2024年度二手住宅買(mǎi)賣(mài)按揭合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買(mǎi)賣(mài)按揭合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體及定義1.2買(mǎi)方主體及定義1.3按揭銀行主體及定義第二條：二手住宅買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1住宅基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3交易價(jià)格及支付方式第三條：按揭貸款相關(guān)條款3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式及期限3.4貸款審批及發(fā)放第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間4.3交付及過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋及貸款保險(xiǎn)5.1房屋保險(xiǎn)5.2貸款保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任6.3按揭銀行違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條：合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的適用法律9.3合同的附件第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)10.2雙方簽字及蓋章10.3合同簽訂日期第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3按揭銀行貸款合同11.4其他相關(guān)文件第十二條：合同的復(fù)制和保管12.1合同復(fù)制12.2合同保管第十三條：信息保密13.1保密義務(wù)13.2保密期限13.3泄露后果第十四條：法律效力14.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.3本合同一式肆份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)壹份，按揭銀行執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體及定義1.2買(mǎi)方主體及定義1.3按揭銀行主體及定義第二條：二手住宅買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1住宅基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)住宅的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付住宅，并保證住宅在交付時(shí)符合本合同約定的條件。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并按照約定時(shí)間將住宅過(guò)戶(hù)至乙方名下。2.2.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并按照約定的比例承擔(dān)貸款利息和其他費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收住宅，并按照約定承擔(dān)交付及過(guò)戶(hù)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)按時(shí)履行還款義務(wù)，并按照約定承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。2.3交易價(jià)格及支付方式2.3.1本合同的交易價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【金額】元整）。（1）【付款方式】付款人民幣【金額】元，作為定金。定金在乙方按約履行合同義務(wù)后，抵作房款。（2）乙方應(yīng)于【付款時(shí)間】前，支付剩余房款人民幣【金額】元。第三條：按揭貸款相關(guān)條款3.1貸款金額丙方同意為乙方提供最高不超過(guò)【金額】元的按揭貸款，用于購(gòu)買(mǎi)本合同約定的住宅。3.2貸款利率3.3還款方式及期限3.3.1乙方應(yīng)按照丙方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款法和等額本金還款法。3.3.2貸款期限為【期限】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.4貸款審批及發(fā)放乙方和甲方應(yīng)按照丙方的要求，提供必要的貸款申請(qǐng)材料。丙方在收到完整的貸款申請(qǐng)材料后【審批時(shí)間】?jī)?nèi)完成審批，并發(fā)放貸款。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。（2）房屋內(nèi)外裝修符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在【過(guò)戶(hù)時(shí)間】?jī)?nèi)完成。4.3交付及過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.3.1交付費(fèi)用包括：【交付費(fèi)用項(xiàng)目】。交付費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：【過(guò)戶(hù)費(fèi)用項(xiàng)目】。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條：房屋及貸款保險(xiǎn)5.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)為本合同約定的住宅購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋總價(jià)。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2貸款保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照丙方的要求購(gòu)買(mǎi)貸款保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在保險(xiǎn)公司開(kāi)具保險(xiǎn)單后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付。第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間接收住宅或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的終止（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂解除協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方簽訂終止協(xié)議。第九條：合同的附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.3合同的附件本合同的附件包括：【附件名稱(chēng)】。附件與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)【其他事項(xiàng)】。10.2雙方簽字及蓋章本合同一式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份。各方簽字或蓋章后生效。10.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3按揭銀行貸款合同11.4其他相關(guān)文件第十二條：合同的復(fù)制和保管12.1合同復(fù)制各方應(yīng)按照需要復(fù)制本合同及附件，并妥善保管。12.2合同保管本合同及附件的原件由【保管方】保管。第十三條：信息保密13.1保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)本合同及附件中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。13.3泄露后果如一方泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：法律效力14.