房地產(chǎn)居間服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)居間服務(wù)合同通用本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)居間服務(wù)1.2甲方1.3乙方1.4丙方1.5交易日1.6成交價(jià)格1.7傭金1.8服務(wù)費(fèi)用1.9居間服務(wù)合同第二條合同主體資格2.1甲方資格確認(rèn)2.2乙方資格確認(rèn)2.3丙方資格確認(rèn)第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集3.2客源信息收集3.3房源展示3.4客源匹配3.5交易撮合3.6交易協(xié)助3.7交易咨詢第四條服務(wù)范圍與地域4.1服務(wù)范圍4.2地域限制第五條服務(wù)期限5.1合同有效期限5.2延長(zhǎng)合同期限第六條傭金及服務(wù)費(fèi)用6.1傭金計(jì)算方式6.2服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式6.3支付時(shí)間及方式第七條居間服務(wù)報(bào)酬7.1報(bào)酬計(jì)算7.2報(bào)酬支付第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響第十二條合同的變更、解除與終止12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1甲方其他權(quán)益14.2乙方其他權(quán)益14.3丙方其他權(quán)益14.4附加條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房地產(chǎn)居間服務(wù)1.2甲方甲方是指需要通過(guò)居間服務(wù)購(gòu)買或出售房地產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.3乙方乙方是指提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)，具備相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。1.4丙方丙方是指與甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的對(duì)方個(gè)人或單位。1.5交易日交易日是指甲方和丙方達(dá)成房地產(chǎn)交易的具體日期。1.6成交價(jià)格成交價(jià)格是指甲方和丙方在居間服務(wù)下達(dá)成的房地產(chǎn)交易價(jià)格。1.7傭金傭金是指乙方根據(jù)甲方和丙方達(dá)成的房地產(chǎn)交易收取的服務(wù)費(fèi)用。1.8服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用是指乙方為提供居間服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。1.9居間服務(wù)合同居間服務(wù)合同是指乙方與甲方、丙方之間就居間服務(wù)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。第二條合同主體資格2.1甲方資格確認(rèn)甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2乙方資格確認(rèn)乙方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的從事房地產(chǎn)居間服務(wù)的資質(zhì)，具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。2.3丙方資格確認(rèn)丙方應(yīng)具備完全民事行為能力，提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集乙方負(fù)責(zé)收集甲方提供的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面積、戶型、價(jià)格等。3.2客源信息收集乙方負(fù)責(zé)收集丙方提供的客源信息，包括但不限于客源的需求類型、價(jià)格范圍、地理位置等。3.3房源展示乙方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地將房源信息展示給丙方，以便丙方進(jìn)行選擇。3.4客源匹配乙方應(yīng)根據(jù)房源信息和客源信息進(jìn)行匹配，為甲方和丙方提供合適的交易對(duì)象。3.5交易撮合乙方應(yīng)在甲方和丙方之間進(jìn)行交易撮合，協(xié)助雙方達(dá)成交易。3.6交易協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。3.7交易咨詢乙方應(yīng)為甲方和丙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)行情、交易流程等。第四條服務(wù)范圍與地域4.1服務(wù)范圍乙方提供的居間服務(wù)范圍包括但不限于房源和客源的收集、展示、匹配、撮合、交易協(xié)助和交易咨詢等活動(dòng)。4.2地域限制乙方應(yīng)在甲方、丙方指定的地域范圍內(nèi)提供居間服務(wù)。第五條服務(wù)期限5.1合同有效期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。5.2延長(zhǎng)合同期限雙方同意在合同有效期內(nèi)，如需延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。第六條傭金及服務(wù)費(fèi)用6.1傭金計(jì)算方式傭金的計(jì)算方式為交易金額的____%，具體金額以實(shí)際交易為準(zhǔn)。6.2服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為每平方米____元，具體金額以實(shí)際服務(wù)面積為準(zhǔn)。6.3支付時(shí)間及方式傭金和服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為交易完成后____日內(nèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容乙方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方和丙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息嚴(yán)格保密，包括但不限于交易價(jià)格、交易策略、個(gè)人信息等。8.2保密期限乙方對(duì)上述保密內(nèi)容的保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，為期____年。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方如違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為傭金金額的____%。9.2乙方違約乙方如違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用金額的____%。9.3丙方違約丙方如違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易金額的____%。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向乙方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，可以向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同。11.2不可抗力事件的影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的變更、解除與終止12.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同解除任何一方提出解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面解除協(xié)議。12.3合同終止（1）雙方書(shū)面同意終止合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未書(shū)面續(xù)約；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方書(shū)面通知解除合同；（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1甲方其他權(quán)益甲方在本合同有效期內(nèi)享有的其他權(quán)益，包括但不限于房源信息的使用權(quán)、交易過(guò)程中的咨詢權(quán)等。