2024二手房轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的物業(yè)維修責(zé)任約定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的物業(yè)維修責(zé)任約定本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2轉(zhuǎn)讓方1.3受讓方1.4物業(yè)1.5維修責(zé)任2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.1產(chǎn)權(quán)保證3.2物業(yè)交付3.3維修責(zé)任承擔(dān)4.受讓方義務(wù)4.1支付購房款4.2物業(yè)接收4.3維修責(zé)任承擔(dān)5.物業(yè)維修責(zé)任分配5.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的維修責(zé)任5.2受讓方承擔(dān)的維修責(zé)任5.3共同承擔(dān)的維修責(zé)任6.維修責(zé)任履行方式6.1維修項目確定6.2維修費用承擔(dān)6.3維修時間安排7.維修責(zé)任爭議解決7.1爭議解決方式7.2維修責(zé)任分擔(dān)比例8.物業(yè)過戶手續(xù)8.1轉(zhuǎn)讓方協(xié)助過戶8.2過戶時間及費用9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更方式9.3合同終止情形10.違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任10.2受讓方違約責(zé)任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.合同的履行地點和時間12.1履行地點12.2履行時間13.合同的附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房：指已有人居住并發(fā)生過買賣的住宅，不包括新建住宅、在建住宅和存量房。1.2轉(zhuǎn)讓方：指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人。1.3受讓方：指在本合同中購買二手房的當(dāng)事人。1.4物業(yè)：指轉(zhuǎn)讓方所有的、位于【物業(yè)地址】的住宅，面積為【物業(yè)面積】平方米。1.5維修責(zé)任：指轉(zhuǎn)讓方和受讓方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓后對物業(yè)進(jìn)行的必要的維修和保養(yǎng)責(zé)任。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址：【物業(yè)地址】2.2物業(yè)面積：【物業(yè)面積】平方米2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)處于正常使用狀態(tài)，【簡要描述物業(yè)現(xiàn)狀】。第三條轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.1產(chǎn)權(quán)保證：轉(zhuǎn)讓方保證其對物業(yè)享有合法的產(chǎn)權(quán)，且物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響物業(yè)轉(zhuǎn)讓的問題。3.2物業(yè)交付：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)，將物業(yè)交付給受讓方。3.3維修責(zé)任承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)的物業(yè)維修責(zé)任。第四條受讓方義務(wù)4.1支付購房款：受讓方應(yīng)按照本合同約定的價格，向轉(zhuǎn)讓方支付購房款【購房款金額】。4.2物業(yè)接收：受讓方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)，接收并接管物業(yè)。4.3維修責(zé)任承擔(dān)：受讓方自接收物業(yè)之日起，承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任。第五條物業(yè)維修責(zé)任分配5.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的維修責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)的物業(yè)維修責(zé)任，包括但不限于【具體維修項目】。5.2受讓方承擔(dān)的維修責(zé)任：受讓方自接收物業(yè)之日起，承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任，包括但不限于【具體維修項目】。5.3共同承擔(dān)的維修責(zé)任：對于物業(yè)轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)的問題，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同承擔(dān)維修責(zé)任。第六條維修責(zé)任履行方式6.1維修項目確定：轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同確定需要維修的項目。6.2維修費用承擔(dān)：維修費用由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照本合同約定的比例承擔(dān)。6.3維修時間安排：轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)協(xié)商確定維修時間，并盡快進(jìn)行維修。第八條物業(yè)過戶手續(xù)8.1轉(zhuǎn)讓方協(xié)助過戶：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、配合政府部門調(diào)查等。8.2過戶時間及費用：過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)完成，過戶費用由受讓方承擔(dān)。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更方式：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2受讓方違約責(zé)任：受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的履行地點和時間12.1履行地點：本合同的履行地點為【履行地點】。12.2履行時間：雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明：附件中應(yīng)包含物業(yè)的權(quán)屬證明文件。13.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片：附件中應(yīng)包含物業(yè)現(xiàn)狀的圖片。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：【具體約定事項】。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并說明第三方介入的原因和目的。