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同一式肆份，各方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方以外的參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方服務(wù)第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理方式甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商無(wú)果，甲乙方有權(quán)依法追償。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第七條：第三方介入對(duì)合同履行影響7.1第三方介入不影響本合同的履行。7.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，履行各自的義務(wù)。第八條：第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)保守本合同及甲乙方提供的相關(guān)信息，不得泄露給第三方以外的任何單位或個(gè)人。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：合同的適用及法律后果9.1本合同及第三方介入后的修正條款適用中華人民共和國(guó)法律。9.2如本合同及第三方介入后的修正條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十條：其他約定10.1甲乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式添加至本合同及第三方介入后的修正條款中。10.2甲乙方簽字或蓋章后，本合同及第三方介入后的修正條款即刻生效。10.3本合同及第三方介入后的修正條款一式肆份，甲乙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件三：按揭銀行貸款合同附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件五：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：保險(xiǎn)單附件九：評(píng)估報(bào)告附件十：監(jiān)理報(bào)告附件十一：其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅。2.甲方未按照約定條件交付住宅。3.甲方未協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。4.甲方未按照約定時(shí)間將住宅過(guò)戶(hù)至乙方名下。5.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。6.乙方未按照約定比例承擔(dān)貸款利息和其他費(fèi)用。7.乙方未按照約定時(shí)間接收住宅。8.乙方未按照約定承擔(dān)交付及過(guò)戶(hù)費(fèi)用。9.乙方未按時(shí)履行還款義務(wù)。10.乙方未按照約定承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。11.丙方未按照約定時(shí)間完成貸款審批。12.丙方未按照約定利率提供貸款。13.丙方未按照約定還款方式提供貸款。14.保險(xiǎn)公司未按照約定提供保險(xiǎn)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.丙方違約，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.保險(xiǎn)公司違約，乙方有權(quán)要求保險(xiǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：1.如果甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，乙方可以要求甲方支付遲延交付的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延交付的天數(shù)乘以房?jī)r(jià)款的日利率。2.如果乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方可以要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期付款的天數(shù)乘以房?jī)r(jià)款的總金額的日利率。3.如果丙方未按照約定時(shí)間完成貸款審批，乙方可以要求丙方承擔(dān)貸款審批延期的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因貸款延期導(dǎo)致的乙方損失。4.如果保險(xiǎn)公司未按照約定提供保險(xiǎn)服務(wù)，乙方可以要求保險(xiǎn)公司承擔(dān)保險(xiǎn)服務(wù)瑕疵的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因保險(xiǎn)服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的乙方損失。全文完。2024年度二手住宅買(mǎi)賣(mài)按揭合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3按揭貸款銀行信息第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)基本條款2.1住宅基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.3交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間第三條：按揭貸款相關(guān)條款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式及還款賬戶(hù)第四條：合同的履行4.1出賣(mài)人的義務(wù)4.2買(mǎi)受人的義務(wù)4.3按揭貸款銀行的義務(wù)第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.3按揭貸款銀行違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他條款9.1合同的書(shū)面形式9.2合同的保管9.3信息保密第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條：合同的附則11.1合同的修訂11.2合同的補(bǔ)充第十二條：出賣(mài)人聲明12.1出賣(mài)人保證住宅的真實(shí)性12.2出賣(mài)人承諾無(wú)權(quán)利瑕疵第十三條：買(mǎi)受人聲明13.1買(mǎi)受人承諾真實(shí)購(gòu)買(mǎi)意愿13.2買(mǎi)受人同意按時(shí)還款第十四條：按揭貸款銀行聲明14.1按揭貸款銀行承諾貸款額度及利率14.2按揭貸款銀行承諾及時(shí)放款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣(mài)人法定代表人：×××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.3按揭貸款銀行信息1.3.1按揭貸款銀行名稱(chēng)：×××銀行1.3.2按揭貸款銀行地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.3貸款負(fù)責(zé)人：×××第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)基本條款2.1住宅基本情況2.1.1住宅位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.2住宅面積：××平方米2.1.3住宅戶(hù)型：××室××廳××衛(wèi)2.1.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：×××2.1.5住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：×××2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.2.1買(mǎi)賣(mài)總價(jià)：￥××,×××元2.2.2支付方式：2.2.2.1買(mǎi)受人支付首付款：￥××,×××元2.2.2.2買(mǎi)受人申請(qǐng)按揭貸款：￥××,×××元2.2.2.3剩余房款及支付時(shí)間：￥××,×××元，于××××年××月××日前支付2.3交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間2.3.1交付時(shí)間：××××年××月××日2.3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：××××年××月××日第三條：按揭貸款相關(guān)條款3.1貸款金額3.1.1貸款金額：￥××,×××元3.2貸款期限3.2.1貸款期限：××年3.3貸款利率3.3.1貸款利率：××%3.4還款方式及還款賬戶(hù)3.4.1還款方式：等額本息還款方式3.4.2還款賬戶(hù)：×××銀行賬戶(hù)，賬號(hào)：××××××××××××××××第四條：合同的履行4.1出賣(mài)人的義務(wù)4.