2024年度商品房按揭貸款合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3擔(dān)保人信息（如有）第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式4.1還款方式4.2還款日第五條利率與費用5.1貸款利率5.2相關(guān)費用第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物描述（如有）第七條違約責(zé)任7.1借款人違約情況7.2貸款人違約情況第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條貸款人權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人權(quán)利11.2貸款人義務(wù)第十二條借款人權(quán)利與義務(wù)12.1借款人權(quán)利12.2借款人義務(wù)第十三條擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)（如有）13.1擔(dān)保人權(quán)利13.2擔(dān)保人義務(wù)第十四條其他約定14.1其他相關(guān)事項14.2附件清單（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份證號碼：11010519800101001X1.1.3借款人住址：北京市朝陽區(qū)X路X號1.1.5借款人職業(yè)及單位：X公司項目經(jīng)理1.2貸款人信息1.2.1貸款人名稱：X銀行1.2.2貸款人地址：北京市海淀區(qū)X路X號1.3擔(dān)保人信息（如有）1.3.1擔(dān)保人姓名：1.3.2擔(dān)保人身份證號碼：11010519810101002X1.3.3擔(dān)保人住址：北京市海淀區(qū)X路X號1.3.5擔(dān)保人職業(yè)及單位：X公司財務(wù)總監(jiān)第二條貸款金額與用途2.1貸款金額：人民幣拾萬元整（￥0,000.00）2.2貸款用途：購買位于北京市朝陽區(qū)X路X號的商品房，房屋預(yù)售許可證號：第三條貸款期限3.1貸款期限：自2024年1月1日至2034年1月1日，共計10年。3.2還款起始日期：2024年1月15日第四條還款方式4.1還款方式：等額本息還款方式4.2還款日：每月20日第五條利率與費用5.1貸款利率：年利率為基準(zhǔn)利率上浮%，基準(zhǔn)利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.2相關(guān)費用：包括但不限于貸款手續(xù)費、評估費、保險費等，具體費用根據(jù)實際情況收取，費用標(biāo)準(zhǔn)提前告知借款人。第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保方式：連帶責(zé)任保證擔(dān)保6.2擔(dān)保物描述（如有）：借款人提供的抵押物為位于北京市海淀區(qū)X路X號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：，該房產(chǎn)作為借款的抵押物，用以擔(dān)保借款的償還。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1借款人和貸款人協(xié)商一致，且不違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，可以變更合同內(nèi)容。8.1.2合同變更需簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。8.2合同解除條件8.2.1在貸款期限內(nèi)，借款人提前償還全部貸款本息的，可以與貸款人協(xié)商解除合同。8.2.2借款人發(fā)生違約行為，貸款人可以根據(jù)合同約定解除合同。8.2.3合同解除需簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，借款人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)。10.2合同變更條件10.2.1合同變更需符合本合同第八條第1款的約定。10.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同終止條件10.3.1借款人提前償還全部貸款本息的，合同終止。10.3.2借款人發(fā)生違約行為，貸款人根據(jù)合同約定解除合同的，合同終止。10.3.3合同約定的其他終止條件。第十一條貸款人權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人權(quán)利11.1.1按約定時間發(fā)放貸款。11.1.2按約定時間收取利息。11.1.3在借款人違約時，要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等擔(dān)保權(quán)利。11.2貸款人義務(wù)11.2.1按照約定時間和方式提供貸款。11.2.2按照約定的利率和費用標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費用。11.2.3妥善保管借款人的個人信息和貸款資料，不得泄露給第三方。第十二條借款人權(quán)利與義務(wù)12.1借款人權(quán)利12.1.1按約定使用貸款。12.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，享受貸款人提供的服務(wù)。12.2借款人義務(wù)12.2.1按照約定的時間和方式償還貸款本息。12.2.2提供真實的個人信息和資料，并配合貸款人的盡職調(diào)查。12.2.3按照合同約定，承擔(dān)合同約定的擔(dān)保義務(wù)。第十三條擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)（如有）13.1擔(dān)保人權(quán)利13.1.1按照合同約定，享有連帶責(zé)任保證的權(quán)利。13.2擔(dān)保人義務(wù)13.2.1在借款人違約時，按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第十四條其他約定14.1其他相關(guān)事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.1.2本合同的附件清單（如有）為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件清單（如有）14.2.1商品房買賣合同14.2.2房產(chǎn)證復(fù)印件14.2.3借款人收入證明14.2.4擔(dān)保人擔(dān)保函第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正和補充。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)。1.2第三方介入是指第三方參與本合同的履行，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助履行、監(jiān)督履行等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙方明確其身份及職責(zé)，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行約定。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1按約定獲得報酬。3.1.2保守甲乙方商業(yè)秘密。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，保證其提供的服務(wù)合法、合規(guī)、真實、有效。