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會影響本合同的履行，并應(yīng)承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的一切額外費用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在本次交易中的職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)對其在本次交易中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，不得以任何理由免除或減輕其責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并不得低于甲乙方自身的損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中予以明確。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，本合同另有約定的除外。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1甲乙方應(yīng)在本合同中增加關(guān)于第三方介入的額外條款，包括但不限于第三方的職責(zé)、責(zé)任、義務(wù)等。6.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與其他各方之間的關(guān)系。第七條第三方介入的修正7.1如本合同在履行過程中有第三方介入，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況對本合同進(jìn)行修正，以確保合同的履行。7.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的情形、責(zé)任、限額等，以防止因第三方介入導(dǎo)致的糾紛。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：物業(yè)權(quán)屬證明用于證明轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)享有合法的產(chǎn)權(quán)。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的圖片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件三：物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包含物業(yè)過戶所需的各類文件和材料，如身份證復(fù)印件、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：物業(yè)過戶手續(xù)相關(guān)文件用于協(xié)助受讓方完成物業(yè)過戶手續(xù)。附件四：維修項目清單詳細(xì)要求：列明需要維修的項目，包括項目名稱、維修內(nèi)容、維修預(yù)算等。附件說明：維修項目清單用于明確轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的維修責(zé)任。附件五：維修費用支付憑證詳細(xì)要求：提供維修費用的支付憑證，如支付轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。附件說明：維修費用支付憑證用于證明雙方對維修費用的承擔(dān)。附件六：物業(yè)交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)物業(yè)交接的時間、地點、雙方代表等信息。附件說明：物業(yè)交接確認(rèn)書用于證明物業(yè)已正式交付給受讓方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間交付物業(yè)，或交付的物業(yè)與約定不符。2.受讓方未按照約定時間支付購房款。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定承擔(dān)維修責(zé)任，或維修質(zhì)量不符合要求。4.受讓方未按照約定接收物業(yè)，或未履行物業(yè)維修責(zé)任。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.受讓方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，并根據(jù)實際情況進(jìn)行賠償。示例說明：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間交付物業(yè)，導(dǎo)致受讓方無法按時入住，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金，并賠償受讓方因此造成的損失。2.受讓方未按照約定時間支付購房款，導(dǎo)致物業(yè)過戶手續(xù)，受讓方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定承擔(dān)維修責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)存在安全隱患，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償受讓方因此造成的損失。4.受讓方未按照約定接收物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)交接手續(xù)，受讓方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實際情況進(jìn)行賠償。全文完。2024二手房轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的物業(yè)維修責(zé)任約定2本合同目錄一覽1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)地址1.1.2物業(yè)面積1.1.3物業(yè)類型1.1.4物業(yè)所有權(quán)證號1.2物業(yè)維修責(zé)任1.2.1賣方維修責(zé)任1.2.1.1賣方應(yīng)保證物業(yè)在交付時符合合同約定的使用條件1.2.1.2賣方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)交付后一定期限內(nèi)的物業(yè)維修工作1.2.1.3賣方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付后一定期限內(nèi)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用1.2.2買方維修責(zé)任1.2.2.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)交付后超過一定期限的物業(yè)維修工作1.2.2.2買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付后超過一定期限因使用原因?qū)е碌木S修費用1.3物業(yè)維修費用1.3.1維修費用的承擔(dān)方式1.3.1.1賣方承擔(dān)的維修費用支付方式1.3.1.2買方承擔(dān)的維修費用支付方式1.3.2維修費用的支付時間1.3.2.1賣方支付維修費用的具體時間1.3.2.2買方支付維修費用的具體時間1.4物業(yè)維修爭議解決1.4.1爭議解決方式1.4.1.1雙方協(xié)商解決1.4.1.2請求第三方調(diào)解1.4.1.3依法向人民法院提起訴訟1.4.2爭議解決時間限制1.4.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)協(xié)商解決1.4.2.