南通2024年度二手房買賣合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南通2024年度二手房買賣合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.3家具家電歸屬9.4合同的生效第十條：合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋買賣合同副本10.3付款憑證第十一條：合同的簽訂與生效11.1簽訂時(shí)間11.2簽訂地點(diǎn)11.3合同生效條件第十二條：合同的續(xù)簽與終止12.1續(xù)簽條件12.2終止條件12.3續(xù)簽與終止的程序第十三條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承13.2轉(zhuǎn)讓13.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約泄露的賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指甲方持有的，位于南通市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：的住宅房屋，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋面積為X平方米。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于南通市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為X。2.2房屋面積房屋面積為X平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，包括房屋的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買甲方的二手房，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元。3.2支付方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在年月日前將交易價(jià)格支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完畢交易價(jià)格后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往南通市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以不動(dòng)產(chǎn)登記中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的二手房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起算，為期年。5.4保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同的解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。6.3變更和解除的程序合同的變更和解除應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為南通市區(qū)，任何因本合同引起的爭(zhēng)議均應(yīng)在本合同簽訂地人民法院解決。8.3訴訟時(shí)效乙方對(duì)甲方提出的任何索賠或要求，應(yīng)自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起個(gè)月內(nèi)提出，否則視為放棄權(quán)利。第九條：其他約定9.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)費(fèi)繳納憑證，并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。如有欠費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3家具家電歸屬本合同附件中列明的家具家電，如無(wú)特別約定，均歸乙方所有。9.4合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十條：合同的附件10.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件，并提交復(fù)印件。10.2房屋買賣合同副本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3付款憑證乙方支付交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。第十一條：合同的簽訂與生效11.1簽訂時(shí)間本合同于年月日由甲乙雙方簽訂。11.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地為南通市區(qū)路號(hào)。11.3合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條：合同的續(xù)簽與終止12.1續(xù)簽條件本合同到期后，如乙方繼續(xù)租賃甲方房屋，雙方可簽訂書面續(xù)租協(xié)議。12.2終止條件本合同終止的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除本合同；2）合同約定的租賃期限屆滿；3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。12.3續(xù)簽與終止的程序合同續(xù)簽或終止，應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1繼承本合同的權(quán)利義務(wù)依法繼承。13.2轉(zhuǎn)讓甲方不得未經(jīng)乙方同意，將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序合同繼承或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)通過(guò)書面協(xié)議進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，為期年。14.3違約泄露的賠償如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等與本合同履行相關(guān)的單位和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保合同的順利履行。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房屋交易相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。2.2中介方權(quán)利中介方有權(quán)按約定收取中介費(fèi)，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。2.3中介方責(zé)任限額中介方對(duì)于由于其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但中介方的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的中介費(fèi)總額。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)資料，并有權(quán)要求乙方支付評(píng)估費(fèi)用。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于由于其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但評(píng)估機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的評(píng)估費(fèi)總額。第四條：擔(dān)保公司介入4.1擔(dān)保公司職責(zé)擔(dān)保公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供擔(dān)保服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易手續(xù)。4.2擔(dān)保公司權(quán)利擔(dān)保公司有權(quán)要求甲方和乙方支付擔(dān)保費(fèi)，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.3擔(dān)保公司責(zé)任限額擔(dān)保公司對(duì)于由于其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但擔(dān)保公司的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的擔(dān)保費(fèi)總額。第五條：銀行介入5.1銀行職責(zé)銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易手續(xù)。5.2銀行權(quán)利銀行有權(quán)要求甲方和乙方支付貸款利息和相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。5.3銀行責(zé)任限額銀行對(duì)于由于其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的貸款損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但銀行的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的貸款利息和費(fèi)用總額。第六條：不動(dòng)產(chǎn)登記中心介入6.1不動(dòng)產(chǎn)登記中心職責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2不動(dòng)產(chǎn)登記中心權(quán)利不動(dòng)產(chǎn)登記中心有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，并有權(quán)收取登記費(fèi)用。6.3不動(dòng)產(chǎn)登記中心責(zé)任限額不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)于由于其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的登記手續(xù)不順利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但不動(dòng)產(chǎn)登記中心的賠償責(zé)任限額不超過(guò)其收取的登記費(fèi)用總額。第七條：第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分如因第三方的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方和乙方應(yīng)向第三方追償，不足部分由甲方和乙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。7.2第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議中約定。第八條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明8.1額外條款甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。8.2說(shuō)明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)在房屋交易過(guò)程中核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋買賣合同副本說(shuō)明：房屋買賣合同副本是指本合同的復(fù)制品，乙方應(yīng)妥善保管，以備不時(shí)之需。附件3：付款憑證說(shuō)明：付款憑證是乙方支付交易價(jià)格的憑證，甲方應(yīng)核實(shí)付款憑證的真實(shí)性，確保乙方已支付交易價(jià)格。附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在簽訂擔(dān)保合同時(shí)核實(shí)擔(dān)保費(fèi)的金額。附件6：貸款合同及利率說(shuō)明：貸款合同及利率是銀行提供貸款服務(wù)的合同及利率信息，乙方應(yīng)在簽訂貸款合同時(shí)核實(shí)貸款合同及利率的內(nèi)容。附件7：不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供登記服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在辦理登記手續(xù)時(shí)核實(shí)登記費(fèi)的金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定的交付時(shí)間之前交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×每日違約金金額。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方如未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例