3.2.2第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行中存在的問題，應(yīng)及時通知甲乙方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其獲得的報酬為限。4.2第三方對甲乙方承擔(dān)的違約責(zé)任，不超過其承諾的賠償限額。4.3甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時與第三方溝通，確保第三方能夠按照約定履行其職責(zé)。5.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。第六條第三方違約處理6.1第三方未按約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方退出7.1第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)的，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，或自行履行相關(guān)職責(zé)。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行約定。第九條第三方介入的合同變更與解除9.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。9.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照變更或解除后的合同約定履行其職責(zé)。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力。本部分未涉及的事項，按照本合同其他條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房買賣合同詳細(xì)要求：本合同為甲乙雙方購買商品房的正式合同，應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證為商品房的合法證明文件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，具備法律效力。附件3：借款人收入證明詳細(xì)要求：借款人的收入證明文件，用以證明借款人的還款能力，如工資單、稅單等。附件4：擔(dān)保人擔(dān)保函詳細(xì)要求：擔(dān)保人為借款人提供的擔(dān)保函，明確擔(dān)保人的擔(dān)保義務(wù)和責(zé)任。附件5：評估報告詳細(xì)要求：評估機構(gòu)出具的商品房評估報告，報告中應(yīng)包含房屋價值、貸款額度等信息。附件6：貸款審批文件詳細(xì)要求：貸款審批部門出具的貸款審批文件，證明貸款已獲批準(zhǔn)，具備法律效力。附件7：貸款合同專用章詳細(xì)要求：貸款銀行提供的合同專用章，用于加蓋在合同及相關(guān)文件上，證明文件的合法性。附件8：還款計劃表詳細(xì)要求：明確借款人還款計劃，包括還款金額、還款日期等信息。附件9：授權(quán)書詳細(xì)要求：借款人或擔(dān)保人授權(quán)相關(guān)人員代為辦理合同相關(guān)事宜的書面文件。附件10：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況，可能需要提供的其他文件，如身份證明、工作證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的時間和方式償還貸款本息。2.借款人提供的個人信息和資料不真實、不完整。3.借款人未履行合同約定的擔(dān)保義務(wù)。4.貸款人未按照約定的時間和方式發(fā)放貸款。5.貸款人未按照約定的利率和費用標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費用。6.擔(dān)保人未按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。7.第三方未按照約定的時間和方式提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約：借款人應(yīng)承擔(dān)未償還貸款本息的利息、罰息等違約責(zé)任，并賠償貸款人因此造成的損失。示例：借款人逾期還款，需支付逾期利息，逾期利息計算方式按照合同約定的利率上浮計算。2.借款人提供虛假信息：借款人應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部損失，并支付貸款人因此產(chǎn)生的調(diào)查、訴訟等費用。示例：借款人提供虛假工作證明，導(dǎo)致貸款人損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.借款人未履行擔(dān)保義務(wù)：借款人應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部損失，并支付貸款人因此產(chǎn)生的調(diào)查、訴訟等費用。示例：借款人未按時提供擔(dān)保物，導(dǎo)致貸款人損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.貸款人違約：貸款人應(yīng)承擔(dān)未發(fā)放貸款的利息、罰息等違約責(zé)任，并賠償借款人因此造成的損失。示例：貸款人未按時發(fā)放貸款，需支付逾期利息，逾期利息計算方式按照合同約定的利率計算。5.貸款人未按照約定的利率和費用標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費用：貸款人應(yīng)退還多收取的費用，并支付借款人因此造成的損失。示例：貸款人收取了高于合同約定的費用，需退還多收費用，并支付借款人因此造成的損失。6.擔(dān)保人違約：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)未承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的違約責(zé)任，并賠償借款人和貸款人因此造成的損失。示例：擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致借款人無法償還貸款，擔(dān)保人需承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)未提供服務(wù)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：評估機構(gòu)未按時提供評估報告，導(dǎo)致貸款審批延遲，評估機構(gòu)需承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度商品房按揭貸款合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式4.1還款方式4.2還款日第五條利率5.1貸款利率5.2利率調(diào)整第六條擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物價值評估第七條保險7.1保險購買7.2保險費用支付第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條貸款人權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人權(quán)利11.2貸款人義務(wù)第十二條借款人權(quán)利與義務(wù)12.1借款人權(quán)利12.2借款人義務(wù)第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系方式：1.2借款人信息名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系方式：第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款總額為人民幣萬元整。