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證住宅的真實(shí)性，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.1.2出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間交付住宅及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2買(mǎi)受人的義務(wù)4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照約定支付房款，并按時(shí)還款。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3按揭貸款銀行的義務(wù)4.3.1按揭貸款銀行應(yīng)及時(shí)審批貸款，并在審批通過(guò)后放款。4.3.2按揭貸款銀行應(yīng)按照約定利率提供貸款，并按照約定方式收取利息。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更需經(jīng)出賣(mài)人、買(mǎi)受人、按揭貸款銀行三方協(xié)商一致。5.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)三方蓋章確認(rèn)。5.2合同解除條件5.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)出賣(mài)人、買(mǎi)受人、按揭貸款銀行三方協(xié)商一致。5.2.2合同解除原因包括但不限于：5.2.2.1買(mǎi)受人未能按時(shí)支付房款或還款。5.2.2.2出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付住宅或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2.2.3按揭貸款銀行未能按照約定利率提供貸款或放款。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.1.1出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付住宅或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金：￥××,×××元。6.1.2出賣(mài)人未能保證住宅的真實(shí)性或存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由三方協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，任何一方均可向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決8.3.1任何一方對(duì)合同履行有異議，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟期間，除訴訟事項(xiàng)外，合同的其他條款繼續(xù)有效。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件如下：9.2.1.1買(mǎi)受人按期償還全部貸款本息。9.2.1.2出賣(mài)人按期交付住宅并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.2.1.3按揭貸款銀行按約定放款并履行貸款合同。9.3合同解除條件9.3.1合同解除的條件如下：9.3.1.1買(mǎi)受人未能按時(shí)支付房款或還款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。9.3.1.2出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付住宅或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交付或辦理。9.3.1.3按揭貸款銀行未能按照約定利率提供貸款或放款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供或放款。第十條：其他條款10.1合同的書(shū)面形式10.1.1本合同一式三份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人、按揭貸款銀行各執(zhí)一份。10.1.2本合同的電子文本與書(shū)面文本具有同等法律效力。10.2合同的保管10.2.1本合同由三方共同保管，任何一方不得擅自銷(xiāo)毀或更改。10.3信息保密10.3.1三方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第十一條：合同的附則11.1合同的修訂11.1.1本合同的修訂應(yīng)由三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。11.1.2修訂后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，自修訂協(xié)議簽訂之日起生效。11.2合同的補(bǔ)充11.2.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效。第十二條：出賣(mài)人聲明12.1出賣(mài)人保證住宅的真實(shí)性12.1.1出賣(mài)人保證所出售的住宅不存在任何權(quán)利瑕疵。12.1.2出賣(mài)人保證所出售的住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。12.2出賣(mài)人承諾無(wú)權(quán)利瑕疵12.2.1出賣(mài)人承諾所出售的住宅不存在任何權(quán)利糾紛。12.2.2出賣(mài)人承諾所出售的住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。第十三條：買(mǎi)受人聲明13.1買(mǎi)受人承諾真實(shí)購(gòu)買(mǎi)意愿13.1.1買(mǎi)受人聲明對(duì)購(gòu)買(mǎi)住宅的真實(shí)性、合法性負(fù)全部責(zé)任。13.1.2買(mǎi)受人承諾購(gòu)買(mǎi)住宅用于合法目的。13.2買(mǎi)受人同意按時(shí)還款13.2.1買(mǎi)受人同意按照合同約定的還款方式按時(shí)還款。13.2.2買(mǎi)受人同意在貸款期間內(nèi)履行合同約定的還款義務(wù)。第十四條：按揭貸款銀行聲明14.1按揭貸款銀行承諾貸款額度及利率14.1.1按揭貸款銀行承諾提供的貸款額度及利率符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策。14.1.2按揭貸款銀行承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)放款。14.2按揭第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念1.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。1.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性。1.2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.1.2甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等因素，對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇。2.2第三方費(fèi)用2.2.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。2.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方的合理要求，支付相關(guān)費(fèi)用。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額。2.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于賠償范圍、賠償金額、賠償方式等。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方3.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)或產(chǎn)品的法律責(zé)任，不由甲乙方承擔(dān)。