14.2乙方其他權(quán)益乙方在本合同有效期內(nèi)享有的其他權(quán)益，包括但不限于傭金收益權(quán)、服務(wù)費(fèi)用收益權(quán)等。14.3丙方其他權(quán)益丙方在本合同有效期內(nèi)享有的其他權(quán)益，包括但不限于客源信息的使用權(quán)、交易過(guò)程中的咨詢權(quán)等。14.4附加條款如雙方在本合同外有其他附加條款，應(yīng)書(shū)面簽署并作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與房地產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、交易中心等。1.2第三方責(zé)任第三方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1貸款機(jī)構(gòu)介入如甲方和丙方選擇貸款方式支付成交價(jià)格，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)。2.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入如甲方和丙方選擇擔(dān)保方式保障交易安全，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的申請(qǐng)，提供擔(dān)保服務(wù)。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如甲方和丙方需要對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的委托，提供房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。2.4交易中心介入如甲方和丙方選擇通過(guò)交易中心辦理交易手續(xù)，交易中心應(yīng)按照甲乙雙方的申請(qǐng)，提供交易服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于非其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限額如第三方因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方或丙方遭受損失，第三方的賠償責(zé)任應(yīng)以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同條款調(diào)整如第三方介入導(dǎo)致本合同條款需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方需支付額外服務(wù)費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用計(jì)算方式支付。第五條第三方介入后的權(quán)益分配5.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，享有其提供服務(wù)范圍內(nèi)的權(quán)益。5.2甲方乙方權(quán)益甲方乙方依據(jù)本合同，享有房地產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)益，包括但不限于交易價(jià)格、交易方式等。第六條第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方如違反本合同約定，應(yīng)向甲方乙方支付違約金，違約金為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用金額的____%。6.2甲方乙方違約甲方乙方如違反本合同約定，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金為因違約導(dǎo)致第三方損失的賠償金額。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲方乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2甲方乙方爭(zhēng)議解決如甲方乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除與終止8.1合同解除如第三方與甲方乙方之間發(fā)生合同解除情形，本合同相應(yīng)解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。8.2合同終止如第三方與甲方乙方之間發(fā)生合同終止情形，本合同相應(yīng)終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入后的法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的其他條款10.1第三方其他權(quán)益第三方在本合同有效期內(nèi)享有的其他權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用收益權(quán)、權(quán)益保護(hù)權(quán)等。10.2甲方乙方其他權(quán)益甲方乙方在本合同有效期內(nèi)享有的其他權(quán)益，包括但不限于交易價(jià)格調(diào)整權(quán)、交易方式選擇權(quán)等。10.3附加條款如雙方在本合同外有其他附加條款，應(yīng)書(shū)面簽署并作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)居間服務(wù)合同條款詳解本附件詳細(xì)解釋了房地產(chǎn)居間服務(wù)合同的各項(xiàng)條款，包括定義與術(shù)語(yǔ)解釋、合同主體資格、居間服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍與地域、服務(wù)期限、傭金及服務(wù)費(fèi)用、居間服務(wù)報(bào)酬、保密條款、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、不可抗力、合同的變更、解除與終止、法律適用與爭(zhēng)議解決、其他條款等。附件二：第三方介入情形說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入房地產(chǎn)交易過(guò)程的各類情形，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)介入、擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入、評(píng)估機(jī)構(gòu)介入、交易中心介入等，并明確了第三方在這些情形下的責(zé)任和義務(wù)。附件三：第三方責(zé)任限額明細(xì)本附件詳細(xì)界定了第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，以及因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方或丙方遭受損失時(shí)的賠償限額。附件四：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于變更的條款、變更的原因、變更的時(shí)間等。附件五：違約金計(jì)算方式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)等。附件六：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的各類方式，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如違反合同約定，包括但不限于提供虛假信息、不按約定支付費(fèi)用等，應(yīng)向乙方支付違約金。例如，甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方交易，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如違反合同約定，包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按約定時(shí)間完成服務(wù)等，應(yīng)向甲方支付違約金。例如，乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房源信息的收集和展