南昌市二零二四年度房屋租賃合同辦理指南與要點(diǎn)解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

南昌市二零二四年度房屋租賃合同辦理指南與要點(diǎn)解析本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買責(zé)任8.2保險(xiǎn)理賠流程9.房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)9.3轉(zhuǎn)租租金分配10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除流程11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決時(shí)間限制13.附加條款13.1房屋設(shè)施設(shè)備清單13.2特殊規(guī)定14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址本合同所指租賃房屋位于南昌市區(qū)路號，房屋門牌號為號。1.2房屋面積租賃房屋的建筑面積為平方米，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳等。1.3房屋用途租賃房屋用作居住用途，承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)一年。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。4.租金及支付方式4.1租金金額租賃房屋的租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），共計(jì)一年人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2租金支付周期租金按月支付，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。4.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，支付后需向出租人出具支付憑證。5.押金5.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為租賃押金。5.2押金退還條件及方式合同到期或提前解除合同時(shí)，如房屋及附屬設(shè)施無損壞，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修或轉(zhuǎn)租給他人。6.2房屋維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修，承租人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)。7.維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合租賃目的，如出現(xiàn)損壞或故障，出租人應(yīng)在接到通知后X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。7.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用房屋內(nèi)部設(shè)施，如設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買責(zé)任承租人應(yīng)自行購買租賃房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單復(fù)印件給出租人留存。8.2保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件，承租人應(yīng)按保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)報(bào)案并提供必要的證明材料，保險(xiǎn)公司按約定進(jìn)行賠償。9.房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人應(yīng)提前X個(gè)工作日向出租人提出轉(zhuǎn)租申請，并提供承租人的身份證明、轉(zhuǎn)租協(xié)議等相關(guān)材料。9.3轉(zhuǎn)租租金分配承租人與第三方約定的租金及分配方式與本合同一致，承租人應(yīng)確保第三方按期支付租金。10.合同解除10.1合同解除條件合同到期或提前解除合同的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出租人原因?qū)е鲁凶馊藷o法繼續(xù)租賃；（3）承租人原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同解除流程（1）雙方協(xié)商確定解除日期；（2）承租人按約定退還房屋及附屬設(shè)施；（3）出租人退還剩余押金；（4）雙方簽署解除協(xié)議并備案。11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供房屋或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。11.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。12.2爭議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)自協(xié)商失敗之日起X日內(nèi)向法院提起訴訟。13.附加條款13.1房屋設(shè)施設(shè)備清單附件一為本合同所涉及房屋的設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于家具、家電、設(shè)施設(shè)備等。13.2特殊規(guī)定如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方可協(xié)商一致并補(bǔ)充本合同附件。14.合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。14.2簽字蓋章頁本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等與甲乙方租賃交易相關(guān)的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的授權(quán)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方服務(wù)16.1服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)包括但不限于房屋中介、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)服務(wù)等。16.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。17.第三方介入流程17.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。17.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議，支付相應(yīng)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方就其提供服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)向甲乙雙方明示。18.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。19.第三方違約處理19.1第三方未按約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。19.2甲乙雙方應(yīng)有權(quán)選擇解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。20.2甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。21.第三方信息的保密21.1第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。22.第三方介入的變更和解除22.1甲乙雙方同意變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對方。22.2變更或解除第三方服務(wù)協(xié)議的，不影響甲乙方之間租賃合同的履行。23.第三方服務(wù)的繼續(xù)23.1在甲乙方租賃合同到期或提前解除的情況下，第三方服務(wù)協(xié)議可獨(dú)立于租賃合同繼續(xù)有效。24.第三方介入的爭議解決24.1甲乙雙方與第三方之間因服務(wù)事項(xiàng)產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。25.附件25.1本合同附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、保險(xiǎn)單副本、設(shè)施設(shè)備清單等。25.2附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電、設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等信息。附件二：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等信息，以及第三方責(zé)任限額的明示。附件三：保險(xiǎn)單副本提供租賃房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件四：維修服務(wù)記錄記錄房屋維修服務(wù)的詳細(xì)信息，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議如有轉(zhuǎn)租情況，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：違約行為記錄記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，以及違約責(zé)任的認(rèn)定和處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備；2.承租人未按約定支付租金；3.承租人未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞；4.出租人未按約定進(jìn)行房屋維修；5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.任何一方違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方造成守約方損失的，應(yīng)賠償因此造成的