3.1.2甲乙方與第三方之間的關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。3.2第三方與按揭貸款銀行3.2.1第三方應(yīng)按照按揭貸款銀行的要求，協(xié)助甲乙方辦理貸款相關(guān)事宜。3.2.2第三方與按揭貸款銀行之間的關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。第四條：第三方介入后的合同履行4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。4.3甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方的合理要求，支付相關(guān)費(fèi)用。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同修訂和補(bǔ)充6.1合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。6.2修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條：第三方的聲明和承諾7.1第三方聲明7.1.1第三方聲明其提供服務(wù)或產(chǎn)品的能力和資質(zhì)。7.1.2第三方承諾其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定及法律法規(guī)要求。7.2第三方承諾7.2.1第三方承諾其協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的合法性和合規(guī)性。7.2.2第三方承諾其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。第八條：甲乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方的合理要求，支付相關(guān)費(fèi)用。8.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第九條：第三方介入的合同效力9.1本合同及修訂協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議的效力，不受第三方介入的影響。9.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，不影響本合同及修訂協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議的履行。第十條：本修正條款的解釋和適用10.1本修正條款的解釋?zhuān)m用本合同第一條至第九條的規(guī)定。10.2本修正條款與本合同其他條款有沖突的，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：按揭貸款合同附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件四：購(gòu)房首付款支付憑證附件五：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)附件六：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)附件七：裝修及家具清單附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：供暖及供水合同附件十：電氣及燃?xì)夂贤郊唬罕ｋU(xiǎn)單據(jù)附件十二：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證附件十三：評(píng)估報(bào)告附件十四：監(jiān)理報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。2.按揭貸款合同：包含貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式等。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)：用于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.購(gòu)房首付款支付憑證：證明買(mǎi)受人已支付首付款。5.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)：證明按揭貸款銀行已批準(zhǔn)貸款。6.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房屋已交付給買(mǎi)受人。7.裝修及家具清單：詳細(xì)列出房屋裝修及家具的情況。8.物業(yè)服務(wù)合同：規(guī)定物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。9.供暖及供水合同：規(guī)定供暖及供水的條款。10.電氣及燃?xì)夂贤阂?guī)定電氣及燃?xì)獾臈l款。11.保險(xiǎn)單據(jù)：證明房屋已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。12.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證：證明已支付中介服務(wù)費(fèi)。13.評(píng)估報(bào)告：評(píng)估房屋的價(jià)值。14.監(jiān)理報(bào)告：監(jiān)理房屋的建設(shè)和裝修過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付住宅或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.買(mǎi)受人未能按照約定支付房款或還款。3.按揭貸款銀行未能按照約定利率提供貸款或放款。4.第三方未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。5.甲乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付一定的違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同。4.法律責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.如果買(mǎi)受人未能按時(shí)支付房款，按揭貸款銀行可以要求買(mǎi)受人支付違約金，并有權(quán)停止發(fā)放貸款。3.如果按揭貸款銀行未能按約定利率提供貸款，買(mǎi)受人可以要求按揭貸款銀行支付違約金，并有權(quán)解除貸款合同。4.如果第三方未能提供約定的服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙方可以要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除與第三方的合同。全文完。2024年度二手住宅買(mǎi)賣(mài)按揭合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3按揭貸款銀行信息第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)基本條款2.1住宅基本情況2.2住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：按揭貸款條款3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式第四條：合同的履行4.1出賣(mài)人的義務(wù)4.2買(mǎi)受人的義務(wù)4.3按揭貸款銀行的義務(wù)第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.3按揭貸款銀行違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：合同的附則9.1合同的修訂9.2合同的解釋9.3合同的生效日期第十條：合同附件10.