guī)要求的具體規(guī)定買方、賣方在行使、變更、轉(zhuǎn)讓或終止更名權(quán)益時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋所有權(quán)變更登記的法律法規(guī)規(guī)定，確保合同的合法性、有效性。14.更名權(quán)益的合同解除14.1合同解除的條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。14.2合同解除的流程合同解除的流程如下：a)買方與賣方協(xié)商一致解除合同；b)雙方簽訂合同解除協(xié)議；c)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還購(gòu)房款等；d)雙方解除合同后，不再享有和承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除了甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)監(jiān)管部門等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：a)中介方提供的房源信息、交易咨詢服務(wù)；b)貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)；c)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的房屋所有權(quán)變更登記服務(wù)；d)市場(chǎng)監(jiān)管部門對(duì)合同履行過(guò)程的監(jiān)管。16.第三方介入的責(zé)任限制16.1第三方責(zé)任的限定第三方在本合同履行過(guò)程中，僅承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)，對(duì)于合同之外的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方介入的責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方的責(zé)任限額如下：a)中介方的責(zé)任限額：中介方承擔(dān)因提供虛假房源信息或誤導(dǎo)交易導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任；b)貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)因貸款審批不通過(guò)或貸款額度不足導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任；c)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)因登記錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任；d)市場(chǎng)監(jiān)管部門的責(zé)任限額：市場(chǎng)監(jiān)管部門承擔(dān)因監(jiān)管不力導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任。17.第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1中介方的額外條款及說(shuō)明中介方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并按照甲乙方的要求安排看房、談判等活動(dòng)。中介方因提供虛假房源信息或誤導(dǎo)交易導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2貸款機(jī)構(gòu)的額外條款及說(shuō)明貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定及時(shí)審批貸款申請(qǐng)，確保貸款額度充足。如貸款機(jī)構(gòu)審批不通過(guò)或貸款額度不足，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.3房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的額外條款及說(shuō)明房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的申請(qǐng)及時(shí)辦理更名登記手續(xù)。如房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.4市場(chǎng)監(jiān)管部門的額外條款及說(shuō)明市場(chǎng)監(jiān)管部門應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，確保合同的合法性、有效性。如市場(chǎng)監(jiān)管部門因監(jiān)管不力導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.第三方介入的權(quán)益保護(hù)18.1甲乙方的權(quán)益保護(hù)甲乙方在第三方介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或違約行為，應(yīng)及時(shí)采取措施保護(hù)自己的合法權(quán)益。18.2第三方權(quán)益的保護(hù)第三方在介入過(guò)程中，如認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，可以向甲乙方、房產(chǎn)登記機(jī)