2.2貸款用途貸款主要用于購買位于市區(qū)路號的商品房，房屋預(yù)售許可證號：。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款放款之日起計算。3.2還款起始日期還款起始日期為貸款放款之日起的第個月。第四條還款方式4.1還款方式采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣元整。4.2還款日還款日為每月日。第五條利率5.1貸款利率貸款利率為年利率%。5.2利率調(diào)整貸款利率如有調(diào)整，貸款人應(yīng)提前個工作日通知借款人。第六條擔(dān)保6.1擔(dān)保方式本貸款合同的擔(dān)保方式為抵押，借款人將其購買的商品房抵押給貸款人。6.2擔(dān)保物價值評估擔(dān)保物的價值由雙方共同認(rèn)可的第三方評估機構(gòu)進行評估。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約借款人未按約定時間還款的，應(yīng)按逾期還款金額的%支付違約金。借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并按未還貸款金額的%支付違約金。8.2貸款人違約貸款人未按約定時間放款或提前收回貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金金額為未放款或提前收回的貸款金額的%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2仲裁如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除在合同履行期間，除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條貸款人權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定收取貸款本金和利息。11.2貸款人義務(wù)貸款人應(yīng)按約定時間放款，并提供相應(yīng)的貸款服務(wù)。第十二條借款人權(quán)利與義務(wù)12.1借款人權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款。12.2借款人義務(wù)借款人應(yīng)按約定時間還款，并按照合同約定使用貸款。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方之間的通知可通過書面形式，郵寄或電子郵件方式進行。13.2送達地址雙方確認(rèn)的送達地址為合同第一條中約定的地址。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定如合同中未涉及的事項，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的中介服務(wù)或其他形式的第三方介入，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正和補充。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、保險公司等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，選擇合適的第三方提供服務(wù)。2.2甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)進行充分調(diào)查和評估，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的甲乙雙方的損失。3.3第三方應(yīng)對其提供服務(wù)的過程中的個人信息和商業(yè)秘密進行保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方費用4.1甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費用。4.2甲乙雙方應(yīng)按時支付第三方服務(wù)費用，因延遲支付導(dǎo)致的損失由甲乙雙方承擔(dān)。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前個工作日通知對方，并征得對方的同意。5.2甲乙雙方變更或解除與第三方的服務(wù)合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。6.2如甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中未明確責(zé)任限額，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方收取的服務(wù)費用的倍。6.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨立的法律主體，第三方不應(yīng)被視為甲乙雙方的代理人或分支機構(gòu)。7.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性，不應(yīng)受其他方的不當(dāng)影響。第八條第三方介入的監(jiān)督和評估8.1甲乙雙方應(yīng)定期對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。8.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)資料和信息，以進行監(jiān)督和評估。8.3甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方不符合約定條件或存在服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)有權(quán)要求第三方改正或更換。第九條第三方退出9.1第三方如因故需退出本合同，應(yīng)提前個工作日通知甲乙雙方。9.2第三方退出后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成后續(xù)工作的交接和善后處理。9.3第三方退出后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但第三方對已提供服務(wù)的責(zé)任不因退出而免除。第十條第三方侵權(quán)10.1如第三方在提供服務(wù)過程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。10.2甲乙雙方如因第三方的侵權(quán)行為導(dǎo)致?lián)p失，有權(quán)要求第三方進行賠償。第十一條合同的生效、變更與解除11.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同的變更或解除，應(yīng)遵守本合同第三、四、五條的約定。11.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同的變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在履行本合同時，應(yīng)遵守本部分修正條款的約定。如本部分修正條款與本合同有沖突之處，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)記錄商品房的買賣雙方信息、房屋位置、面積、價格等基本情況。附件二：貸款申請表詳細(xì)記錄借款人的個人信息、貸款金額、用途等信息。附件三：抵押物評估