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同10.2按揭貸款合同10.3住宅產(chǎn)權(quán)證明文件第十一條：其他約定11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條：出賣(mài)人聲明12.1出賣(mài)人對(duì)住宅權(quán)屬的聲明12.2出賣(mài)人對(duì)合同內(nèi)容的聲明第十三條：買(mǎi)受人聲明13.1買(mǎi)受人對(duì)付款能力的聲明13.2買(mǎi)受人對(duì)合同內(nèi)容的聲明第十四條：按揭貸款銀行聲明14.1按揭貸款銀行對(duì)貸款條件的聲明14.2按揭貸款銀行對(duì)合同內(nèi)容的聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息姓名/名稱(chēng)：________________身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買(mǎi)受人信息姓名/名稱(chēng)：________________身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.3按揭貸款銀行信息名稱(chēng)：________________營(yíng)業(yè)地址：________________聯(lián)系電話：________________第二條：住宅買(mǎi)賣(mài)基本條款2.1住宅基本情況本合同涉及的二手住宅位于________________，住宅具體情況如下：住宅面積：________________平方米住宅地址：________________房產(chǎn)證號(hào)：________________2.2住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方約定，住宅的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.3付款方式及時(shí)間乙方同意以現(xiàn)金支付部分房款，并申請(qǐng)丙方提供的按揭貸款支付剩余房款?，F(xiàn)金支付部分為住宅買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的________________%，即人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將現(xiàn)金部分房款支付給甲方。乙方申請(qǐng)的按揭貸款額度為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，貸款期限為_(kāi)_______________年。第三條：按揭貸款條款3.1貸款金額丙方同意向乙方提供的按揭貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。3.2貸款利率丙方按揭貸款的利率為_(kāi)_______________%。3.3貸款期限按揭貸款期限為_(kāi)_______________年。3.4還款方式乙方向丙方還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法。第四條：合同的履行4.1出賣(mài)人的義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的住宅擁有完全的所有權(quán)，并保證住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封等情況。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方和丙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2買(mǎi)受人的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，并按照約定履行合同義務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向丙方償還貸款本金及利息。4.3按揭貸款銀行的義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)審批并發(fā)放按揭貸款，并按照約定的還款方式及期限收取貸款本金及利息。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行變更。5.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）乙方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）丙方未能履行貸款義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。6.3按揭貸款銀行違約責(zé)任丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同解除條件（1）甲方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）乙方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）丙方未能履行貸款義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條：合同的附則9.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。9.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：合同附件10.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件一為住宅買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)記錄了住宅的基本情況和買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。10.2按揭貸款合同本合同附件二為按揭貸款合同，詳細(xì)記錄了貸款金額、利率、期限等條款。10.3住宅產(chǎn)權(quán)證明文件本合同附件三為住宅產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方對(duì)住宅擁有完全的所有權(quán)。第十一條：其他約定11.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：出賣(mài)人聲明12.1出賣(mài)人對(duì)住宅權(quán)屬的聲明甲方聲明，甲方對(duì)所出售的住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封等情況。12.2出賣(mài)人對(duì)合同內(nèi)容的聲明甲方確認(rèn)已充分了解并同意本合同的條款，自愿履行合同義務(wù)。第十三條：買(mǎi)受人聲明13.1買(mǎi)受人對(duì)付款能力的聲明乙方聲明，乙方具備支付房款的能力，并同意按照約定支付房款。13.2買(mǎi)受人對(duì)合同內(nèi)容的聲明乙方確認(rèn)已充分了解并同意本合同的條款，自愿履行合同義務(wù)。第十四條：按揭貸款銀行聲明14.1按揭貸款銀行對(duì)貸款條件的聲明丙方聲明，丙方同意按照本合同約定的貸款金額、利率、期限等條件向乙方提供按揭貸款。14.2按揭貸款銀行對(duì)合同內(nèi)容的聲明丙方確認(rèn)已充分了解并同意本合同的條款，自愿履行貸款義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、InspectionCompany、物業(yè)公司、政府相關(guān)部門(mén)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交易的的中介方；（2）對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估、Inspection的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司；（4）負(fù)責(zé)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的政府相關(guān)部門(mén)；（5）提供按揭貸款服務(wù)的銀行或金融機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)向甲方和乙方出示有效的授權(quán)文件，并在甲方和乙方同意的情況下，開(kāi)始履行相關(guān)職責(zé)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式，應(yīng)在第三方介入前，由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式包括但不限于預(yù)付、尾款扣除等方式。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范另有規(guī)定外，第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的介入，不影響甲方和乙方對(duì)住宅的所有權(quán)和使用權(quán)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方未按約定履行其職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約與甲乙方違約的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方違約的