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)請求第三方調(diào)解1.4.2.3買方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)依法向人民法院提起訴訟2物業(yè)交付2.1物業(yè)交付時間2.1.1交付時間約定2.1.2交付時間調(diào)整2.2物業(yè)交付條件2.2.1物業(yè)交付時應(yīng)滿足的條件2.2.2物業(yè)交付時應(yīng)提供的資料和文件2.3物業(yè)交付方式2.3.1交付方式約定2.3.2交付方式變更3物業(yè)過戶3.1過戶雙方3.1.1過戶雙方身份證明3.1.2過戶雙方聯(lián)系方式3.2過戶時間3.2.1過戶時間約定3.2.2過戶時間調(diào)整3.3過戶費用3.3.1過戶費用承擔(dān)方式3.3.2過戶費用支付時間4物業(yè)稅費4.1物業(yè)稅費承擔(dān)4.1.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費4.1.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費4.2物業(yè)稅費支付時間4.2.1賣方支付稅費的時間4.2.2買方支付稅費的時間5合同的變更、解除和終止5.1合同變更5.1.1合同變更的條件5.1.2合同變更的程序5.2合同解除5.2.1合同解除的條件5.2.2合同解除的程序5.3合同終止5.3.1合同終止的條件5.3.2合同終止的程序6違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方違約行為6.1.2賣方違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方違約行為6.2.2買方違約責(zé)任承擔(dān)方式7爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2請求第三方調(diào)解7.1.3依法向人民法院提起訴訟7.2爭議解決時間限制7.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)協(xié)商解決7.2.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)請求第三方調(diào)解7.2.3買方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)依法向人民法院提起訴訟8合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.1.1合同生效的條件8.1.2合同第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：市區(qū)街道號1.2物業(yè)面積：平方米1.3物業(yè)類型：住宅1.4物業(yè)所有權(quán)證號：字第號第二條物業(yè)維修責(zé)任2.1賣方維修責(zé)任2.1.1賣方應(yīng)保證物業(yè)在交付時符合合同約定的使用條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。2.1.2賣方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)交付后一定期限內(nèi)的物業(yè)維修工作，該期限自物業(yè)交付之日起計算，最長不超過兩年。2.1.3賣方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付后一定期限內(nèi)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，該期限自物業(yè)交付之日起計算，最長不超過兩年。2.2買方維修責(zé)任2.2.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)交付后超過一定期限的物業(yè)維修工作。2.2.2買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交付后超過一定期限因使用原因?qū)е碌木S修費用。第三條物業(yè)維修費用3.1維修費用的承擔(dān)方式3.1.1賣方承擔(dān)的維修費用支付方式：一次性支付至買方指定賬戶。3.1.2買方承擔(dān)的維修費用支付方式：按照實際發(fā)生費用支付，由買方直接支付給維修服務(wù)提供者。3.2維修費用的支付時間3.2.1賣方支付維修費用的具體時間：物業(yè)交付后一個月內(nèi)。3.2.2買方支付維修費用的具體時間：維修服務(wù)完成后。第四條物業(yè)維修爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)協(xié)商解決，該時間為十日內(nèi)。4.1.2請求第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可請求物業(yè)所在地居民委員會或村民委員會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解期限為十日內(nèi)。4.1.3依法向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，雙方可在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)依法向人民法院提起訴訟，該時間為三個月內(nèi)。4.2爭議解決時間限制4.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)協(xié)商解決：十日內(nèi)。4.2.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)請求第三方調(diào)解：十日內(nèi)。4.2.3買方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)依法向人民法院提起訴訟：三個月內(nèi)。第五條物業(yè)交付5.1物業(yè)交付時間5.1.1交付時間約定：物業(yè)交付時間為合同簽訂之日起一個月內(nèi)。5.1.2交付時間調(diào)整：如因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付，賣方應(yīng)提前一個月通知買方，并協(xié)商調(diào)整交付時間。5.2物業(yè)交付條件5.2.1物業(yè)交付時應(yīng)滿足的條件：物業(yè)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施應(yīng)正常使用。5.2.2物業(yè)交付時應(yīng)提供的資料和文件：包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。5.3物業(yè)交付方式5.3.1交付方式約定：物業(yè)交付方式為現(xiàn)場交付，賣方將物業(yè)鑰匙交付給買方。5.3.2交付方式變更：如因特殊情況導(dǎo)致不能現(xiàn)場交付，雙方可協(xié)商變更交付方式，如郵寄、快遞等。第六條物業(yè)過戶6.1過戶雙方6.1.1過戶雙方身份證明：賣方和買方應(yīng)提供有效身份證明文件。6.1.2過戶雙方聯(lián)系方式：賣方和買方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式。6.2過戶時間6.2.1過戶時間約定：物業(yè)過戶時間為物業(yè)交付后一個月內(nèi)。6.2.2過戶時間調(diào)整：如因特殊情況導(dǎo)致不能按時過戶，雙方可協(xié)商調(diào)整過戶時間。6.3過戶費用6.3.1過戶費用承擔(dān)方式：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔(dān)。