房屋買賣轉讓合同協議標準版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣轉讓合同協議標準版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4轉讓價格第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房屋質量及維修5.1房屋質量5.2維修責任5.3維修費用第六條房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理6.3違規(guī)行為處理第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋戶型圖11.3其他相關文件第十二條其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋保險12.3房屋維修基金第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式14.3語言版本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有人，姓名/名稱：________________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________，地址：________________。1.2買受人買受人是指購買房屋的當事人，姓名/名稱：________________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________，地址：________________。1.3房屋房屋是指位于________________的建筑物，房屋所有權證號：________________，房屋結構、面積、戶型等詳見附件。1.4轉讓價格房屋的轉讓價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________________，具體位置及坐標詳見附件。2.2房屋面積房屋的建筑面積為________________平方米，其中套內建筑面積為________________平方米，公攤面積為________________平方米。2.3房屋戶型房屋的戶型為________________，詳見附件。2.4房屋所有權證號房屋的所有權證號為________________。第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格買受人同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買上述房屋。3.2支付方式（1）人民幣現金支付：________________元；（2）銀行轉賬支付：________________元。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將上述款項支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃等權利限制；（2）房屋及配套設施設備齊全，功能正常；（3）房屋內無遺留物品。4.3過戶費用房屋過戶所產生的稅費由買受人承擔，具體費用雙方協商解決。4.4過戶時間買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質量及維修5.1房屋質量出賣人保證上述房屋符合國家和地方關于房屋質量的相關規(guī)定，無重大質量問題。5.2維修責任出賣人應承擔房屋在交付后一定期限內的質量問題維修責任，具體期限和責任雙方協商確定。5.3維修費用維修費用由出賣人承擔，但買受人使用不當造成的損壞除外。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用買受人應合理使用房屋及配套設施，不得擅自改變房屋結構和用途。6.2物業(yè)管理買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等費用。6.3違規(guī)行為處理買受人如發(fā)生違規(guī)行為，應承擔相應責任，并接受物業(yè)管理單位的處理。第七條合同的變更和解除7.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議，并注明變更內容。7.2解除條件（1）法律法規(guī)變化，導致合同無法繼續(xù)履行；（2）雙方協商一致解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行。7.3變更和解除的程序雙方應簽訂書面協議，明確變更或解除事項，并辦理相關手續(xù)。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付房屋，應支付買受人違約金，計算方式為：違約金=轉讓價格×日違約金比例×逾期交付天數。（2）未能按照約定履行過戶手續(xù)，應支付買受人違約金，計算方式為：違約金=轉讓價格×日違約金比例×逾期過戶天數。（3）房屋質量不符合約定，應承擔修復責任，修復費用由出賣人承擔。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付轉讓價格，應支付出賣人違約金，計算方式為：違約金=轉讓價格×日違約金比例×逾期支付天數。（2）未能按照約定使用和管理房屋，造成房屋損失或損壞，應承擔修復費用。（3）買受人未能按照約定履行合同導致的過戶失敗，應支付出賣人違約金，計算方式為：違約金=轉讓價格×日違約金比例×逾期過戶天數。8.3違約賠償因一方違約導致合同解除或無法履行，違約方應賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于直接損失、預期利益等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。9.2仲裁機構如選擇仲裁解決爭議，雙方同意將爭議提交至________________仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟管轄如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至________________人民法院管轄。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3解除條件（1）雙方協商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約導致合同無法履行。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含房屋所有權證的復印件，作為合同附件予以附錄。11.2房屋戶型圖本合同附件中包含房屋戶型圖，作為合同附件予以附錄。11.3其他相關文件本合同附件中可能包含其他相關文件，如________________等，作為合同附件予以附錄。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費房屋交易所產生的稅費由買受人承擔，具體包括但不限于：（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）印花稅；（4）其他相關稅費。12.2房屋保險買受人應自本合同簽訂之日起____個工作日內，購買房屋保險，并將保險單復印件提交給出賣人。12.3房屋維修基金買受人應自本合同簽訂之日起____個工作日內，向物業(yè)管理單位繳納房屋維修基金，具體金額按照物業(yè)管理單位的規(guī)定執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等，應予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現就第三方介入相關事項進行如下修正：第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、金融機構等。第二條第三方責任2.1第三方介入第三方介入本合同履行過程，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確、完整的信息和服務。2.2第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定，及時、妥善地完成其職責范圍內的相關工作，并承擔相應責任。2.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，按照雙方簽訂的委托協議或者其他相關文件確定。如無明確約定，第三方承擔的責任限額不超過其收取的費用。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的權利義務，按照雙方簽訂的委托協議或者其他相關文件確定。如無明確約定，第三方對甲方承擔的責任，不應超過其向甲方承諾的服務范圍和質量。3.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的權利義務，按照雙方簽訂的委托協議或者其他相關文件確定。如無明確約定，第三方對乙方承擔的責任，不應超過其向乙方承諾的服務范圍和質量。第四條第三方介入的程序4.1第三方選擇甲乙雙方應共同協商選擇合適的第三方，并簽訂相關協議。4.2第三方職責分配甲乙雙方應與第三方明確約定其職責范圍，確保第三方按照約定履行義務。4.3第三方工作監(jiān)督甲乙雙方應對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照約定完成工作。第五條第三方費用5.1第三方費用的確定第三方費用由甲乙雙方協商確定，并在相關協議中明確。5.2第三方費用的支付甲乙雙方應按照約定時間支付第三方費用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約賠償第三方應按照甲乙雙方的損失金額，承擔違約賠償責任。第七條爭議解決7.1第三方與甲方之間的爭議（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。7.2第三方與乙方之間的爭議（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。7.3第三方與甲乙方之間的爭議（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。第八條附件本合同附件中包含與第三方相關的協議、委托書等文件，作為合同附件予以附錄。第九條其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補充協議，作為本合同的附件。第十條合同的生效、終止和解除本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條爭議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋戶型圖附件三：房屋交易稅費清單附件四：房屋保險單復印件附件五：房屋維修基金繳納證明附件六：第三方服務協議附件七：評估報告附件八：過戶文件附件九：付款憑證復印件附件十：其他相關文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.房屋戶型圖應準確反映房屋的布局和尺寸，包括各功能區(qū)域的劃分。3.房屋交易稅費清單應詳細列明各項稅費的名稱、計算方式、金額等信息。4.房屋保險單復印件應包括保險合同的主要條款，如保險金額、保險期限、保險責任等。5.房屋維修基金繳納證明應證明甲乙雙方已按照約定繳納維修基金。6.第三方服務協議應詳細列明第三方的服務內容、質量標準、費用、保密條款等。7.評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告應包括房屋的價值評估、狀況評估等內容。8.過戶文件應包括過戶申請表、身份證明文件、房產證復印件等。9.付款憑證復印件應包括付款人的姓名、付款金額、付款日期等信息。10.其他相關文件應包括與本合同履行相關的其他文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.甲方未能按照約定履行過戶手續(xù)，導致合同無法按時完成。3.房屋交易過程中出現虛假陳述，如故意隱瞞房屋的瑕疵、債務等。4.未能按照約定時間支付轉讓價格、稅費、保險等費用。5.買受人未能按照約定時間支付轉讓價格，或支付的款項不符合