6.3.2過戶費用支付時間：過戶費用應(yīng)在過戶前支付完畢。合同部分已詳細(xì)列出物業(yè)基本情況、維修責(zé)任、維修費用、爭議解決、物業(yè)交付、過戶等相關(guān)條款，共計2000字內(nèi)。后續(xù)條款將繼續(xù)按照固定編號方式進(jìn)行詳細(xì)闡述。第八條物業(yè)稅費8.1物業(yè)稅費承擔(dān)8.1.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費：包括但不限于房產(chǎn)交易稅、土地增值稅等。8.1.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費：包括但不限于契稅、印花稅等。8.2物業(yè)稅費支付時間8.2.1賣方支付稅費的時間：在物業(yè)交付前支付完畢。8.2.2買方支付稅費的時間：在過戶前支付完畢。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.1.1合同變更的條件：合同簽訂后，如因特殊情況導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行變更。9.1.2合同變更的程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按原合同約定的方式進(jìn)行備案或登記。9.2合同解除9.2.1合同解除的條件：合同簽訂后，如因特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，一方或雙方可以解除合同。9.2.2合同解除的程序：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致解除合同，并按原合同約定的方式進(jìn)行備案或登記。9.3合同終止9.3.1合同終止的條件：合同履行完畢或者合同解除。9.3.2合同終止的程序：雙方應(yīng)在合同終止后辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)過戶、退還押金等。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.1.1賣方違約行為：包括但不限于不按時交付物業(yè)、不履行維修責(zé)任等。10.1.2賣方違約責(zé)任承擔(dān)方式：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。10.2買方違約責(zé)任10.2.1買方違約行為：包括但不限于不按時支付購房款、不履行維修責(zé)任等。10.2.2買方違約責(zé)任承擔(dān)方式：買方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)協(xié)商解決，該時間為十日內(nèi)。11.1.2請求第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可請求物業(yè)所在地居民委員會或村民委員會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解期限為十日內(nèi)。11.1.3依法向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，雙方可在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)依法向人民法院提起訴訟，該時間為三個月內(nèi)。11.2爭議解決時間限制11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)協(xié)商解決：十日內(nèi)。11.2.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)請求第三方調(diào)解：十日內(nèi)。11.2.3買方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定時間內(nèi)依法向人民法院提起訴訟：三個月內(nèi)。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.1.1合同生效的條件：合同經(jīng)雙方簽字或蓋章，并自雙方約定的生效之日起生效。12.1.2合同生效的程序：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同終止和解除12.2.1合同終止和解除的條件：合同履行完畢或者合同解除。12.2.2合同終止和解除的程序：雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)過戶、退還押金等。第十三條合同的書面形式13.1合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。13.2合同的副本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條合同的補充條款14.1如合同中未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)等，凡是在本合同履行過程中參與并協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的各方。15.2第三方介入程序15.2.1當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。15.2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費用等。15.2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.3.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.3第三方如未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1甲乙方應(yīng)與第三方在服務(wù)協(xié)議中明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。15.4.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素，合理確定第三方的責(zé)任限額。15.4.3如第三方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)規(guī)定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但甲乙方的索賠金額不得超過已支付給第三方的費用。15.5第三方與甲乙方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。15.5.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方介入而減輕或免除。15.5.3第三方應(yīng)按照甲乙方的約定提供服務(wù)，并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。15.6第三方介入后的爭議解決15.6.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。15.6.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方之間在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)的履行。15.6.3如第三方介入導(dǎo)致本合同的履行發(fā)生爭議的，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。15.7第三方介入的終止